プレシス市川リバーフロントってどうですか？

江戸川沿いなんですね。
サイクリングコースが近いので、走行できていい。
趣味がサイクリングなので。
駅から１本道で真っ直ぐ歩いてマンション。
解りやすくていいですね。
ベランダの向きがどちら側なのか気になります。

駅の改札から現地に歩いてみましたが15分かかりました。
候補から外します。

先日建設予定地を見てきました。

○良い点
・リバーサイドで景色がよい。屋上から花火
・市川駅徒歩圏にしては価格が標準的

×悪い点
・マンションの目の前にゴミ屋敷のようなボロボロのアパートが…
・前面道路が狭過ぎ。
他

車所有者としては、あの細い道はあり得ません。

車が必要ない方には検討の余地があるかも

あの道幅ではすれ違いはどんな小型車でも絶対不可能で、対向車がきたらどうしようもないですね。。
産業道路から駐車場まで退避できる所は無さそうですし、駐車場を出発し産業道路から対向車がきたらまた駐車場に戻るのでしょうか。。

ボロボロのアパート=駐車場予定地の土手側のアパートの事ですね。私も気になりました。雨どいが壊れ、ガラスが割れてゴミが散乱しているのですが、廃墟ではなく居住者がいるようです。

先日モデルルーム見てきましたが、建設地の周りは道幅広くとるみたいですよ。
まぁ、そもそも車がそんなに通りそうな道でもなかったですが。

じゃあ、車でもなんとかなりそうですね。
来週あたり見学行こうと思ってるので詳しく聞いてみます。

産業道路から建設予定地までの道がすれ違い不可の狭さなのでマンションの周辺道路がいくら広く取られても意味がないのでは。。
対抗車がくるたびにバックでマンションの前に戻るのはかなりストレスになる気がするのですが。。

入居が始まったらその狭い道にマンション住人の車も
多く行き交うことになりますよね。
駐車場23台分もあるので対向車と遭遇するのも結構な頻度になると
思いましたが、どうなるのでしょう…。
屋上も絵を見るときちんと庭園っぽく造るんですね。
この位置で花火見られたら楽しそうです。

まぁ、パークハウスの前の道より全然マシでしょ。
車がすれ違えても車ガンガン通って危険な道より、多少細くても車通り少ない方が安全。

ここコスパ高そう！思ってたより安い！

>>10
プラウド見ると一層そう思うかもね。

今日は北越製紙の煙がすごいですよ。

今日は雨ということもあって旦那と車で現地をぐるっと一周。
私の運転の問題もありますが、
まず、産業道路→路地へが狭くて入れない(-_-;)
交通量の多い産業道路を一回バックで切り返してしまいました(~_~;)
自転車とのすれ違いもギリギリで冷や汗。
慣れれば何とかなるかと期待していましたが、そんなに甘くないかも(-_-;)
リバーフロントの環境と価格はかなり魅力的なのに・・・。

１３さんは現地を車で回ってこられたんですか。
確かにこのあたりの道は狭い感じですよね。

駅までの距離とかはいいんですが、川沿いに建っていることで
ちょっと考えてしまうんですよね。

花火が見れるのは、年に一度のこと。
夏場の虫や臭い、大雨の時の水害などを考えるとちょっとって。

物件自体は悪くないですけどね。

日常的に車を使う人にはキツイかもしれませんね
だったら駐車場をもう少し削ったほうが修繕費がおさえられて良かったかも

1さん
ここのサイクリングロードを南に下ると河口付近にスパ施設があるので
サイクリングやランニングのついでにオススメですよ
温泉とプールとジムが利用できます

この土地、雨の水はけは大丈夫でしょうか？

雨量によりますが基本的には水はけは悪いエリアです。

むしろ市川で水はけ良い場所ってどこですか？
全体的な問題だからポンプ場造って排水能力上げようとしてるのでは？

>>18
総武線の北側。
真間、国府台、中山、若宮とか。

川の近くなので景色がよさそうですよね
休日は川沿いを散歩するのもいいかもしれませんし、運動不足解消にはいい場所です。
車が不便というのは残念ですね。
回っていかなければいけないということでしょうか？

先日、車で建設地を見に行ってきました。
確かに道細いですけど市川近辺だったらあれくらいの道いくらでもあるし、そんな神経質になるほどでもないのかなぁというのが率直な感想でした。
市川駅最寄で川沿いの新築マンションって今後も限られてくると思うので、前向きに検討してみようと思います。

道は引くぐらい狭いですよ。。
川沿いは普段は良いですが水害と地盤の軟弱さが心配。

デザインは良さそうですね。

あれくらいの幅の道は、一方通行なら確かに市内にいくらでもありますが、相互通行ですからね・・
魅力的な物件ですが、そこのデメリットが大きすぎますね。
もし一方通行であれば気にする程でもないので即決していたと思います。

狭い道路の問題は北側のパークハウスのスレでも散々言われて、まあ物件の価格に反映されているだろう、という結論に落ち着いたと思います。
このプレシスでもそう考えた方がベターで、我慢できなければ他を検討となるでしょうね。

北越製紙の工場の臭いが気になります。
実際どうなのでしょうか？

>>24
大手デベの北口マンションと比べるのはちょっと違うかも知れませんね。
設備仕様や立地条件的に、ここはもっと安くないと選択肢に入らないんじゃないかな。

工場の近くに住んだ経験がないので純粋に知識がないのですが、
製紙工場ってそんなに臭うものなのですか？
もし臭いがあれば、悪臭防止法という制定により、とっくの昔に
改善されているのではないでしょうか。

だってここは工業地域でしょ。

売れ行きはどうなんでしょうか？

私は元々この付近に住んでいて、なによりこの場所の景観が好きで狭い道にも慣れているので購入を決めました。
以下、住民視点のメリット・デメリットです。ご参考になれば。

【メリット】
・周辺に商業施設が少ない分、静か。ただ建物の構造自体では風の音がうるさくなるという噂も（近くの川沿いマンションに住んでいる友人情報）。
・南西に面している部屋は江戸川向きで、３階以上なら景色がすごくよい。　スカイツリーが近くに見えて、都心のビル群の奥に富士山も見える。
・夏は花火がすぐ近くで見える。
・春は土手の桜がきれい。
・マンション前の土手を上ると目の前が芝生の河川敷公園で運動もしやすい。（ペットの散歩にも◎）
・戸数はあまり多くなく、エレベーター待ちも少ない。

【デメリット】
・ゲリラ豪雨になると最悪の場合、膝近くまで水が溜まる。私には最大のデメリットですが、現在排水インフラを整備しているという吉報あり。
・近くにコンビニやスーパーがない。一番近いコンビニでも500m近く離れていると思います。
・製紙工場が近く匂いが気になる可能性あり。ただ、鼻の利かない私の場合、プレシス建設地近くを歩いていても気になったことはないです。
・道が狭い。私の記憶では前の通りは一方通行ではない。
・駅まで徒歩１１，１２分かかる。
・低層階（３階くらいまで）は虫が気になる。

追加

【デメリット】
・工業地域なので空気が悪い。
・津波が江戸川を遡り土手を超えたら1〜2階は水没の可能性あり。

私も近くに住んでいた事があり景観は魅力的だと思いますが

花火＝年1回
富士山・都内のビル群＝冬の晴れて空気の澄んだ朝だけ
桜＝年数日

がデメリットに勝るかと言われると微妙な気がします。

また飛行機が低空で上空を飛びますので曇りの日は特に音が反響してうるさいです。

工場からの匂いは、梅雨から秋にかけての気温が高くゆるい南風の時に確認してみた方が良いと思います。
私も鼻が効かない方ですが、かなり・・・でした。
それ以外の日はほとんど気になりませんが。

追加で
津波に関しては東京湾で大規模な津波が発生する確率はかなり低いと思うのであまり心配はいらない気がします。

ゲリラ豪雨の浸水に関しても現在大和田で排水ポンプを建設中で、その後パークシティ横の駐車場で同様の設備が出来るようです。

土手の高さに邪魔されずに部屋からの景色が期待できるのは4階がギリギリですかね？
3階はちょうど土手の高さと同じくらいではないでしょうか？

　プレシスにしては珍しく？床暖房と二重窓が標準装備だね。
　他の設備はプレシスの基本パターンで、他のプレシスシリーズと殆ど同じですね。

工業地域のデメリットってなんでしょうか？

＞＞３８
周辺に工場がある、将来できる可能性がある、といったところではないでしょうか。
将来的な部分に関しては市川市で現在の住宅と工場が混在している状況を改善しようという方針みたいですので、今後新たに市川駅周辺に工場が建つ可能性は低いと思われます。
実際にパークシティやＵＲの団地など工場跡地が住宅地に変わってきています。

>>38
臭い、粉塵、日中の騒音、揺れ、トラックの往来などなど。

建設予定地に限っては臭いと、
若干トラックの往来があるくらいでしょう。

建設予定地に限ってはトラックの往来もないでしょう。
産業道路はトラック通りますが、外環ができればそれもかなり減りそうですね。

数十メートル海側に京葉ガス関連の工事会社がありかなりの数の2トン車、4トン車が止まっていますが

やはり工業地域の物件ですね。
住宅より工場や倉庫、物資運搬に適した地域。

昔は運搬用の線路が北越紀州まで伸びており、地価も安く、工業用水も取得しやすいので工業地域として適していたのでしょうが、今は工場も数えるほどしかないですね。
地価が高くなり、近隣住民に気を使わなけばならない住宅密集地に工場や倉庫を構えるメリットは少ないからでしょう。

購入直前まで行きましたが、近くにコンビニ、スーパーが無いのはマンションを購入する上でどうなの？と思い直しやめました。景観はすばらしいですが、やはり便利では無い気がします。

何を優先に購入するか、それぞれの求めるものが違いますからね。
駅まで徒歩１０分くらいで行けることは悪くないかなと考えています。
コンビニは少し離れていますが、確か中学校の近くにセブイレがあったのと
スーパーは、週末の買いだめでも良いかなと。
ただ、駐車場は全戸分あれば良かったですよね。そこだけは悩む点ですね。

駐車場以外にも多くの難点を抱えたマンションですけどね。。

＞＞48
これまでに出ている内容とも重複しますが、すぐ思い付くもので

・近隣の道の狭さ（将来駐車場使用者減少で組合収支悪化＋全区画機械駐⇒維持コストのため管理費改定？）
・虫（川沿いのため）
・買い物（駅付近まで行かないと買い物できる場所がほぼない）
・工業地域（臭い等）
・４階くらいまでは実際には視界に電線がかかる
・一建設の評判（アフター対応等…）
といったところでしょうか。他にも何かありますでしょうか？

魅力的な面と、考慮しなければならない面とのバランスが難しいと感じています。
先日販売センターに行った際には、それなりに契約が入っているようでしたが。

>>49
あと洪水、液状化のリスクでしょうか。