プラウド市川スレその2です。
引き続きよろしくお願いします。
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ichikawa/
所在地：千葉県市川市市川南3丁目1802番58（地番）
交通：総武線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
総武本線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.78平米～94.51平米
売主：野村不動産
売主：日本郵便
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537703/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-02-16 23:43:18
買いますけど、ROMってます。
市川南口は新小岩と同じです。
永住するならいいけど、将来売却するならヤバいです。
パークホームズ本八幡の方が
遥かにコストパフォーマンスが
良いのではないでしょうか？
それでは北口にします。
買いますよ。先週の事前説明会に、普通の雰囲気の方多数で、安心しました。託児も賑やかでした。
まあ普通に考えれば今は買い時じゃないのは明らか というか間違いなく高値掴みになるでしょう
でも皆さん事情があって今買わざるを得ない人なんでしょうね
ウチも来年には社宅出なくちゃいけないし、子供は市川小学校だし、買わざるを得ない
何となく「頭金出来たしマンション買いたいな」って人は絶対、数年待った方がいい
そもそも市川や本八幡でステータスを求めるのが無理
市川駅北口から歩いて10分以上かかるごく一部の狭いエリアがお屋敷街ってだけ
それ以外の場所は、都心に出るのに比較的便利な場所と捉えるべき
ただし、便利さでは快速が停まる新小岩や錦糸町には絶対勝てないという中途半端さもある
ビジネスアワーにも関わらず、盛り上がってますね。
普通のサラリーマンは対象外ということがよくわかりました。
確かに平日昼のレス多いね。
性格の悪い奥様じゃない？笑
最高額は11688万ですね。
市川で都心区なみですか・・・
同じ商品でもわざわざ高い方を買う人っていますよ。
そんな方が購入するのでしょう。
まっ自己満足ですね。
今日から1期75戸の販売です。さて、どうなるか？
嫌味しか言えない人はそろそろ他の物件を
住処にしたらどうですか？
さすがに見苦しすぎます。
>>527
言論の自由は保障されているし、皮肉や揶揄もこのマンションへの評価ですよ。
多くはないですが、価値が見込まれるマンションのスレは、嫉妬もありますが実に雰囲気がいい。複数買いやライバルマンションとの掛け持ちの話題も出ている。
プラウド市川は、この地域にしては価格上昇の動きをちょっと先取りしすぎたかな、という感じですね。
そういうレスって虚しくないですか。良い情報も悪い情報もあって当たり前でしょう。
悪い情報は聞きたくないというのは失敗します
抽選になりませんように！
悪い情報って何？
南口だとか、高いとか？
そんなの情報じゃないよ。
75戸に対して何組くらいの申し込みだったのでしょうか？
抽選になったら教えてもらえますよね。
野村だから、とりあえず即日完売にしますね。ずっと。
75より大きな番号札の人、
見かけましたので、
抽選はありますね。
あとは、倍率です。
騙されないように。竣工後も残ってますよ。
大地震などにより江戸川が氾濫したらこのエリアはヤバいですよ。
たかだか市川のマンションで、さすがに怨みはないしょ＼(^o^)／
>>534
情報というか、評価の視点を拒絶するのは甘いんでは。
マンションは売買相場に晒されて取引されるのですから、立地を中心とした評価は当然ついて回る。
このマンションの抽選に外れても住む場所はあるし、人生は続く。でも狭窄的なプラウドファンって、思ったより多いのね。
>>549
他人の無責任な評価で買うようなものでは、ありません。とくに、ここの妬み、嫉み、無知は酷いです。まあ、登録に来られた方々には、そんな風を醸し出している人はいませんでしたので、安心しています。
妬み、嫉みではなく事実を述べているだけだと思いますよ。
株高だから野村は調子扱いてるだけでしょ。
稼げるうちに稼ごうとしているだけ。
>>552
そりゃ当たり前ですよ。納得しているから登録するというだけのことですよ。
但し、このマンションを見聞きした印象をこのスレで匿名で率直に書くのはそんなにいけないことなのかと。
同様の価格帯プラスアルファで「お祭り」になっているマンションのスレと比べて、見劣りするのは仕方ないと思いますが。
このスレを見てパークシティの中古やプレシスやアンシアやブランズに流れた人にも役に立っている。プラウドに対する批判やグチに、十分存在意義はあるんですよ。別にプラウド申込者のためだけのスレではありません。居住や比較検討の自由は誰しも有してしますから。
日本は北朝鮮でもないし、アパルトヘイトをやっているわけでもありません。
納得した上での購入であれば
相場よりどんなに高くても良いのですよ。
もちろん当方は購入しませんけど。
2期は、4月にはスタートするようですよ。
野村で要望落ちはないでしょう。そこは固めているはず。
第一期即日完売！でも要望？落ちまくるマンション。
まったくの初心者なので質問させていただきたいのですが
要望落ちとは？
希望の部屋に申し込んでも、抽選で落ちてしまう事を指すのですか？
野村は上手に調整して要望した部屋は確実に契約できるシステムなのですか？
ほんとに買う人はさすがに嫌気がさして
このスレ来なくなっちゃったね。
>>568
比較検討が済んで申し込んで登録して満足すれば、このようなスレは用なしですよ。
但し他の優良物件のスレだと、申込後もリセールゲインを夢見てスレに張り付いて浮かれているようです。ニヤニヤしながら覗いたり書き込んでいるんでは。結構羨ましい。
確かに即日完売、注目マンションですからね。
>>569
そうですね。
オリンピック前後までの短期のリセールを
考えている方がいないようで安心しました。
住人がころころ変わることもリスクのひとつですからね。
中長期的に見れば資産価値が下がることは確実ですし、そういう意味では、それぞれのこだわりがあってこの物件に決めた方が多いのだと思います。
こんなバカ高い物件買えて羨ましい。
現金2億持っていても私はかいません。
資産性がないから。
財閥vs財閥vs電鉄vs証券会社。市川、本八幡で最初に勝ち抜けるのは、どれですかね。
３A・・青山、赤坂、麻布かな？
確かに市川の、それも南口から徒歩７分の場所よりは資産性は高いと思います。
どうぞそっちへ行って下さい。
3A・・・足立、荒川、青砥？
３Aは、秋葉原、阿佐ヶ谷、赤羽が正解です。
赤羽 綾瀬 新井薬師前
ええかげんにしなはれ～
夜の街頭はどんな感じですか？
モデルルームある十字路を過ぎると寂しくなるので、暗いと防犯的に心配です。
青井、青砥、荒川公園前
市川は雰囲気のあるいいお店がたくさんありますよ。
おもに北口ですけど。
南口は美容院が少なくないですか？
なぜか床屋さんは多い。
北口はその逆。美容院多すぎ。
というか、南口で雰囲気のいい店なんて１件もないですよ。
あるのは古ぼけた喫茶店や不衛生そうなラーメン屋や焼き鳥かな
確かに床屋は多いが何故か美容院は少ない
素朴な質問ですが、床屋と美容院の数って意味あるんですか？
美容院はこの頃のは外観雰囲気がモダン
南口といっても、ここはJRの線路からすぐ南の立地だから、線路挟んだ反対側すぐの北側と比べれば大差ないと思うよ。南口の美容院がいけてないと思うなら、北口の美容院に行けばいいだけと言える立地なんじゃないの。
北口信者がイメージしてるのは、京成よりもっと北のお屋敷街なのかもしれないけど、そんなところに新しいブランドマンションはないでしょ。一戸建て志向というなら理解できなくもないが、それならこのスレには用はないはず。
まあ、京成より少し南のプラウド市川一丁目と比べてどっちがいいと問われるけど迷うところだけど・・・。でも、プラウド一丁目はほとんど売りに出てないみたいだしね。
あと、高い高いって散々言われてたせいか、価格表スレで6200万円ってことになってた３階の76.45㎡の３LDKは、最近の折込みチラシでは6078万円になってる。それでも高いのは否めないけどね･･･。
いずれにしても、第一期は明日が締切りだから、買う人も買わない人もあらかた決まってるんでしょうね。
↑文章くどくて、何が言いたいのか分からん(ｰｰ;)
しちりん の こと？
『りぶる』もなくなっちゃったしな〜。
北口と言ったら吉野家と松屋の牛丼が重宝です。
昔、駅出て左側すぐのパチンコ店のあった場所にファーストキッチンがあり、ヤマザキのビルのさきにマックがありました。しかし二つとも無くなってしまい、時間つぶしのファストフードが減って残念です。ミスドとケンタは狭いので長居しづらいですね。
コンビニは駅近にデイリーヤマザキ何件かと、十字路の先の左側にサンクス、大門通り入口に最近できたセブンです。ローソン、ファミマは見あたりません。
その昔、シャポーの専門店も飲食店も閑散としてました。
1期75戸、即日完売だったのでしょうか？
まあ後でキャンセルいっぱいでるけど(^-^)/
お金持ちはたくさん居るものだ。
ここのお目の高い皆さんには低評価みたいでしたが
うちには十分魅力的でした。買えてよかったです。
竣工後、ご愁傷様。
購入した人はおめでとうございますですが、私と同じように即日完売のはずが、竣工後キャンセルたくさんでるのは、かなり悲しいですよ！
すげー市川高いね。というか値上がりしてるんだね。同じ広さならプラウド市川一丁目の売り出しより1000万以上高い？
4年前の話だけどお隣駅のプラウド本八幡は3階73平米で4400万だったよ。
これから買う人は大変だ。
市川だけじゃないですけどね。
東京への通勤が便利なところは、どこもかしこも絶賛値上り中。それでもバンバン売れてるところがすごい。
低金利のおかげか、変動なら年収見合いで借りれる限度額いっぱいの高額ローンがバンバン組めるらしいからね。
駅近を好む2馬力家庭ならなおさら。
ある程度の世帯年収があればここも何とか買えてしまうんでしょう。
住宅情報紙にも、昔の金利が高かった頃よりも高額なローンが組めるから今の値上がり位なら吸収できて大丈夫、むしろ35年ローンだと昔より総支払い額は低くなるとかいう提灯記事もあったし。
まあじっくり資金計画練って、無理のない範囲で納得して買えればオッケーだよね。
そうですね。何事も自分が満足できれば何もいうことはない。よけいなお世話です。
それに隣国富裕層の国外脱出も続いているらしいからメイン路線は価値下がらないでしょう
もう買いはじめている。あの国の人間は先読むし、日本の人間も利口。
隣国富裕層が市川なんかで買うかな？？
富裕層は市川買わないでしょ…
あと2〜3回更新料払って様子見する事にします。
その頃、同程度の中古に期待です。
買うよ‼故郷と街の雰囲気そっくりだから、落ち着く
駅直結とかなら買うかもしれないけど、一般的な物件では買わないと思いますが・・・
隣国の皆さん、買うのは都心3区と湾岸、せめて川崎や武蔵小杉あたりまで。いくら何でも市川は買わないでしょう。日本人でさえ、投資で市川の物件を買う人はまずいない。
何億人いると思っている？
意見をあらかたまとめるとここは中流層が購入するということでよい？
購入しないのは富裕層で、購入できないのは貧民層ということね。
>625
中国の事？
人口は13億なので日本の10倍。でも富裕層人口はせいぜい日本の2倍、すなわち日本の1/5程度だそう。13億いても、日本までやって来て日本の不動産を買えるような人口は決して多くない。
1期75戸、即日完売御礼が出ましたね。下らない話はやめて、現実を直視しましょう。
中国だけでなく、香港、台湾、シンガポールのマネーも首都圏の不動産市場に流れ込んでいる。
円安の影響もあるが、それらの地域の住宅事情は東京より劣り、買い手や借り手の負担が重く、売り手はや貸し手は儲からないという悪循環。日本はずっと恵まれている。
まだ日本の郊外にはマネーが来ていないようだが、来れば資産価値維持の面では歓迎。居住や文化の摩擦、トラブルがひどければ資産価値に悪い影響を及ぼすが、うまく発展したら価値がつく。
野村が香港に営業所作って市川を売る、というところまでは当面達しないだろう。
中古を売る業者は出ていっているという噂。>628、数は少なくとも富裕度は桁違い。くわえて、某国の政治事情もあるし。アジア各国の不動産価格からみると日本の物件価格は非常に安いからアジアのマネーが流入してきているのは常識だよ。ここみたいに東京駅至近なら射程距離だ。ここがそうとはわからないけど、そうなら価値は下がらない。
今まで某国の富裕層をたくさん受け入れてきたカナダが事実上の中止をしたからね。その流れがどこに向かうかだよね。
ここ2年くらい値上がり凄いけど、仕様は悪くなってるという二重苦だよね。
この値段の物件を即日完売するのはやはり凄いと思う。
ブランド力かな。
購入するのは南口の賃貸族が多いと思います。一度住んだら子供の学校や友達の関係で別の地域にはなかなか引っ越せないものです。
多少高かろうが無理してでも買う必要があるのです。
そういう人には北口、南口なんて関係ないんです。
良い街スレに公示地価のことが出ていて、ここで北口北口という意味がわかるようだ
例えば都心3区の住民から見ると、市川北口住民が南口住民を下に見る様は、二流大学で偏差値の高い方の学部や学科が低い学部や学科を下に見る様を見ているよう。
この物件は日本郵政が売主で目を光らせているでしょうから耐震偽装等の心配はないと思いますね。アイリンクとは違い。
立地は１４号を走る自動車からの排ガスの影響を避けられる位置にあります。産業道路は数年後に外環が開通すれば生活道路に変わるでしょう。前の道路は車が走りにくくスピードを出しにくいため車の行き来が少なく、渋滞が起こることはないのがよいです。トラックやバスが走らないため、自動車から出るススで洗濯物が黒ずむことはないでしょうし、音がうるさいこともないでしょう。電車の音がやや気になるかもしれません。
南南西向きの棟はきっと日中の日当たりが抜群でしょうね。
即日完売おめでとうございます
70平米で6000万円台は都心とほぼ同じ。
スゴイと言わざるおえない。
近隣の大規模中古マンションもほぼ売り切れ状態。
スゴイです。
>>648
それは都内の同様のランキングでも違うでしょ。
吉祥寺恵比寿池袋という順番は、地価や資産価値、セレブ度や住み心地等をストレートに反映しているものではない。
何にせよ、菅野はいいところだと思いますよ。いずれ市川南や大洲が菅野を超える時代が来るかもしれませんが。
>>646
たしかに産業道路は現在のところよく渋滞しますし車の量があります。
しかし市川にご在住ならお分かりかとおもいますが、産業道路を通過する車は三郷から市川インターや湾岸線への流れのものですので、外環が完成すればおのずとそちらに流れることになるとおもいますよ。
だからあの通りは外環開通後には生活道路に変わっていくと思われます。
菅野なんて誰が住むんだよ（笑）
爺さんばっかりで時代錯誤のエリアだろ？
プラウド市川に満足しています。買えて良かったです。
参戦が遅く、１期逃しましたので、資料を取り寄せようと思います。
HPからは、構造についての情報が全く得られないのですが、制震、免震構造はどうなっているのでしょうか？
あと、長期優良住宅の認定については説明ありますか？
売れたことにすれば、いくらでもできます。財閥系の三菱三井はコンプライアンスとしてやってないから、即日完売の差はでます。
プラウド市川の8割が即日完売したことを素直に喜べない屈折した連中がいるという事実。
さすがにここは資金に余裕がある人でないととても買えんわ
市川はいよいよ中古もタマ枯れになってきたね。
野村は全国の殆どのプラウドが
長期優良住宅取得出来ていないそうです。
本八幡を検討した際に、野村の営業に
問い合わせをしたら、そのように返答されました。
ですから、ここ市川も取得出来ていないのでは？
しますよね。
あと、耐震等級２だと、かなり部屋の中に柱食い込んでくる感じになりますかね…
どうしても柱が太くなって来たりしますから。
1でももちろん今の建築基準で建てていれば、それなりに大きめの地震でも大丈夫らしいですけれど。
＞661さん
住宅性能評価と異なり、長期優良住宅認定は、マンションにはハードルが高く申請コストもかさむために、1戸建てに比較すると数は非常に少ないと思います。免震が増えてきた最近は増加はしていますが。
プラウド市川は、HP上で「長期優良住宅認定」を告知していません。認定マンションそのものが少ないために、認定されているならHP上で告知しないのはおかしいのではと感じます。
住宅性能評価の耐震等級２以上（免震なら無条件で2以上）が、「通常」なら必要なので、ここはどうなのでしょうとお聞きしました。
スラブ厚、天井高、耐震性能など、すべて合致しているのか？？
http://www.sumai-info.jp/chouki/02.html
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
長期優良住宅と認定されるためには、各性能項目の基準を満たすように住宅の建築計画及び一定の維持保全計画を策定して、所管行政庁の認定を受ける必要があります。認定を受けた計画に従って建築をし、維持保全を行います。
9つの認定基準の内、劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネルギー性については、住宅性能表示制度の基準を基本に設定されています。
「劣化対策」では、柱や梁などの構造躯体が少なくとも75年～95年程度（3世代）継続して使用できる措置に加えて、例えば、木造住宅であれば、床下や小屋裏に点検口を設置し、床下空間に33センチ以上の高さを確保するなどの追加措置が必要になります。
「耐震性」は、建築基準法で想定している大地震がおきても、少しの改修で住み続けられるよう、損傷の軽減を図るため、例えば、住宅性能表示制度の耐震等級（倒壊等防止）の1～3等級の等級2などが必要になります。
「維持管理・更新の容易性」は、構造区体が100年程度継続使用できたとしても、給排水管などはその間に取替や補修が必要になるため、点検・補修がしやすいことがもとめられています。原則、住宅性能表示制度の最高等級3の性能が必要です。
「可変性」は共同住宅及び長屋のみの基準です。将来のライフスタイルの変化に応じて間取りが変更できるような措置が必要です。間取り変更の際に給排水、電気などが天井や床に配管配線できるように、構造躯体等のスラブ間の内法の高さが2,650mm必要になります。
「バリアフリー性」は共用部分に対する基準として、将来バリアフリー改修に対応できるようなスペースが確保されていることが必要で、住宅性能表示制度の高齢者対策等級（共用部分）の1～5等級の等級3に相当します（段差の有無、手摺り設置などは除く）。共用廊下の幅・勾配、エレベーターの開口幅に必要なスペースが確保される必要があります。
「省エネルギー性」は、平成１１年省エネルギー基準（省エネ法に基づく省エネ判断基準）相当の性能が求められています。住宅性能表示制度の最高等級4の性能を満たす必要があります。暖冷房時の省エネ化をはかるため屋根、床、壁、天井、開口部の断熱性能を高くします。
「居住環境」では、住宅の建つ地域で決められた景観などのルールに則って街並みに調和することが求められています。各地の所管行政庁が地区計画・景観計画・条例によるまちなみ等の計画・建築協定・景観協定などを定めている場合はそれに従った計画をする必要があります。
「住戸面積」は良好な居住水準を確保するための住戸の面積を定めています。戸建てでは75平米以上（少なくとも1の階が40平米以上：階段部分除く）で共同住宅の場合は55平米以上となっています。この基準は地域の実情によって所管行政庁が引き上げや引き下げを行うことがあります。
「維持保全計画」では、建築後の定期的な点検・補修などの計画を行うことが求められています。「構造体力上主要な部分」「雨水の浸入を防止する部分」「給水・排水の設備」について維持保全計画を作成して点検の時期・内容を定める必要があります。また少なくとも10年に一度は点検を行うことが求められています。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
すみません。不正確な認識でお答えしていました。
長期優良住宅かどうかは、実際にご自分でお尋ねしてみてください。
確かに…。重要なことはデベロッパーに聞いた方が間違いないんじゃないですか？こんな匿名スレで「長期優良住宅です。」「耐震等級2です。」って書込みを信用するのもどうかと？価格.comの検討スレじゃないんだから
プラウドとレジデンスとiリンクだったらレジデンスですかね。
プラウドは、間取りレジデンスと似てるけど値段高いし、駅まで傘なしでないし、スーパーナンバーワンとミニストップが近くにあったけどなくなったし、年とったら不便そう
iリンクは、利便性・景色抜群だけど、高層すぎて、ゴミ出しとか地震とか色々問題ありそうだし、ベランダには出れるのですかね？洗濯物とか強風そうで心配
レジデンスは、土地の形変形とかありますが、両者の中間というかんじで良さそうです。
そろそろ契約者スレッドが立つのでしょうか？
どう見ても、地域一番物件は明らかにアイリンクタワーズウェストでしょう。疑いようが無い。
ザ・レジデンスも、南側から見ると安普請マンションに見える。高級物件には見えない。残念ですよね。
今はどこも外観にお金はかけられないから、安普請に見えるのは仕方ないと思う。
てか、そもそもザレジデンスやプラウドって高級物件なんですかね？
高級物件だと思います
高額ではあるね。高級かはわからん。
これが高級なら、都心3区の物件比較してみよう( ´ ▽ ` )ﾉ
ここは、外観という面では高級感はないですね
というか、ここに限らず東東京や千葉の物件はデベとしてもコストを抑えるために、外装は安い材料で済ませる傾向にあります。都心や南東物件と比べたらやっぱり外装の高級感は全く違います。
まあ、内装は変わらないので問題はないですが、少し寂しいですね
確かに。
プラウド市川の外観はCGで見る限り市営住宅みたいですもんね
正直なところ、市川南にふさわしい作り
多分内装は都心のプラウドと大差ないんでしょうけど
できてみればきっと ちゃんとした外観にみえるでしょう。景気が悪い時期はグレーとかダークな色彩が好まれますが景気が良い時は明るい色彩が流行すると言います。完成後は周辺の雰囲気が大きく変化すると思います。南口ロータリー周辺の雰囲気がilinkができて大きく変わったのと同様です。
市川駅周辺は北口に安い居酒屋チェーン店が多くて魅力的です。それとカラオケ屋も多くて楽しめそうです。最高の学生街ですね。その点南口にはそういった店が少ないですね。
シャボー出口より
市川小は南北から子どもが通っているけど、親同士の会話では北だ南だなんてアホな会話は起きていないよ。
北が優位なんて、一部の脳軟化した人が妄想しているだけ。
南北なんてギャーギャー言うなら、港区にでも引っ越せばいいんだ。
如何に自分の考えが独りよがりかわかるでしょ。
感情論に陥りがちですが、そもそも南北問題は土地の成り立ちの違いに起因します。このあたり、かつて南は土地の低さを生かして水田地帯が広がっていました。一方、北は台地と自然堤防を利用して古くから住居が整備されていました。地理院地図等で海抜・標高を見ても北が高く南が低いのは一目瞭然です。
北口の歴史的な居住地域としての適正、南口の新規開発により整備されたきれいな町並み、いずれも魅力的です。
感情的に南をけなすのも、古の訓えを妄想と切り捨てるのもどうかと思います。両者の特性を理解した上で自分なりにドライに決断するのが良いですね。
土地に必死にしがみつく農耕民族のDNAがうずいちゃう・・ってことですね。
他者との差異を出すのに、他者を貶めて自分の価値を相対的に上げる考え方があります。
南北問題なんてディべ含むほんの一部が声高に言っているだけ。
市川市の平成２６年の町別犯罪発生件数。
ttp://www.city.ichikawa.lg.jp/common/000196640.pdf
市川一丁目から四丁目までの合計が１０９件
市川南一丁目から五丁目までの合計が４８件
価値の高いものは盗まれる可能性が高くなる。北口の方が犯罪総件数が多い。北口貴族バンザイ。
市川一丁目から四丁目までの空き巣合計が７件
市川南一丁目から五丁目までの空き巣合計が１４件
金目のものがありそうだから空き巣に入る。南口の方が空き巣の数が多い。南口貴族バンザイ。
北口南口両方住んだことありますが、北口は暗い道が多いので、ひったくりなどの粗暴な犯罪が多いイメージです。
真間川はその昔雨が降るとよく氾濫してたな。それと真間川は臭いがきつい。そうそうNHKに日本一汚い川のレッテルを貼られた春木川とつながってるからね。すべて北口利用者によりなされたできごと。
ハザートマップによれば津波が来れば真間川周辺は水浸しになる。市川で津波や江戸川からの洪水を避けたけりゃ国府台、曽谷、大野あたりの高台が現実的だね。
市川駅近くに住む理由は駅が近いに他ならない。ドアツーホームで実際に何分かが重要なポイントになる。駅から１５分圏内で北口南口の環境はいまや、どうでもよいほど差がないのが真実といえる。
>>703
あくまでもハザードマップで語りたいならどうしても北が有利になるよ。江戸川、真間川のいずれの洪水の影響も受けないエリアは北にしかないんだから。国府台、曽谷、大野以外でもいくらでもある。
15年くらい前の菅野での真間川の氾濫のパネルを、某MRで見せられたので、北側でも真間川氾濫は十分にあり得るでしょう。
真間川って、深さが足りないように見える。1月の雨のない時期に結構水量があった。都内で同等の幅の河川ならもっと深くて、見た目水不足が心配だが、安全性が高いとも言える。
噛み合っていないようだが。。
真間川の氾濫はハザードマップでも警告されてる。北口でもそういう場所は避けるのが賢明。
で、市の試算では南口のリスクはもっと広域というかほぼ全域に渡る。693が書いてるように土地が低いんだから当たり前。
地盤とか浸水気になるなら市川なんかじゃなくて西東京や埼玉へ行けよ
市川で買う事情があるから、ここ検討してるのに
市川と縁もゆかりもない人が市川でマンション買うわけないわ
訂正
控えるべきかと思います。
↓
控えるべきです。
タワーズウエスト中古物件出ましたね。南向き30階約70平米！？
69.56平米 坪330万ですね。
http://www.nomu.com/mansion/1390407/
正確には、坪３２３万 69.56㎡ ２LDK 南向き30階
あきらかにプラウド市川が相場作っちゃったなぁ〜。
I-Link、もう低層でも坪300以下では出ないだろうね。
中古が出ないと言っても、このスレが立ってからタワーズウエストで4件？、レジデンスで2件？出てますね。値段や階数、向き等色々あると思いますが、結局のところ「ないものねだり」というかなんというか、落としどころをどこにもっていくか？なんですかね？
ひとつ前に売れたI-Link、平米95万で成約だから、今回はそれよりも強気。
でも売れるよね。ペデストリアンで駅直結なんて、これ以上の希少価値はない。
低層でもいいから、南西の角部屋の90平米台、でないかなぁ。
住環境とか住所のプレステージより駅に近いことに価値があると考えるなんていかにも庶民的だなぁ。
>>723
住所のプレステージで住む場所を決めるなんて寂しいな。北口に住んでいればリッチだと勘違いしているおじいちゃんと同じだよ。
というブーメランが戻ってきたんじゃないですか？
お気をつけくださいませ。
南口でも東側はありだが、西側はいまいちでしょ。
>>721
マーケットがそういう傾向になっていて、資産価値もそれに寄っているのは事実。
マーケットに忠実な買い手もいれば、自分の価値観を貫いて不便なマンションに拘る人もいる。
マーケットもお金持ちさんの価値観も、以前から変化してるんだよ。
ここに限らず都内の高級住宅街とか湾岸エリアの一等地と同等に思ってる人っておかしい。
どこかの田舎町同士がどっちが都会とか張り合ってるのを見てカッコ悪いと思ったこと有りませんか？
それぞれの価値観で気に入って買うんだから、それでいいじゃないですか？
>>730
プラウド市川、高級かどうかはともかく、それらにひけを取らないくらい高額。
ただ都内高級住宅地や湾岸も上がっているので、少し前の都内高級住宅地や湾岸と同等額、と言った方が実態に近い。
なぜそんなに高いの？バブル？
間違いなくバブルです。
そして間違いなくはじけます。
でも、ハジけるの待ってるととしとるんだよね。どうすりゃいいのさ。プラウドぐらいの仕様の物件欲しいんだけど。
中古も高いし。
>>733
材料費、人件費などが、2020年まで確実に上がり続けると見られているらしい。トータルして建築費はオリンビックまでは上がるでしょう。そしてアベノミクスは、基本的にインフレ政策ですから。
購入者は私と同じ40歳前後でしょうか？バブルのどんちゃん騒ぎも味わえず、就職氷河期を乗り越え、やっとマイホームを購入するとなったら東京オリンピックの煽りを受けマンション価格の高騰…
それでもなんとか頑張りましょう！と言うしかないですね（笑）
もぉ笑うしかない…
>723
所詮市川だから、何処だろうとコップの中の水、ちゃぷちゃぷ。
でもどうせ住むなら、傘も役立たないような強いビル風で横殴りの雨の日に裾濡らしながらトボトボ5分以上歩くよりも、傘要らずの駅直結のほうが良いな。
電車から北側の非常階段が見えるけど鉄むき出しタイプなんですかね。コンクリート式じゃないと雨水が垂れてきたりして困りますね。
ジャボー出口より徒歩5分
確かに徒歩5分で考えたら、北口でも南口でもなくジャボー出口ですね( ´ ▽ ` )ﾉ
ここにはプラウド市川を真剣に検討している人はいないのですか？あと28戸しか無いですが、真面目に意見交換をしましょう。
仕上表に階段、床：コンクリート板と書いてありますよ。
隣のマンションも鉄の階段だし、そのまた隣も鉄ですから普通なのでは？
>754
隣のマンションは市川セントラルハイツ、そのまた隣はパークハウスですが、どちらも築35年超の古いマンションですよ。
そこそこのマンションで鉄の階段ってのは、今ではとても珍しいと思います。
吹き付けタイル部分が多い、鉄階段、ALC、低い天井、ベランダのペラ壁、
さぁいくつ該当する？
タイル張りのマンション、良いんじゃない。
タイル張りといっても、今のタイルはオシャレなのが多いから良いと思うけど。
コンクリートがそのままむき出しの建物でなければ良いかな。
コンクリートがそのままでは冷たく寒い感じがして、何となく嫌な感じが。
非常時以外に階段使うのか？
当マンションは階段にこだわってます、で広告出すのか？
階段の良し悪しの差がまったくわからん。
階段がそんなに大事なのか。
階段がだよ、階段だよ。
階段の気持ちになりたい。
うーーん、階段ねぇ。
階段。
階段フェチ？
私は階段に命をかけてます。
ナイスな階段じゃないと高級マンションとは言えません。
エレベーター？
もちろんそんななもの使いませんよ。２０階であっても４０階であっても。東京タワーだって、スカイツリーだって、当然階段で登って降りますよ。
どんなにいい内装にしても階段がナイスでないマンションは全部台無しです。
エントランスが綺麗でなくても階段が立派なら文句ないマンションです。ええ、私なら１億でも２億でも払います。
それだけ階段に命をかけてるのです。
鉄階段はコストカットの証拠。
みすぼらしい外観になり見映えも悪いし錆止め塗装のメンテナンス代もバカにならない。
低層階の人はエレベータでなく階段使うひとも多いみたいだけど、通るときの音も煩く響く。
だからみんな拘るんだよ。
鉄階段はコストカットの証拠。
みすぼらしい外観になり見映えも悪いし錆止め塗装のメンテナンス代もバカにならない。
低層階の人はエレベータでなく階段使うひとも多いみたいだけど、通るときの音も煩く響く。
だからみんな拘るんだよ。
ホントにこのスレッドには程度の低い人しかいませんね^_^
見送ってよかった^_^
今どき鉄階段はないですよ。公団の賃貸マンションだってコンクリート造りの階段です。
階段が鉄じゃ他のところも安く造っているかもですね。
建物も一部は鉄筋コンクリートじゃない部分があるのでは？
あとエレベーターが少ないよね、ココ。これもコスト削減かなぁ。悲しい…
エレベーター二つありますね。各棟一つずつ。
南西向きの棟は戸数からして朝が混みそう。３、４階なら階段で降りたほうが速いかもしれないですね。
>764
階段が鉄骨でも問題は無いでしょう。
車には軽もあるしベンツもある。どちらも移動手段として使える。でもベンツは買うけど軽は買わない、買いたくない人も多い。そう言う事だと思います。
鉄骨階段は単純に防災対策とコスト削減の両方取りの気がする。もちろんマンション内部共用階段もあるでしょう。なかったらケチ過ぎる。
階段が鉄骨だからすべてがチープだと推測するのはどうも疑問がありますね。
あくまで個人的な意見ですが、どこに重点を置くかのメリハリを持たせて全体的に一段上と感じられるマンションであれば魅力的と思いますよ。
一方、周辺に比較的に低価格で購入できるマンションがたくさん建っていて、それらがプラウド市川と比べてマンションとして同じ価値と判断でこるならそちらを購入した方が明らかにお得なのでオススメです。
もし都内で、同じ専有面積で同じ価格帯で内装が同程度の仕様で東京駅までの所要時間が同じマンションの売り出しがあれば是非比較参考にしたいのでどなたか具体的に教えていただけないでしょうか。
外階段って非常階段ですか？
そうなら、見映えだけの問題で問題ないと思います。そうでなく日常も使うなら
外見じょうだけてなく、色々不安はありますが、これだけの物件ですから、いちぶ鉄柵ありくらいで綺麗に安全に仕上げてくれると思います
非常階段と通常使う階段の２つを設備しているマンションあまり聞かないな。
現地見ましたが確かに銀色に輝く階段が見えます。せめてペンキは塗ってほしいですね。
あの鉄の階段の上にコンクリートを被せるんじゃないの？建築に詳しくないけど、コンクリート造りの階段もなかには鉄の骨格が入っているのでは？
おっしゃる通り、プラウドはコストかけないですよ。プラウド木場は天井高2.4mで直床でした。コンクリート削ってるマンションで有名でした(ｰｰ;)
外廊下で内部階段なんか作るわけないじゃん。
野村に限らずそんな面積があれば部屋にまわして利益にするよ。
モデルルーム行って模型見たり図面見ればわかることだよ。
なお、鉄骨階段のステップ部分にはコンクリの板を敷くこともあるみたい。
まあ剥き出しではなく建物と調和するような塗装にしてくれれば見映え的には問題ないのでは。
整理すると、
1.内廊下+内階段(+外非常階段)…都心の高級マンションに多い
2.外廊下+内階段…多くのマンションが該当
3.外廊下+内階段+外非常階段…築古マンションや防災補強のマンションにあり
4.外廊下+外階段…低層の公団住宅や社宅に多い
もしかしたら、プラウド市川は3.に該当する作りかと思われる。まさか4.ではないでしょう。
図面集見ればわかることなのではないでしょうか…
非常階段は必ずつけなければいけないのでは？
階段って、どこも内階段とばかり思ってました。
外階段っていうのもあるのですね。
非常階段なら分かる気もするのですが、2階、3階へ上がるのに外階段では
雨の日や雪の日はかなり厳しいですよね。
ついついエレベーターを使いたくなりそうです。
非常階段以外の生活階段ってあるのが普通なの？
通常はエレベータで、非常時だけ階段だと思ってた。
生活階段でないなら、屋根がなくても配慮不足ではないよ。
低層階の人が日常で使うのは想定してないんだから。
普通に階段自体が非常用通路になっているんじゃないですか？
非常階段と生活階段という組み合わせの所は見た事がないです。
どこかであるかもしれないですが…。
だから、ここの場合は本当にごく普通という感じじゃないでしょうか。
内階段だと避難経路の意味合いが少なくなってしまうし。
>>791
外から鉄骨の階段が剥き出しで見える古めのマンションは、ちゃんと中に生活用内階段があるのが殆どです。鉄骨階段は非常用。有事と避難訓練くらいしか使わないです。
昔のマンションは排煙装置や防火設備が今ほど整っていないため、どうしても鉄骨階段が必要だったのでしょう。逆にそれらの防災設備が向上したため、最近は鉄骨外階段が不要になった。
まあ、まだプラウド市川の外階段(？)の謎は解けてませんね。
図面集では、メッシュフェンスで囲まれた階段が3つ(南棟に2つ、東棟に1つ)あるだけです。
内階段はありません。
以上。
階段の話バカリでウンザリしております。
南西向きの棟は３階以上であれば夏に部屋から花火が見れそうですね。
部屋から見れなくても河川敷がすごそこなのでビニールシートとクーラーボックスを持って外で見るのも楽チンです。
いずれにしてもお友達を呼んだりできて毎夏の楽しみになりますね。
当日の前の通りがすごいことになるのも年一度のご愛嬌。
花火の書き込みはほぼ営業マンによるものです
>>796
誰が書いたにしても花火は年に一度のお楽しみになるんじゃないの？道路に面した植栽がゴミだらけになるのが心配だけど。
ところで普段はパークシティの圧迫感で眺望楽しめないのかね。
年に一度の花火大会みんなで楽しみましょう( ´ ▽ ` )ﾉ
夏は南口の商店街のお祭りも楽しめますよー
年に一回の花火の話なんてどうでもよいです!!
中国の方にはアピールになりますよ。
花火の眺望は価格に反映されます。
価格の増減は、花火に興味ない購入層にも影響します。
まあ野村の社風は、いけいけどんどん的な感じだからね。
出たとこ勝負でしょう。
銀色の鉄骨階段は、亜鉛メッキだからなのでは｡
ペンキ塗装だと２年に１回ぐらい塗り直さないといけない｡
メッキだと２０年程度メンテ不要かな｡
鉄骨の上に､床コンクリート版を敷くのが普通｡
外廊下だから､生活階段兼非常階段と云う構造｡
見栄えを気にする人もいるだろうけど､鉄骨階段だけを捉えて
全体を評価するのは短絡的過ぎる｡
低層階の人もエレベーターを使うし､別に階段で生活するわけでない｡
マンションの資産評価の要は､立地と利便性だからね｡
一般の人が見たらびっくりするような、あからさまに競合しか思いつかないようなコメントが。必死ですね。そんなコメントを見るとこの物件の価値の高さが伺えます。
二階、三階の人は階段使うよね。鉄骨むき出しの階段はあまりにも悲しい…。床だけコンクリート敷いてもねぇ。ここはエレベーターが少ないのが気になったのですが階段もこれじゃあね。部屋に入ってしまえば階段なんて関係ないんですがね。
ベランダは大丈夫なのでしょうか。賃貸マンションみたいな安っぽい仕様ではないですね？
抽選会サクラはいましたか？
ここで階段について話がでていたので昨日ちょうど総武線に乗る用事があり見てみました。このマンションから都内に向かう
沿線はマンションがたくさんありますので。
ここの北にあるアパートがちょうど鉄階段でした。あとはマンションであれば鉄階段はほとんどなかった。業務用ビルの非常階段には鉄がありました。だいたいコンクリートに囲まれています。踊場などの降りてくるときに視角に入る部分はコンクリ、あとは鉄というのもあった。一つ参考になる鉄階段がありました。メッシュで囲まれているのですがそのメッシュが非常に細かくて
外が見えないようになっています。これは良いと思いました。エレベーターは災害時特に地震時火事とかには使えません。
そういうときに子供を抱えて高層から逃げるのは怖いです。
メッシュを細かくしてください。
野村のスレッドって、いつも荒れるんですよね。
野村社員が書き込まなければ荒れないのに。
野村と住友は荒れやすい。
野村のスレは､１つのポジに何時も３倍ぐらいのネガが書き込まれる｡
価格設定が高めだから、それだけでアンチも多いし反感もある｡
だけど、どこでも一般的に完売にちかい実態を見ることで、一般の人は
どういう状況にあるのか理解する。
アンチは野村信者とかいうけど、ＰＲの上手さにより、ブランドへの安
心感とか安定感があるのだろう。
契約者個人の判断にケチを付けても仕方ないと思うが。
野村銀行できました！
野村銀行、財閥なので支店だらけです。みんな何で知らないんですか?
客観的に見ると完売すれば､野村の勝ちとなるね｡
余裕ある契約者は､関係無しに｡
本当に売れてるんですか？
何だか物件に関係の無さそうな書き込みが多いですね。
検討し始めたばかりなのですが、問題があるマンションなのですか？
いつもそのパターン。
唯一ちがったのが新船橋物件。
あとまちがってるのはデベ同士のバトルじゃなく、アンチ野村というファンと
野村ファンのバトル
シンクが調理スペースとして活用できそうなのはいい設備ですね
自分的にはディスポーザーが標準装備になっているのはうれしい設備だなと感じました。
管理が大変と聞きますか大規模だからできる設備ですよね
ここの施工会社は府中マークスで評判を落としたが、その仕様を認可したのは野村。
プラウドにまだ夢をみたい人はいるが、財閥御三家と違ってソフトもハードも派手で大げさなイメージ戦略を駆使してのし上がった野村も、調子こいて消費者を甘く見たツケが回ってきたのは事実。すでにかつての勢いはなく、新川崎、仙川、町田など立地、仕上げの問題で売れ残っている。このデベが仕入れまくった２等地にプラウドというお化粧を施して建てた物件はこんな高価格でもこの地域ならまだ売れると見ているようだ。甘すぎないか。
ほっといて欲しいね。あなたの考えがすべてでないことだけは確かだ。他人のことをつべこべ言うな。
たまに評論屋が沸いてきますね。
ここは府中でも新川崎でも仙川でも町田でもないんだから、くだらん知ったかぶりするなよ。
本当に知識がある人は上から目線で演説しないものだ。
くだらん議論はどうでもいいんだけど鉄階段だけはどうしても気になる。３０年前の団地じゃないんだからやめて欲しい。
846と847はでべさんですか？
845の言うことにも同調する部分もあります。
検討板です。色々な意見があってもいいんじゃないですか。
内容に異論があれば、それを否定すれば良いだけです
確かにそうですね、間違っていると思うなら批判だけに終わらずに参考にしたいのでしっかり反論してほしいと思います。
アンチ野村ってすごい｡
首都圏中の野村物件を探してあら探し｡
よほど暇だね｡
最近のプラウドは､個別に評価しないと良し悪しが判断
出来ないのは事実だが､
色メガネで見なければ､全部が悪い訳じゃない｡
立地と管理の良し悪しで､各人が購入の可否すれば良いだけ｡
鉄階段だけで短絡判断するのは素人か､嫌味なアンチだけ｡
野村を中心に考えている点では､野村フアンと云えるがね｡
そうですね。野村ファンの型が変わっただけです。
自分としては鉄階段は微妙ですが、あまり気にはならない。立地かな。
こちらの資料を取り寄せて拝見しています。
南側の立地はともかく、設備仕様はこの辺りでは最高レベルですね。
ただラクモアというブランディング、、、ダサすぎませんか 笑
ラクモアは割と使いやすいですよ。
一般家庭の使い勝手を考えたものですね。
本物の高級物件だとジーマテックなどの高級設備メーカーが標準か、部屋の造りや設備を事前に全て相談して決める完全オーダーメードとなりますね。
ここより高い物件でもラクモア標準のプラウドは多々あるので、そこを含めて一般人向けというグレードなんですよ。
ターゲットから考えて、この物件に高級な設備はいらんでしょ。住むのは一般人なんだから。高級感より使いやすさが優先でしょう。
不満な人は、自分で思う存分リフォームすれば良いのでは？
せっかくプラウドに夢をみて最高レベルの仕様設備といっているのに、その気分を貶めるそっけないコメントはどうかと思う。
プラウドに夢見る部分ってみんなそれぞれ違うと思います。
高級感が必要なのか、使いやすさ暮らしやすさが必要なのか、
大事なのは、どこに重きを置くかってことだと思うので。
ここはファミリー世帯が多いでしょうから、高級感ってより、
使いやすさを重視する人が多いんじゃないでしょうか？
なんだかんだと言っても、二期28戸の販売日が決まりました。一期と同じで即日完売でしょうね。もうしばらくで、MRも無くなるでしょう。
普通のマンションなんですし、ドイツのなんとか、とか、フランスのー、なんて期待してる人は少ないんじゃないかな？
所詮、狭いマンションのキッチン、ラクモアで十分です。
ラクモアってなに？
普通のマンションの仕様と同じに見えるけど…。
ここもいよいよ完売か。
欲しい物件はなかなか出てこないし困ったもんだね。
プラウド市川は凄く魅力的だけど高くて買えないよね。かといって他の中古も全然出てこないし。
田の字＝凡庸、ダサいみたいな言われようだけどそんなに悪いかな？
今のマンションも田の字で特に不満もないので何の抵抗もなかった。
>>868
田の字でも、ワイドスパンで奥行きがない間取りならまだ良いよね。
奥行きのある縦に細長いナロースパンの田の字は結構批判されるよね。
あとは外廊下側が完全アウトフレームでアルコープをきちんと設置してあるかどうかで、部屋の実面積はもちろんプライバシー面でもだいぶ違う。
野村は大手にしてはそこの基準がだいぶ緩いのが玉に傷。
>>869
分かっていただける方がいて嬉しいね。高級物件とは言わずとも「中級」物件のはずでありもう少し頑張って欲しかった。間取りに工夫の跡は皆無。でもそれでも売れるんだから間取りにこだわる人は少ないのかもね。
田の字の方が万人向けとしてよいのでは。
ここは駅近だし都心に近いし賃貸用途として魅力的な物件だし。
中規模マンションとしては充分。
こういうブランドマンションが出来てくれると質の高い市民が増えるから良いですね。
あとは目の前の焼き鳥屋がどっか行ってくれれば（笑）
あの焼き鳥屋「魚勝」、美味しい。そのまま居て欲しい。
田の字の方がリセールしやすいということを知らない人が沢山いますね
壁面活用の観点から、自分としては田の字で満足。
リビングに壁面収納を付けたいし。
今朝近くまで散歩したけど朝の５時半にもう建設作業してた。工事が遅れてるんですか？
田の字の方がリセールしやすいって知らなかったです。
どうしてなんでしょうか。
資産価値が高くなりやすい間取りという風に考えてよろしいのでしょうか。
田の字だとごく普通だなぁという印象を受けますが、
そのごく普通な感じが返って良いということになってくるのでしょうか。
田の字のほうがリセールしやすいとは初耳です。
>>878
田の字が良い間取りというわけではなく、一般的に普及してる間取りで中古買う人も違和感がないということかな。
変に癖のある間取りだと好き嫌いがありそうで、それよりは普通の間取りが平均的に見ればというだけだと思いますよ。
例えば、車やバイクの場合もも、オーソドックスな色のほうが買い手を選ばないしね。
それは「角部屋より田の字のほうが売りやすい」では無くて、単に「変に癖のある間取りは売りにくい」と言うだけの事でしょう。
ところで一般的には、そもそも角部屋は人気が有るので、あえて変に癖のある間取りにはしない、する必要が無いですね。
あまりにも高くなると選択肢がなくなるね。
市川はクオリティの高い物件が極めて限定されてるから。
小規模のショボイマンションに住んでもしょーもないし
大規模がいいという人は共用施設とかが充実していることが大事なのでは？
大規模は中庭で子どもが大声で遊んでたりと団地みたいで嫌いです。
建替えを考えれば大規模の方がいいと思いますが、
個人的には好きではありません。
将来のことを考えると100戸前後からが
一つの目安ではないでしょうか？
100戸程度だと修繕費が不安だね。
管理費アップは覚悟しないと。
1000戸前後の大規模だと修繕費に10億以上使えるのは大きい。
500戸のタワーズウエスト中古買えば？
大きな買い物ですから妥協したくない気持ちも理解できますが…
私は前出の中古物件を数年前に買いました。青田買いで当物件はちょっと怖かった。たまにロムさせてもらってますが、今の物件に後悔はありません。
100戸を切る物件に住んでいますが、住民の顔を覚えられるので結構気に入っています。
修繕費は最初から高いですけど。
あと、ごみ捨て場が綺麗に維持される傾向があるようです。
タワーズウエストって500戸しかないんだ。
1000くらいあるかと思った。でも市川だと大規模だよね。もう市川で500以上の大規模新築は建たないよ。建築費を価格に転嫁できないからね。
1000戸規模のマンションなんて街みたいなものだから
それこそ色々な方が住まれるのでしょう。
小規模は規律が守られやすいのでしょうか。
ゴミ捨て場がきれいという話は納得してしまいます。
規模が大きくなる程管理しきれない部分が出てくるのだと思います。
小規模だと顔がわかるから変なことはしにくいよね。
不法投棄などでも防犯カメラで特定しやすいし、変なことする人の割合はごく少数になるから注意しやすい。
管理組合も統制取りやすいんじゃない？
開き直って好き勝手やる人が出てくると話はまた違ってくるけど。
市川だともう1000戸規模の大規模マンションの建設は不可能。
せいぜい100戸が限界だね。
小規模マンションは共有施設がないし修繕費も足りない。資産価値として問題ありだから住みたくないよね
最初はパークシティ、最後の大規模はタワーズウエストで終わったと思う。
だからこの二つの物件はいつまでたっても資産価値が落ちない。
賃貸需要も旺盛だよ。
羨ましいね
>>900
違いはあるよ。
大規模はお金使って管理やサービスの充実を図れる。一方で、人数が多すぎて統制が取りにくく、駄目なサービスや規約を変えようと思ってもなかなか上手くいかない。
小規模は財政的に苦しいけど、人数少ないから色々と決議を取りやすい。
まあお金がふんだんにある訳ではない一般人なら、大規模のほうがお金の心配がなくていいんじゃない？
あはは〜
お金がふんだんにあるから大規模にするんでないの？
だって大規模の方が管理費も修繕費も高いし。
今日ココは申し込み締め切りですね。
完売？
億超えの部屋も売れるのかな。。
もう都心部が上がりすぎてるんでこのチャンスを逃したら一生マンション買えなくなりそう
そんな訳ないやろ。
前の道幅が狭くて建物とお見合いするけど2階で坪単価240万円以下は安いと思うけどどーだろ
安いと思います。
お見合いが気にならなければ、いいんじゃないでしょうか。
1日中、家にいるとなるとすごく気になると思いますが、
日中、仕事やその他諸々で家にいる時間帯が少ないのだったら、割り切ってアリなのではないかと思われます。
都心が買えないくらい上がってしまったので都心に一番近くて便利なここ市川が次に狙われるエリアだね。
東京駅まで18分っていうのは大きいかも。
あら、2期は完売しなかった？
2期は完売してないっぽいですね。
でも焦らなくても完売するでしょう。
そうですね3LDK 77.72m2 6,280万円一つだけですから、間もなく完売でしょうね
しかし、契約された方は皆さん経済力あるんですね
今後、数年は価格が上昇傾向だから
思いきってという方も多いでしょうが
中には値上がり目的で５年後に売却される方もいるかもしれませんね
値上がりするかは別にして選択肢がないからいずれ完売。
三井、野村ときてあとは住不か。
さすがに住不は市川に来ないか。
東西線の妙典駅のパークハウス市川妙典は、プラウド市川より高いとの情報あり。東陽町や木場と同等とか。
プラウドも高すぎだろと言われたけど、まさか妙典に追い越される日が来るとはね。
すごい市況だよね。
去年、市川のパークハウスとかブランズ買った人は正解だったね。高いと思ったけど今考えればお買い得感ある。
ブレンズはまだ買えるでしょ
両方見たけどイマイチだったな>パークハウスとブランズ
この流れはまたまた南北戦争勃発ですか～
>>928
南北戦争になったら南軍には勝ち目なくなりますね。南軍は南北問題には触れらたくないんです。マンションなので南も北もあまり関係ないですけどね。一戸建てだと南と北の貧富の差は明確。
確かに南口と北口は同じ駅とは思えないほど雰囲気は違います。歩いてみるとよくわかりますよ。どちらが好きかは個人の好みだと思います。
>>934
北口はキャバクラの客引きと安居酒屋が乱立してて気分が萎えるね。
一方で南口はもっと開発が進んで欲しいよ。
京葉ガスとかが移転すれば巨大マンションが立つ広さが確保されるのに
きのうプラウドの近くのマンションの敷地で浮浪者風の男を見かけました。クズを集めているのかすごい荷物でした。江戸川の河川敷から来たのでしょうか。プラウドは敷地内に部外者が入れないようなセキュリティありますかね。
差別はいかんよ。
彼らだって生きている。
嫌な世の中だね〜。
ここは地震が来た時大丈夫なんですか？
江戸川が決壊しない限り大丈夫でしょう。
大変参考になりました。ありがとうございます。
いよいよ完売。
しかし坪単価210万円から400万円まで幅広い部屋だったね
市川で400万が売れるっていう実績が出来た良い事例になる
市川はそろそろ動き始めてる感じ。
新築も中古も徐々に値上がりしてきてる。
あと半年もしたら中古も坪単価で250万を超えると思うけど。
タワーズウエストで340万を叩き出してきたからね
市川はもはや都心だよね。
ちょうどいい感じの立地に位置してる。
坪単価も都心部にさや寄せしてくると思うけどな。
大手デベ物件で坪単価200万円くらいの新築中古は迷わず買いだと思う
本八幡とかも暴騰してるし。なんだよガレリアサーラの38平米4300万円って。
市川で買っても値下がりしない物件は今のところ3つくらいしか見当たらない。意外と選択肢が少ない
本八幡でも市川でも500戸規模のマンションは今後二度と建設不可能だろう。今建ってる物件を買えた人はラッキーだったね
完売したと思ってましたがまだ一戸残ってるんですね。
あまり条件良くないお部屋なのかな。
プラウド以外の話題が多すぎやしませんか？
他所の自慢はどうでも良いのですが。
残り1戸とはいえ77平米で6300万円か〜
坪単価270万円は悩むわ
パークシティ中古も何か高いし、やはり、ここは買いだったかな
市川で坪単価200万円以下の大手デベ物件は買い。ただし三井、野村物件のみ。
966です。パークシティ坪200万強の物件を見ました。築14年ですし、無理してもプラウド市川の方が良かったと思ってしまいました・・・
レジデンスが買値より１０％ＵＰで、売りに出ましたが、八重洲、丸の内、室町地区の５年後の大飛躍を考えると、
市川駅近かの魅力は増し、必ず見直しが入る地域となるでしょう。プラウドの完売は今日かもよ。
室町コレドが人気となり、その賑わいは想像以上です。まだ再開発計画があります。
１６分で新日本橋に行くのを知っている人は、少ない。
しかし、みんな東京に行ってしまうので地元の店が垢抜けない。まあスーパーがいっぱいあるので、いいか。
残念、先週末も売れなかったか。。
眺望無しの２階でこの価格だと厳しいかな。。
この部屋はマンションを出入りする車の音も気になるかも
この掲示板では焼き鳥屋さんに残っていて欲しいという意見も出されておりましたから、そういう方の需要もあるのではないでしょうか。そんなに悪いお部屋と思いませんけれど。
この部屋は前、焼き鳥屋じゃなくてスナックだよね(笑)
住んでみたらそんなに支障あるポジではないとは思うけど、なんせ高い買い物だから躊躇するのもわかる。
スナックであるならば尚更匂いもしませんし、良いお部屋ですね。華やかにライトアップされて明るいと、夜間でも安心感を得られるのではないでしょうか。
カラオケスナック
メッセがオリンピック会場に決まりましたね。貸すわけではありませんが、少し資産価値が上がると嬉しいです。
大雨洪水警報のたびにドキドキするのは嫌だなあ。
このお部屋は２階ですから雨でも大丈夫だと思いますけれど。このマンションは人気のマンションですから、早い者勝ちになるのではないでしょうか。
東京都江戸川区松江五丁目 |
|
6170万円～8880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
65.63平米～107.26平米 |
|
総戸数 106戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
|
2900万円台～4900万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.70㎡～82.75㎡ |
|
総戸数 173戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.85平米～82.32平米 |
|
総戸数 85戸 |
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
|
3998万円～5898万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.71平米～82.06平米 |
|
総戸数 94戸 |
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4（仮換地番号） |
|
3100万円台～4500万円台 |
|
3LDK |
|
63.55m2～67.13m2 |
|
総戸数 48戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
|
2700万円台～4800万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.92m2～88.63m2 |
|
総戸数 247戸 |
