【契約者専用】プラウド市川

いまは都心で分譲賃貸がかなり余っています。
理由は相続税対策と中華系の爆買いなので、
投資用で保有していることから、賃貸に出てくるのです。
最初は25万とかで出していても、内見にいくと
２３になります。22万で交渉しますと
仲介も低姿勢。20万で市川では価格競争力がない時代になっていると思われます。

投資用や相続税対策だと、定期借家にはしないよね。
戻る予定があっての定期借家。

ということは、賃貸に出して収入を得る期間は限られてる。
しかも定期借家で借り手に不利。
借り手がつかないと、機会ロスで不在時の収入が減るだけ。

プラウド新築たけで、大幅に下げずに借り手がつくのかなあ？

一気に15万とかにすれば即埋まるとは思うけど、下げすぎか。
いまは礼金なしに妥協したみたいだけど、まだ弱い。
それプラスせめて賃料17万とかだな。

>>252
特別業績賞与は支給されるんですか？

タワーズウエストの中古とどちらが先になくなるか？

賃貸の204号室は、引き渡しからそろそろ6か月目に突入。
機会損失は100万位？

定期借家は普通借家の1割引き2割引きは当たり前。
2年後には確実に追い出され、また家探しの手間と引越費用がかかる。
また、2年間の終わりまで途中解約はできないから、2年の途中で他のいい賃貸物件見つけてもどうにもならない。

余程の人気の物件でないと2年定期で19.8万なんて強気の価格では借り手はつかないかな。
9月で無理なら、値下げするか賃貸の動く年明けまで待つかだな。

２０４号室分譲価格他 今となっては激安に見えるのは私だけ？

101 1 階　 6,898 万円 87.05 ｍ²
102 1 階　 5,268 万円 73.91 ｍ²
103 1 階 　4,968 万円 72.21 ｍ²
104 1 階 　5,178 万円 76.57 ｍ²
105 1 階 　5,058 万円 74.38 ｍ²
106 1 階 　4,898 万円 72.39 ｍ²
107 1 階 　4,548 万円 70.78 ｍ²
108 1 階 　4,668 万円 72.08 ｍ²
109 1 階 　4,878 万円 72.08 ｍ²

201 　2 階 　7,378 万円 87.05 ｍ²
202 　2 階 　5,618 万円 73.91 ｍ²
203 　2 階 　5,328 万円 72.21 ｍ²
204 　2 階 　5,728 万円 76.57 ｍ²
205 　2 階 　5,618 万円 74.38 ｍ²
206 　2 階 　5,538 万円 72.39 ｍ²
207 　2 階 　5,638 万円 76.48 ｍ²
208 　2 階 　5,798 万円 76.45 ｍ²
209 　2 階 　6,298 万円 77.72 ｍ²
210 　2 階 　4,768 万円 70.78 ｍ²
211 　2 階 　4,978 万円 72.08 ｍ²
212 　2 階 　5,198 万円 72.08 ｍ²

301 　3 階　　 7,788 万円 87.05 ｍ²
302 　3 階 　5,818 万円 73.91 ｍ²
303 　3 階 　5,558 万円 72.21 ｍ²
304 　3 階 　6,048 万円 76.57 ｍ²
305 　3 階 　5,898 万円 74.38 ｍ²
306 　3 階 　5,798 万円 72.39 ｍ²
307 　3 階 　5,948 万円 76.48 ｍ²
308 　3 階 　6,078 万円 76.45 ｍ²
309 　3 階 　6,598 万円 77.72 ｍ²
310 　3 階 　5,258 万円 70.94 ｍ²
311 　3 階 　5,138 万円 70.78 ｍ²
312 　3 階 　5,248 万円 72.08 ｍ²
313 　3 階 　5,298 万円 72.08 ｍ²

501 　5 階 　9,858 万円 92.89 ｍ²
502 　5 階 　5,968 万円 72.21 ｍ²
503 　5 階 　6,468 万円 76.57 ｍ²
504 　5 階 　6,218 万円 74.38 ｍ²
505　5 階 　6,038 万円 72.39 ｍ²
506 　5 階 　6,368 万円 76.48 ｍ²
507 5 階 　6,498 万円 76.45 ｍ²
508　5 階 　6,778 万円 77.72 ｍ²

701 　7 階 　7,958 万円 90.03 ｍ²
702　 7 階 　6,328 万円 74.38 ｍ²
703　 7 階 　6,118 万円 72.39 ｍ²
704 　7 階 　6,488 万円 76.48 ｍ²
705 　7 階 　6,608 万円 76.45 ｍ²
706 　7 階 　6,998 万円 77.72 ｍ²

901 　9 階 　8,048 万円 90.03 ｍ²
902 　9 階 　6,378 万円 74.38 ｍ²
903 　9 階 　6,168 万円 72.39 ｍ²
904 　9 階 　6,548 万円 76.48 ｍ²
905 　9 階 　6,678 万円 76.45 ｍ²
906 　9 階 　7,198 万円 77.72 ｍ²

1001　 10 階 8,078 万円 90.03 ｍ²
1002 10 階 6,398 万円 74.38 ｍ²
1003 10 階 6,198 万円 72.39 ｍ²
1004 10 階 6,578 万円 76.48 ｍ²
1005 10 階 6,698 万円 76.45 ｍ²
1006 10 階 7,298 万円 77.72 ｍ²

1101 　　11 階 　　8,118 万円 　　　90.03 ｍ²
1102　 11 階 　　6,438 万円 　74.38 ｍ²
1103　 11 階 　　6,228 万円 　72.39 ｍ²
1104　 11 階 　　6,618 万円 　76.48 ｍ²
1105　 11 階 　　6,768 万円 　76.45 ｍ²
1106　 11 階 　　7,498 万円 　77.72 ｍ²

1201　 12 階 8,158 万円 90.03 ｍ²
1202 12 階 6,478 万円 74.38 ｍ²
1203 12 階 6,258 万円 72.39 ｍ²
1204 12 階 11,688 万円 94.51 ｍ²

1301　 13 階 8,188 万円 90.03 ｍ²
1302 13 階 6,498 万円 74.38 ｍ²
1303 13 階 6,288 万円 72.39 ｍ²
1304 13 階 8,168 万円 78.97 ｍ²

1401　 14 階 8,398 万円 90.03 ｍ²
1402 14 階 6,688 万円 74.38 ｍ²
1403 14 階 6,498 万円 72.39 ｍ²
1404 14 階 7,798 万円 78.97 ｍ²

川の増水が気になる今日この頃、皆さまいかがお過ごしですか？

204号室の賃貸は19.8万のまま借り手付かず。
転勤シーズンの9月を逃してしまったので、このままだと春の転勤シーズンまで厳しいのでは？

これで機会損失は120万程度。
このまま春まで借り手がないと240万の損失。
2年打ち切りの定期借家なのに強気すぎだとおもうよ。

礼金をゼロにしたぐらいでは借り手は付かないのはわかったと思うので、次は16万ぐらいに思いきって値下げしかないな。
高く借りてくれる人をずっと待ち続けるのは非常にリスキーだなあ。

>>264
業績加算補助は支給されるんですか？

都心が高くなり過ぎて買えない連中が市川の中古を物色してるね。
プラウド市川もパークシティもタワーズウエストも4000万円台は瞬間蒸発。
不動産屋が急に値段が上がり始めたって言ってたけど。

1403 14 階 6,498 万円 72.39 ｍ²新築時
これが6470万で中古販売中
当然仲介手数料もかかるので、買う人はプラス200万ぐらい、売る人はマイナス200万位となるね。

都内から流れてくる人にはこの価格は割安なのかね？
少なくとも瞬間蒸発する価格でないことは確かだが。

>>267 匿名さん

投資目的だったんだろうけど、完全な高値掴みに見える。

もう建ってしまったので、良いとこ悪いとこを逐一確認できてしまうしなあ。眺望はよさげだけど、高層階だけに線路の騒音はよく聞こえそう。

幾らからが適正価格なのかなあ。6000万を切れば売れる？

2階の204号膣の定期借家の賃貸はとうとう新築から7ヶ月の空室。累計140万の機会損失。
19.8万円の賃量、敷金２ヶ月、礼金なしまで妥協したが、それでは全然足りないと思う。

定期借家は2年限定、原則解約不可と条件が悪く、相場の2割引きでないとなかなか契約できない。
礼金ゼロで19.8万円のマイナスだけど、二割引だと毎月四万近く、2年で96万近くのマイナスになるから、礼金ゼロでお得に見せて契約したいんだろうが、借り手はシビアだから、それくらい気づくよね。

早期に二割引なら機会損失分をカバーできたと思うんだけどなあ。今後どうするんでしょ？

>>268 匿名さん

新価格で切ってきました。

>>270 住民板ユーザーさん2さん

へー、ネットでは売値は6470万のままだけど、もっと安くしてきたの？

>>271 匿名さん

ノムコムに載ってました。

>>272 住民板ユーザーさん4さん

確かに、5980万で出てましたね。
これで少しは検討者が増えるかな。

これで駄目ならさらなる値下げで資産価値激減なので、踏ん張りどころですね。

>>273 匿名さん

新築時はあんなに販売好調だったのに不思議ですね。未入居物件だから条件は同じだと思うのですが、既にここいらの需要を食い尽くしちゃったんでしょうか。

新価格で決まるといいですね。

決まりました。

出ている中古価格は当初販売価格よりも2000万弱くらい？上乗せしてますね。
昨今の中古価格の値上がりの影響でしょうか。
あのままの価格で売れたらウチも売ろうかな…