【契約者専用】プラウド市川

凄い値付けですね…

南西向き 2階 3LDK / 76.57平米
賃料20万、敷金礼金２ヶ月と１ヶ月
2年の定期借家

定期借家でこれでは借りる人いるのって感じ。
もっと安くしないと。

高いですかねぇ。
新築ですよ。

>>221
いくら新築とはいえ、普通の賃貸ではなく借り手に有利な定期借家契約でしょ？

２年で確実に追い出され、かつ途中解約できないってのはちょっとね。

ファミリーでじっくり住みたいとかだと厳しいでしょ。
安かったら考えるけど。

しかも２階だしね。厳しいでしょう。

>>222
間違えた、借り手に有利ではなく、
貸し手、つまり大家に有利な条件でした。

そうかなあ。
ここに2年住んでみて、買いたい物件を探すとか。

>>225
買いたい物件が見つからなくても、定借期限の２年後には退去しないといけない。
次の賃貸探す手間や、引っ越し代、仲介業者への手数料など余計な出費となる。
また、１年目でいい物件見付けても、定期借家だと途中解約はできないから、２年後までの賃料を払い続ける必要がある。そういう期間の融通がきかないのはかなり痛い。

デメリットがあるから、普通は安くしないと借り手は付きにくい。
もちろん、２年間でもいいからここに住みたい！という人気物件は別だけど。

ここ借りる人はそんな細かいこと気にしないよ。

>>227
賃貸第一号たし、そう思いたいのは分かるけどね。
すぐ借り手が付くほど人気があるといいね。
そうでなければ、空室ロスが大きくなって、値下げして早く埋めときゃよかったとなりかねないからね。

>>228
ここ借りる人はそんな細かいこと気にしないよ。

>>229
貸すほうは空室続けば気にするけどね。

まあ賃貸がいつ借り手が付くか、賃料値下げするかでわかりますね！
経過を見守りましょう。

住民としては、最初から価値は下げたくない気持ちだな。
230は住民としてはどう？

そろそろ賃貸出てから2ヶ月。
20万で空室が続くリスクと値下げで収益が減るのと、どちらがいいか微妙なところ。
新築未入居のプレミア込みの賃料で、周辺の競合より選ばれる為の決め手は？

購入した途端に転勤というのはよく聞く話で、賃貸人の方は辛かったことと思います。
233さんなら、住民としてどのようになさいますか？

>>234

オーナーの気持ちを汲んで言い値で借り手がつくと良いけどね。買うときの営業の賃料試算に基づいてるんだろうけど、そんな理想的な金額で貸せることは滅多にないよね。

どれくらい粘るかはわからないけど、普通の仲介業者ならそろそろ賃料値下げを提案する頃合いじゃない？手数料入らないと困るから
。決めるのはオーナーだけど。

ここを借りたいひとは、細かいことを気にしないお金持ちがメインなら良かったんだけどね。

競合のパークハウスと条件合わせれば、こっちを選ぶ人もいるんじゃない。

値付けがタワーズウエスト感覚で間違っている気がしますね。おっしゃる通りパークハウスと合わせないと難しそう。

2階なのに賃料20万で募集してた定期借家のお部屋ですが、賃料を刻んで19.8万に改訂してきました。

すぐに借り手をみつけたいなら、求められてるのはそんな小手先の値下げではなく、競合のパークハウス水準の賃料だと思います。

新築だけど定期借家だから、それくらいでプラマイゼロぐらいでしょう。

>>237 匿名さん

さすがに築36年のマンションと同等の価格設定はありえないだろ。