HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>84297 マンコミュファンさん
板状棟の入居が再来年からだから、まだ交通関係は見えずらいかもですね。第一期は。

人なんて肩を並べて歩いているのに、理由があればハグだってご自由に、、しかし、人様の土地にだけは絶対に近づけない。。よく考えたら恐ろしいことでした。

>>84292 eマンションさん

その価格だと豊洲の340万の中古買うよ笑

>>84303 マンション検討中さん

当然その頃には豊洲の中古も坪400以上に値上がりしてるけどね
買うなら今だよ

晴海フラッグって今どのくらいの戸数が完売しているのでしょうか？
何割とかの情報がないので、今からチャレンジできるのか教えてください。

せっかく女性が独立できるようになったのに、選んだ住まいがマンションばかりでとても悲しい現状です。

置き屋、遊郭、大奥、メイド、馬小屋の中のDNA、集合部屋を望むのは女性側の悲しい過去の記憶の問題です。何世紀に渡って埋め込まれたDNAの悲しい記憶がこれからも抜けないのでしょうか。

>>84296 匿名さん
近所にコンビニもないのよ、ハルフラは

>>84303 マンション検討中さん
豊洲の340万は1件だけだよ。350万台は3件、360万台は4件、370万台は3件、380万は3件、390万台から色々選べるようになるからな。すべて築10年以上。

>>84307 匿名さん
スーパーができても1階のテナントでコンビニは欲しいよね。特にスーパーに一番遠いパービレ敷地内に。警察署近くにローソンがあるから、可能性としてはセブンかファミマかミニストップ？

>>84305 マンション掲示板さん

>>82292

スルーさせたいならPTKの方も書き込んだ方がいいんじゃない？ｗ

＞84309
世帯数でいうと、コンビニ１０あって普通だけどなｗ　

東京都内の19日の感染確認は2万7676人で、1週間前の金曜日より7200人あまり増えました。一方、都は、感染が確認された28人が死亡したことを発表しました。

殺傷能力が高くなってます。脳細胞を焼いてしまうと、様々な副作用になります。お子さんが一発で前線離脱になりますので最大の注意を払ってください。状況が年々悪化しています。

>>84309
各ビレッジごとに一軒は欲しいね。
台風が来ても地下駐からアクセスできるので。

個人的にはまいばすけっと希望。

>>84304 名無しさん

400から340まで降りてきた所ですよ。

>>84316 マンション検討中さん
直近5物件の成約単価は357万、370万、418万、399万、373万。相場が340万に下がってきたわけじゃない。

>>84315 名無しさん
サンビレッジのB or C棟、パークビレッジのE or F棟。シービレッジは686戸しかないけど、後ろにポートビレッジもあるからD棟にできてくれると便利にならないかな。水素ステーションにコンビニは想定されてたみたいだけど。

コンビニあると行き交う人が多くなるうえ、ゴミに湧くゴキが出そうだから、自分の棟には要らないかな。隣の棟とかだと丁度いい

>>84317 買い替え検討中さん

やっす。

>>84320 口コミ知りたいさん
坪単価は確かに安い。しかし物件価格でいうと9180万、8050万、9800万、9980万、9600万。やっぱりハルフラに群がってくるのはわかる。

>>84321 買い替え検討中さん
ハルフラは買った瞬間に3割あがっちゃう。シービレの坪300万は引き渡し後400万ぐらいになるんじゃないかな。

>>84319 口コミ知りたいさん
最近のコンビニはホットスナック取り扱ってるから油もの大量発生するし、ネズミ様まで発生リスクを考えると、コンビニは設置されないかな？

>>84308 買い替え検討中さん

20倍になる理由かなぁ

>>84322 マンション比較中さん

シービレはハルフラの中で1番人気ないから流石に400は無理。
パークなら有り得る。

>>84322 マンション比較中さん
3割も上がるのは一部だけじゃない？
ほとんどは1割強かな。

>>84292 eマンションさん
ハルフラタワーが平均400万円で出てきたらすごいな。
ドゥトゥール平均坪500、PTK平均坪600は確実に超える。

>>84325 検討板ユーザーさん
マンション販売の定石だと不人気は最後に売るからシービレF棟は不人気になるんだけど、そうかなぁ？

>>84327 検討板ユーザーさん
ハルフラタワー坪400万はピンとこないけど、ドゥトゥール500、PTK 600はあり得そう。ということはハルフラタワーもありえるのかな

>>84325 検討板ユーザーさん
パークはなぜ可能性があるのでしょうか？虹橋ビューはすでにデベによって単価盛られちゃってると思うんですけど。

>>84329 通りがかりさん
現状のドゥトゥールの売り出し平均がざっくり坪430万円くらいで、ハルフラタワーの平均坪単価が350万円から360万円という噂なので、ドゥトゥールが平均坪単価500万円超えるようならハルフラタワー平均坪400万円は有り得ると思います。

PTKの値上げ効果と人道橋効果でドゥトゥールは近々坪500万円から550万円まで上がると思うので、それならハルフラタワー坪400万円は有り得ますね。

クレストの69平米が遂に8200万円で売り出されたよ。

>>84266 通りがかりさん

IHって、熱効率が高くて、ガスより火力が強いと言われてるんだけど。
火力のコントロールがしやすいから、ガスより煮物や揚げ物が得意とされてるんだけど。
味が変なのは鍋のせいじゃない？

>>84331 評判気になるさん
ハルフラタワーが坪350,360万は板状棟と同じ値付けの水準ですよ。3年前ならわかりますが現在ならあり得ないと思います。板状棟は値上げできないですけど、タワー棟は相場通り坪400万超でしょう。

>>84322 マンション比較中さん
安いから人気のハルフラ。
３割上がって更に仲介手数料まで払って
高くなったのに買ってくれる親切な客
がいるといいですね。

>>84335 匿名さん

はい

>>84325 検討板ユーザーさん

駅遠で悲惨なパービレ

やっぱサンビレの北西かシーのビューバスだね。

>>84328 マンション掲示板さん

シービレF棟笑

豊洲三丁目のDW角部屋が340万円だと、どん詰まりバス便のハルフラタワーはそこから3割引くらいになると思いますよ。勝どき駅自体がしょぼいのでPTKも駅近であってもリセールの勢いは変わってきそう。

サン・パークのA棟が平均坪400万弱なのでタワーの虹橋ビューは坪400万超はほぼ確定で、あとは足元の相場踏まえてもっと上がる可能性も？って感じですかね。
板状とモロ被りする部屋や日照悪い部屋がどうなるかは読めないですね…。

>>84334 口コミ知りたいさん

板状は値上げできなくて、何でタワーは相場通りなのですか？土地は板状もタワーも同じように買われたし。これから建つって言ったって、板状だって建つ前から相場以下で売られてたよ。タワーもそんなに高くないのではと予想。

自分は、もうタワーでなく、板状に住みたいので、板状希望だけど。

今朝マンション周辺を歩きましたが、作業員の方々がそこかしこでタバコ吸ってましたね。購入検討者としてはあまり気分は良くないですね。

>>84342 検討板ユーザーさん
その方々に飲み物の差し入れをしてゴミ拾いをしてタバコに火をつけるとこまでして徳を積まないと当たりませんよ。

じゃあ買うのやめれば？　室内だと確かに問題だが、こんな暑い中頑張って作業してる人らの息抜きのタバコにケチつけるくらい潔癖症なの？
タバコ一切禁止の現場なんて今の御時世絶対人集まらないし、それならどんなマンションも戸建も住めないだろ？
自力で材料買ってきてイチから全部建てれば？

>>84340 評判気になるさん
タワー棟の一番良い眺望は3年前の価格、坪400万に市場の3割増プラスタワーで1割増しで坪560万。売れる売れないではなくデベの値付けはそうなるでしょう。あなたが買えるかどうかではなく買える人が買っていく世界

板状棟は当初は相場よりちょい安いくらいだったよね。価格出しちゃったから値上げもなかったけど、タワー棟はどうだろうね。周辺の新築相場よりちょい安いくらいにするのでは？

ハルフラタワーが坪550万円くらいで出してきたら、PTKとか勝どき駅近タワマン民は大喜びしそうだし、月島の2棟と豊海は恐ろしい値段になりそう。
月島とか坪700万円でも安い計算になる。

このままいくと、一定数出てくるであろうPTKのキャンセル部屋再販価格坪700万円近くになるだろうし、ハルフラタワーが坪550万円なら、その頃には勝どき駅周辺タワマンは坪650万円近くまで上がってそう。

>>84349 マンション検討中さん
港区予算組が弾き出されて中央区へ、中央区組は、江東区湾岸(豊洲、亀戸等)、湾岸組は千葉、埼玉へ。。。坪300万組はどこへ行けばいいのか。坪200万民はもう分譲マンションを新築で買える人生はないのか？

>>84341 通りがかりさん

板状は2019年から販売しているので定価より値上げしたら半分は東京都に返納しないといけない。
タワーは2023年から販売するので相場とおりに売っても東京都に返納する義務はない。

要するに坪300万のマンションも買えない層は首都圏に住むことに固執したらダメなんですよ

>>84333 匿名さん
鍋はストウブとクリステルです。

今みたいな新築坪500万の世界では一次取得は無理で住替による売却益を投下する投機状態。今後は600万、700万となっていくんだろうけど、もう買えるプレイヤーはほとんどいなくなる。残債割れの問題もあるけど買い替え組は売却益を投下するから表面化するのに時間がかかる。不動産投資の優遇である住宅ローン減税は少し改悪された。次は売却益3000万減税の上限が下がりそう。色々無くなって最後に変動金利が上がった時がこの世の終わり

>>84354 マンコミュファンさん

世界の不動産マーケットと同じだよね

>>84355 マンション検討中さん
ハルフラの抽選に参加して自分の住まいを取得しようとする予算ギリギリ組は当たればラッキーではない。買えなければ、なんでもいいからローン使って買わなければスタグフレーションの中、経済的な死に直面することになる。

>>84355 マンション検討中さん

つまりまだまだ上がるってことか
東京はありえないくらい格安だもんね

>>84357 マンション検討中さん
空き家率が13.6％もある、東京でも10%以上の国だからね、ごくごく一部地域だけだよ上がるのは
もちろん中央区はそのごく一部に入ってる

>>84348 マンション掲示板さん

ガスから変えて今使ってるよ。最新の。使用暦半年だけど。
炒め物はガスの方がいいと思うけど、その他は遜色ない。
と言うより、むしろ加熱が早くて助かる。
両面グリルもムラ無く焼けるし。まぁ、機能が多くて持て余してるくらい。
見た目が綺麗なだけ、と言っている人こそ、使ってないんじゃない？

>>84353 評判気になるさん

鍋が原因じゃなければIHの機種か。
ま、どちらで作ったか、と目隠しして食べさせられても、
自分は判別できる自信は無い笑

>>84352 評判気になるさん
首都圏どころ一都三県くらいなら余裕だろ。
海浜幕張の新築タワマンなら坪200万円ちょいで買えるし。駅距離あるけど、京葉線で東京駅まで直通だし。

>>84342 検討板ユーザーさん
犯罪者じゃないですか
即刻工事を中止させるべきです
違法行為を許すな

海浜幕張って住みやすそうだけど、京葉線なのがダメすぎる。都心勤務の人は東京駅乗り換え(または東京駅下車)になる人が多いだろうに、京葉線ホームの位置があまりにも不便。
ディズニー行く時のあの乗り換えを毎日するのが嫌だから千葉に住まない人沢山いるでしょ。
あれさえなければ、海が近くて安くて広いから最高。

>>84363 口コミ知りたいさん
JR有楽町、国際フォーラム側から出ればストレス少なくない？

タワマンはオール電化で、1階部分に喫煙所があるとボヤが減っていいよね。

有楽町勤務の人はありなのかな？丸の内勤務や八重洲勤務だと有楽町からでも遠いかな。それに地上でると暑いし。

>>84366 口コミ知りたいさん

そう。雨もやだ。

田舎で駅遠のベイパークとか典型的な買ってはいけない物件じゃん
都心駅遠のハルフラとは訳が違いすぎる

>>84363 口コミ知りたいさん
駅間が、とか言ってないで、「京橋宝町駅」(銀座線、都営浅草線)と「二重橋前駅(千代田線)」都主導でJR、メトロ巻き込んで作ればいいのに。新線作るのに比べたら格安だし。それさえあれば、品川、新橋、銀座、虎ノ門、日比谷、霞が関、神田方面までも一回乗換で地下接続なら楽なのにね。後、大江戸線の越中島接続で、新宿、汐留方面もそれほど難しくなくできるはず。
結局小池とか基本のインフラ関係何もしないよね。

>>84369 匿名さん

千葉県民のための路線を都が整備する理由ないだろ
千葉県がお金出せばいいんじゃない？

>>84370 マンコミュファンさん
東京都はお金なくなっちゃったからね。とりあえずはりんかい線の羽田空港延伸をなんとかしてもらいたい。中央区悲願の臨海地下鉄が国際展示場までつながると、羽田空港へのアクセスが良くなる。まあできてもうちはタクシーか車で首都高使っていくけど。開通する頃には仕事も引退だろうな。

引退後のほうが旅行とかは捗るだろうからむしろ良いんじゃないの？

>>84371 名無しさん
猪瀬と舛添知事の時に五輪の名のもとに安部と森が電通経由で吸い取っちゃったみたいね
ハルフラはそのおこぼれでちょっとだけ安くなったね

>>84373 匿名さん
コロナでばら撒きすぎたんだよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC312MX0R30C21A5000000/

>>84368 マンション検討中さん

あれは街ごと再開発の地域一番物件だからリセールバリューあるんよ。

>>84375 名無しさん
あまり未来の話してもしょうがないけど、ここは同時開発だから似た様な年代が集まり団地と同じ様に2070年頃は高齢化問題深刻になりそう。

2070年なんてどこもかしこも高齢者しかいないから幕張だけの話じゃない。むしろ新陳代謝される場所なんてないんじゃないか。一周まわって高齢者だらけで終わった団地エリアを丸ごと再開発とかしてそう。

今回のパービレC棟は西向き道路ビューでゴミを出してきた感じだな。
その中でも、6C66Cはバルコニーの南側に壁が伸びていて、空の面積が狭いので北向きよりも暗い。ママ友に知られたらちょっと哀愁漂っちゃうね。

>>84371 名無しさん

中央区民は羽田まで電車なんか使わないですよ。
あなたみたいに車かタクシー利用ですね。

羽田成田は9割リムジンバスだと思う笑

>>84344 匿名さん
そんな極論言っても仕方ないよ。暑い中頑張って作業してるといったって別にボランティアしてるわけじゃないし、やはり会社名を背負ってる以上、大金払って購入した人々の家を建てるという責務がある以上、不特定多数の人に見られるような場所で喫煙すべきではないと思う。このご時世、就業中喫煙禁止の企業なんていくらでもありますからね。息抜きで喫煙することには否定的ではないが、選挙活動中の政治家がそこら辺で喫煙したら袋叩きされるわけで、それと同じですね。

>>84380 eマンションさん
タクシー予約で深夜料金で首都高で行っても6-7000円ぐらいだよ。自分は荷物ガラガラ持って行ってられないけど、豊洲発のリムジンバスは結構いっぱいだな。そういえば有明ガーデンはリムジンバス通ってるけど、ここも街開き後はリムジンバス通してくれないかな。それだと深夜早朝以外はバスで行くのもいい。

>>84378 eマンションさん さん
小さい子供1人ぐらいの家族なら良さそうですね。提灯部屋の経験が自分はないけど、間取りはいい気がする。ただ専業主婦の方だとできるだけ高層の方がいいかな。

>>84380 eマンションさん さん
成田はバス使わせてください。でもできるだけ成田は使いたくない。

>>84378 eマンションさん さん
上の方だったら東京タワーも見えるから意外といいかも

有明スタジアム見てきたけどカッコええじゃん
隣のタワマン価値爆上がりじゃね
ハルフラも一緒に上がるね

>>84376 匿名さん
団地の失敗からここはあえて分譲棟の他に賃貸棟も用意した。サ高住や小学校、中学校まで用意した。板マンの割に眺望良い部屋とイマイチな部屋があるので価格帯も分散してる。それでも共用廊下幅や間取り、地下駐車場など基本スペックは高い。しかもタワー棟まで作るから更に所得層や年齢層もバラける。中古物件が一定数流通するのは住民の入れ替わりを促す意味でもいいことだと思う。こんな東京のど真ん中でコンパクトシティを作らなくてもいいと思うけど、寂れることはない。東雲キャナルコートの上位互換かな。

>>84386 匿名さん
有明スタジアム？

>>84385 さん

東京タワーはブリ浜とサンビレE棟の陰で見えないと思われます。

>>84382 名無しさん
マルモビからリムジンバスも出る予定ですよ

>>84387 評判気になるさん

キャナルコートは20年近くかけて開発してるからね。
中心部も賃貸で流動性もある。
豊洲の下位互換にあるから豊洲に移る人も多い。
豊洲にも最短10分でつくし、有楽町線とりんかい線もそれ以内にあるから利便も悪くない。
巨大なイオンでひととおり揃う。
人口もキャナルコートだけで2万人すんでる。

なのにあのザマ。
有名建築家が手がけたのになんか暗い。
イオンの2階はフードコート以外売れてない。

ここは全て同じ時期に作ってるから均質性が高く、
駅から遠すぎるから流動性ももっと低くなる。
賃貸は駅に近い側に密集しており、分譲にうつると駅から遠くなるから、選択肢に必ずしも入らない。
価格帯は今のキャナルコートよりやや安いから、その程度の人達が入ってくる。
かといって、晴海勝どき豊海のタワマンの価格帯が違いすぎて、簡単には移れない。
人口も一万人程度の需要しかないから店は増えることもない。
ここより安くて駅から遠い場所がないから、後背地も存在しない。

全く過去の反省に基づいてない。一発つくったら終わり。水素とかおしつけて売り逃げ。まさに団地。

>>84387 評判気になるさん

郊外バス便は自走式駐車場100%が当たり前なのに、地下の機械式駐車場やタワーパーキングを基本スペックは高いと評価する人初めて見た。ランニングコストが跳ね上がる以上メリットないですよ。

>>84387 さん

ハルフラは分譲の数が多すぎるんだよ。
リバーシティと比較してみな?

晴海のスカイリンクタワー、勝どきの東京タワーズ、豊洲のシエルタワー、月島のムーンアイランドタワー、佃のコーシャタワーなど巨大な賃貸は山ほど併設されてる。

ハルフラは安さと環境を売りにして、ほぼ賃貸にしてもよかったレベル。

将来タワーに立て替える余地はあるかもしれないが、密集してたってるし、難しいだろう。人口ふやしたらインフラがたりなくなるしね。

>>84391 評判気になるさん

東雲はどん詰まりの先行事例ですね。ハルフラも狭い土地に18階建てを密集させて暗い街の雰囲気も似ている。

>>84388 マンション検討中さん
有明アリーナだったな
人の流れがあるのは良いことだ

>>84378 eマンションさん さん
6C66A.B.Cだとどれがいいですかね？
どれもレインボーブリッジ見えないんでしょうか？
間取りはCがいいけど確かに暗そうですよね？
最上階なら明るいかな？

タワーを選手村にできてたら違ったかもな。

タワーを6本にして、団地型を半分に減らせば、すっきりしただろうに。

シービレ除いたら壁ドンが発生しない棟は4分の1しかない。

海っぺりの開放感なんてありゃしない。

パービレやサンビレは異常なまでに詰め込んでるのに、さらにタワーがすぐ隣に立つ。

もはやあたおか。

>>84397 マンション検討中さん

最近のマンションは密集してるよ普通に

>>84341 通りがかりさん
>板状は値上げできなくて、何でタワーは相場通りなのですか？

タワーは選手村として使っていない上に資材高騰下の今建ててる。これまで価格も未公表、相場より下で出す理由が無い。

>>84399 名無しさん
ハルフラタワーっていつ販売開始するんだろう？
価格もギリギリまで発表しないのかな？