HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>53889 匿名さん

30年後は人口が減るばかりか超高齢化社会です。
地下鉄、今　絶対必要だとコンセンサスが得られて無いもの、30年後にはもっと無理でしょう。

30年後便利な街より今便利な街に住みたいよ

>>53888 eマンションさん
小笠原は東京ですね！

>>53891 匿名さん
新浦安とかですか？
でも新浦安の方が交通不便なのに高い家多いですよね。ジアイルズとか戸建てで憧れますが高いです。。

>>53896 匿名さん
液状化で家が傾きトイレもごみ袋でしないといけなくなったのが新浦安の埋立地。
よくあんな場所を買うよね。理解不能。

>>53897 匿名さん
実際それなりに需要ありますからね。
理解できない人は理解できないまま死んでいくのでしょうね。

千葉県民の闇は深いよ。
城南、城西を含む外周区よりも津田沼、船橋のほうが立地が良いと思ってるから。

固定資産税高すぎ問題

>>53897 匿名さん

住所が東京か千葉の違いがあるだけで、
晴海も新浦安も似たようなもんよ笑？

>>53890 マンション検討中さん

こことコロナで赤字になっている茨城の石油化学の地帯どちらが便利ですか？

書き込みしている人モデルルーム行ったの？行かないでああだこうだケチつけてる？

>>53901 匿名さん
その住所と品川ナンバープレートが違いの全てじゃない？笑

>>53903 名無しさん

モデルルーム行ってるよきっと。自分が抽選で当たるように頑張ってネガ投稿をしてるんでしょ。まあ当たらんわな、この倍率じゃ。

ベイフロントの倍率物件、
過去のTTT、シティータワー品川、PC豊洲でも毎回同じようなネガ多数。

ネガ投稿多いほど倍率ついてる感じ。
今回はオリパラ前のネガを超えてるから一期の71倍を超えて80倍くらい出るんじゃないか。コロナでエントリー絞ってるけど。

実需も多いからもしかしたら分散するかもしれないけど。

車で現地出向いたけど、以前の様に晴海客船ターミナル付近まで入れないんだな。眺望確認したかったんだけど、残念。

>>53888 eマンションさん

中央区内は住宅よりも会社が多いのは事実です。中央区の人口と柏の人口を比較し「柏の方が人口多いので柏の方が人気ある」と誰かが仰っていたので、中央区はそもそも会社が多くて住んでいる人が少ないから人口だけで考えるのは違いませんか？とお伝えしただけです。

ネガさんはこれ見てからネガってみては？
https://www.google.co.jp/maps/@35.6492908,139.7808409,3a,75y,257.65h,94.21t/data=!3m8!1e1!3m6!1sAF1QipNrbgXxHioNpaW8pY11iAntUOH-vb2EZnUI5ACw!2e10!3e11!6shttps:%2F%2Flh5.googleusercontent.com%2Fp%2FAF1QipNrbgXxHioNpaW8pY11iA...!7i11264!8i5632

>>53899 マンション検討中さん
交通利便とハザード考えたら強ち間違いでもない
東京市部の人間が偉そうにするのと一緒でしょ

現段階でシービレは倍率何倍位でしょうか？

倍率優遇者しか要望書を提出できない現時点で、狙ってる部屋はすでに倍率46倍ついてました。

この掲示板と実際の温度差の違いを感じました。

>>53912 マンション検討中さん
優遇３倍考慮しても、15倍……凄いなぁ

界王拳3倍程度の下級戦士に負けないように定価＋1000万円で優遇倍率100倍にするとか特典を付ければいいのに。

>>53909 デベにお勤めさん
情弱さんは、リンクの貼り方を勉強してからここに来たら？

営業に聞いたら倍率教えてくれるの？

マンションの抽選ってイメージ湧かないんですがどうやるんですか？
ドラフトみたいにクジ引く感じですか？
商店街のぐじ引きみたいな回す感じですか？

倍率の優遇ってどういう人にあるんですか？

>>53916 名無しさん
教えてくれるよ

>>53917 マンション検討中さん
Googleって知ってますか？

徒歩15分、自転車5分のパタドキの平均坪単価555万円だって。ここのほぼ2倍。

ここもセカンダリーは連れ高しそう。

46倍って…（涙）
もう、まともに検討するだけ時間の無駄ですかね

倍率優遇者って、MR行った時に説明うけなかったんですが頂いた資料のなかに入ってますか？
2回目の相談会は10月の予定です…

>>53921 マンション検討中さん
え？私がMR言ったとき真っ先に営業さんから説明受けましたよ。営業さん何も言ってなかったですか？

>>53921 マンション検討中さん
販売中断前（2020年3月）までにMRに行ったことがある人は倍率3倍ですよ。

ホームページの物件概要に倍率について記載されていますよ。

SEA VILLAGE第2期販売では以下対象者に倍率優遇があります。
〇対象者：2020年3月28日までにHARUMI FLAGパビリオンにご来場いただき、
Welcomeアンケートをご提出いただいた方
〇優遇倍率：3倍

>>53924 マンション検討中さん
ほとんど3倍保有者ばかりみたいだから2期の倍率はフェイクだね。

>>53921 マンション検討中さん

B棟の角部屋？

>>53925 匿名さん

2期の倍率はフェイクだね(ﾄﾞﾔｧ
フェイクというか、割る3すればええやん笑

>>53922 周辺住民さん
はい、うちには関係無かったみたいです

>>53926 匿名さん
角部屋狙ってます

申込済の部屋にバラがついていたとか見かけたけどそんなのモデルルームにありました？

>>53930 名無しさん
営業さんに見せてもらえます

営業に確認したら、まだ私の狙ってる部屋はライバルがいないとのこと。早く抽選になってほしい。

>>53932 周辺住民さん
抽選になってほしいんですか？

現在住んでるタワマンで、素敵な眺望と夜景を売りにして自宅ヨガスタジオを始めた住民かいます。夜景ヨガが売りなので２２時までやっていてちょっと問題に。こちらもそういった感じのことになることもあるでしょうか。管理がどうなるか気になります。

>>53934 匿名さん

そりゃあるでしょ。
AVの撮影だってやると思うよ。
元々ここは昔からそういう愛が芽生える場所だからね。

なぜここのマンションは３倍の倍率を付ける抽選方法を天下の三井が取ったのか良く考えて購入された方が良いです。

マンションブロガーさんは、リスクについて敢えて避けているのか？書いていません。

1億現金を持っている人が１口１億の、買って2年間は市場が悪化しようが売れませんというリートを買うか？
2年の間にどうしても売りたければ10パーセントの違約金払うという条件付きリートだったら。
10億持っている人でもそういう投資はしないだろう。

最近の市況からして、来月配当権利のリートでも権利前に処分しようかと考える人がいても不思議じゃ無い。

マンションブログは仲介業者のポジトークと、上げ相場に乗っかっただけの素人の蘊蓄で出来てるから何も当てにならない

>>53937 匿名さん
ほとんどのマンションブロガーはバブル崩壊時の相場を知らないからね。

私は90年代はじめのバブル崩壊を知ってますから、不動産が値上り続けるものだとはまったく思いませんし、投資で今、不動産を買うなんて愚かな行為だと思います。
実需なら仕方ないですが。

>>53939 匿名さん

上昇相場ではどんなニュースでもポジティブに捉えるが、下落相場になるとポジティブなはずのニュースでもネガティブに捉えるようになる。

恒大のニュースを、不動産バブルの崩壊とネガティブに捉えるか、逆に中国投資家が日本の不動産により資金を回すようになるとポジティブに捉えるか。

今はどっちに転ぶか分からないねえ

>>53940 匿名さん
トリトンのオーナーって中国の会社だっけ？

>>53939 匿名さん

最近の株高でみんな金余ってるから、マンション買うのだよ。財布の大きさは人それぞれだよ。

日本の不動産は今後下がり続けると思いますが、晴海もですか？

ネガ増えてきたね。もうすぐ抽選？

行き過ぎた金余りは必ず制御されます。上がり続ける相場はありません

予約が全く取れません。シービレッジの部屋申し込みしたいのですが、どうしたらいいのですか。

>>53946 名無しさん

鬼電と飛び込みだね。
絶対買うのであれば。

>>53942 名無しさん

グロース株のことですよね？
業績の悪い旧来型産業の株価は、上がってませんよ。

>>53948 匿名さん
旧来型産業と一括りにするのもわかりづらいですね。
あくまで傾向でしょうか。株なんて上がってるものもあれば下がってるものもあるのが当然ですね。


それにしても、抽選当たらないかなぁ。

>>53949 匿名さん

旧来型産業でも去年、赤字になっている会社を除けば、それなりの所がありますね。
去年赤字の旧来型産業の株価は、下がっています。

現金決済だったら登録始まったらモデルルームに行けば登録に参加出来ると思う。
ローン利用の場合は何としても予約してローンの仮審査通さないと登録出来ない。

定期的に「旧来型産業」くんが来るね。この板に張り付いてるのかな。

さっきMR行ったらランボルギーニ のウラカンがいたw
メルセデスが沢山いたw

>>53953 匿名さん

結構エグいの止まってますよね。

>>53953 匿名さん
東京は二極化しています、高級車か電動自転車ですね。

>>53955 匿名さん

電動チャリは子育てファミリーなら、みんな持ってるからその選択肢は合わんな。

>>53951 匿名さん
現金決済が出来る余力があることの証明ってどのようにするものですか？
求められないんだとするといきなり登録参加は出来ないような。

>>53953 匿名さん

平均的な東京の人がウラカン乗るようになったんだね

晴海フラッグMRで耳にしたが、一人当たり申込住戸数に制限はないらしい(もちろん当たったら全部買う前提) それを質問した初老夫婦+娘は、一人2戸ずつ合計6戸申し込もうかと話してた。(娘のが当たったら贈与で購入らしい)

>>53959 通りがかりさん

金持ちすげー

>>53959 通りがかりさん

あるところにはあるのよね。お金って。

>>53957 匿名さん
一般的には残高証明ですね。
リピーターなら名前だけでOKの人も。

>>53957 匿名さん

自分は飛び込みで登録した事は無いけど得に証明はいらないと以前聞いた様な。
もし引き渡し時決済出来なければ頭金没収になるだけです。

>>53959 通りがかりさん

パクツイじゃねーか笑

>>53959 通りがかりさん
他人様の資金の話が丸聞こえなくらいぎゅうぎゅうな席でやっているわけ？

抽選にあたっても契約しないって事もありでしょうね。
若しくは1つだけ契約するとか。
親戚の名前かりていくつも申し込み入れるのと同じじゃないかな？

仮に６区画当たって全て買う気だったら約６億として、そのお金を２年眠らせ、
その間に、亡くなったら相続税で結構とられちゃうね。

６億くらいあって、相続税対策なら地価が高いエリアの高層マンション（虎ノ門あたり）買うでしょ。情報弱者じゃなければ。

>>53965 eマンションさん

価値観は人それぞれじゃない？

投資だの相続税だのじゃなくて、純粋にここに住みたいと思ってる人も多いと思うけどね

他の人の声、まあまあ聞こえますが、一人一戸と聞きましたよ。お金が沢山ある人はOKかもですが6戸はあり得ない気がします。

>>53965 eマンションさん
頭金1割だけ払うので満額資金が眠ることはないのでは？

>>53965 eマンションさん

>その間に、亡くなったら相続税で結構とられちゃうね。

某デベでキャッシュ買いした時は、買主が引渡までに亡くなった場合は白紙解約できるって契約書に書かれていた。
別デベで買った時は、その事は契約書に書かれていなかった。つまり亡くなって買わないなら手付金没収。
ローン買いと違って保険に入らないから、白紙解約してくれるデベの方が親切ですね。

出てきた営業が知識が浅く最低だった。
舐められてる？

>>53971 マンション検討中さん

ショールームに電話して交換してもらいましょう。

>>53971 マンション検討中さん

人気物件だし営業も精神すり減ってるんだよ。
お行儀悪いと申込みもさせてくれなくなるんじゃない？

>>53971 マンション検討中さん
ここは売り手の方が立場強いからね。仕方ないかもしれませんね

>>53971 マンション検討中さん
どこの会社でした？
会社で結構変わるみたいですよ。

>>53971 マンション検討中さん

自社物件じゃないからやる気ないんちゃう？
自分の営業もまあ大概やわ。

自分の営業も微妙でした。不安なことを聞いても、「気に入らなければ売ればいい」の一点張り。眺望シミュレーションなどもなく、基本的に図面でトーク。最後はサンの田の字部屋の資料を無理やり渡されました。無抽選部屋にねじ込みたいんでしょうね。

私の営業は宅建士でまあまあ良かったです。2時間以上いましたが、それでも足りなかったですが仕方ないです。混んでるみたいだし。

業者がAとか一列全部申し込みするって聞いた。
これ実需じゃ買えないよ
実需の人は時間の無駄になるから他の物件も同時に見た方がいい

1番良い部屋の倍率は50を優に超えて100近くになりそうだ。
抽選にならない部屋はおそらく無い。実需の人は当たったらラッキーくらいの気持ちでいた方がいい

実需なので、泣きたいです。

実際倍率が高いのは最上階や上層階の方だけですよ。下層階や眺望が悪くても検討ができる人は全然チャンスがあるからＭＲ申し込んでいったほうが良いと思います。実際にモデルルーム行ったけど人気ない部屋には花ついてなかったし、営業の人からもそう説明を受けました。

こんなところに参戦してる業者、絶対痛い目見るだろうなー
派手に散ってほしい

縦に1列なんて業者がそんな下手な買いを入れるわけないじゃん。最上階全部とかならわかるけど。この掲示板はエア検討者がほとんどですね。この単価で買えないなら埼玉や千葉でペンシル戸建てでも検討をしたほうが良いですよ。

>>53979 匿名さん

Aって何のこと？サンのAの角部屋？

ホンマ申し込み数の制限せなあかんなあ。　

業者は転売するんか？賃貸に出すんか？どないするつもりなんやろか

>>53983 匿名さん

業者参入してる？！
嘘でしょ？

キャピタルもインカムも益で無いだろうに。
素人か？

実需の方そんなにここがいいならタワー待てば？
虎ノ門あたりの方が安心では？

物件出ないけど日本橋高島屋の地下街に気軽に行けるマンションが欲しい。
食と病院が近いが一番

倍率の話、たまに嘘臭いですね。掲示板だから仕方ないか。

>>53980 匿名さん
何をもって一番いい部屋なのでしょうか。

業者ではないですけど銀座周辺の企業が社宅用として複数申込しているというとは営業さんに聞きました。

ここは販売個数半端ないから焦らなくても買えるのでは？

部屋を選ばなければ余裕で買えると思います

好調演出のために、最初は業者申し込みも野放しなんでしょうね