HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>51284 匿名さん

管理組合は名前だけで、管理会社にお金が集められいいようにされているのが殆どじゃ無いでしょうか？
管理会社が中間手数料で大もうけする仕組みになっている。

議事録から委託から全て管理会社がして、組合も放置なので、いいようになっています。
管理会社は管理費を下げるなどと自分の首を絞める方にはは持って行きません。
管理費も修繕費も下がらないと思います。

管理会社を自分たちで選んで換えることをする管理組合が多ければこのようにはらないと思いますが、
合意形成も難しくしてありますし、所有者になったら＝管理費の奴隷ですよ。

所有件を移転しない限り、管理費、修繕費、固定資産税から逃れられません。

マンションてそういう代物で、管理収入を見込んでデベはビジネスをしていると思います。

>>51300 マンション比較中さん
不便ですので他を検討しましょう

「マンション価格高騰で熱狂する不動産市場、五輪後の「売り時」が終わる瞬間」
テーパリングを見越しながらの記事がかかれているようで、本日発売かな？

「臨海マンション」についても書かれているようです。

『週刊ダイヤモンド』8月21日号の第1特集は「五輪後の不動産・マンション 売りどき・買いどき」、第2特集は「不動産投資の今と裏」です。新築マンション価格の高騰が続いています。五輪後の不動産・マンションは「売りどき」なのか、「買いどき」なのか。コロナ禍や米国の量的緩和縮小の行方も絡んで、不動産市場の明暗が分かれています。巨弾特集で、売り時、買い時、投資時に迫りました。

>>51298 匿名さん
誰も2500万に夢見たレスしていないぞ
突然自分語り始めてどうした？スレ間違ってんぞ
足腰鍛えられるか否かの議論をしているんだが

>>51299 匿名さん

普通に株式投資した方が費用対効果高いぞ

>>51301 匿名さん

落ち着いて！
マンション買ったことある？
妄想で意識混濁してるの？大丈夫？

>>51305 匿名さん
住みながらの投資がいいのは住居費が抑えられるのと、住宅ローンでレバレッジがかけられること。臨界地下鉄に賭けるのもありじゃないかと思うが。

>>51307 デベにお勤めさん

そのために20年（未確定）不便な生活するつもりか？
まぁそれでいいって奴はいいんじゃねえかな

ここが不便に見えるほど便利な場所に今住んでいる人は検討やめといた方がいいと思いますよ
郊外育ちからしたら利便性抜群の立地が地元と変わらない価格で売ってるという感覚なので

皆さんがグチャグチャ迷ってる間に売れちゃうので、問題ないですよ！投資家規制しないようなので数戸まとめて買っていくだけのこと。落ちてるお金を拾う作業。

いま快適な持ち家ある人はどうでも良いんじゃない？

20年も待ちません。5年で住み替え予定。

お金があって、知識がある人はここは買わないと思う。

>>51312 匿名さん

なんで？

>>51310 名無しさん
ホント！
貧乏人と阿呆ほど決断も行動も遅いってなんなの？
まず、MR見に行って札入れてから悩めよって思いますね。

>>51312 匿名さん

それはあなたの想像。
お金と知識持ってから言おうね。

恥ずかしすぎるw

モデルルーム予約できないんですが、Twitterでキャンセル枠のこと見たので頑張ってみます

東京駅までバスで35分だそうで、勝ちどきの人も銀座までの通勤にドアドアで30分だとか。
とすると、こちら津田沼あたりと変らないので、千葉とか埼玉とか、それらの県境の都内の人が、住んでいる地域と似たような価格で買えるねって事で人気なのかな？

車が無いと不便なのに、駐車場が郊外のように準備されていないとか
管理費と修繕積み立て費の高さに躊躇はあるだろうな。

郊外のできあがった街の方が暮らしやすいと思うけど。

>>51313 匿名さん

お金があれば、何でも買えるのでありだと思うけど
お金があって、いいところに住める人で、少し考えがあるひとなら、清掃工場が傍にある、島には住まないでしょう。もっといえば、中央区にも住まないと思う。都心だけど住宅地としての良質さは無いと思う。中央区全低地だし。

オリンピックとパラリンピックの間の6ヶ月だけ、晴海の清掃工場運転停止決定。
つまり工場の排ガスが体に良くないと言う証。
公式サイトで確認できます。

お金があって、賢かったら埋め立ての陸から切り離された　どうなるか読めないところを自分の居住地に選ぶと思いますか？
山手線内の千代田区、港区、文京区を選ぶと思います。

川、運河、鉄道で切り離されると、連続性が失われる。

>>51318 匿名さん

補足ですが

お金があることがいいといっているのでは無いです。

立派な人は富の分配をしますから、お金持ちは大抵、立派じゃないというのが私の多いですし・・。

私もお金持ちではありません。

検討中ですが、どういう属性の人が買うのかなと思って私見で書いただけです。

うちも世帯年収2500ちょいです。ただし贅沢してないですが生活はカツカツで苦しいです。

都心だと晴海フラッグ以外は検討対象入りません。

>>51320 匿名さん
家を買う前に、まずは家計の見直しをおすすめします。

野党が選手村を感染者施設にって提案してるみたいだよね
選手村ってここのこと？

>>51299 匿名さん
今出てる中央区のルート案だと徒歩20分が15分になるかもしれないけど駅遠は駅遠。

>>51321 匿名さん
車も持ってないですし、服にもあまり拘りません。子供の養育費で最低6千万は用意しないと不安ですし、外食も避け、自炊で頑張っています。

>>51322 口コミ知りたいさん
アホが！軽症者は自宅療養で十分だろ！！

>>51319 匿名さん

ユニクロのヤナイさんとかお金あれは渋谷区に住みますね。当たり前ですに。

>>51323 匿名さん
あ、そうなんですね。5分くらいに見えたのですが。

>>51325 匿名さん

緊急事態宣言延長ですし、日本にそんな余裕ないですよ？

ご意見伺いたいのですが大地震はもう目の前確実ですよね。建物資産は地震後じゃないと怖くないでしょうか。

倒壊はないにしても、大打撃で補修など建物資産ゼロまたは減少になるリスクは普通にあるわけで。

>>51056 匿名さん
晴海ふ頭のPATRIOTミサイルの設置！！
どこ情報？？

お金も知性もない人のお金持ち論が面白過ぎてwww

柳井さんや孫さんの話してどうすんの？
我が家は片働きで3200万だけど実家太くないから、都心に持ち家1戸しか無いし税引後は大して豊かじゃない。セカンドハウスにするか住むかはさておき、お得感の高いシービレ上層階とサンビレＦの抽選参加しますよ！

自分の尺度が全てと思って大きな主語で『金持ちは○○だ』と語ってるの本当に恥ずかしいよ。

パトリオットミサイルは有事の時にさくっと設置されるでしょうけど、一時的ですよ。

自衛隊の友人に聞いたところ、発車されると周囲マンションの窓ガラスが吹き飛ぶと言われましたが、、

>>51318 匿名さん

貧乏人が想像するお金持ちは買わないスレはここですか？

超富裕層はさておき、純金融資産が2億くらいじゃ千代田区とか買えないんですよwいや、買うだけなら買えるけど、それこそカツカツですよ。
都心に持ち家あって二次取得以降の方はココ狙ってる人多いですよ。

下手な埼玉よりも安い坪単価に目が眩んでる貧乏人が投資目的と偽って高年収自慢とか恥ずかしいからやめましょう。
どう見てもここは世帯年収1000万円レベルの庶民のための駅遠物件です。
世帯年収2500超えてるならBTTにするでしょう。

住宅ローン減税？

これで益々一次取得者は大変になるね。
五輪後暴落論信じた人達が可哀想。

いいじゃない、お金ある人の為にいつでもこういったマンションが用意されている。全財産没収ですよ、お金の回収箱、

一億二億の資産なんて水もので、結局、買えない人と同じ暮らしをしているわけ。。

住んだら不便でウンタラカンタラ、、っての多いけど、視野狭すぎ。
投資目線含めて見たら素直にお得なのに。
貧すれば鈍するって、こういうことかな。

ここでくだまいてる人はモデルルームの予約取れてない人かな？

投資家なら調べないとね、ここや周りのマンションの土地の仕入値がなぜゼロ円なのか。

完全投資目的でここ買っちゃう人は流石に投資のセンス無いのでやめた方がいいですよ

SEAの天井高いとことサンビレFの虹橋向きは鉄板。

庭向きの坪単価最安みたいな部屋も倍率凄そう。

既契約者の住戸変更会は、より広くより高層階への移動希望が大半だったらしい。

>>51339 匿名さん
いい加減にしなさい。あなたの為の掲示板ではありません。恥ずかしくないのか？

>>51337 マンション検討中さん
投資目線ならこんな駅遠ファミリータイプの板マンより、駅近タワマンの方が良いわけで。
貧すれば鈍するというのは、まさに激安坪単価に目が眩んでお買い得と思い込んでる方々かと。
不便さが我慢できればお得に感じる、ただそれだけです。

>>51334 住民板ユーザーさん1さん
BBTが嫌な理由。
買った途端に資産価値下がりそうたから。

>>51340 ご近所さん

あなたはどんな投資してるんですか？

>>51344 匿名さん
買った途端に不便なこちらとどっちが良いかですね。
一切通勤ないなら良いですが。

投資の基本は価値有るものを割安で買うことだと思います。都心駅近物件が価値有るのは
真実ですが、現在の価格が妥当なのか慎重に考えるべきです。
晴海フラッグは2年前の価格で販売されるので、現在の相場から見ると割安だから鉄板でしょう。
自分は3倍優遇持っているので部屋選びに迷っています。思いきって人気部屋に突っ込むか
確実に押さえるか。

>>51347 匿名さん
ちがうよ。駅近のBTTを投資の専門家はかいます。
エビデンスは出せませんが。

>>51348 匿名さん
BTTは修繕費の設定が前半激安だから、10年で売るには利回り良いよ。
永住目的の人には厳しい設定だね。平準化できれば永住の人にもメリットあるけど。

>>51343 住民板ユーザーさん1さん
タワマンと板マン、どっちかしか買えないわけじゃ無いのだから、比較にそもそも意味がない。
PTKも晴海フラッグもお得だよねって話。
こっちがいい！こっちはダメ！っていう極端な発想が視野狭すぎ。

閉じた島なので、どういう人が住むか考えていたものですが（私は金持ちじゃない）

選手村の記憶が薄れ、中古になったときに、賃貸に出すとき思うように行くだろうか？

私は、最初から賃貸に出すために新築を買うなどはもったいなくてできないたちで、100％投資目的という考えはありません。

これまで、鉄道が、勝ちどきや月島から、直角に曲がって晴海をよけて先に進んだ形を見れば、そして清掃工場があることを思えば、東京、中央区からみても晴海は、富裕層からしたら近くにおきたくない建物を置いておく立ち位置の島だったのかなと思いました。

麻生さんとか皇族が住んでいるあたりが、色々無難なんでしょうね。
彼らの親族は決してここを買おうと思わないでしょう。
でも高い。高いから棲み分けができるともいえ。

ここが人気なのは、中央区にもかかわらず安くみえるという（実際、安くもないのかな？）とこなのかと。

三菱、三井、森ビル、鉄道会社はそれぞれ丸の内、日本橋、港区、沿線付近などに不動産を持っていますが、一等地はマンション用地にして売るなどしませんめ。
そして、財閥系や鉄道系は、用地を取得してマンションとして販売しても「管理」を残して（管理を所有するというか）、収益を得続ける。
旧財閥ってやはり凄いなと感じます。

>>51351 匿名さん
勘違いされてるようですが、
ここのターゲットは都内平均の男ですよ。

>>51352 匿名さん
都内平均の男が中央区に住めるなんて夢のようなマンション

>>51325 匿名さん
ここのことなの？
野党が言ってるだけで、自分に言われても困るんだけど。
70000人だって言うから、本当に足りないんだと思うけどね。

>>51354 口コミ知りたいさん
あ、ごめんなさい。もちろん野党に言いました。現在入院している軽症者をすべて自宅に返せば全然病床空くんだけどね。それは置いておいてハルミフラッグを臨時病棟に使われたらまた入居が伸びちゃうのでふざけるなですよ！

>>51355 匿名さん

ホテルで良くね？
五輪目当てで作りまくって余りまくってるわけだし。

>>51353 匿名さん
ここに住んで中央区だと威張るのは奥多摩や小笠原諸島で東京に住んでると威張ってるのと同じ。

>>51357 匿名さん

東京だからここまで人が消えることはないと信じたいけどなぁ。割と衝撃映像。

ただここの賃貸が東急なのが引っかかる。分譲マンションは売ったらおしまいだけど、賃貸は面倒見続けないといけないから、不動産会社の本気度がみえるんだけど、東急か。

何かしらの理由で人口が減ったとき、三井などが商業施設を支える気あるのか知りたいな。

一度、衰退を許すと取り返しつかないんだなと映像で感じた。

六甲アイランドに限らず売り出し直後は繁栄しまくっても数十年で消滅していった板マン団地地区なんて腐るほどあるやろ

>>51351 匿名さん
一点補足すると、管理会社は気に入らなければ後で変えれるよ。

駅から遠くてリセールまともなマンションはこの日本には存在しません
このマンションが初めての例になるのです。皆さん頑張ってください
私は遠慮させて頂きますのでｗ

>>51362 匿名さん

都心3区で駅遠って前例あったっけ？

>>51356 匿名さん

自分の事を考えて生きるのではなく、人のために生きていくべきだと思います。

>>51364 匿名さん

んで、あなたは人のためになんかしたの？

街中のホテルだと脱走する奴もいるしな
それに比べここなら最寄り駅まで徒歩20分だから安心してコロナ患者受け入れられるんだぜ
逃げ出す心配も無ぇんだこれが
オリンピック精神的にもちゃんと受け入れしよう！

>>51366 匿名さん

昨日からパラリンピックの選手が滞在してるよ。
ニュース見てないの？

>>51364 匿名さん
ありがとうございます。
いま家がないのですが泊めていただけますでしょうか？

都内であれば最寄駅まで伺います。荷物多いので最寄りまで車で迎えに来ていただけると助かります。

>>51361 匿名さん

熱心な管理組合のトップが付けばです。
合意形成ってむずかしいから、熱心な人が理事長じゃ無いと無理だと。

管理サービスは理事長には凄く気を使っているようです。住人には塩対応ですが（今、三井です。売るときの営業マンは素晴らしい接客でしたが、管理サービスになると三井さんにも結構酷い人格の方いますね）

余談ですが
横浜のマンション建て替えさせたのは、すっごい熱量の粘り強い理事長だったからでしょうね。
日経新聞巻き込んでメディアにでたから成功したけど、第三者委員会も三井の支援者で上手くいかなかった。

>>51363 匿名さん

無いですね。

晴海は、人が住む島という位置に置かれていなかったのだろうと思います。
選手村を作らねば、そうだ　清掃工場を止めてそこを活用しよう
不便だけど、大型ハイヤーとしてたくさんのバスで送迎すれば問題なし。

でもその後に居住する日本人（国民）には塩対応でいいや。晴海フラッグ住民には
・清掃工場はフル稼働させます。
・ＢＲＴは、シュミレーションでは2分に1本走らせないとキャパオーバーてなるのを知りながら、できないので1時間に6本しか走らせないよ。
・バスは並ぶし混雑するから、元気で乗れないのを待つのが嫌な人は自転車に脱落していってね。バス停の横に自転車置き場も用意するからねどんどん乗車諦めて

こんな感じだと思います。

商業地も足りませんね。

スーパー（２ついるでしょ）、食品、日曜生活雑貨品（電池、電球、タオル、食器・・・）日曜の衣類（下着、靴下）、医療機関、薬局、写真屋、クリーニング、
修理屋、自転車屋、銀行のATM、美容院・・・

あんな小さいスペースにどう納めるんだろうか。

必要に応じてあの面積を確保しましたじゃ無く、あの面積が作れたからこの範囲で作って、商業地ってしておけばいいよねって感じですね。そこに入ってくれるテナントを探そうと。

清掃工場の敷地も商業地にあてがいたいくらい小さい。

>>51371 匿名さん
日用品とか雑貨は宅配便使えば、問題ないよね、、
銀行ATMって、頻繁に現金使う機会ないよね。
急ぎならタクシー使えば良いし。
散髪屋とかいらないでしょw

>>51365 匿名さん

私があなたの立場だったら、コロナ感染者の療養所として提供すると思います。

>>51372 匿名さん
それじゃあもう埼玉住んでも同じやんけｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>51373 匿名さん

つまり、あなたはなにもしてないね。

ちなみにマンション買ったことある？
引渡前は部屋入れないし、自由にする権利ないのよ。
まぁここ買ってないけど。

>>51374 匿名さん

通勤時間違くね？

>>51371 匿名さん

頭悪い人って異なるワード並べて水増ししようとするよね笑
スーパーのあとに食品ってなんだ？食品が売ってないスーパーって何パー？
しゃ、写真屋！？？！？？

頭悪い人って頭いい悪いで判断するよね。
頭いいってどうゆうこと？
頭悪いってどうゆう基準？

>>51377 匿名さん
でかいイオンとかヨーカドーがある地方にお住まいで、なんでもそこで買ってるんでしょうね笑　写真屋と修理屋、電球で吹きました。

リセールは難しくなるかも。2年後の住宅ローンを考えると、ちょっと私はパスにします。
https://www.jiji.com/sp/article?k=2021081400323&g=eco

まぁ純粋に住みたいではなく、共働きでリターンを得ようみたいな考えの人たちに金を渡してるんじゃ、何してるか分からないし、見直しは悪くないかもね。

>>51378 匿名さん

電池！電球！タオル！食器！の書き込み主さん？
確かにウケ狙いで書き込みしてたのなら、頭良いかも。

>>51374 匿名さん
チャリで銀座とか築地、台場とか行けないじゃん。

引用

50743 マンション検討中さん
希望や幸運が訪れないため、前向きな検討者を貶めてなんとか自分の心を安定させたい人たちの妬み、嫉みの＊＊になってる。

文面から心理が読み取れるくらい溢れ出てる。。

>>51380 マンション検討中さん

まぁこの程度なら影響軽微では？　別に払えるでしょ。住宅ローン減税なんてアテにしてないのでは？

>>51380 マンション検討中さん

日本の政府ってこの国を発展させるつもりマジでゼロだよな
そりゃ30年間全く成長しないわけだ
もう終わりだよこの国

>>51384 匿名さん
なるほどね笑

買うつもりが無い人が、なぜ検討している人をイラつかせてまで自分の主観的主張で論破しようとしているのか、そのモチベーションがどこからきているのか不思議でしたが納得しました。

>>51375 匿名さん

人のために何をしたかは、評価する人が判断することです。

>>51380 マンション検討中さん

割とまともな意見が沈んでる。ちょっと他の意見も聞いてみたい。うちも共働き返済を考えてたから困る。

8000万円の物件で10パー分だぞ
これが影響軽微とかさすがにこの物件に魅力感じるだけある奴やな

>>51389 マンション検討中さん

逆になんで住宅ローン控除がずっと続くと思ってたんですか？
利ザヤ問題は昔からありましたよ。

わり
逆ザヤ分だから5パー分くらいか

>>51385 マンション検討中さん

さすがにこれはない。軽微じゃないわ。

>>51390 匿名さん

制度理解してなくね？
8000万の物件では800万は戻ってこんぞ

>>51394 匿名さん
2人でローン組めよ

>>51395 匿名さん

うん。お前の住宅ローンって残債が減らないタイプ？笑

富裕層は買わないって事は無いと思う
都心3区住みだけど、選手がYouTubeで紹介してるのを見てたら欲しくなったよ。
都心だと中々密が避けられないし、
かと言って余り離れた所は現実的ではない。
ここなら自転車で銀座にも行けるし、
夜景を見ながら散歩してのんびり暮らしたい。

>>51397 匿名さん

富裕層の方は鎌倉とか軽井沢とか買われているようですが、
都心3区に住んでいて、晴海だと非日常から離れていない気がします。
晴海に住んでも密だと思います。

富裕層を自宅の不動産をいれずに最低数億以上ある方と仮定して

>>51397 匿名さん

目的からすると
密を今すぐ避けたいだろうに、入居が随分先のここ検討します？

>>51376 匿名さん
浦和→東京　26分
フラッグ→東京　30分（道が混むと遅れる）

あれ？埼玉より遠くね？