東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-04-29 17:13:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 44099 匿名さん

    初心者に優しく!

  2. 44100 匿名さん

    >>44098 匿名さん

    ホント、工夫がみられないねー。もうw使ってるあたり、かなりヤバイ。オタク丸出し。
    東京は美味しいお店多いだろ。月島辺り行ってみ?もんじゃだけじゃないよ?
    ちょっと捻りが足りないから、月島の源平に行ってスッポンの生き血でも飲んで精力つけて出直してきなさい!

  3. 44101 匿名さん

    飲んだよ。月島で飲んだら横にキムニー夫婦が座って面白かったけど、ぼくは店の名前とか見ないからw 

  4. 44102 匿名さん

    >>44101 匿名さん

    ちょっと面白くなった!いいぞ、ぼくちゃんその調子だ!

  5. 44103 匿名さん

    今日は、感染者230人の速報がでた
    500人行き場がないんだってさ
    いよいよ施設として提供するときが来たぞ

  6. 44104 匿名さん

    >44103

    傾向として感染発表の少ない月火で先週より増えてるから、多くなる木曜日には300人超えあるかもね。打つ手なしでズルズルいってまた緊急事態宣言か。

  7. 44105 マンション掲示板さん

    >>44104 匿名さん

    まぁ正確には手を打っていないだけですよね。
    上昇トレンドだ下げるための方策を何もせず現状維持ならさらに上昇するだけだね。

    とりあえずここは施設としては使いにくいって話だから築地の駐車場にプレハブで突貫工事したほうがいいんだろうな。

  8. 44106 匿名さん

    流石に施設として提供はないだろ。

  9. 44107 匿名さん

    このマンションの見た目は、ザ・施設だけど。

    施設として使うなら、都が買い取るでしょう。さすがに。
    もう放置している現状なので、じゃぁ買い取りましょうと、なるよ。

  10. 44108 匿名さん

    都営住宅にする手もあるな

  11. 44109 検討板ユーザーさん

    売買契約解除した人は、どれくらいいるんだろうか?
    思ったより安いな。高層階検討しようかな

  12. 44110 匿名さん

    思ったより安いと考えるのなら
    ご自身の親戚や友人にも勧めて
    何戸も買ってあげてください

  13. 44111 匿名さん

    >>44110 匿名さん
    実際そういう人いるらしいね

  14. 44112 匿名さん

    >>44109 検討板ユーザーさん
    引渡しの時の実質的な築年数が気にはなりませんか?

  15. 44113 匿名さん

    >>44112 匿名さん
    60年以上住めるうちの数年なのであまり気にならないかと

  16. 44114 住民でない人さん

    毎日夜、敷地内暴走族多いね!やり放題?警察は??どこ??

  17. 44115 買い替え検討中さん

    HP見てもよく分からないけど、このマンションってオリンピック選手が部屋を使って
    その後リフォームして、皆さんどうぞっていうマンション?
    オリンピックが中止なら新築のまま?

    市場は、4ヶ月マンション下落だそうで、千代田区も売れなくなってきているとか

  18. 44116 匿名さん

    しばらく東京に住もうと考える人はいないよ(笑)

  19. 44117 匿名さん

    >>44115 買い替え検討中さん

    ここは今は選手村仕様に仕上がってるけど、オリパラ終わったら(中止の場合でも)スケルトン状態にしてから間取りも含めて分譲仕様にして新築として販売される。住設は全て新品に交換だけど、躯体や配管は交換出来ないから、そこは劣化するだろうと思うけど新築扱いなんだって。

  20. 44118 匿名さん

    >>44117 匿名さん

    昔は、竣工後1年を経過すると、新築とは呼ばずに、未入居とする 業界自主規制があったけど、
    最近は、図々しいねえ。

  21. 44119 匿名さん

    >4118

    竣工はリフォーム後って裏技。選手村は竣工検査受けずにか。

  22. 44120 匿名さん

    >>44112 匿名さん

    躯体の築年数に拘らず、スケルトンリフォームすれば、新築と呼べるんであれば、
    今後の中古マンションは、大きく様変わりですね。

    スケルトンリフォームをデベが一斉にやるか、個人が個別のやるか、
    これだけで 中古、新築の呼び名が変わるマジックですね。

    晴海フラッグは、いろんなマジック盛りだくさんですね。

  23. 44121 匿名さん

    デベにバカにされてるのが実態だろうな

  24. 44122 匿名さん

    >>44118
    図々しいというか御上公認だからw
    まあ特例というか裏技駆使した感はあるけどね。
    気分的な問題や経年はさて置き、売る際はあくまでも表記上だからあんまり気にすることもないと思う。
    ただ延期が1年2年と伸びるようだったらやっぱり面白くはないだろうけど、それは一期の契約者限定の話。
    これからの人は納得いかないんだったら手出し無用、まあリスクの読めない物件になっちゃったね・・・

  25. 44123 匿名さん

    >>44120 匿名さん
    築年月は竣工後検査完了時点で良いらしいんだよね。
    これがここの裏技。建物の完成は2019年なのに、竣工検査はオリパラ終わってスケルトンリフォーム工事完了後に受けるんだね。
    普通の中古では出来ない政府公認の裏技だよ。

  26. 44124 マンション掲示板さん

    >>44119 匿名さん

    おっ、ちゃんと分かってる人が書いてる。

  27. 44125 匿名さん

    >>44123 匿名さん

    土地の売買から全てここは法の抜道と裏技駆使してきてるんだな。
    土地投げ売り疑惑では住民訴訟も起きてるし、引き渡し一年延期で一期契約者がアクション起こすかも知れないしな。
    引き渡し終わって住んでしまえば関係ないのかな?

  28. 44126 匿名さん

    >>44125 匿名さん

    天下り 今更退けないし、グルだからしょうがない。

    まだ気づいてない裏技 まだありそうで、ちょっと怖い。

  29. 44127 匿名さん

    >>44123 匿名さん

    竣工検査受審って、完成後 5年後でも 10年後でもいいのかなあ。
    実質的な竣工後、5年間 優先購入権特約付きで賃借して、
    5年後に竣工後検査、新築売り出しとか成立しちゃうね。

    償却年数にも影響するけど、税務当局はいいのかな。

    いやー消費者は弱いね相変わらず。日本は。

  30. 44128 匿名さん

    >>44127 匿名さん
    本来なら明日からオリンピックかー!

  31. 44129 初心者

    >>44128 匿名さん

    代わりに Go toで

  32. 44130 購入経験者さん

    開催なくなったら、そのままでいいから引き渡ししてくれ
    オリンピック選手みたいやん

  33. 44131 匿名さん

    法的には完了検査済証を受けないと使用できないんだけどね。

  34. 44132 匿名さん

    >>44127 匿名さん
    外壁やエレベーター等の大規模修繕、更新はやっぱり実質的な築年数に合わせてやらなきゃいけないんでしょうか?

  35. 44133 口コミ知りたいさん

    >>44131 匿名さん

    いい着眼点なんだけど、ココは仮使用認定制度を利用してるから合法だよ

  36. 44134 買い替え検討中さん

    ココって民泊でしょ!
    許可取ってるか調べて下さい。
    こっちは鍵かけられてひどい目にあいましたから。

  37. 44135 匿名さん

    ジービレッジとパークビレッジ合わせて3124戸だけど、全て完売して後はキャンセル待ちの状態ですか?

  38. 44136 マン掲さん

    >>44135 匿名さん

    そんなことはなく、売れてんのってまだ900か940戸くらい。

  39. 44137 匿名さん

    >>44135 匿名さん

    パークは分かんないけど、シーは未契約分が↓に出てますよ。

    ↓↓↓↓
    サンビレ案内開始中ですがシービレでも新規売り出しがありますのでこちらで共有いたします!

    晴海フラッグ SEA VILLAGE

  40. 44138 匿名さん

    >>44133

     「仮使用認定制度」って言うんですか?知りませんでした。
    選手村としての使用は、仮の使用であって本当の使用ではない?
    まあ、一時的な使用だからそうかもしれませんけど、そんな
    制度は前からあったのでしょうか。きっとなかったでしょうね。
    特例制度なのでしょう。国の立場なら何でもありってことかも
    知れませんが、他の物件にも適用できる制度なら、利用したい
    人は多いかも?
     

  41. 44139 匿名さん

    きょうのニュースでオリンピック開催についてのアンケート結果が
    紹介されていましたが、「中止すべき」と「さらに延期」という
    意見が多いようでした。
    専門家が、第2波、第3波は必ず来ると思ってくださいと言っている
    ことからしますと、新型コロナの蔓延状況はけっこう長引くと思わ
    ざるを得ませんね。インドはアフリカ諸国は、これから拡大しそう
    だし、来年の夏の段階できれいに収まっているとは考えにくいでしょう。

     10月に判断するなどと言っていますが、早い段階で、「1年延ばし
    を4年延ばしにすべき」など、現実的な意見を出してもらいたいと
    思います。10月になって、「やっぱり無理みたい」となってアタフタ
    する様子が目に浮かびます。
     森みたいな内閣支持率8%の最低記録を誇る年寄りではなくて、指導力
    と危機突破力のあるリーダーが必要です。

  42. 44140 匿名さん

    >>44139 匿名さん
    来年は無理ですよね。もし4年後にスライドした場合、ここの選手村使用はしないでしょうね。
    1年なら待てても4年は待てないでしょうから、有明あたりに都営住宅建てるか、ホテルを借り切って使用する事になるのかな??
    IOCは日本サイドから中止を提案されれば快諾するでしょうが、日本としてはこれまで散々投じた費用を考えると苦渋の決断ですよね。
    IOCとしては、中止なら保険が下りるようだし、コロナに打ち勝った記念五輪はパリであっても日本であっても何ら問題ないでしょう。

  43. 44141 匿名さん

    >>44140 匿名さん
    本来なら、日本中のご家庭でそろそろ「オリンピック開会式始まるよー。」と言ってテレビを点けていたんですかね。

  44. 44142 ご近所さん

    築地市場跡に選手村建設すればすむこと。都有地だし、再開発が遅れるだけだし、環状二号のトンネルも完成させられるだろうし、敷地面積としても同じぐらいだし、一番影響が少ない。

  45. 44143 匿名さん

    Yahooニュースより。
    負の遺産ですね。

    https://news.yahoo.co.jp/articles/24b78f5f2f133d356df3811fe8199a383211...

  46. 44144 評判気になるさん

    いま、東京に引っ越す人はいないでしょ(笑) 

  47. 44145 評判気になるさん

    志村けんさん、岡江さんもそうですが、持病を持つ人が多すぎます。地方じゃ考えられない病気になっている人も。

    ウィルスが広まるのは仕方ないですが、風邪やインフルエンザ、その他の病気になるリスクが地方の何百倍も高いと思われます。

  48. 44146 匿名さん

    >>44143 匿名さん

    ここは完売無理だろうな、よっぽど値下げしないと…
    元々海側以外は魅力ないし、駅遠だし。

  49. 44147 匿名さん

    高島平みたいに、子供が出て行ってゴーストタウンになるのじゃないか?
    行ったことないけど、三田線あるし住めなくはないと思うのだけどね
    こっちの方が不便でしょ

  50. 44148 評判気になるさん

    高島平団地って徒歩1分みたいですね。。。ここの人は、今すぐ高島平を買うべきです。
    古くなったら「ポイッ」、ここの検討者のような人々が高島平団地を量産しているのです。

    検討者さん、契約者さん、
    高島平団地を買わない理由は何でしょうか? 言ってみてください。

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

未定

2LDK・3LDK

54.80平米~121.66平米

未定/総戸数 4,145戸

Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

5,990万円~9,290万円

1LDK~2LDK

41.30平米~61.17平米

総戸数 77戸

パークホームズ浜松町

東京都港区海岸1丁目

4,270万円予定・6,750万円予定

1K・1DK

25.40平米・38.87平米

総戸数 102戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

未定

1LDK~3LDK

37.66平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

9,160万円・9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,100万円台予定~1億300万円台予定

1LDK~3LDK

33.12平米~74.95平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

未定

1LDK~3LDK

44.69平米~111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,730万円~7,680万円

1LDK、2LDK

38.23平米~45.46平米

総戸数 70戸

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ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

30.29平米~54.73平米

未定/総戸数 46戸

ディアナコート東北沢リビオ

東京都世田谷区北沢一丁目

未定

2LDK~3LDK

43.96平米~80.55平米

未定/総戸数 23戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5,700万円台予定~9,500万円台予定

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

4戸/総戸数 36戸

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

未定/総戸数 72戸