東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-30 02:53:01

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

HARUMI FLAG

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 2901 匿名さん

    ハルミフラッグはタワマンが発売される頃が安くなっているいい機会です!
    最初の売り出しでは買わないでね。

  2. 2902 匿名さん

    >>2899 匿名さん

    2013年は
    主に、アベノミクス始動、東京五輪が決定、半沢直樹が放送など。

    2014年は
    主に、STAP細胞、消費税8%に引き上げ、デング熱感染など。

    こんなところですかね。

  3. 2903 マンコミュファンさん

    >>2900 匿名さん

    納得するかな、そんな価格だったらまず抽選に当たらない。

  4. 2904 匿名さん

    >>2903 マンコミュファンさん
    でも、その時期の販売でも同じ条件でした。
    抽選なら抽選でいいじゃないか。
    高くしろという理由にはならんで。

  5. 2905 匿名さん

    >>2900 匿名さん
    テラスはもともと賃貸用をデベの関係で分譲に変えた物件。比較するなら賃貸棟。しかも今と10年前では状況が違いすぎる。調査不足だし話に無理ありすぎ。

  6. 2906 匿名さん

    ハルミフラッグって、1億円する部屋はない。
    庶民が住むような場合だから。
    億超えマンションは、違うエリアで買う。

  7. 2907 マンション掲示板さん

    >>2904 匿名さん

    周辺の相場にしないと、要らぬマネーと人が押し寄せてくるという事。

  8. 2908 評判気になるさん

    >>2900 匿名さん
    もう、相場が変わっちゃいましたから。
    残念ですが。

  9. 2909 匿名さん

    そうです。
    もう相場が停滞してマンション不況迎えてます。
    高いと売れないのは明白です。
    安くなりますよ。相場

  10. 2910 評判気になるさん

    >>2900 匿名さん

    今の晴海テラスの中古価格より遥かに安い価格を期待したところで、価格発表時、精神に悪いだけだよ。

  11. 2911 匿名さん

    >消費者としては、安い方がいい。
    >完売した方がいいですよ。

    >中国みないに半分も住んでいない状態のマンションが何年もあると、ゴーストタウンになります。

    金が無くてカツカツの人は、選手村を諦めた方がいい。
    安値で出したら中国資本が爆買いして賃貸や転売でそれこそ悲惨になる。

    転売されにくい周辺相場に合った価格出し、ファミリー定住を目指す。
    買える人、つまり一定レベル以上の住民が集う街になるだろう、そういう期待も
    大切であり、激安ディスカウント大好き人間が住み着く街なんかになるなら、
    他を買うよ。
    高値に期待だ。

  12. 2912 評判気になるさん

    >>2911 匿名さん

    まあ、バランスの良い価格にして欲しいですね。つまり相場に合わせて駅距離なりのディスカウントが入ればいいと思います。

  13. 2913 匿名さん

    その通り。安すぎてもただの団地マンションになる。
    周辺相場に交通不便性を考慮した価格設定にすれば良い。
    それを考えるとやはり坪270~280はまあまあ妥当な価格設定。

  14. 2914 匿名さん

    投機目的の運用禁止条件付きがやはり良いかもね!!
    その上で販売すれば仮に寄り付かなくてもそれは高値だったとして値下げなり何なりするだろうし、安ければ安いで抽選なるだろうし、
    納得性の高いものになると思う。

    4000戸あっても住人の性質も明確で、入居後も比較的うまく運用されると思うんだがどうかな??

  15. 2915 匿名さん

    俺は
    勝どき駅近のごちゃごちゃより、こっちの団地の方に金出すぞ。

  16. 2916 匿名さん

    スミフ有明買ったけど
    こっちにすれば良かった。。

  17. 2917 匿名さん

    >>2915 匿名さん
    勝どき駅って何が有名?
    何もない印象だけど。

  18. 2918 匿名さん

    問題は、引き渡し時までに相場が維持されるかだがな。
    今の相場は金融緩和による長期金利の低下によるものが大きく、金利動向は日銀の金融政策次第。
    引き渡しまでにタイムラグがあるのが一番のリスク。

  19. 2919 マンション検討中さん

    >2914
    売り禁、貸し禁にすれば
    ある意味値付けはどうでも良いとまでは言わんが、実需に合った健全な売買相場と住人性が得られそうですね。
    まさにファミリー層などコンセプトにも合致してるし。

  20. 2920 匿名さん

    >>2916:匿名さん

    スミフ有明で良かったんじゃない?

  21. 2921 マンション検討中さん

    ここから、ららぽーと豊洲は遠いですね。銀座も、遠いかな?ん~便利?不便?どっちですか?

  22. 2922 匿名さん

    >>2921 マンション検討中さん
    パークタワー晴海の方が近いんじゃないですか?

  23. 2923 検討板ユーザーさん

    >>2921 マンション検討中さん
    銀座は直線距離では近いでしょうけど行き方が不便。ららぽは此処からだと遠いと思います。

  24. 2924 匿名さん

    >>2917 匿名さん
    マルシェ

  25. 2925 匿名さん

    >>2917 匿名さん
    最近だと混雑とか?

  26. 2926 匿名さん

    >>2918 匿名さん
    ですね。そこが悩みです。

  27. 2927 匿名さん

    >>2922 匿名さん
    近いと言ってもそれでも何だかんだ15分は掛かるけどね。

  28. 2928 マンション検討中さん

    >2913
    入居時の周辺相場と距離を考慮すれば
    坪200未満のが妥当でしょ?
    ただでさえ今は売れ残りの時代、新築も中古も値付けが高すぎるんですよ、
    250-270はまだまだ高くサラリーマンが買える相場ではない。
    別に仮にそれくらいの相場になったとしてもバカな値付けしたなあで終わるし、それでも完売ってなれば投機が入っててことなる。どこかのタワマンみたいに。

  29. 2929 匿名さん

    ここは途中まである程度勢いよく出そうだけど、数も多い影響でその後は鈍化しそうね。

    周辺でも大量の供給が控えてるし。

  30. 2930 匿名さん

    ここはバスと自転車がメインかな?それと裕福な家庭は自家用車?

  31. 2931 検討板ユーザーさん

    バスメイン。一部の当て嵌まる人は自転車や自家用車。

  32. 2932 匿名さん

    >>2918 匿名さん
    ラグと言ってもたかが4年、5年ほど。

  33. 2933 匿名さん

    >>2932 匿名さん
    直近4,5年で相場がそうとう上がったのをご存知ない?

  34. 2934 名無しさん

    >>2921 マンション検討中さん
    フラッグはエリア内にお店や公共施設がある程度入る関係で日常利便性はまずまずだと思います。同じ晴海ならPT晴海の方は少し歩かないと周辺には何も無い印象なので、個人的には生活利便性ではこちらに劣るかなと思います。一応向こうも検討してました。

  35. 2935 匿名さん

    東京はまだまだ大丈夫でしょ!
    下がるのは郊外など不便な駅遠の物件。

  36. 2936 匿名さん

    >>2931 検討板ユーザーさん

    歳取って老後自転車や車の運転が出来なくなったら移動手段はバスって事か。

  37. 2937 匿名さん

    >>2936 匿名さん
    いくつまで住むつもりですか??

  38. 2938 匿名さん

    >>2936 匿名さん
    タクシーや他の家族に乗せて貰えば良い。
    買い物もエリア内である程度は済むし。

  39. 2939 マンション検討中さん

    なんとか200万以下で出してくれないかなぁ。

  40. 2940 匿名さん

    投稿見てると、この辺の相場観とかご存知ない方が多いのかな?今どの辺りに住んでるんだろ?

  41. 2941 マンション検討中さん

    >>2940 匿名さん
    相場観なんてどうでもい。世帯収入800万の我が家にも夢を。

  42. 2942 匿名さん

    >>2941 マンション検討中さん

    夢は夢で終わりそうですね。残念。
    頭金貯金してあるのであれば、買えるんじゃないの?

  43. 2943 匿名さん

    >>2940 匿名さん
    5丁目と近隣は、全く違う相場感で考えますよ。2丁目も別次元なので、クロノティアロはお安かったですよ。倍率のつく部屋もありました。パークタワー晴海はちょっと勘違いしてしまったから、完売目指して苦労してるけど。

    選手村、バス便板マン85㎡6,000〜7,000万円なら、大企業のサラリーマンが一馬力で買えます。とにかく、子育て世代に85㎡の広さは魅力です。道路整備もしっかり計画されているから、歳とってよぼよぼになっても歩きやすい。
    レインボービューのお部屋は、デベロッパーが好きなだけ盛ればいいのでは?売れるから。

  44. 2944 マンション検討中さん

    さすがに、今の相場で中央区に住むのに世帯年収800万とかハルミフラッグでも無理だわ(笑)。

  45. 2945 eマンションさん

    晴海最安値はPTH晴海で坪358万。駅距離13分。タワーと板マン、そして駅距離、これでどこまで下がるか。
    タワー除いて板マンが270万平均まで下がるとはちょっと考えづらいけど。スミフはもともとだけど、今回は三井も時間をかけて販売を明言。勝どき東や月島三丁目がよく引き合いに出されますが、いずれも坪400万以上の物件でこのとは被りません。晴海最安値は選手村でいいと思いますが、ニーズの高い地域なのでPT晴海の坪単価から極端に下げる理由があまりないんですよね。ここって。

  46. 2946 匿名さん

    >>2945 eマンションさん

    そのPTHの坪単価は、予定価格のものですね。
    販売価格ベースだともうちょっと安いですよ。

  47. 2947 匿名さん

    >>2944 マンション検討中さん

    親からの相続とかもあるから一概には言えないけどね

  48. 2948 匿名さん

    >>2943 匿名さん
    ファミリー向けに販売すると明言してるから、やはり5000~6000万円台くらいで出してきますね。

    むしろ7000万円以上ってのは、あり得ないと感じます。
    養育費考えると1億するマンションをばんばん買える20代の若いファミリーは少ないです。

  49. 2949 匿名さん

    >>2941 マンション検討中さん
    坪230万円とかで、出てくる部屋を希望しつつ、要望だしましょう。

    ここは、土地代10分の1で買収され、建設費もオリンピック公共費用で作られます。
    安いんですよ原価が。

  50. 2950 評判気になるさん

    >>2948 匿名さん

    100平米をかなり超えた物件が
    億行かない可能性もあるのかなあ

スムログに「晴海フラッグ」の記事があります

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HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 4,145戸

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総戸数 77戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

1億5,000万円~3億円

2LDK~3LDK

56.54平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億5,000万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

1億8,000万円~2億1,500万円

2LDK

60.10平米~64.73平米

総戸数 140戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

2億8,500万円~5億2,900万円

2LDK・3LDK

73.55平米~100.98平米

総戸数 1,002戸

アトラス麻布十番

東京都港区三田一丁目

未定

1LDK~3LDK

43.18平米~74.45平米

総戸数 44戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,230万円・1億330万円

1LDK・3LDK

33.12平米・70.24平米

総戸数 97戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

32.64平米~71.92平米

総戸数 121戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

3億9,599万円

3LDK+WIC+SIC+S・3LDK+WIC+SIC ※Sはサービスルーム(納戸)です。

111.14平米・111.44平米

総戸数 193戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,950万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.20平米~53.10平米

総戸数 70戸

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

総戸数 72戸

シティテラス住吉

東京都江東区北砂一丁目

7,500万円~8,900万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.34平米~70.27平米

総戸数 149戸

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プラウド八幡山(5/23登録)

プラウド八幡山

東京都世田谷区南烏山一丁目

未定/総戸数 88戸

TOKYO EARTH プロジェクト

東京都板橋区舟渡1丁目

未定

2LDK~4LDK

56.16平米~83.79平米

未定/総戸数 598戸

(仮称)昭島C街区プロジェクト

東京都昭島市田中町後小欠588番2 他5筆

未定

2LDK~4LDK

57.67平米~90.04平米

未定/総戸数 277戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK~3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸