HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>1000 匿名さん
あれ？
職住近接が重要で、近ければ近いほどよかったんでは？

離れるんなら赤羽くらいまでいったほうがいいね。安いし、緑もある。

BRTで15分位なら十分近いじゃん。

虎ノ門からバスで10分で坪600万の晴海と、地下鉄で20分で坪300万の新板橋の物件があったとするなら、新板橋がコスパで圧勝になる。
つまり、晴海なんかには坪600万の価値はまったくない。

晴海はBRTでも10分だから虎ノ門からだと15分はかかる。
つまり、晴海の坪単価は高くても350万が限界

BRTで10分は新橋

たった５分の差で倍近い金額になるなら誰も買わない。
買っちゃうのはマンション営業のセールストークにひっかかってしまう田舎者。

>>999 匿名さん
虎ノ門を買うのは時間に追われるベンチャー企業の社長とか（成功者）？
晴海を買うのは地方出身のサラリーマンで中の上くらいでセレブになれたと勘違いしてる人？

坪600万なんて、誰も信じてないし。
ネタにマジレスしないほうが良いよ。

ごめん、あまりにもナメてるからムカついたんだよ。

開発すれば価格が上がるなんて、土建屋の妄想ですよ。
市場はそんなに単純ではない。
マスメディアを使って、バカな庶民を騙すのは年々難しくなってますよ。

500万から600万くらいかな

板状は眺望良い部屋あるから、そういうのは坪単価600万超えるかもな。
永久眺望だし。

お見合いとかは坪単価300万とか400万なんてのもあると思う。

この場所の眺望悪い部屋、を坪単価300万で誰が買うの？
価格差の激しい物件になると思う。

シティタワー品川以来の利益確定物件と言われてますがね

トミヒサが再開発の都合で安くて、
シティタワー品川以来の利益確定物件と言われたのを知らない人？

3億から2980万という気がする^_^税金が絡んだ土地だから、10億なんて言ったら、国民、激怒するでしょう。

10億なんて他人事だから
激怒する気にもなりません

眺望悪くても300万なら買う人多いのでは？
永久眺望なら600万でも即完売でしょ。

マンションの値段なんてそんなもんだよ。

600万というのは平均？それとも600万の部屋もあるってこと？

平均だと500くらいなんじゃないかな？
眺望悪けりゃ安いかもしれんし、永久眺望だと、相当なプレミアでしょ？

永久眺望で南向きなら坪単価600万どころかもっと高くなるんじゃね？

部屋の価格格差が激しくなるだろうから
平均なんて出してもムダ

選手村だからディスポーザーとか付いてないよね。グローエの水栓とか浴室乾燥機とか後で取り付けるのかな。

都がリフォーム代出すんだっけ？

なんか必要最小限になりそうな予感。スケルトンで不動産会社に払い下げて後適当にやってもらうのがいいんじゃないかと。

タワマンは選手村に使わないで建築だよ。

中央区だし、緑も多く、眺望は都内で一番だろうし、
美しい街になりそうだし、安くはないんじゃないかな。

眺望なんていう、すぐ飽きるものに価値があると思い込んでるのは、高層ビルが嬉しくて仕方ない田舎者なんだよ。

>>1025 匿名さん
好むのが誰であろうが実際眺望良いマンションは相場より高値で取引されますよね。
立地が一番でしょうが、マンションの質や眺望も実際転売する時にメリットとなる事が多いです。
永久眺望となればかなりの価値かと。

>>1022 匿名さん

さすがに知らなさすぎだろ。
都がやるのは街のインフラだけ。住居は完全にデペロッパー都合だよ。選手村の要件のままだとマンションとして売りにくいから相応の作り直しするかと。リフォーム期間も長いしね。

マンハッタンでも、同じマンションでセントラルパーク向きの部屋と、そうじゃない部屋では、
セントラルパーク向きがだいぶ高かったりするよ。

今はまだ賃貸ですけど、絶対ここに住みたいです！
頭金はどのくらい必要ですかね？

>>1029 マンション検討中さん

物件の5〜10％、6000万なら300〜600万
超人気になって大抽選なら10％は必須

>>1030 は手付金ね
頭金は無くてもいい

頭金無くてもいいんですね、ありがとうございます。
3500万円ぐらいで買えたら嬉しいです。

それだと、40平米くらいの1LDKしか買えなさそう。

いや～　思ってた通りと言うか　開催まで残り2年になり

益々盛り上がる地域になってきたな

ワールドカップが終わったら　東京オリンピック一色になる

マスコミは　ばかみたいに煽るだろうｗ

バブルバブルｗｗｗ

平昌オリンピックの選手村マンションは、オリンピック開催前に完売したそうですし、ここもそうなるといいですね。

選手村がある晴海　競技施設がある有明　その間にある豊洲

凄いことになりそうだｗ　

ファミリータイプだと7500〜はするかな。
街全体が再開発で美しい、しかも都心、眺望よしとなると安いわけがない。

>>1034 匿名さん
そして終わったら大暴落。
2021年が楽しみだなあ。
マンション業者はもう客に売り付けた後だから痛くもかゆくもないからね。

クリーンエネルギーの綺麗な街に期待

最近広がってきたコミュニティサイクルの一歩発展で、手軽に乗り捨てられる小型ビークル(EV)みたいなのを実現してほしいな
都内全体に広げるのは難しいだろうから(その必要もなし)、中央区や周りの区だけでもいいから便利になるといい

一応オリンピックの前に、ラグビーワールドカップがあるからね！

>>1038 匿名さん
買えない人？

安くなるという人の気持ちもわかるけど、給与水準も今後上がるしね、下がる要因ないよ、東京都区内に関してはね。

>>1042
不動産は金利が上がれば必ず下がる
買える人がいなくなるからね
そもそも低金利が続いて30代持ち家率は史上最高水準で推移している
つまり需要をかなり先食いしているということ
これで金利が上がったら純粋に買う人がいなくなる

>>1042 匿名さん
給料が上がる？一部の低賃金職種はな。
そこが人手不足で少し給料を上げてもバカ高い今の新築を買えるわけがない。
そうやって無理してでも買わせようというんだろうが、見え透いてるんだよ。
今は80年代とは違って情報が溢れてるからそう簡単には庶民を騙せないよ。

あれだけ血税投入するんだから
ここは都税払っている人に優先販売すべき。
それがフェアーというものでしょう。
そうならないなら、都民はふるさと納税増やして、
アンフェアーに対抗しよう。

坪単価600万超えだってさ。

湾岸エリアは今から値上がりするエリアだしね。

激安期待しても裏切られるだけだよ。

>>1047 匿名さん

三井のとあるモデルルームで板状とタワー合わせて平均300程度と聞いた

俺が聞いたのは板マン400から450、タワー550から600。
モデルルームでは無いが、三井の偉いさん。

まあ、今の相場より上がるでしょうし、坪単価500万超えくらいは覚悟しておくべきかと。

激安期待しても裏切られるのが不動産。

値上がり期待すると暴落するのも不動産。

黒田さんとアメリカ株も微妙な時期に発売開始。

>>1052 匿名さん

マンションなんて暴落しないんだから安心しろ。
大抵の人はローンで買ってるから、売却するときは一括返済が必要だから、売却できない。

海外とは違って、暴落できない仕組みになってるんだよ。

湾岸は今から開発が進むから、値上がりするよ。
芝浦や豊洲、武蔵小杉など、大量供給される度に暴落暴落言う奴が出てくるけど、結果的にどんどん値上がりしちゃった。

そろそろ学ばなきゃね。
さっさと買わないと、また値上がりするぞ。

商業施設の所にも何か建ち始めましたね
どんな施設になるか楽しみです

きたーーーーーーーーーー！！

200万代あるね。もう時期公表されます！！

>>1057 匿名さん
どこの情報？

15階まで到達した1棟です。

>>1054 マンコミュファンさん
1990年代の記憶をなくすの早過ぎだろ

>1055
開発が予定されてる状態なので今から値が出ているものには既に織り込まれてます。
ちょっと前は計画段階でも買っておきゃあ利益出ましたけどデベ側もアホじゃないので販売後値上がりが無いよう予め高い値を付けて売り出します。
以前と同じようにいくなら苦労はしません。
まあ、健闘祈ります。

>1047
ソースは？

あっ、ほんとだ！
思ってたよりも安いね

>>1054 マンコミュファンさん
は？
払えなければ銀行に取り上げられて競売にかけられ、売却金で消えなかった借金は完済するまで払い続けることになる。
売却できないなんてウソだよ。

選手村600万と、湾岸地下鉄確定だよ、の書き込みをしてるアタマのおかしい奴は何者なんだ？

>>1065 匿名さん
詳しい情報の出元貼らずに安いね！とか書いてるアタマ悪い荒らしもいるね

安値期待しても裏切られるだけでしょ。
坪単価500万、永久眺望だと600万超えるでしょ。

>>1065 匿名さん

このお二方です

東京の人間なら倉庫の街だった晴海が坪600万なんて無理なことはわかる。
なんにも知らない田舎から来た人を引っ掛けたいのかな？

無理でもないのでは？
唯一無二のオリンピック選手村。
永久眺望、最初から計画されて完成した街並み。

普通に500万は超えると思うが。
タワーは600万どころじゃないでしょう。650万くらいが平均になるはず。

>>1070 匿名さん
選手村だからといって割高でも売れると？(失笑)
そんな例は世界を見渡してもないけどな。

うちもオシャレに開発され、バスなど交通の便が問題ないのであれば高くても書いますね。都心であの眺望はなかなかない。
セカンドとして買う人も多いのではないのでしょうか。

ここは交通の便がどうなるかに尽きるでしょ
バス便を充実させてもPTHより高く売るのは無理なわけで

どうなるかって、バス路線が充実する以外はないよ。

警察もあって外部から侵入されにくい地形だから、治安はいいでしょう。第２に可能性は低いと思いますが地下鉄もゼロではなく、液状化を除く、耐震性の高さや水害に強い街にはなるでしょう。それが不動産価格にどれくらい繁栄するかは分かりませんが。

河川の氾濫による浸水は大丈夫だけど高潮による浸水はありそう。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/takashio/fd.html

高潮はあるでしょう。
今でも台風が直撃すると豊洲あたりでは地面が海水に洗われてる映像がよくテレビで出てきますね。

ここで高潮被害が出る規模なら、湾岸地区でも、相当な被害が予想される為、アメリカみたいに逃げた方が良いかも。

ほんと災害の話好きだね。ありもしない事を妄想して語るのそんなに楽しいのか？
東京湾で防波堤超える津波とか高潮とか本当に来ると思ってんの？w
妄想をCG化するのは誰でもできるからね

想定外という言葉もあるくらいだから、頭の片隅くらいには残しておいた方がいいとは、思いますが、実際に起こる可能性は限りなく低いでしょう。

200年に一度の大雨でも大丈夫だよ。

激安期待して、550万で高い高いまでが伝統芸能。


激安期待しても裏切られるだけだよ。

>>1079 通りがかりさん

>>1077の話は潮位のせいではなく風でかな？

僕もここは買う予定で情報がほしいです。

坪単価高い、安いと色々なご意見ありますが、

ソースを教えてください。

よろしくお願い申し上げます。

坪単価400万円がいいとこでしょう
パークシティ豊洲が坪単価200万円台前半で買えてた頃が懐かしいな

豊洲駅8分がそんなに安く買えたんですか。

ちなみに皆さん世帯年収はどのくらいですか？
我が家は夫婦で、900万弱で現在はURに住んでいます。5000万円代で購入したいです。

5000戸でバス便で坪500万です。
この条件で売れるのかな？

坪５００万は相場次第だが、今販売されたとしてもタワーに限っては坪４００万なら飛ぶように売れるだろうな。ティアロ、クロノ住民は都営バスでストレスフリーに東京駅日本橋駅に通勤しているから、BRT開通見込めば全く問題ない。加えて元選手村に大きなプレミアム払う人が大量にいることはロンドンで実証済み。

世帯年収は我が家もそうだが１５００万強が平均値ではないかなー。１０００万下回るとご近所さんと生活水準が違って苦労することが多そう。

>>1088
5000万台はちょっと厳しいと思いますよ。
60㎡で、6000万～というところじゃないでしょうか。

坪単価260万だと、千葉か埼玉になるんじゃない？

私の予想は少し高めに坪単価550万から600万だと思います。

根拠としてはこれ

>>1094 匿名さん

タワーの話ですか？？
戸数の多い板状はそこまで高くない（出来ない）でしょうね。
下は300万から始まって平均では400万位になると思いますよ。
規模が大きくて平均予想しても意味ないでしょうが。

タワーの高層階は360度眺望抜ける王様部屋（というかフロア）だからな。天守閣みたいな展望ラウンジ作ったらインパクトありそう。最上階に限っては今の相場でも坪1000万円出す人いるんじゃないかね。

そんな激安で売られますかね？

板マンも永久眺望だと、坪単価550万くらいは超えると思います。
お見合い部屋なら350万くらいはあると思うけど。。。

あまり、安値期待しても裏切られるだけだよ。デベはボランティアじゃないし。

>>1097 匿名さん

甘いですね。
板状で坪1000万、いや2000万もあり得ますよ。
坪3000万だったとしても私が購入して、あなたに特別に坪500万で売ってあげます。
ぜひ、今のうちに私と契約しましょう！

ここって水素代も払うの？

>1097
だから？

江東区有明で現在@360でしょう。
中央区晴海だとどれくらいなんでしょうかね
来年発売が待ち遠しい

晴海だと400超えは確実。
450から550万の間で落ち着くだろう。

地下鉄が来れば。

晴海や有明はいつもタラレバだな。

だから迷っている人多い。

永久眺望はかなり高値がつくのでは？
ガーデンヒルズみたいにビンテージになるような開発になれば…。

板マンの永久眺望は高いでしょうね。
ランニングも安いでしょうし魅力的。

これで相当地下鉄の可能性上がったよね。

有明民はこの資料が嬉しくて仕方ないようだ。
やたらと出してくるもんな。

要するに
湾岸地区はオリンピック大特需で
大勝利確実

オリンピックがなければ、日本はあのまま沈み、何処かの属国になっていたかもしれない。しかしライバルのスペインは、ヨーロッパ危機でないと思ったが、トルコがあんな風になるとは１秒も考えなかった。国際政治恐ろしい。

モデルルームも少しずつ形になってきてますね！
待ち遠しい！

ここが好きな人が買えばいいだけの話。

タワーのレインボービュー側は、本当にすごい眺望でしょう。高値が付くのは間違いないでしょう。でも、反対側の清掃工場側は、どうなるんでしよう。
私も高層階に住んでいるので見えていますが、ちょうど選手村タワー高層階の眼前に煙突の吹き出し口があって、毎日そこから煙が流れ出ています。
あの煙が見えているので、さすがにあの煙突側に住むのは、かなり厳しい気がするのですが。
どうなるんしょうね。

>>1114 匿名さん

バルコニー目の前が清掃工場の煙突ってのはキツイ。ただ、価格次第だね。安けりゃ売れる。

ゴミ焼き場の煙突がリビングから見えるような場末の場所では高級感はゼロだな。

煙突は流石にやだな。ドゥトゥールもウエスト棟の南と西はレインボーブリッジみようとすると手前に煙突みえるから微妙だよね。

ということは煙突ビューは激安？

煙突より低い階だったら高くても売れるかも。
煙突より高い階って？何のためにあんなに煙突を高くしてあるのか意味がなくなります。

煙突は仕方ないかもしれない。

清掃工場前の道路は、収集車が隊列を組むようなレベルで往来している。
なかなか辺鄙な感じです。

オリンピック中も収集車が出入りするのだろうか？

もちろん出入りします。
他に焼くところないから。

レガシーになるのか…

>>1120 名無しさん
焼却熱でお湯が沸かせる。ほっとプラザ晴海の温水プールに供給してる。
売電もしてます。
選手村に温浴施設が出来るかも。ほっとプラザは当初温浴施設にするはずだったのに、銭湯組合の反対で温水プールになってしまった。
でも銭湯も激減したし、今度こそお風呂作りたい！

オリンピック中は清掃工場は可動しないよ。

２週間も中央区のゴミが処理されないの？
それはあり得ないだろうから、その間は他の区の清掃工場で処理するの？

>>1124 匿名さん
中央区がそう公表したの？
アンタの思い込み？

>>清掃工場前の道路は、収集車が隊列を組むようなレベルで往来している。

あれキツイわ。においが。酸っぱい臭い。
ほっとプラザ晴海で鳥チリ定食食った帰りに遭遇。
本当にキツかった。かなりマイナスポイント。

>>1126 匿名さん

いきり立ってどうしたの？
公表されてますよ。

https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/yama-rie/entry-123275383...

ともあれここがマンションになって人が住む時には稼働しているだろうから...

安いったって坪450とか平気でつけてくるでしょう、湾岸タワマンだし

>>1129 匿名さん

タワー棟の眺望良い高層階は、そのぐらいはいきそうですね。

・中央清掃工場は、選手村運営期間中の稼働を停止します。選手村運営に要するバス発着場が中央清掃工場の清掃車搬入路にあたる補助第314号線を使用して整備する計画だからです。

・ほっとプラザはるみについては、平成32年4月から休止します。選手村運営期間中は中央清掃工場からの排熱が利用できないことや車両規制があるためです。しかし、ほっとプラザはるみは、臨港消防署の代替施設として活用します。選手村や臨海部の競技会場等の消防特別警戒拠点になります。

清掃工場の空気は吸いたくないなー、

住めても独身の賃貸で1年が限界では？

六本木の高速の排気ガスといい勝負だと思います。下手すると風通しがいい晴海のほうがいいかも。

クロノ270、ティアロ290、PT晴海350ときてるなら、五輪跡地は400でしょ
350じゃデベがただ働きになっちゃうよ

>1135
なんで？

選手村そのまま売り出せないから改装工事が必要。
土地を安く仕入れたとはいえ、建築費が高くついているから安くはうりださないんじゃないかな。
しかもここは永久眺望で部屋によっては東京タワーと富士山とレインボーブリッジが一緒に見られる眺望。
眺望に関してはかなりのプレミア感があるのは間違いない。住所も豊洲みたいに江東区ではなく中央区だし。

眺望で価格を吊り上げるなんてのはデベの金儲けのためであり、眺望がいいから中古になって高く売れるわけではない。

そうそう。住戸の建築費は階数で変わらないし、高層は無駄に割高。板マンのパンダ部屋は坪200万、タワマンのパンダ部屋は坪250万くらいでしょう。

>>1138
北向き東京タワービュー＞南東ビルビューなの知らないの？
ここはレインボー永久ビューだから相応の価格になるだろうし、
中古市場でも十分指名買いを期待できると思うよ。

永久ビューは強い

販売センター完成2019/3/31

>>1138 匿名さん
眺望は湾岸マンションとの相関はめちゃくちゃ強いですよ！

そろそろ販売開始でしょうか？

来夏でしょ？

そうなんですか？モデルルームもうすぐ完成しちゃいますよ。

はじめて覗いてコメント遡ってみたけど、坪５００だ６００だアホすぎるね。北仲と似てるわ。
ここは平均３００下回るくらいだよ。東雲の新築やパークタワー晴海みれば分かるじゃん。

買いたい人は安い方がいいよね。でも宝くじになっちゃうよ

湾岸の値付けは基本バグってる
そう…
これぞ湾岸スタイル

坪３００以下でも瞬殺は無いよ。4000戸もあんだもん。難点もあるんだし、北仲のようにはいかない。

イタマン狙いですが、入居できるのはいつなんだろう。
2021年度中には入れますかね。

坪単価は500くらいかなと。
東雲が350で、豊洲が450。

選手村が500だと、ちょうど良さそう。

>>1147 匿名さん

モデルルームの竣工は来年3月末予定です。
なのでモデルルームのオープンは、早くてGWでしょうね。その後販売は6月、7月とか。
真夏になると辛いと思います。モデルルームも駅から遠いし。

選手村が駅近タワマンを超えるんですか？
わざとですか？それとも本当にアホなんですか？

>>1148 匿名さん
そんな、どこの掲示板にも投稿しまくってるアホにまじめに反応されても。

中央区だし、発売日も違うし、坪単価500万なら妥当だと思うがね。

マジで600マン超えてもおかしくないと思うぞ。

>>1157 匿名さん

同じ中央区で駅近のミッドタワーグランドを超えるんか

と言う風にコイツら相手にするのは不毛なんですね

なにが目的なんでしょう。ライバルが減るとでも思ってるんでしょうか。

でアホみたいに倍率つく人気住戸にモウロクして散るんですよね。分かります。お疲れ様です。

まあ、あと数年でどのくらい値上がりするかですが、550は超える可能性あるぞ。

そもそも、東雲のパチンコ隣でさえ350なのに、何を夢見てるんだか。。。

デベはボランティアじゃないよ。

今年来年には売るんだから上がらねーよ。
都が絡んでるから儲けすぎないように行政から縛りもかけられてる。
７社が入って横並びでの販売だから、たとえ住友の担当する棟でも値上げもない。
坪３００万は超えないよ。
ムダムダ。

坪500万とか予想してる人はちゃんとその値段で出たら責任持って買ってね。

言っちゃ悪いが使い回しの駅遠バス便マンションで、本気で坪500万とか600万とか書いて、匿名掲示板だからって恥ずかしくないのかな？

思いっきり仕様落として日本の平均年収ボリュームゾーン向けに捌かないと6,000戸なんて捌けるわけない。それこそいくらJV事業とは言え、そんな大量在庫抱えるほどのボランティア事業なんかやっとらんわ。真面目に考えて坪250-280でシントシティレベルの価格、仕様にしないと。

>>1161 匿名さん

東雲のパチンコ隣でも350超えてきてるのに、おめでてーな（笑）

少なくともこれで坪単価450超えることは確定でしょう。
あとは今からの値上がり率で、500になるか、600になるかってところかと。

ボランティアじゃないんだから、激安じゃ売ってくれないよ。

安値期待しても裏切られるだけ。
高めに予想してたほうが、精神衛生上も買いやすいぞ。

坪単価600だと思って於けば、550万で出てきても買いやすいけど、450万期待してて500万超えてきたら高くて買えないでしょ。

まずは高いと思ってたほうが良いぞ。

>>1162 匿名さん

と、いいつつ、これまで湾岸では高い高いと言われながら何万戸と捌いてきたんだよねー。
都心近接エリアはなんだかんだ言って売れるんだよ。
まぁ、板は全体で平均坪300ぴったしぐらいで出して来るんじゃないの。それなら確実に売れていくと思うよ。もちろん、内側は250ぐらいからあり、
外側は330から、とか差はつけてくるだろうね。

>>1161 匿名さん

儲けすぎない指導なんて入ってないから笑
シティタワー品川の夢を見てる人、未だにいるんだよなぁ。

現時点で４５０て、月島駅近タワマンのミッドタワーグランデよりお高いんですか。へーーー。

坪５００だ６００だデマカセ言うてたらライバル減ると思ってるヤツ、まじアタマ悪いよね。

そんなヤツらと違って、皆さんは本気であの立地が坪５００になると分析してるんだろうから、ほんとカチコイ。

シティタワー品川は、東京都と協定を結んでいた為、
住友も渋々安値で売った。
ここは、そのような協定あります？

坪500や600なんて言ってるのは既存の売れ残りマンションを売りつけたい営業だから。
東京の人間なら晴海みたいな場末の埋立地がそんな価格にはならないことを知ってます。
田舎者が騙されるのかな？

>>1168 検討板ユーザーさん

ありません。

むしろ計画以上にリフォーム代とかが掛かって都とかの負担増えてるって報道がありましたね
それで必要以上に安く売るのはいかがなものかと
しかも、それを都民しか買えないならいざ知らず、他県や海外の人間も買って得できるとしたら、ただただ都民が損するだけですね
私は都民ではないので何でも良いですが(笑)

>>1171 匿名さん

リフォームというか、フルリノベーションだからね。普通にイメージするようなリフォームではなく、専有部は一旦スケルトンにしちゃうみたいだよ。それと、街区整備費用（自治体負担分以外）も乗ってくる。地下駐車場の構築費用も乗ってくる。

相場通りに出してくると思うよ。

リフォームだろうがリノベだろうがなんやっちゅーの。
結局は坪３００以下が相場の立地なのに、「あ、このマンションはリノベしてるから価値がある、相場より高くても買おう！」って思うの？

賢すぎるやろ

マシなネタ持ってこい。

>>1173 匿名さん

？？？
ちょっと何言ってるのか分からないですよ笑

>>1173 匿名さん

メチャクチャだな。
そもそも、ここの相場は坪300はあるよ。東雲で330-340だからね。駅遠だけど中央区だから320ぐらいが相場かな。で、建設費は通常よりもかかるけど土地代が安いからトントンか少し安いぐらい。よって300ぐらいが妥当。

安値期待しても裏切られるだけなんで、実際のところ360万円位だと思ってる。

大宮のワケありの土地にできる超大規模(シントシティ)でも平均250だからね
しかも仕様は賃貸マンションに毛が生えた程度で

ここなら仕様次第だけど300でも割安で売れるでしょうね
あくまで板マンの話ね

>>1176 匿名さん
そう思って、欲しいんだよね？

まあ、普通に考えたら坪単価５００万くらいが適正でしょうね。
東雲のパチンコ隣ですら３５０万だし、次の豊洲も450万。

>>1179 匿名さん

70平米で1億超えますが

>>1179 匿名さん
そんな値段付けたら日本マンション歴史上のクソ物件として永遠に語り継がれるね。まさに都知事の目指すレガシーを体現。

>>1171 匿名さん
商品の価格を決めるのはマーケットだから。
販売側の希望価格で売れるならこんな楽な仕事はないよ。

>>1182 匿名さん

違います。価格を決めるのはデベです。
だから新築相場が上がってるんです。
デベが建設するときのコストが上がっているから、デベが価格を上げている。これが実態です。

「マーケットだから」
とか恥ずかしいこと言わないでね

都内の都営団地全部潰して、都営団地にすりゃええよ。

>>1183 匿名さん
そりゃ一次的にはデベロッパーだけども、マーケットの反応見て最終的な価格決定してるよね。新築マンション買ったことないのかな？
価格決定前にMD行ったら調査票書かされるし、それで価格改定なんて三井ですらやってるよ。野村なんかは販売後期になったら部屋ピンポイントで価格いくらなら買いますかお伺いのハガキ来たり。

>>1183 匿名さん
販売関係者か？
売れなきゃ維持費がかかり続ける不良資産になるだろ。
維持費に耐えられなければ買ってもらえる価格まで値下げするしかない。

>>1183 匿名さん
デベが希望価格で売り出してるマンションは売れ残りが激しいよな。
あとはデベと検討者の我慢比べ。
我慢できたほうが得をする。

>>1187 匿名さん
我慢比べだと思って待ってたら、欲しかった部屋は売れ、相場がどんどん上がっちゃった。これが今の新築販売の状況だよ。

>>1185 匿名さん

言いたいことは分かるけど、結局はコストアップによる相場上昇を、マーケットも渋々受け入れている状況だよね。

マーケットが決まるというより、建設費高騰によるデベ主導の相場上昇にマーケットが付いてきている、というのが現状。

価格改定したところで数年前の相場に戻ることはない。

残念ながら坪平均300万でも余裕で売れる相場になってるもんね
飛ぶように売るなら280くらいにすれば即でしょう
だって周囲に200台で買える新築マンションなんて無いから
一昔前の相場なら200前半から出てきたんじゃないでしょうか

>>1190 匿名さん

そうだね。坪300だったらかなり早期に売れていくと思うよ。坪320でも好調に売れていくと思う。

坪350〜が妥当などこ。永久眺望は板マンでも高値で売れますよ。販売時期を少しずつずらして一度にうらないみたいだし。
永久眺望の低層階なんてかなり贅沢。公園の緑と海と都心の夜景を拝めて逆に高層階より価値がありそう。

工事が佳境に入ってきて遠くからも目立つようになりましたが、他とは比べ物にならないスケールが実感できますね。

15階までが板マンになるのでしょうか？20階建てに近い建物もありますね！

この手の市民団体の主張って偏った考え方との印象が強いけど、坪33万円は安くないっすか
http://blog.livedoor.jp/tokyolaw/archives/1067132017.html

坪単価600でも瞬間蒸発しそう。

開発が続くエリアは値下がりしないよ。
新しい価値が生まれてるんだから。

豊洲だってそうでしょ。

>>1194 匿名さん

50階のタワマン2棟以外は板マン（14～18階）

タワーマンションの上の方は高そうだけど、ふもとに広がる板状マンション群はかなり優しい価格になりそうな気がする。普通の人でも買える値段に収まるんじゃないかな。

板マンで海側はたかいんじゃないかな。

晴海埠頭も残るのか、壊して新しい建物が建つのか？選手村は難しい。

そりゃ眺望ありゃ高いでしょうね。
永久眺望だと、本当に坪単価600超えるかも。

>>1202
最近のクルーズ船は大きすぎてレインボーブリッジをくぐれないからね。

>>1196 匿名さん
こういうのを詐欺って言うんだよ。

三井住友建設も入っているのですね、どの建物が建築主かわかるのでしょうか？

あちゃー、スミフも入ってるのか。
高そう。

>>1202 匿名さん
夢のような街になるんですね

>>1206
建築用の看板見ると（画像はどっかに転がってたような）、ものの見事に施工が分かれてる。
JVデベとの繋がりを想像すると、棟毎に独立採算というか、
主導権を分けて販売するんじゃないか？と勝手に予測してる。

>>1207
主幹事は三井だから多少の配慮はあると思うｗ

首都高からも見えるロケーションだから、あまりけばけばしいのは恥ずかしいから、落ち着いたトーンの色で統一してほしいね

>>1210 匿名さん

1202みたいな感じになるんでわ

板状マンションは、将来住み続ける事を考えると、近隣タワマンに比べて、固定資産税や大規模修繕費が安くてすむのが大きな魅力になりそうです。板マンとタワマンでは全然違います。
住宅ローンは払ってしまえばおしまいですが、固定資産税と維持管理費は、年金生活になっても一生付いて回るので、管理組合総会で修繕費などで揉める事も減りますし、気分的に楽なのがいいですね。
商業施設もそばにあり、区民センターや図書館など公的サービスも4丁目に整います。
晴海ですが、幹線道路も村内には通らないので老後も安全に歩行できます。
老後は駅が遠くても構いません。バスとBRTとタクシーで十分です。

板マンだと、「軟弱地盤が」とか「くいが」とかネガが必ず出てきますよ。

>>1213 匿名さん

老後は、若い人ほど地盤にこだわらなくなります。

坪単価500万超えかな。

公園側の海側は景色すごそう。レインボーブリッジも東京タワーも見えるよね。
湾岸花火も。

>>1213 匿名さん
でも、晴海って、災害危険度ランキングでどの項目でも危険度ランク1が並び、都内で1番安全な地域の中の一つとなっているが…

>>1217 匿名さん
水門の外なんで、盛土してあるかな。
津波警報が出た時は、ツインタワーに避難するんだよ。

>>1214 匿名さん
それは埋立地マンション業者の願望だろ。
不動産を買うのに地歴を調べるのは基本だよ。

意味不明。
地盤にこだわらないのは，老後？，それとも若い人？

今日は豊洲市場渋滞ないですね！環状2号も11月4日暫定的に開通予定と市場垂れ幕に書かれていました。

>>1220
昔を知ってれば知ってるほど「13号埋立地なんかに住めるかよｗ」ってなると思う。
岡山の真備町もバッチリ災害エリアに入ってたし、地元の人は皆知ってたっていうからね。
それでも安さやアクセスの良さに釣られて他地区や若い世代を中心に人気だったらしいよ。
湾岸に似てない？

ただ災害の種類にも拠るけど、湾岸エリアは備えてる分比較的安心って見方もできる。
タワマンが倒壊するレベルならどうしようもないｗ

災害危険度ランキングみてみたら？

>>1222 匿名さん
どこの街でも埋立地なんかを買うのは余所者ですよ。
そして災害で台無しになる。

大雨の度に水没する杉並区あたりよりマシなんじゃ
いろいろな観点からみても湾岸は災害に強いですよ

流石に嵩上げしたりして高潮などの対策はしてあるでしょう
ただ杭が長いと側方流動だったかな？の関係で震災の際に杭が破断して強度が低下するのではないかという懸念を指摘する声があったかとは思う。

>>1227
提灯記事始まったなｗ
5000戸規模だし多少弱気含みの価格帯で売り出される可能性はあると思うけど、
入札条件で再販時の価格縛りなんか一切なかったはずだし、
筆者もプロなんだから分かってるはずｗ
いいとこ千桜タワーの再来ぐらいでしょ・・・
緑都政叩きの材料として左系市民団体が騒ぐ可能性は十分考えられるけどｗ

シティタワー品川の再来なら坪単価120～150万円か。
さすがにそれはないと思うが坪単価160～200万円はありえそう。

遠目から売ると言っている時点であまり分かっていないような。いい部屋から売らないと買い控えが起こるでしょうに。
良い部屋にわーーっと人集めてその勢いで抽選に外れた人に徐々に遠目を売っていくのでは。

>>1229 匿名さん

坪単価600万超えらしいですよ。
わざわざ激安で売る理由が無いそうです。

期待して裏切られるのが不動産だからねえ。
さて、どうなる事やら。

2012年に某マンション評論家が暴落暴落騒ぎ始め、それに騙された人は皆がネガに落ちた。

またそれを再現する気がしますね。

>1227
また物議を醸す記事が出ましたな。
まさにここのスレ数を上げるために書かれたようなもの笑

別に期待するのはいいんじゃない。誰にも迷惑をかけず高ければ買えないだけだし。何も変わらず損するわけでもなし、今の住まいに住み続ければいいでしょ。もはや持ち家なんてブルジョアよ。

チープな賃貸に住んで、大家の儲けに貢献するのは、別に良いのだけど、親や嫁からの圧力が地味に応える。。。

こういう書き込みも！地味に応える。。。

>>1235 匿名さん

実体験？

タワーと板マンの組み合わせだから安いのは板マンでタワーの高層階は普通に高いんじゃなかろか

板マンパンダ部屋一択

法人なら家賃経費になるから関係ないって人もいるにゃいる。

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
情報出ましたね

＞＞1241 匿名さん

アホな記事。
徹底した対策をとったうえで都心に集中して住んだ方がよほど安全なのに。

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/outline.html

物件概要みると、色々見えてくるね。
街区毎に施工、管理会社が異なるけど引き渡しは2023年春だし、
一斉に販売するのかな？
残りの街区は住不とダイワ、東急辺りが後半戦にのんびり売る感じ？
湾岸の売れ残りや未供給物件考えると分かりやすいｗ
タワーはモデルルームが来春完成だし、先行して売るんだろうね。

その規模も然ることながら、勝どき駅20分はやっぱインパクトあるねｗ
出血大サービスとまではいかないだろうけど、相当安くないと捌くの大変だよ・・・

幕張ベイパークあたりのコンセプトが参考になりそう。

全部耐震？

しかし6年後入居とはなかなか

>>1246 匿名さん

そうですね！幕張の街作りと似てますね。

しかし広い平米数のプランが多いけど最寄り駅から20分。
坪300なら8000万前後からになりますよね。
そんなに需要あるんですかね？！

交通機関がどれくらい整うかだよなぁ
仕事はハイヤーだけど、子供の通学とか嫁の通勤考えるとBRT等の出来具合次第だ

デベさん、三井さん、坪300切り期待してまっせ

連節バスで新橋へ一直線！
これは絶対に買い！！！！！

豊海にもタワマン予定してましたよね？

選手村で使われたマンションをリノベするわけだから中古マンションと同じ。
そう考えるとパンダ部屋は確実に坪200万円を切るであろう。以前はそのくらいで購入できていた土地だし十分ありえるね。話題作りとして坪150万円くらいの部屋もあるかも。

今、NHKニュースで放送されました。今後の鍵は、新しい交通手段だとの事！

>>1257 匿名さん
駐車場地下って心配…びっくり。
浸水リスクないのかな。
素人する心配レベルは対策されてるのかしら。

これ板マンは外廊下？

>>1257 匿名さん

え？
パークタワー晴海を買ったんじゃないの？

駐車場は平置きがないんだ。なんかなぁ。

免震とか制震の表示が無いということはただの耐震なのか。
それとも本当は免震だけど、KYB絡みで公表を控えているのか。

平均面積が85平米以上ということは、坪単価はかなり安めでくるとみた。
でないと総額が高くて誰も買えなくなってしまう。
平均坪単価270万円、総額7000万円程度に設定されるのではないか？

300前後じゃないかな〜

幕張のクロスタワーのパンダ部屋は坪180万円。
ここは幕張より安く土地を仕入れているから、坪180万円以下でもデベロッパーとしては利益が出る。昨今の新築マンション平均より2割くらい広い間取りなので、かなり低めの坪単価になるはず。

物件名は「HARUMI FLAG」なのか？英文字で？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67716574/

都営大江戸線「勝どき」歩21分
これで皆敬遠してくれたら助かるな

BRT乗場がエリアのはずれにあるから、乗場まで遠い棟が多い。
駅が遠いのだから、せめてバス乗場くらい近くにあって欲しかった。
その分坪単価に反映されると予想。

予想ですが板マンは85平米で5990万スタートの階が上がるごとに100万アップで坪単価230-300程度でしょう

今から6年くらい前だと思います。晴海連合町会から、オリンピックが決定して晴海に選手村を作るのなら、その後は投資対象になるような細切れの部屋ではなく、普通のファミリーが住めるような広い物件にして欲しいと、都に要望したそうです。
あれから不動産価格が高騰してしまったので、小さな部屋が沢山出来るのかと思いきや、連合町会の要望もちゃんと汲んでもらった形となり、連合町会にも選手村建設デベロッパーにもちょっと感心しています。

6500万くらいで買いたいけど、現状買えないファミリー層が大量に溜まってる気がして、その辺りがターゲットになる気がするな。

次世代の団地てきな？
交通の便がよくなると良いね

50年後は間違いなく多摩や高島平団地みたいになるね。

腐っても中央区ですが、何か？

>>1275 匿名さん

賃貸と分譲のバランスじゃない？

高島平も8:2くらいのバランスなのかな？

下手に「ファミリー」にこだわるとそれこそ某団地みたいに30年後あたりに高齢スラム化するから、いろんな層がいるマンションにした方がいいと思うけど。

中央区はゆりかもめ通すの断ったんだっけ

豊洲は賃貸物件を増やし、年齢構成に偏りがでないようにして高島平化を防ぐと聞いたので、選手村もそうするんじゃないでしょうか？

引き渡しがまだまだ先なので噂通り300万以下で出てきても一次取得者は買えないでしょうね。
既に自宅を持ってて完済済み、もしくはダブルローンでも融資通せる高属性か、不動産屋が買っていくでしょう。
まさか買い替え特約で、自宅売って4年〜5年賃貸住んでから引き渡しを迎える人はいないでしょう。

三井が何年かかけて売っていくって言ってるくらいだし。

何年かかるんだろうなぁ。

近郊の売り出しマンションにも考慮するでしょうからそこまで安くはしないだろうし。

特約つけての4～5年賃貸はないですね。

静かで落ち着いた人気の住宅地になるっていう意味？

リタイアしてたら最高の環境ですね。

お洒落な国策団地。坪単価300以下なら80m3でも変えそうだから欲しい！

日本人限定で売り出して欲しい。そうでないとチャイナマネーに買われてしまう。

中央区のバス便マンション。
坪250スタートだよね。

坪250万なら85平米でも6400万
駅距離あるし実際はこれぐらいじゃない？

八潮パークタウンを連想してしまいます。
勝どき駅まで徒歩20分てあるけど、奥の方の棟だとそれ以上かかりそう。

>>1289 マンション検討中さん
BRTあるのに実際に歩く人はそんないないでしょ、、

>>1288 マンション検討中さん

そのぐらいが最安でしょうね！

1289です。
これ読むと、まさにこんな感じかと。
https://www.muji.net/ie/mujiur/area/10_shinagawa.html

9年前に分譲されたお隣の晴海レジデンスは新築時は坪180万円だったので、パンダ部屋はこのくらいの坪単価になると予想。

まさに晴海のフラッグシップマンションとなるであろう。
土地が激安だったことから、相当な安値で売り出されると思われる。
今後20年は晴海地区の顔となるのは、すでに確定路線である。



晴海の先行物件契約者は、泣いていい。

ほんとにチンタラ売る気かね。ある程度高く売れる内にさばいておけば良いのに。そんなの無視できるくらい安上がりなのか

>>1292 マンション検討中さん

流石に八潮とは雰囲気違いすぎるかと笑

>>1294 匿名さん

そこまで大げさじゃないよw
むしろ、クロノティアロは買っときゃ良かったと思うし、パークタワーの西と北も今となってはかなり安かった、、、
ドトールとベイサイドタワーはほっとこう笑

これ、塔毎に売主が変わる可能性あるで。
住友の担当はとんでも価格になるかもよ。

今のマンションは工場で作るから、建ち上がるのが早い。軟弱地盤を除けば大規模で何もない平らな土地なのでコストダウンしやすそうだが、手を抜いて造っているかは不明。外国人向けで問題があれば海外で話題になるため、設計は比較的余裕をもって造られていると思慮される。以上のことから極端な手抜きは考えにくい。

誰か最寄り駅までの徒歩時間を教えてくださらぬか。
5か6の街区希望。

こんなセール予告があると、他が売れ行き悪くなりそうだね

6街区はBRTステーションですら遠いですね。
7〜8分かかりそうてす。
5街区でも先端部に近い眺望激アツ棟は5分以上かかりそう。
かと言って東雲みたいにエリア内でいくつか停留所作ってしまうと定時制を失ってしまうのでやはりそれなりの利便性も欲しいならタワー待ちですね。

都バス０５線（晴海埠頭ー東京駅）は、当然、各街区で停留所作りますので、BRTの補間路線として
は重要な位置づけとなります。また、環状2号を利用する新橋駅行きの路線新設はあるでしょうし、それなりに便利かと思います。バス便物件とは言え、このコンセプトの訴求力は抜群だと思います。
話題性もありますし、価格・広さからすると、かなりの人気になるかと思います。

ここの板マンはディスポーザーついてるのかな。
ついてないよなぁ…

ついてるに決まってる。物件概要みて。

Harumi Flagのホームページ、なんであんなに見にくいんですかね。目がチカチカするし！

年齢の問題かと

勝どき駅に着くまでに疲れちゃいそう。BRTだと新橋まで何分で着くのかな？

晴海ニュータウンですね。

この物件、勤務先が丸の内だったら駅遠も気にならない、それどころか非常に楽に通勤できる。
都バス05ー1系統東京駅丸の内南口行きで1本だし、始発停留所だから毎日座っていけるだろう。
時間は25分くらいかかるが満員電車に立って乗るようなストレスがないのは大きい。

マンションブロガー達が一斉に反応して笑える。
おもらし状態。

>>1310 匿名さん

この人口でバスが簡単に乗れるわけない

バス待ちで30分とかありそう。

>>1289 マンション検討中さん
実際30分くらいです

選手村の清掃工場からトリトンの交差点までが12分くらい。駅なんて使えないからバスにすがらないといけません。このくらいの規模だと定住人口は最低一万五千以上はいきそうなんで、どうするんだろう。中央区は頑張って地下鉄誘致ですね。

>>1286 マンション検討中さん
国際的な街にするらしいから無理じゃないですか。

パークタワー晴海も、日本人以外が2割、２００戸程度と言っていましたのでリトルチャイナとかにならないでほしいな。

タワーって湾岸、内陸共に外人比率高い。

ここはほとんどが板マンですが、タワマンから住み替えする人は結構いるんでしょうか？

いると思う。
タワマンに飽きた層が買い換える

外国人人口　日経に出てたし。
東京 2.6倍 （2009->2017)
2009
1/50人
138,907
6,969,000

2017
1/19人
394,834
7,682,000

共用スペース51、そのうち街区にかかわらず利用可能なスペースが25。スケールが違いますね。
選手村の板マンに住んでいても、タワー棟48階のラウンジを利用できて、レインボーブリッジが一望できる眺望を楽しめるのはいいですね。
どうせ、しゅっちゅう行くわけじゃなし、近所の展望台と思えばこれで十分。

タワマンの管理組合理事だけど、理事会運営大変そうですね。
大規模再開発のマンションだけに非常に気になるけど‥

板マンもタワマンも共用施設は共有なんですね。

賃貸棟にシェアハウスもあるんですね。
どんな感じだろ？

そうですね
きちんとした管理がされると良いですが、失敗すると本当に誰も寄り付かない団地になってしまう・・

実験的な不動産になりそうですね、テーマは外国人とコンパクトシティでしょうか？

タワー棟の住民からしたら、ラウンジに眼下の板マンの住民が自由にタワーラウンジ使えるのは微妙だろうね。

共有部の管理費とか修繕積立金は、全街区共有みたいな形になるのかな？

ここ激安だと色々なブログに書かれていますが、本当に激安なのでしょうか？坪200前後からありますか？

>>1329 通りがかりさん
激安すぎるでしょ

総額7000万超えるマンションが4000戸も売れるわけないので坪250万程度が平均だろう
それでも85平米で6,400万だから売るのは大変

ここが坪600以上になるとあちこちで騒いでた人はどこに行ったのだろう？

ピタッといなくなりましたね。

坪250なら夢があるな〜
都内で家を探している人はこぞってここを買えば安泰だね。
実際はもう少し上になると思うよ。

>>1332
タワーの上の方はそれぐらいつけると思うけどね、あくまでも上の方ね。

なんか高層タワーに住むお金持ちと板マンに住む庶民の皆さんとの対立が起きそうだね、ここ。仲良くやっていけるのかなあ。

坪200なら100平米ですら買えそう。そんな金額なら嬉しいなあ。
幕張ベイタウンの大規模開発よりもさらに大きいんだねここ。幕張17ha、4500戸に対して晴海18ha、5600戸。
幕張ベイパークタワーが坪200切ってるからワンチヤンある？