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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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2001
マンション検討中さん
3LDKでグロス6000万くらいからあるといいな〜。
今は埼玉でもそれくらいする地域あるけどね
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2002
匿名さん
>>1994 匿名さん
皆さん、なぜ大手デベロッパーに土地を安く販売して、選手村建築費用までたんまり税金で作って、道路水道公園まで税金で整備したのちにリフォームのみ負担して、販売する。
原価は普通のマンションより安い訳ですが、随意契約的にお友達のデベロッパーに独占してこの有利な販売を譲る理由が解りません。
選手村後の脱け殻マンションを入札して販売すれば、国にももっと利益がキャッシュバックされたはずでは無いでしょうか。
なぜこのような有利な売却が約束されたのでしょうか。
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2003
匿名さん
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2004
匿名さん
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2005
匿名さん
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2006
匿名さん
>>2002 匿名さん
格安の見方、ゴールドくレストとかが売ってたら更に良心的に安くなった?
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2007
匿名さん
地下鉄駅まで遠くても~~、BRT、都バス、自転車、タクシーフル活用で問題なし。自転車でも汐留まで10分や。便利便利。
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2008
匿名さん
>>2000 匿名さん
普通に4000万円~だとしても、ちゃんと仕事してる人が買えます。
あるいは金持ちが一括で買えます。
フリーターには買えないですよ。審査落ちますから。
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2009
匿名さん
フリーターで頭金1500万円持ってれば、ローン組んで買えるんでは?
フリーターも契約社員も有期労働者に代わりはないでしょ。
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2010
匿名さん
>>2007 匿名さん
分譲はファミリー向けが中心らしいから、単身向けの安いのは出ないのかな?
2LDKなら3000万円~4000万円台
3LDKなら4000万円~5000万円台
ってところですね。
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2011
匿名さん
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2012
匿名さん
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2013
匿名さん
70㎡3LDKで2000~3000万。それでも十分利益出てますよね。アベノミクスで売り主は十分儲けた。五輪の締めくくりぐらい利益はなくして消費者に還元したらどうでしょうか。
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2014
マンション検討中さん
>>2002さん
私もそこがおかしいと思って居ます。
大手デベロッパーがたんまり儲けを出すために格安で土地を売ったのでしょうか?
大事な都民の土地だという意識がなかったのでしょうか?
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2015
匿名さん
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2016
職人さん
需要を上回る大量供給は相場下落で当然。
小出しにして影響を最小限に絞るのか。定借でどんでも安く出して、定借だから安いんだということで相場への影響をなくすのか。これはNTTの旧社宅でとられた手法で一定の実績もある。
いずれにせよ三井不動など既存の顧客に不満の出ない方法で出すんだろうね。
そじゃなきゃならない。三井不動大手でべも顧客を守る必要がある。売りっぱではないはず。そこは不動産屋としての良心に期待する。
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2017
匿名さん
>>2014 マンション検討中さん
これまでも経済成長第一の政治だったじゃないか。。何を今更。。
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2018
マンション検討中さん
既存の顧客を守る?高く売ったから?
相場は時々の物です、本人がその時その値段で納得したのならそれで文句は無いと思う。
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2019
匿名さん
>2000
1991ですがそんな安いって言っても程度問題です笑
それなりの上下限範囲があって現実的に安く販売してほしいってことです。そりゃ坪100とか極端なのが出てこればそれはそれで疑いますよ?
でもまず住人の質どうこう考える以前に経済的に我が家がそこに身を置けるかどうかなんです。
そりゃ安い方が生活を維持しやすいですしその中での選択肢も増えます。何かあった時の金銭的なダメージも少ないです。無理して価値維持を意識して狭高な場所よりそこまで意識する必要がない(とは言っても管理・保全にはうるさいですが)安さで少し不便でも広い余裕のある間取りってのが魅力ですよね。
あと正直、住人の質の基準は人それぞれだと思うんですが、別にどこ行ったって曲者は一定数いるってのが常だと思います笑、下町風情上等です。
そんな2児持ちの我が家、絶賛検討中です。
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2020
匿名さん
このスレきて驚いた。もう2LDK3000万とかの話になってるのか。55平米だったとしても坪単価180万切ってるじゃないか、笑。ありえない。
選手村@500だ600だ言ってた頃の反動か?ほんと極端すぎる人多すぎ、笑
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2021
匿名
SUUMOの新築マンションに広告が出ましたね。
すごく魅力的です。ぜひ欲しいです。
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2022
匿名さん
お金がないけど都心に住みたい若い人へ。
これが本当の、ラストチャンスですよ。
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2023
匿名さん
>>2022 匿名さん
とにかく東京!中央区アドレス!って田舎者にはホント丁度いい土地だと思う。ラストチャンス!中央区も大変だ。
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2024
評判気になるさん
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2025
匿名さん
大量安売りを許せば中央区は「都心3区」から抜け落ちるかもしれませんね。平均売価は開発著しい江東区の方が高くなるかも。
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2026
マンション検討中さん
都心三区って平均売価で決まるんですか?笑っちゃいます。
私は2019さんのような子育て中の若い方が購入出来れば良いなと思います。
今は子供さんは二人らしいですがお金に余裕が出来ればもう一人ってこともあるでしょ。
今の日本の状況をみると次の日本を背負う子育て世代に厳しすぎます。
子育て世代が元気に働けるそして子育て出来る環境作ってあげたいなと思う。
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2027
検討板ユーザーさん
あまりに周辺相場から乖離した価格で出してきても、ヤバそうな人達ばかり集まってきて浮く懸念もある。ほどほどの価格にしないと後々の資産価値にも影響するよ。
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2028
匿名さん
>>2026 マンション検討中さん
もっと自身に見合った場所に住めば良いのでは?
皆さん、そうやって住み分けされてますよ。
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2029
マンション検討中さん
過去に激安ででた品川の物件もやばい人が集まるとか言うネガがあったけど、あのマンションが変な事になっている話は聞かないな、品川駅徒歩10分のタワーだったけど。
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2030
マンション検討中さん
>>2026 マンション検討中さん
まずは、自分が暮らせる場所を選べばいいのでは?
わざわざ都内で高いだ安いだは議論がおかしいでしょ。身の丈にあった場所を選ぶ。都心に憧れて大成する事だってあると思いますよ?
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2031
マンション検討中さん
板マンでもベランダの柵というの?あれが半透明のガラスっぽいやつとか枠がアルミフレームのようにメタリック感あればスタイリッシュで良さそうだよね。
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2032
匿名さん
ある程度属性が一定の方が良いよ。
ここは5000世帯も入居する中、共有施設をそれぞれシェアし合うから、その辺の意識が違うと本当大変よ。
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2033
マンション検討中さん
>2027
安い方が資産の減価リスク幅はむしろ軽減されるんだが…
まあ減価しないよう質を保とうという心理は高価な方が働くかもしれませんな。
というよりか、そんなに高値にしてもらってはそもそも手がでないんだわな。
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2034
名無しさん
>>2032 匿名さん
タワマンの共有施設と一緒にしないでください。パークタワー晴海の噴水は一般公開されてて、住民以外でも利用出来たりするみたいだから、何かと大変そう。マンション内でもママ友同士のやり取りも面倒そうだし。
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2035
匿名さん
>>2026 マンション検討中さん
ビジネスの中心地、高級住宅街だから都心3区なんですよ。そりゃ仰りたい事はよくわかりますが、それを望むなら郊外に住めば無理なく実現できることなんです。ではなぜそれをしないか。結局子供より優先したい事があって、それを実現できる東京に住みたいってだけなんですよ。
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2036
匿名さん
ここの価格出て一体どれ程の人がネガに転換せずに済むんだろ。
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2037
匿名さん
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2038
マンション検討中さん
子育て中の共働き夫婦は大変ですよ。
そんな夫婦が都心三区に住めてここから子供達が大人になって
ここを故郷にしちゃいけませんか?
デベが激安で土地を取得出来ているのなら安くても利益は出るでしょ。
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2039
住民板ユーザーさん1
今の相場よりも安くても利益は出るでしょうが、叩き売り価格になるかどうかはこれからの景気動向次第なのではないでしょうか。
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2040
住民板ユーザーさん1
>>2034 名無しさん
PT晴海のモデルルームで受けた説明では、噴水は公開空地内ではなく、住民のみ利用可能なエリアにあるようですよ。
とはいえ公開空地部分の植栽もこだわってるので、なにかと大変なのは確かですが、それはHARUMI FLAGも似たようなものですし、お互い落とし合うよりは、仲良くやっていった方がいいのでは?
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2041
匿名さん
元選手村というだけで基本ネガばかりのマンコミにおいてこれだけの人が今から欲しいと言っている(他の物件と比べて検討母数は圧倒的に多いはず)。低価格を期待している人はここを逃すともう東京都心部には住めない(他に選択肢がない)。
この2点だけでもデベが必要以上に価格を下げる理由がない。相場よりチョイと下げるだけで上記の人達は無理して買ってくれそうだからね。
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2042
匿名さん
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2043
匿名さん
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2044
マンション検討中さん
相場よりちょいと値を下げるだけで飛びつくかなぁ。
四年も待たされ実質築5年物件、海側は塩のダメージもあるし。
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2045
匿名さん
保育園入園保証付き住居を販売したら、すごい倍率になりそう。
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2046
匿名さん
価格が高い方がかえって飛びつくってなんてことはあるのかな?
こんなけ大量に売りさばかないといけないのにちまちま値下げ渋ってたんじゃ完売なんて一生無理。小出しにしても結局築年数が嵩むので減価償却分安くしないと市場感にそぐわない。その間の維持管理は数少ない住民でこなすってか?
まあお高く留まってるならどうぞ頑張ってくれといった感じ。
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2047
マンション検討中さん
民度民度ひどいな
坪単価高ければ民度がたかい町?
坪単価低ければ民度のひくい町?
そりゃ酷い差があれば、変わるかもしれないが
そもそもある程度のまとまった金額ローン組まなきゃいけないものの時点で、そこそこまともな暮らしのひとに限定されるから大丈夫だろ
価格で民度だのいうほうが、程度がひくいわ
こういうひとが青山で反対してんだな
わざわざ高くしてほしいとかどうかしてるわ
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2048
匿名さん
マンションって塩のダメージ受けるか?
そもそも、塩被ること自体が稀だと思うが。。。
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2049
匿名さん
煽るだけ煽っておいて、結局坪単価600でしたってのが、一番困るが、有り得そうなシナリオ。
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2050
匿名さん
>>2048 匿名さん
外に干した洗濯物とかが影響受けそう。
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2051
匿名
多分普通の価格ででるよ。安くも高くもないと思う。注目度高いからね。狭い部屋で6000前後平均7000かな
大規模再開発だしね
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2052
匿名さん
>>2045 匿名さん
入居は4年後なので一期の販売ではどうですかね。
今保育園入ってたら引っ越す頃には小学生。
坪単価ばかりの話になって4年後のリスクについて気にしてない人が多いのかな?
融資前提なら引き渡しまで転職できないし、
その間の家族構成の変化は?
転勤は?
金利はどうなる?
政権も変わるかも?
普通のタワマンで2年待つのも長いのにその倍ですからね。
ある程度変化の少なくなるリタイア組なら分かりますが、若いファミリー層が初めて買うには判断が難しいでしょうね。
高くて買えないって言ってる人が500万の手付金を4年間寝かすのも馬鹿らしい。
金ないなら500万を運用して4年で倍にしろよと言いたくなるし、結局安くても多くは不動産屋か既に所有してる余裕のある人が買う事になる気がする。
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2053
マンション検討中さん
500万を4年で倍にする運用方法のほうが詳しく聞きたくなるわw
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2054
匿名さん
例えば、70平米の部屋の建築費はある程度のグレードであれば2500万円はかかる。土地を周辺相場の10分の1で仕入れたとはいえ、土地代&人件費も乗せないといけないので、パンダ部屋でも3000万円後半になるでしょう。
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2055
通りがかりさん
>>2053 マンション検討中さん
4年あれば普通に可能だよ。
株でもFXでもビットコインでもお好きに
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2056
マンション掲示板さん
>>2052 匿名さん
そう考えると坪280万平均じゃ売れなくて大変だね
250万まで下げないと
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2057
匿名さん
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2058
匿名さん
2-3000万が1/10以下になるのは納得いくが、8-9000万が1/2以下になるのは納得いかん。
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2059
匿名さん
土地を安く仕入れたから安く売れとか何様という感じだな。適当なところに適当に建てたマンションならそう言うのもわかるが、ここはデベ連合と自治体が協力して街まで整備した土地。金かかってるわけよ。選手村として使った後のリノベ代もある。
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2060
匿名さん
だからといって買い手に理解を押し付けても仕方なくね?
大量に出すわけだから買ってもらってなんぼ、変に高くして買い手がつかなくなって困るのは売り手。
買い手は買っても買わなくても害はないが売り手は全戸買ってもらわなければならない。
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2061
匿名さん
極端に高くも安くもないが、その中でも比較的安めの値付けになりそうだね、戸数を考えると。そういう意味では、今言われている坪270ぐらいはいい線だと思う。
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2062
匿名さん
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2063
匿名さん
代々木はともかく、札幌や長野の選手村って今どうなっているんだろう?
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2064
匿名さん
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2065
匿名さん
>>2064 匿名さん
坪200万円~
20坪なら4000万円台も可能。
有明でも4000万円台ありますが、あれよりも広めで、オリンピックのレガシィ村なのですり
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2066
匿名さん
>>2060 匿名さん
そうですよ。
高くなる理由が見つからない。ここは土地が国から相場の10分の1で提供されている。業者はかなり儲かります。
建物の建設費もオリンピック経費です。通常のリフォーム台しか建設コストも掛かりません。かなり儲かります。
広告もそれほどしなくても、話題性抜群。経費は、普通のマンションよりも掛かりません。既にCMやらなくても報道されましたし。
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2067
匿名さん
普段は揶揄してるマスコミの記事に踊らされるなんてホント御都合主義ですね。
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2068
匿名さん
>>2059 匿名さん
そもそも通常のマンションより遥かにコストが掛かっていないのは明白ですよ。
高くしろなんて言えないでしょ。
消費者に取っては、普通と同じではなく、更に安く提供される方がいいでしょ。
普通ならそんなに売れないし買いませんよ
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2069
匿名さん
>>2026 マンション検討中さん
そうですよ。
若いファミリー達が、通勤近くに買えるマンションがない。
通勤に時間かけてればくたくたで、子育てどころではないでしょ。
それで共働き推奨してるんですから政府もおかしいですよ。
ますます少子化になってきてますし。
そういう事に政府関係も気づいていない。
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2070
匿名さん
売れる価格で売ればいい話し。
もし相場から仕入が法外な価格だったとしても、それは行政が非難されるべきもので
その不当な利益が住宅購入者に還元されるべき
ものでもあるまい。
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2071
匿名さん
ここの掲示板では、2種類いる。
一般消費者側の人 → 安く買える方が当然いい。
売り手側不動産関係 → 高く売れればいい。他の不動産含めて高くね。
あなは、どちら側ですか? てか。
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2072
匿名さん
>>2069 匿名さん
それはここが安ければ解決するような問題じゃないでしょ
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2073
匿名さん
安くしろとは言わない。周辺相場に損託した価格ならこんな駅遠物件は買わないだけのこと。
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2074
匿名さん
>>2046 匿名さん
有るわけが無いでしょうが。
高く買いたい人は、一般消費者ではないでしょ。
高く買うなら、他の不動産に流れますよ。
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2075
匿名さん
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2076
匿名さん
晴海埠頭も始発、東京駅も始発、ゆっくり座って行ける。
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2077
匿名さん
ここの入居後も晴海埠頭まで都バス来てくれるのかな。ホームページに都バスの記載が無いけど。
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2078
匿名さん
BRTはバス停作るのが面倒くさいですが、路線バスは認可が取れれば、村内何ヶ所かにおけると思います。
05-1系統は今でも黒字路線です。
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2079
検討板ユーザーさん
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2080
匿名さん
-
2081
匿名さん
ここ良さそうですが、入居まで4年近くあるのと、交通が現状バスしかないのが、ネックですね。
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2082
匿名さん
-
2083
匿名さん
-
2084
匿名さん
270から300ぐらいじゃないの?これで高いと思うか、安いと思うかは分かりませんが。
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2085
匿名さん
冷静に考えると4年て結構だよね。4年前って何してたろ、、。
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2086
匿名さん
仮に契約して引き渡しまで期間長いですが、もし仮に途中でキャンセルする際って可能なんですか?
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2087
匿名さん
>>2086 匿名さん
契約と同時に手付け1割。で、途中でキャンセルになる場合は手付け放棄。仮に6000万なら600万は、その期間寝る。
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2088
匿名さん
-
2089
匿名さん
>>2088 匿名さん
大体1割。交渉次第で5%って事もあるのかな?高額の部屋とかは。
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2090
匿名さん
>>2087 匿名さん
余程の事がなければ手付け放棄はもったいないけどね。まぁ4年は長いよね…
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2091
匿名さん
>>2077 匿名さん
それは流石に続けるんじゃないですか?バス停は少し増えると思いますが。
晴海居住でこのバス良く使用しますが、銀座、有楽町、丸の内に行くには便も多く重宝してます。今でもピークタイムはそれなりに混んでますから、BRTが来るとはいえ周辺人口増えたら大丈夫なのか不安はありますね。
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2092
匿名さん
都バスの路線はむしろ増設されると思います。豊洲市場の開場時に新路線が2系統できました。
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2093
匿名さん
>>2085 匿名さん
東京オリンピック開催が決まった頃じゃない?
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2094
マンション掲示板さん
>>2076 匿名さん
5000戸増えるのに座れるわけがないw
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2095
匿名さん
手つけの値切り交渉は
必須ですね。
しかし、難しいか!
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2096
評判気になるさん
選手村すぐとなりの板マンの晴海テラスが中古築10年で坪単価300前後なので、新築で大規模開発おしゃれなここがそれよりかなり安くなるとはおもえないな。
いろいろ配慮しても坪280じゃないかな。この辺の相場は350〜だから280だとそれでもかなり安いよ。
ビックリ価格はないと思うよ。チザクラだって渋谷の定借だって結局相場だったよね。土地を安く仕入れたとはいえ、マンションだけでなく街を全部作り、植栽だけでもかなりお金がかかってる。新築で売り出すためにリフォームしないとダメだしね。都心にはこれほど広い間取りのマンションがないから、それだけでも価値があるよね。眺望に関してはおそらく都内1だし。
280くらいで買えない人は身の丈にあったとこを選べばよし。べつに安いンションはちょっと離れればいくらでもあるでしょ?ここに来る理由もないよ。子育てはどこでもできますよ。
抽選倍率が高くなったらそれこそ買えないから困る。
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2097
検討板ユーザーさん
>>2096 評判気になるさん
それに同じ時期に勝どき東の3000戸超を三井が出すわけだから、わざわざ自分の首を絞める様な極端な価格では出さないでしょう。野村にしても住友にしても、このエリアの新築売ってる状況の中で。
駅徒歩20分のバス便物件、板マンション、外廊下、ということを考えたら280−300が価値としては妥当じゃないかな。
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2098
匿名さん
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2099
匿名
>>2097 検討板ユーザーさん
そう思います。
晴海テラスは坪単価320〜350ですね。
常識的に考えてすぐそばの中古がその値段だから極端には安くならないはず。
安くしても280〜300が妥当。
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2100
マンション掲示板さん
>>2096 評判気になるさん
土地代以外に金がかかるってマンションの原価の6、7割は土地代
それ以外がいくらかかると言っても土地代10分の1が強烈すぎて大したことない
安くしないと4,000戸も売れないし、都心とはいえ交通の便は悪すぎる
坪280万程度じゃ五輪終わるまでほとんど販売進まないでしょう
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2101
検討板ユーザーさん
いやあ豊洲の築浅や月島・勝どきの中古買わなくてよかったわ駅遠とはいえ!
オリンピックの恩恵受けるぞー\(^o^)/
湾岸エリアの中古で利ざやを稼ごうとした人を思うと飯がうまい(笑)
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2102
匿名さん
一般的にマンション価格は土地建物8割、宣伝1割デペ1割らしい。
戸数多い分宣伝は割合低いかもだけど、とりあえず当てはめると、
建物1000だと、土地リフォーム1400 宣伝1割 デペ1割 =3000万
建物1500だと、土地リフォーム1400 宣伝1割 デペ1割 =3625万
建物2000だと、土地リフォーム1400 宣伝1割 デペ1割 =4250万
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2103
匿名さん
>>2100 マンション掲示板さん
@280なら江東区と比較しても安いくらい。そのくらいなら周辺湾岸新築をコストで諦めた層がこぞって買うよ。
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2104
匿名さん
メダリストの手形なんかあるとミッドタウンみたいになっていいですね!
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2105
匿名さん
>>2098 匿名さん
不動産の場合、特定の地域では供給が需要を生むことがありますね。まさにこの湾岸エリア。これまで大量に供給され続けたにも関わらず、街の開発と相まって若い世代の需要を取り込み、価格が見事に上がってきましたから。
多少の安さは期待できるものの、駅から遠すぎるぎるが故の価格になるのでは?
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2106
匿名さん
シティータワー品川なみに坪200以下にすべき。もし高く売るなら、利益の大部分を東京都に寄付すべき。売り主だけにお金が集まりすぎです。
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2107
匿名さん
>>2100 マンション掲示板さん
そうですよ。
マスコミ発表もあったように坪平均270万円台。
つまり、坪230万円~290万円とかも含まれるってこと。
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2108
匿名さん
>>2066 匿名さん
基本的には、原価が格安です。
安く売ることができるマンションです。
国も格安売却に絡んでる選手村、安く提供しない理由はない。
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2109
匿名さん
>>2107 匿名さん
マスコミは発表できる立場にないですよ。あくまで予想、希望です。ただ、@280くらいかなとは思いますね。交通不便地帯ですし。
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2110
匿名さん
契約してから四年間、毎日金利と睨めっこする生活は精神衛生上よろしくないな。。
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2111
匿名
280だと85平米7200万くらいか。
中央区では破格!安いですよね。
交通の不便な新豊洲でもないですよ。
280なら新豊洲あたりのマンションより絶対こっち。
街も綺麗だし眺望いいし、セカンドで欲しい。
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2112
匿名さん
いや〜本当に有難いですねー!
正直こんなやつを待ってました。
広くても現実的な値で手に入る。
是非モノにしたいです。
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2113
匿名さん
-
2114
匿名さん
>>2111 匿名さん
最多が80平米なら@250くらいにして7000万切ってくる気もする。逆に60平米付近は単価上げて4000万代後半からとか。そうなれば部屋が広い事を売りにしている理由も成り立つ。
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2115
匿名さん
>>2113 匿名さん
↓を最後に消え失せましたね
1231:匿名さん
2018/10/17 20:59:11
坪単価600万超えらしいですよ。
わざわざ激安で売る理由が無いそうです。
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2116
匿名さん
600はPT晴海の営業でしょ。
あっちはあらかた売れたて思惑通り。
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2117
マンション掲示板さん
>>2116 匿名さん
または湾岸エリアを割高で買っちゃった残念組(笑)
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2118
匿名さん
ここ板マンでしょ?仕様ならタワーのPT晴海の方が間違いなく格上。ららぽも近いし、月島駅も使える。ここは駅までも徒歩25分…しかも大江戸線の勝どき。書いてある内容みても、住み始めてからの民度も心配だし。
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2119
匿名さん
ここに居る人達は、いくらなら安くて、いくらなら高く感じるの?
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2120
匿名さん
-
2121
匿名さん
>>2119 匿名さん
買えるのは85平米5000万〜6000万まで。坪だと200万〜230万前後。
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2122
匿名さん
>>2121 匿名さん
笑
なんか色々凄いね。
だとしたら逆に住みたくないんだが。。
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2123
マンション検討中さん
自分はここが日本人、都民に先に売り出すべきだと思います。
でないとチャイナの投機マネーにやられちゃうと思う。
投機の方はここを良い街にする気持ちなんかなくて、転売で儲けたいだけ。
永住してこの町を故郷にしたいような方に特に子育て世代に買いやすくお願いしたい。
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2124
匿名さん
>>2121 匿名さん
もっと合ってる地域が有ると思う。
その感覚じゃ住んだ後のギャップも大変でしょ、、
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2125
匿名さん
駅チカタワマンのTTTは坪200だったけど民度低い?
そんな事ないと思うけど・・
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2126
匿名さん
>>2119 匿名さん
うちは300程かなと思います。あまり周辺と比べて、安過ぎても住んだ後の事を考えると様々な不安も想定されますし、高過ぎても手が出ない。実質築5年という事と、駅無しバス物件、板状マンションの外廊下という事を考えると、その辺りが一定の水準を保つにも良い価格かなと思います。
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2127
匿名さん
300でも周辺相場と比べるとすごい倍率になりそう。
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2128
匿名さん
>2123
そーいやそんなこんなで相当割合食いつくされたマンションが近くにありましたっけ…
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2129
検討板ユーザーさん
>>2128 匿名さん
貴方でしょ?パークタワー晴海のスレで散々悪態ついてるのは。
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2130
マンション検討中さん
価格発表は春頃でしょうか。待ち遠しいです。若いご家族に手が届く価格だといいと思います。
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2131
匿名さん
手付金交渉は普通のことですよ。
私も三井、スミフ、野村の物件で実績あります。
ただ、共通して抽選になるような住戸では無理でした。
ここも皆んなが望むような価格で出れば当然抽選になる可能性が大。
そうなると手付金10%は必須だし、その10%を4年間寝かさないといけないと言う点からも、結局そこそこ金に余裕のある層が買うんだろうなと思っている。
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2132
匿名さん
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2133
匿名さん
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2134
マンコミュファンさん
湾岸側の物件スレ覗いてきましたが、ここの影響出てるみたいですね。
不便でも存在感の割に手頃な点が評価されてるのでしょうか、
とある板マンのスレはここへの話題のためか閑散としてました。
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2135
匿名さん
>>2107 匿名さん
まぁ、坪300超えたら売れないし、要らないわ。
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2136
匿名さん
業者や不動産売買なやつは、高くなると言うから業者ばればれ。
購入希望者なら、安く買える事を望む発言する。
わざわざ高く言うような書き込みは業者関係間違いないwww
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2137
匿名さん
-
2138
匿名さん
湾岸マンションの購入者も安く出されるとかなわんと思ってると思う。
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2139
検討板ユーザーさん
>>2131 匿名さん
手付けっていっても600万〜800万ぐらいでしょ?みんな4年ぐらいなら置いておいても何ら問題ない層でしょう。
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2140
匿名さん
安くなる安くなるって、具体的に坪単価どれくらいを希望してるのよ?その回答によってはどっちがおかしいのか変わってくるよ。
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2141
匿名さん
>>2136 匿名さん
当たり前です。
高く言うのは業者です。
有明住んでる人とか売却だして、安いと思うならここを買えばいい話。
住み替えする人はかなり居ますからね。4000戸もの分譲がありますし。
売却する人もそれに相当する数の物件出ますよね。賃貸解約も含め。
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2142
匿名さん
>>2141 匿名さん
有明もこれから開発でしょ。
有明売る人が居ると思う?
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2143
マンション検討中さん
>>2142
有明は後背地がないし、鉄道利便性も乏しい。
台場と豊洲に挟まれた立地で商業施設は相当厳しいよ
はっきり言って期待している人は有明に住んでいる人だけ。
そして多くの人はスポーツ施設に興味無し。
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2144
マンション検討中さん
子育て世帯もまずは保育園の計画がはっきりしてから検討した方が良いでしょう。中央区は激戦区です。
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2145
職人さん
ここが安く大量供給されることはないとおもいますが、もしそうなら周辺相場も下落して損しますよ。相場ってそんなものでしょう。
それでもお得だと思えるならお得ですが、周辺に住んでる者からすれば迷惑。
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2146
周辺住民さん
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2147
マンコミュファンさん
>2141
売却して住みかえるって言うけど、じゃあ元々住んでるところは誰が買ってくれるの?
そんな手頃な物件が他で大量に供給されようとしてるのに、そんな残りものを高い値出して買ってくれるカモがいるんですかね?
結局値を下げる羽目になるのでは?
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2148
評判気になるさん
>>2118 匿名さん
PT晴海を高値掴みした貴方の気持ちを察します。そうやって自分に言い聞かせしかないもんね。月島駅一番近い出口まで徒歩13分で
そこからホームまで長いでしょ。
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2149
匿名さん
>>2143 マンション検討中さん
有明は品川、恵比寿、新宿、新橋、汐留に勤めてる人には十分便利ところですよ。東西のビジネス街に直接アプローチできるのは大きいです。晴海は電車では汐留、大門、ちょっとかかって六本木、バスで丸の内と西側へのアプローチ手段に欠けていますからね。東側勤務の人でないと厳しいと思います。
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2150
マンション検討中さん
周辺に住んでる人が損するから値段を高くしてってそれ何?
周辺に住んでる人、例えば晴海テラスは@200位で買ってるんだから損しない。
TTTも@200だから損しない。周辺も色々。
ごく最近の物件が値段が高すぎたの。投機になったからね。
五輪後に土地を激安で仕入れた物件が大量にでるの知らなかったはずはない。
大量にでれば値は下がる、そうでしょ。
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2151
匿名さん
晴海テラスは安い部屋だと坪180万円以下だった。
ここが坪270万円くらいなら全く問題ない。
むしろ街が賑わって完成された街に変貌してくれるので願ったり叶ったり。
駅遠だけど駅まで自転車使えばいいでしょ。徒歩20分なら自転車使えば8分くらいでしょ。
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2152
マンション検討中さん
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2153
匿名さん
高くしろではなく今の相場にしろでしょ。
過去の価格なんて関係無い。
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2154
マンション検討中さん
>>2150
DT買った人は踏んだり蹴ったり。
眺望も周りの再開発でなくなるし、近隣住民と同じスパに入りたい人っているの?
知っている人に裸見られるってリスクでしかない
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2155
マンション検討中さん
>>2148 評判気になるさん
勝どき駅と月島駅はかなり違いますからね。同じ駅遠でも違うよ。土地勘ない人はわからないでしょうけど。
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2156
マンション検討中さん
含み益が減るから高く値をつけろって呆れます。
全然損してないのなら、文句無いはず。
そんな文句は聞く必要なし。
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2157
匿名さん
>>2148 評判気になるさん
ここだとホームまで歩いたらどのぐらいかかるのでしょうか?パークタワー晴海は敷地からホームまで徒歩13分ぐらいで行かれますよ。改札まで遠い出口を使うともっとかかりますが。
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2158
匿名さん
>>2148 評判気になるさん
こっちのスレ、あっちのスレ、忙しそうだねw
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2159
評判気になるさん
>>2155 マンション検討中さん
徒歩10分以上離れるにもかかわらず
駅の違いとか言われてもね。
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2160
マンション検討中さん
>>2159 評判気になるさん
晴海フラッグなんて30分かかるよ?
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2161
匿名さん
ハッキリ言ってパークタワー晴海と、ここじゃ比べものにならないよ。こんな超超駅遠のバス物件、中古になったら即アウト。売りたくても売れず、そして勝どき東などの駅近物件の大量供給が進む。そのうち市況もピークアウトして、ずっーと移り住めずに終わり。
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2162
匿名さん
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2163
マンコミュファンさん
これだけ状況的に判断できる材料が揃っていたにも関わらず、直近で割高物件に買い急いでここに来て文句言うのは、
何を言われてもただの想像不足、情報収集不足、としか思えない。
まあここでどう足掻いたかって、需要と供給によって然るべき相場に周辺全ての物件価格が漸近していくでしょう。
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2164
匿名さん
ただでさえ使えない勝どき駅までも30分って。何か方法ないの?ってか、安いというより良くて相場相応、下手したら割高なバス物件になるな。
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2165
マンション検討中さん
>>2163 マンコミュファンさん
まるで晴海フラッグの全ての情報がわかってるような言い方だけど。変数多いよ?
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2166
匿名さん
>2161
ここは元々安いのでリセールは度外視前提。
というかむしろPTHのほうが仰るようなリスクあるんじゃね?
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2167
匿名さん
みな冷静になれ。
ここが相場相応なら欲しいのか?w
こんなバス物件ww
子供やカミさんに苦労を強いるのか?
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2168
マンション検討中さん
みんな現地に行って歩いてみたことあるのかな?そりゃ広告だけみたら素敵に見えるよね。
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2169
匿名さん
ずっーと周りからバス物件、バス物件と言われ続けるのも正直嫌だな。ってか友達呼ぶ時、勝どき駅から徒歩?バス?どうやって呼ぶのがルート的に不便さを隠せる?
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2170
匿名さん
相場から著しく価格を下げても喜ぶのは12000人しかいないってことよ。必要以上に下げる意味がないこと、わかるでしょ?
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2171
マンション検討中さん
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2172
匿名さん
ほんと冷静になって、坪270〜280って安いのかな。。条件面から考えるとそこが相場?
もっとガッツリ下の数字じゃないと抽選に参加する気持ち湧かないんだよなー。
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2173
匿名さん
>>2168 マンション検討中さん
先日上がってた模型みたら正直引いた。。
パッツパッツよ!タワー無ければ本当にただの団地かと思った。
サイトしか見てない人は是非模型確認もおススメする。
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2174
ご近所さん
>>2169
昔飛行場があった場所だから、ヘリかなんかで呼んだらw
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2175
匿名さん
(中央区にはほんとは金持ちばかり集まって欲しいのが本音。)
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2176
匿名さん
周辺に住んでます。正直あの清掃工場が気になります。もちろん駅も遠いし毎日歩くのは無理ですね。勝どきも既に飽和状態。
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2177
匿名さん
>>2143 マンション検討中さん
古いマンションは売却ですね。
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2178
マンション検討中さん
そう、ここはバス物件!バス物件!
だから人気が出ないだろう!!
だからもっともっと安くて良い!
不便だしもっと安くて良い!
そして、
そこを私が拾う!!
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2179
マンション検討中さん
相場って全ては過去のものでしょ。その時点その時点での値段。
明日の相場は誰にも分からない,明日びっくりの値段でも正しければ売れるし
正しくなければ売れ残る。
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2180
匿名さん
第1期のみ抽選で、それ以降はゆるーり捌いていくんだろうなー。それ想像すると坪280〜300くらい?
何も考えず手をあげたくなる価格ではなく、ちょーど良いとこ突かれた価格。
ほんとはお祭りしたい気持ちあるのになぁ笑
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2181
検討板ユーザーさん
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2182
匿名さん
270でも高いとか、バス物件連呼とかしてる人って、以前はここが坪600とか言ってた人な気がする〜。
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2183
マンション検討中さん
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2184
匿名さん
>>2180 匿名さん
平均270万円で出すから、おそらく安い部屋で240、高いと290ではないか。
坪300万円以上だと、さすがに売れ行き悪いですよ。
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2185
匿名さん
>>2182 匿名さん
わざわざ坪単価600万円なるとホラふく人は、何なのでしょうね。
不動産関係か、陰湿な人の妬みなんでしょうか。
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2186
匿名さん
都営どこにでもありますものねー。
でも逆に高級エリアにある都営って、住んでる人いたたまれなくなる。
もう少し離れた場所なら、自然な気持ちで生活できただろうにー。
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2187
匿名さん
-
2188
匿名さん
平均270だとして、パンダが240ってことですよね?
そこも、パンダにはもう少しガツッと下掘って欲しいんですよねー。せめてパンダにはもう20〜30。そしたらまぁ一戸くらい抽選参加してみよーかなって気持ちになるのですが。
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2189
マンション検討中さん
駅チカ都営ハイライズに住んでる人がうらやましいです。
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2190
匿名さん
>>2172 匿名さん
坪280万円なら高い。
坪200万円前半の方が購入者は居るし、喜びますよ。
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2191
匿名さん
>>2188 匿名さん
坪270万円ではまだまだ高いですか?
坪いくらなら迷わず買いますか?
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2192
マンション掲示板さん
野村の棟の南向きなら坪280万でもわかる
三菱の棟は250万以下じゃないと無理だろ
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2193
匿名さん
>>2192 マンション掲示板さん
坪250万円以下なる? それならいいですね。
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2194
匿名さん
ダイワ有明でさえ坪250パンダで相当な倍率がついた状況。250以下はまずありえないと思っていた方がいいね。
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2195
通りがかりさん
>>2191 匿名さん
駅距離や板マン外廊下を考えるなら230以下
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2196
マンション掲示板さん
>>2194 匿名さん
ダイワのそれの方が交通の便がずっとマシ
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2197
匿名
270でも周辺相場より80万やすいから激安だよ
銀座まで2.5キロだよ
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2198
マンション掲示板さん
>>2197 匿名さん
駅徒歩距離10分違うと2割は落ちて当然なので
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2199
匿名さん
数年前までは明石町や湊でも坪250切ってた。
隔世の感がありますな。
いま坪200後半でバス便埋立地のここを掴み、かつ引き渡し時に長期金利が上昇してたら、チーンですな。
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2200
匿名さん
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2201
匿名さん
結局坪300前後で予定価格発表され、ポジがネガに豹変しブーブー言い出す一方、坪300が現状では十分安いことを理解している人が粛々と契約を進める図がうっすら見えるわ。もはや湾岸名物。
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2202
マンション検討中さん
リフォーム代も都が出すのならデベ儲けすぎじゃん。
相場の十分の一で土地を東京都がデベに売った根拠教えて欲しいわ。
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2203
匿名さん
>>2196 マンション掲示板さん
ダイワ有明の坪240万円台よりも、最低価格は安くしてきそう。
立地が悪いし。
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2204
マンション検討中さん
>2199
不動産の上昇レートに購買層の給与上昇が追いついていない。なので前買えてても今買えない。買えない中で選択肢探してここに行き着いたりする。
でも将来チーンなら買わずに様子見するしかないってことかな?だってどこも買えないんだから…
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2205
匿名さん
>>2203 匿名さん
ダイワ有明は今後開発が進む国家戦略区で、有明では一等地ですよ。
ここなんて、そもそも勝どきでは一等地ではない。安くして当然でしょ。
こりゃ坪230万円台あり得ますね
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2206
匿名さん
>>2202 マンション検討中さん
それマジすか?
どんだけ原価安いんだよココ。
それで売価4000万円~5000万円台をたくさん用意しなかったら、暴利だし、国も叩かれて当然、関係者責任取らんとね。
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2207
匿名さん
長期金利の上昇と不動産価格の下落は基本的に連動するが一定のタイムラグがあるので、価格が高い時に契約して引き渡しまでに金利上昇してしまうのが最悪のパターン。
リセール考える時期には相場が下がりきってるだろうからね。
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2208
匿名さん
>>2202 マンション検討中さん
森友問題より、ヤバい事では?
土地の安売り、建築予算用意の至れり尽くせりで譲渡、税金の無駄遣い。
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2209
マンション検討中さん
んーやっぱり270だとちょーっとまだ厳しいですね
80平米台を5000万台ってくらいまで来てほしい…
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2210
マンション検討中さん
初歩的な質問ですが、特定建築者11社のうち、設計・施工に名前がない業者は何をするのですか?
例えば、住友不動産や東京建物など
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2211
匿名さん
>>2208 匿名さん
結局、デベロッパーは安く販売しないと叩かれるだけ。
その後、国にも目がいき安く譲渡した責任を追求される。
それが嫌だから、暗黙の了解で安く販売することになるさ。
皆さん期待しましょう!!!
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2212
匿名さん
-
2213
通りがかりさん
-
2214
匿名さん
あーもう言ってることが無茶苦茶。ブックオフで10円で仕入れてんだから20円で売れとか言ってるのと同じ事してるとなぜ気づかん。。
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2215
匿名さん
>>2212 匿名さん
デベロッパー儲けまくりですね。
これ
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2216
匿名さん
>>2215 匿名さん
官からの天下りがデベロッパー側にいるんじゃない?
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2217
匿名さん
-
2218
マンション検討中さん
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2219
マンション掲示板さん
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2220
匿名さん
-
2221
匿名さん
国や都が都民とも限らないたった12000人の為に安く土地を提供したとなればその方が問題だ。人件費、建材費高騰で苦しむ建設業への後押しだと思った方が、日本、東京都の経済成長という意味ではまだ納得がいく。
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2222
匿名さん
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2223
評判気になるさん
ここは85平米以上縛りってのがイイですね!ファミリー層意識!
絶対価格の高さがしっかり広さに反映されているってのは都内では稀に見るレアさですね!
お願いだからどうか手が届く価格帯で供給頂けないものだろうか…
頼むデベさん!!
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2224
匿名さん
-
2225
匿名さん
タワマンは5-5と5-6に入っているはず。つまり前建と三井住友
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2226
匿名さん
-
2227
匿名さん
85m2縛りは4街区のみ。あとは60m2台からだけど、確かに1LDKどころか50m2台すらないのは凄いよね。
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2228
匿名さん
価格が公表されたら、どれだけの人がネガに転じるかな?多分殆どだろう。「都有地で安く土地仕入れたから、価格下げろー!」とか言ってる輩が多くて、そんな人達ばかりの集まりだとゆくゆく恐ろしいね。
パークタワー晴海にしておいて良かったとつくづく思う。
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2229
評判気になるさん
>2223
あれ?そうなんですか?
スーモの見ると85.xx㎡〜と明記があったのでそうなのかなと思ったのですが…
実は単身用とかもあるんですかね?
でもメインは広めの間取りが多そうですよね?!
期待してます!
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2230
マンション検討中さん
都有地って都民の財産ですよね。
それを十分の一で業者に売るって都民への背信行為じゃないですか?
都民が損してるんだから、後々都民に還元されるのなら話は分かるけど。
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2231
マンション検討中さん
子供が小さい家庭は敷地内保育園当てにしない方が良いよ。認可は多分住民限定とかにはできないから。数足りなくて落ちたら中央区の別の保育園だけど。近いけど月島より勝どき、晴海の方が激戦で、全体的には二人フルでも半分は落ちる。周りの開発もまだまだ続くし、保育園落ちて新築マンションを入居直前に手放した話は良く聞くよね。区外から引っ越してきたら優先順位低いし、中央区は年収とかは関係ないからね。値段が安いから買うのは無謀。
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2232
匿名さん
>>2229 評判気になるさん
うちも家族で期待してます!
安く提供してー!!
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2233
匿名さん
>>2229 評判気になるさん
ひろい間取りが叶える、スケールの大きな暮らし。
60㎡台~ 150㎡台※1の多彩なプランを描いたHARUMI FLAG。最多住戸専有面積帯は、85㎡台で計220戸をご用意しています。これは、過去10年の都心6区分譲マンション平均専有面積よりも20㎡以上広い商品構成です。東京のどまんなかで、ひろびろ暮らす。そんな新しい都市生活のあり方に、どこまでもこだわりました。
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2234
匿名さん
>>2230 マンション検討中さん
検討者は県民や外国人の方が多いんじゃない?都に税金払ってる人間からしたら、その方が納得いかないんじゃない?別に都民だから優遇されるような条件もないしさ。
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2235
匿名さん
>>2231 マンション検討中さん
敷地内の落ちたら遠いから送り迎えは地獄。
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2236
匿名さん
>>2230 マンション検討中さん
安売りして還元される予定では?
還元なく高値販売だった時はマスコミも黙ってないでしょう。
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2237
通りがかりさん
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2238
匿名さん
>>2234 匿名さん
外国人も税金払うよ。ただで住んでると思ってる?
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2239
匿名さん
>>2234 匿名さん
こんな都民財産が、安く外国人に目を付けられたら大変ですね。
抽選参加権利あるの?
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2240
匿名さん
-
2241
匿名さん
>>2237 通りがかりさん
スミフ有明は開発地でいいですよね。
有明が大開発されていく楽しみあるじゃないですか。
余裕あるなら、両親にここどうぞ。
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2242
匿名さん
-
2243
匿名さん
ここが格安で販売されると思ってると、落胆が激しくなるからそれなりと思ってた方が良いよ。
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2244
匿名さん
-
2245
匿名さん
>>2244 匿名さん
あっちは月島駅使えるからね。ららぽも近いし。書き込まれてる内容から察するに、ここは民度も低そうだし、数年後には荒廃してるんじゃない?
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2246
マンション検討中さん
落胆とかリセールって何ですか?
よく分からないので教えていただけますか?
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2247
通りがかりさん
実際バス利用がメインだと、子供の通学の事を考えるとやはり躊躇しちゃうなぁ。何だかんだ不便だよね。
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2248
匿名さん
>>2246 マンション検討中さん
分からないなら気にする必要ないよ
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2249
eマンションさん
-
2250
匿名さん
>>2247 通りがかりさん
友達呼ぶとか、親戚呼ぶ際も躊躇する
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2251
名無しさん
というか
ここをネガればネガるほど検討者にとっては敵が減って、減価要因になるので
むしろありがたいんですが。。
もしかして、検討者ですか?!
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2252
匿名さん
>>2245 匿名さん
ハルミフラッグは、後年に渡り語り継がれる選手村ですよ。
田舎の選手村とは異なりますよ。何しろ名称がハルミフラッグですから(笑)
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2253
匿名さん
-
2254
通りがかりさん
>>2253 匿名さん
アクセス方法って事でしょ?
まぁ来た人は恐ろしく不便な所だなぁ。と思うだろうけど。
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2255
匿名さん
子供の通学??区画域内に小中一貫校できるんじゃなかったでしたっけ?
それとも高校生以上の話?
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2256
匿名さん
>>2245 匿名さん
荒廃なんかする訳ないでしょう。区営住宅や団地じゃあるまいし。
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2257
匿名さん
>>2251 名無しさん
まぁまぁまぁ仲良くね。
ここが本当に坪250万円以下からスタートなら、満更ほしいと思ってる人もたくさん居ると思いますよ。
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2258
匿名さん
>>2251 名無しさん
暇つぶしの人とか?なんせ全国民が行く末を見守ってる選手村ですからねー。ひょっとしたらマスコミ関係者も密かに覗いてるかも。。
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2259
匿名さん
>>2253 匿名さん
普通に呼べるし、ここなんて選手村だったことも利点になる。
物珍しさに親戚、親族、昔の同級生も呼べるよ(冗談)
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2260
匿名さん
思うにここは、安過ぎて抽選になったらなったで外れた人がネガに変身。高ければ高いで買えない人がネガに変身。
マスコミはマスコミで選手村という事で何かとネタやアラ探しをしている。
今後ずっーとアンチや、風評被害のリスクの恐れのある物件かもね。特に半分程で売れ行き鈍化したらマスコミの格好の餌食になって、不人気物件の烙印を押される可能性もある。
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2261
匿名さん
>>2258 匿名さん
マスコミ関係も激安になるか注目してますよ
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2262
匿名さん
今ポジの君たちも、価格が想定外だったり抽選に落ちたりしたらすぐにネガに変わるんだから、ちゃんと先輩方の意見を聞いておいた方がいいぞ、笑
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2263
匿名さん
>>2260 匿名さん
ここは時期的にも、特性的にもリスクの大きい物件なのは間違いない
そしてそれは精神衛生上もよろしくない。
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2264
匿名さん
>2260
最初は抽選とか言っておいて
最後は不人気って
結局どっちなの?笑
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2265
通りがかりさん
>>2264 匿名さん
抽選はパンダや眺望良い部屋って事だろ。
-
2266
匿名さん
>>2260 匿名さん
ここは危ないと思うよ。少しギャンブルに近い物件かもね。
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2267
匿名さん
>>2260 匿名さん
ハルミフラッグは、都民財産を市価の10分の1で土地を譲渡してるのに高値で販売したら売れなくてゴーストタウン確定。
ゴーストタウンなったらマスコミの格好の餌食になる。
ゴーストタウンなったら、責任は誰が取るか見ものですね。
-
2268
匿名さん
>>2260 匿名さん
どっちみちマスコミは色々面白可笑しく書くでしょ。彼等は湾岸全体が嫌いだし。特にここは最大の標的になる可能性がある。仮にそうなったら子供が可哀想かな。
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2269
匿名さん
まずはレジデンスかテラスに賃貸で住んでみればいいんじゃない?晴海がどんなところかよーくわかるしね。
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2270
匿名さん
>2228
少なくともここにPTHの方が3人いてるのですね、
こんなとこいないで住民板に戻って下さい。
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2271
匿名さん
>>2270 匿名さん
自作自演で近隣の物件を巻き込むのはやめましょう、、、
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2272
匿名さん
-
2273
匿名さん
-
2274
匿名さん
>>2272 匿名さん
いやいや
ゴーストタウン→マスコミが報道→世界に配信→不人気の烙印→風評被害→荒廃
これで駅近など利便性良ければまだね。駅25分は流石に再起不能。
-
2275
匿名さん
-
2276
匿名さん
>>2275 匿名さん
張り付いてる異常な人がいるからねぇ、、、
まあ公開したばかりで異常者たちも興奮してるから、もうちょっと時間経てば落ち着くんじゃないでしょうか。
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2277
匿名さん
>>2275 匿名さん
まだまだこんなもんじゃないでしょう。価格出てこれからが本番かと。
この物件に関してはずっーと続く恐れはありますね。他の人もあげてましたが、それこそメディアやマスコミのターゲットにされやすい物件でもあるから、住む前、住んだ数年後〜も何かと書かれる可能性はあります。選手村跡地なので。
-
2278
検討板ユーザーさん
周辺や湾岸住民あるいは湾岸販売中の業者が執拗にネガってるんですかね?
まあまだだれも一銭も払ってない物件ですが…。
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2279
匿名さん
>>2277 匿名さん
価格次第によっては周辺既存住人からも恨み買いやすいかもね。ここの価格で仮に相場の下押し圧力が掛かったりすれば。
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2280
評判気になるさん
>>2163 マンコミュファンさん
まさにそうですね、***の遠吠えですね。
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2281
匿名さん
都心3区でゴーストタウンはありえんし、土地仕入れが安くても坪250以下なんて無理。坪250〜300でも問題なく流通する場所。駅遠もプレミア感がうまく相殺してる。入居まで4年あるし焦って売ることはない。4000戸あるといっても販売力は複数、十分捌ける。安いからという理由でなく、本当に欲しいと思った人が買えばいい。
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2282
マンション検討中さん
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2283
匿名さん
>>2280 評判気になるさん
誰が文句を言ってるんですか?
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2284
名無しさん
高いと諦めつくから、高くていい気がしてきた。
本当はこんな駅遠い物件嫌だ
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2285
匿名さん
>>2276 匿名さん
そうですね、、、
ここを異常にネガる人たち
ここを異常に持ち上げる人たち
近隣物件を無理ネガする人たち
異常者たちにとってはお祭りですからね。
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2286
匿名さん
ここ持ち上げてる人ってそんなにいる?
ネガってる人の口調が大過剰な気がするがw
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2287
匿名さん
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2288
検討板ユーザーさん
虎ノ門、八重洲、築地と新豊洲、有明と今はまだできていない再開発が目白押し。それらが2021~2025に一気に完成。このエリアの住宅の供給なんてどんなにあっても足りないくらいだからな。2万戸ぐらい供給あっても捌けるだろ。
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2289
匿名さん
>2288
えっ、もっと安くなるってこと?
それは好都合!!
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2290
匿名さん
>>2287 匿名さん
私もそこがボーダーだと思う。坪単価なら300万、総額なら7000万が首都圏在住の一般人の限界な気がする。
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2291
匿名さん
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2292
匿名さん
>>2289 匿名さん
安く売らなければ、問題になるほどの異様な都民財産の売却物件ですから。
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2293
通りがかりさん
賃貸棟のあたりはゴミ収集車の匂いは漂ってくるだろう。
分譲棟まで匂うかは風向き次第?
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2294
通りがかりさん
ここは何が良くてそんなに盛り上がるの?
跡地だからってだけの理由?
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2295
匿名さん
清掃工場の匂いとか言ってる人は晴海行ったことないって一発でわかりますね。Googleマップで見た程度でしょうか。
あと晴海の土地が都民の財産というなら、周辺売価を考えない安売りをして結果的に晴海フラッグの住民だけに利益享受される事の方が問題です。少しは考えましょう。
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2296
匿名さん
>>2294 通りがかりさん
入札もやらなく、激安に譲渡された土地だからですよ。
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2297
匿名さん
>>2295 匿名さん
なぜ安く販売することに反対するのでしょうか。
そもそもそのきっかけを作ったのは異様な土地の譲渡が原因ですよ。
その時点で高くデベロッパーに譲るなら、貴方の話は解りますがね。都民財産の無謀な譲渡ですよ。
結局、都民への還元は、マンションの販売価格の引き下げでしか有りません。
買いたい人は、みんなそうですよ。。
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2298
通りがかりさん
>>2295 匿名さん
いやいや今年の9月とかでも結構晴海五丁目交差点のあたりの収集車の行列から結構来てましたよ?
オリンピック期間中の選手は大丈夫かしら?海外のニュースで取り上げられないと良いけど。
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2299
匿名さん
ハルミフラッグは、新エネルギー対応らしいですが、何のことですか?
電気自動車用のスタンド?
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2300
マンション掲示板さん
>>2295 匿名さん
デベロッパーの利益になるより100倍マシですわ
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2301
通りがかりさん
>>2296 匿名さん
だからって高いだ安いだは住環境に何も関係ないですよね?
ここを選ぶ決め手にはならないんじゃないかなぁ。
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2302
匿名さん
>>2297 匿名さん
消費者としては安くなってくれれば嬉しいですね。でもこんなところで騒いでも何も変わりませんから。予定価格を出して、事前説明会等で反応が悪ければ安くするとは思いますが、それにも限度はあります。
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2303
名無しさん
>>2294 通りがかりさん
ひとえに、「安くなりそう」ということに尽きます。
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2304
匿名さん
わたし不動産関係者ではないですが、ま、デベも日本の企業なんだから、日本のどこかが設けてるなら、良いですけどねー!
海外投資家が儲かるよりは納得できる。
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2305
匿名さん
270〜300なら買う気は失せるなー。
ぜんぜん、シミュレーションしても得しない。。
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2306
匿名さん
安くすることに賛成も反対もしてませんよ!
安ければ買い、高ければスルー、単純な事ですよね!少なくとも坪250以上の場合は条件的に安いとは思えない。
このお祭りが価格発表まであと半年続くと思うと、それを楽しめる時間が長くて良いね!
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2307
匿名さん
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2308
匿名さん
まさにおっしゃる通り。
四年の月日が流れる事がとてももったいないと思ってます。
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2309
通りがかりさん
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2310
匿名さん
晴海、勝どき、月島、豊洲、有明。全体が相乗効果で盛り上がって行ったらきっと良い雰囲気で活気が出ますよ!それを願ってます!
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2311
匿名さん
パークタワー晴海を解約してこちらに移っても、お釣りがきそうですね
そう考え始める人、きっと少なくないと思いますよ
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2312
匿名さん
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2313
通りがかりさん
入居まで4年間、転職しちゃいけないなんて、耐えられない。。地獄だ
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2314
匿名さん
オリンピック施設の建設に加え、あれだけの選手村をこの短期間で建設するには相当の人工をつぎ込まないと難しいからね。需要の突発化で建材費もだいぶ高騰してるだろうし、人件費を含む建設費は他の建物の比ではないと思う。土地の安価提供には無茶振りを自認している都の思いが反映されている気がする。
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2315
匿名さん
一晩ですごい書き込み量なんですけど。。
でも大した情報なさそうだから、読み飛ばしても良いですか?
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2316
マンション検討中さん
すみません、
ちょいちょいここに出てくるパークタワー晴海っていったい何なんですか?
それっておいしいんですか?
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2317
匿名さん
>>2316 マンション検討中さん
南の方面にあります。
建物は、おいしいですけど、
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2318
マンション掲示板さん
これはお祭り物件なのですか?それともでかい集合団地なのですか?
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2319
評判気になるさん
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2320
匿名さん
>>2315 匿名さん
まだ殆ど情報出ていない物件の、しかもただの掲示板に何を求めてきているのやら、笑
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2321
匿名さん
>>2318
日本で一番、多くの国や地方の人々が集まった場所になります。
毎日、万国旗が掲げられるかも。
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2322
匿名さん
結構な倍率の抽選になっても困るし、同じ小学校に子供を行かせることになるから教育にお金をかけられるようなある程度の経済力を持った家庭が集まって欲しいので、あまり安価にはしないで欲しい。管理修繕費の滞納とかも心配。
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2323
匿名さん
>>2306 匿名さん
ここは、坪200万円台~290万円台の間になるでしょう。
関係リークでは平均が270万円くらいですから。
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2324
匿名さん
坪200万円だと陸の孤島でも売れるかも知れませんね。
坪200後半なら、人気なくなり買う気が失せますね。
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2325
匿名さん
>>2297 匿名さん
ある程度、激安になるとは思います。原価安い
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2326
匿名さん
教育にお金かける層が一定数いないと、良い学習塾も来てくれませんよ。
私立行こうにも交通の便が悪すぎるので、安ければとりあえず買うけど親に住んでもらうかな。
賃貸の借り手が付くようなら10年貸しといて子供が独立したらリフォームして住むとかかな。
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2327
匿名さん
>>2322 匿名さん
4000戸数もある訳ですから、半分は安い部屋の販売は必要ですよ。
老若男女みんな平等、入社若手のサラリーマン夫婦も買える帯域にしないとね。
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2328
匿名さん
>>2327 匿名さん
半分も高い部屋になるの?
倍率避ける人は、高く買えと言うことかしらね?
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2329
eマンションさん
>>2316 マンション検討中さん
中国の方から凄く人気のある物件みたいで、確か2割〜3割の方が買われた様ですね。同じ晴海の2丁目にあるマンションです。
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2330
匿名さん
緑地めちゃ広いな。
ここの公園や施設は都民も利用できるの?
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2331
匿名さん
坪200万台~ですか。
ついに600万予想の1/3になりましたね。何というか隔世の感。
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2332
匿名さん
>>2331 匿名さん
あなたの個人的な予想は坪200万〜かも知れませんが、市場の予想レンジはパンダ部屋最安で250万から、平均で300万切るぐらい、といったところです。
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2333
マンション掲示板さん
このスレにはパークタワー晴海意識しすぎ族が生息してますね。
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2334
匿名さん
>>2329 eマンションさん
晴海フラッグも海外勢からもの凄く注目されてるよ。なんせオリンピック村だからね。安価提供なんかしたら転売や民泊目的の外資で買い占められるかもな。
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2335
マンション検討中さん
>2333
意識しすぎ族というか契約者がこぞって気になるから入ってきてるだけじゃね?
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2336
匿名さん
-
2337
匿名さん
-
2338
匿名さん
もしも外資が住民の1/4を締めていれば、そのマンションは民泊禁止を管理規則に組み込むことができなくなる可能性があるということか。。
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2339
匿名さん
>>2311 匿名さん
我が家もそう考えてました。何だかんだ晴海の中心はこちらになりそうだし、同じ晴海でもここが出来るとPT晴海は、エリアの外れの印象になってしまう。当然リセールにも影響しそうだし。
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2340
マンション掲示板さん
>>2339 匿名さん
今が社宅とか持家ならPT晴海は手付放棄した方がいいですね
あそこはリセールが真っ暗すぎる
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2341
通りがかりさん
パークタワー晴海の粘着ネガがしつこいですね。何の恨みか知らないけど。
ほぼ契約済みのマンションにいやがらせしても意味ないのでは?
フラッグ発表で影響あるのは、今絶賛販売中の有明スミフ辺りではないでしょうか。
そっちには一切嫌がらせしないのはなぜでしょう
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2342
匿名さん
>>2341 通りがかりさん
向こうはマイナー路線とはいえ駅近ですし、周辺開発の著しい戦略特区ですからね。
綺麗に整備されるとはいえ集客力のない住宅のみの選手村とは比較にならないですね。
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2343
匿名さん
>>2342 匿名さん
周辺開発と言っても、イベント会場やらスポーツレガシーやら生活利便生に貢献しない、どちかと言えば近所にない方が良いものばかりでしょう。
利便性に貢献するのは商業施設と学校ぐらいかな。戦略特区はインバウンド向けであって住民向けではないしね。
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2344
匿名さん
商業施設といったって、大規模なものは期待できないでしょう。
遠くから買いに来るのも不便な場所なので。
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2345
匿名さん
-
2346
匿名さん
-
2347
匿名さん
>>2339 匿名さん
結構そういう人多いみたいですね。もしくは暫く住んで、引き渡し頃に売却してこっちに移る人とか。
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2348
匿名さん
生活に必要な施設でなくても、外から人を引き込む力のある施設ができれば交通インフラを始め周辺充実化は優先されるね。
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2349
匿名さん
>外から人を引き込む力のある施設
それが簡単にできれば苦労はありません。
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2350
匿名さん
>>2347 匿名さん
PT晴海はここの影響をモロに受けて売れないよ。当然あなたと同じ考えの人が居るわけだし。
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2351
匿名さん
>>2329 eマンションさん
3割は言い過ぎ。今供給されてる870のうち、せいぜい2割(170、180世帯)ほど
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2352
匿名さん
パークタワー晴海もハルミフラッグも同じ駅遠なら、安くて綺麗で設備も充実で眺望もよくて話題性たっぷりのこちらの方がいいよねw
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2353
eマンションさん
思うに、パークタワー晴海は契約者?営業?がやたらと張り付き過ぎな気がする。ちょっとネガティブな書き込みすると、怒涛の勢いで必死感丸出しなんだよね。ちと傲慢が過ぎるかな。
それで普通に検討してた人も、見送りやがてネガに変身してる構図かな。
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2354
匿名さん
>>2353 eマンションさん
で、その契約者が今度ここを買わせまいと、必死に月島とららぽ至近をアピってくる。
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2355
匿名さん
>>2350 匿名さん
わざわざ駅徒歩圏内の免震タワーマンションから駅徒歩圏外の耐震板状マンションに引っ越したい人はいないと思いますよ。
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2356
匿名さん
>>2354 匿名さん
事実ですからね。こちらは駅と言っても大江戸線の勝どき駅。そこに辿り着くのに30分?2丁目は月島駅まで10分だし、日常生活圏にトリトンやららぽーともある。個人的には清掃工場が無理です。
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2357
匿名さん
国や都としては狭い土地にギュウギュウにマンション建ててもらって、住民税や固定資産税払ってもらえばそれでいいわけよ。ここは平均して占有面積広いから固定資産税たくさん取れるしね。
商圏の広い施設も何もないから将来発展のしようがないし、交通から隔離されてるが小さな島の中でなんとか生きられる施設は用意したから上手くやってよ、という感じにしか取れない。
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2358
匿名さん
>>2353 eマンションさん
そう。で、あえて購入見送った人を「買えない」とか、本当に欲しいけど予算で迷ってる人にも「買えない人」とか。。契約した方はそれなりの属性の人達なんでしょうけど、なんか色々屈折してるなぁと思ってました。
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2359
通りがかりさん
ネガが必死すぎ。スミフ物件にはネガしないから、三井に恨みがあるか、考えたくないけどスミフ関連の業者なのか?
マンコミの運営の方で特定出来ないのでしょうか。
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2360
匿名さん
>>2358 匿名さん
ここが出来るという焦りの気持ちもあるんでしょう。引っ越す前から話題をフラッグに持ってかれ、自慢の開放感や庭なども、ここと比較すると…。もし安く出されたらPT晴海を購入した契約者が、そのうち自スレでネガに変身するかも。
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2361
マンション検討中さん
むしろ清掃工場(ほっとぷらざ晴海)は中央区のジムがあっていいんだよなあ
まあここが出来たら満員御礼だろうけど
商業施設もできるしいいよほんとに
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2362
匿名さん
>>2359 通りがかりさん
いや、パークタワー晴海スレは敵多すぎ。いつも荒れ荒れだし。もしかしてパークタワー晴海の契約者?
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2363
匿名さん
>>2361 マンション検討中さん
そうですよね。
都心で、これだけ広い緑地の新築はなかなか無いし、これで安いとは最高ですね。
不満言う人は買わなければいいだけの話ですよね。
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2364
匿名さん
ここと2丁目は同じエリアですからね。当然お互い意識するでしょうし、どちらかというと2丁目の方が何かと劣勢ですからね。
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2365
マンション検討中さん
>2356
わざわざここ来てコメしてる時点でイタイ笑
自分とこの住人掲示板で仲良くやってて下さいね
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2366
匿名さん
>>2341 通りがかりさん
ハルミフラッグが安くて人気ありすぎると、攻撃するような人がくるの?
みんな仲良く買えばいいのにね。
ね、ね、仲良くね!
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2367
匿名さん
価格が安いかもという噂だけで欲しい欲しい言ってる奴ばっかだろここ。そういう奴は価格発表されればすぐにネガに変わるんだから、未来の自分のためにも過剰なポジ発言は控えた方がいいぞ、笑
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2368
匿名さん
-
2369
匿名さん
-
2370
匿名さん
同じ晴海でパークタワー晴海と比較する人は多いでしょうね。
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2371
匿名さん
>>2370 匿名さん
PTは、もう安い部屋は残ってないし、売れ残りとかいらね。
今さら比較しないでしょ。
こことはエリアも離れてるし竣工時期も違う。
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2372
口コミ知りたいさん
あと今晴海で売り出し中はベイサイドとドトールですか?フラッグとは比較にならないかな
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2373
匿名さん
そうですか。ここはPT晴海を買えなかった人が集まるスレなんですね。良かった納得です。
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2374
eマンションさん
-
2375
匿名さんH
入居時2022年は今よりはるかに社会システムが変わっているね。
4年先がわかる人は当然ここは・・・・だろうね。
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2376
匿名さん
>>2373 匿名さん
そんな事ばっか言ってるから色々言われるんだよ
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2377
マンション検討中さん
スーモの広告も見ましたけど、内側の棟ってめっちゃ囲まれてますよね。
外側は眺望があるので魅力はわかるんですが、内側の棟って眺望もないし単に不便なだけのマンションな気がしました。
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2378
匿名さん
多分、価格発表後はこんなコメントが殺到するだろうね。
・土地仕入れ安いのにこの価格ありえない
・東京都は都民の財産を安売りした、ゆるせん
・デベ儲けすぎ、還元しろ
言いがかりもいいところ。東京都もデベも、何もない交通不便地帯に沢山の人が欲しいと思うようなマンション群をブランディングしたわけ。付加価値に金出せない人はプレミア品やブランド物を欲してはダメですよ。
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2379
匿名さん
晴海内では激しく比較されるけど、東雲とか有明は比較対象ですらないようですね。
豊洲東急が販売はじまったら比較されるかな?
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2380
eマンションさん
>>2379 匿名さん
されないでしょうね。あっちは駅近いですし、ここはやはりパークタワー晴海が駅距離やコンセプトも似ている事から比較する人が多いと思います。
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2381
匿名さん
>>2379 匿名さん
ゼロではないと思うけど、豊洲東急を買う層と、ここを買う層は価値観含めて違うでしょうね。
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2382
匿名さん
ここはなんだかんだパークタワー晴海を見送った人が多いんでしょうね。
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2383
匿名さん
>>2382 匿名さん
結果オーライ!同じ駅遠ならあっち選ぶ理由が見当たらない。
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2384
匿名さん
>>2382 匿名さん
うちは契約しましたが、ここ引き渡しと同時期にフラッグに引っ越すつもりです。
今後晴海といえばフラッグ。あっちは資産価値やリセールも不安だし、スーパー行くのも遠い。ただ、フラッグの影響で上手く売却出来るかが不安ですが。
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2385
マンション検討中さん
>2378
そして誰も買えないのでゴーストマンションへの道が開かれる。
以上、
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2386
匿名さん
>>2380
有明は駅と言ってもマイナー路線。駅云々というより都心から遠いから比較対象にはならないんでしょう。江東区だしね。
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2387
評判気になるさん
>>2327 匿名さん
なんだか貧乏くさいな、全体的に。
中央区の平均年収がかなり下がりそう。
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2388
匿名さん
>>2373 匿名さん
そうそう買えない君がなんとか安価で出るように祈ってるスレ。
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2389
匿名さん
>>2388 匿名さん
自分のスレ住民板に戻ったらどうかな?パークタワー晴海さん。
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2390
匿名さん
ここの200万台後半って価格はどこから出たんですか?
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2391
匿名さん
>>2384 匿名さん
この人は契約してないな。契約した人間がこうも簡単に割り切れたら唸るほどの金持ちか変わり者だ。
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2392
匿名さん
-
2393
匿名さん
このスレ、パークタワー晴海の延長のスレになってないかい?
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2394
評判気になるさん
>>2384 匿名さん
俺も同じく。元々PT晴海は割高で良心的な三井には珍しいチャレンジ価格だった。もし販売時期が被ってたら大量に売れ残るか、適切価格で出してたろうね。早まった、、、
どのエリアでもそこのランドマーク物件に住みたいです。
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2395
匿名さん
>>2385 マンション検討中さん
大丈夫、あなたが買わなくても買いたいという人は沢山いますから。
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2396
匿名さん
>>2393 匿名さん
確かに。契約者が貼り付き過ぎなんだよねー。
気に入って買った自分の物件だろ?って感じ。
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2397
eマンションさん
>>2393 匿名さん
パークタワー晴海をどうしても巻き込みたい方が、契約者に成りすまして投稿しているものと思われます。
まぁ、よくあるネガさんのパターンですが、ここは匿名掲示板ですからね。そういうかわいそうな人がいるのも仕方のないことです。
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2398
匿名さん
>>2390 匿名さん
日経新聞の「不動産関係者」の予測です。
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2399
評判気になるさん
>>2396 匿名さん
自分の決断が間違いだったと認められないんですが気になってしょうがなく見てしまいます。
後悔してないですがモヤモヤしてます。
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2400
匿名さん
-
2401
マンション検討中さん
>2395
であればかく言うコメントは殺到しない。
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2402
匿名さん
-
2403
匿名
やはり280〜が妥当
安すぎると倍率高くてかえないよ。
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2404
匿名さん
>>2401
逆でしょ。買いたい人が多い人気物件だからこそ、「かく言うコメント」が殺到するんです。
人気なかったら閑古鳥が鳴くだけ。
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2405
匿名さん
>>2394や>>2399は明らかに成りすましでしょう。執拗なPTHネガですね。わざわざフラッグに来てまでネガりたいんでしょうかね。
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2406
匿名さん
駅徒歩25分とかあり得ないだろ・・・。しかもようやくたどり着いても、パンク状態で中に入れない勝どき駅。一顧だに値しない。
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2407
検討板ユーザーさん
>>2397 eマンションさん
はい始まった。スルーすれば良いのにいちいちそう返すから嫌われるんだよ。
てか、ここはパークタワー晴海スレじゃないんですがね。
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2408
口コミ知りたいさん
このスレではパークタワー晴海はNGワードにしたいですね。竣工時期も違うのに引き合いに出す必要性ないですし。
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2409
検討板ユーザーさん
>>2408 口コミ知りたいさん
あっちの契約者、常に必死ですからねー。
ここ発表されて尚更、気が気じゃないのでしょう。そんなに気になるなら、住み替えれば良いのに。
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2410
匿名さん
>>2406 匿名さん
徒歩25分は南西の一番駅から離れたとこでしょ。一番近いところで徒歩15分というところ。頑張れば歩けないことはないところがミソだね。不便でもなんとかなってるなら対策はしないから。住人以外に用のない土地はなおさら。
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2411
名無しさん
>>2408 口コミ知りたいさん
そうですね。
どうしてもパークタワー晴海をこちらのスレで話題にして貶めたい人がいるみたいですからね。
同じ晴海なので一緒に発展していきましょう、と言えばいいのにね。
何かと言うとパークタワー晴海の契約者が!と騒ぎだす、、、
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2412
マンション検討中さん
>2395
まあ場所が場所ってのと戸数も莫大なので、
価格が異様に高ければ寄り付き悪く、結局は全戸埋めるためにも価格改編するでしょう。
そんなに高くても買うって人がいるならそれは高値掴みって判断になるでしょうし。
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2413
匿名さん
-
2414
匿名さん
>>2410 匿名さん
それはないよ。清掃工場の端っこからトリトンまで10分くらい。賃貸除いておそらくその辺から歩くでしょうから、入口からも最低でも20分はかかりますよね。奥はもちろんそれ以上。
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-
2415
匿名さん
価格同じだったら確実にあっち選ぶけど、そんなにお金ないのでフラッグしか買えないなぁ。
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2416
匿名さん
4年間も手付金とローン状況いじれないのか、、
4年のうちにチャンス色々あるのにもったいないなー。
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2417
口コミ知りたいさん
では、これ以降パークタワー晴海、PTH契約者等のワードはNGでいきましょう。あえて話題に出す人は荒らしです。
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2418
匿名さん
-
2419
匿名さん
-
2420
匿名さん
街並み綺麗に作り上げるけど、
匂いはゴミ臭い。
これでまぁプラスマイナスゼロ、ってことでよいのかな?
人間が出したゴミだから仕方ないよ。
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2421
匿名さん
人間が原因で発生する臭いを、
人間が我慢する構図ですね。
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2422
匿名さん
それなら坪180にして欲しい!
臭いは我慢します。
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2423
口コミ知りたいさん
-
2424
匿名さん
東京駅丸の内口から晴海埠頭行き 都05-1のバスが出ています。始発ですので座って30分で到着します。
-
-
2425
匿名さん
>>2414 匿名さん
なんでそっち回るの?朝潮小橋使った方が早いよ。
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2426
匿名さん
>>2425 匿名さん
どの地区に住むかによるよねー
頑張って距離が短いと思いたいのもわかるけど、結局自分を騙してるだけじゃないの?
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2427
匿名さん
-
2428
匿名さん
>>2424 匿名さん
確かにバス便は悪くない。ただあれだけの数が住んでると始発でも座れない可能性はあるよね。
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2429
口コミ気になるさん
>>2407 検討板ユーザーさん
今あっちのスレ見てきましたが、仰ってる意味が分かりました。
あの様子じゃイチ検討者も引いて買う気失せるよね。
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2430
匿名さん
-
2431
匿名さん
東京駅から深夜バスもあります。これは現在晴海埠頭には停まらないので、トリトンスクエア前で降ります。
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-
2432
匿名さん
>>2428 匿名さん
始発ですから座れる可能性も大きいです。選手村のない今でも5分に1本走ってますし、ドル箱路線なので、さらに本数が増やせます。夜は分散するので、帰りは座って帰れると思います。
BRTとどう分散するかですね。
それから、ぜひ都バス月島駅経由東京駅八重洲口行きを復活させたいです。
あとで絶対お荷物になるシャトルバスやめてくれー
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2433
匿名さん
東京駅ではまず座れますが、有楽町でどさっと乗ってきて銀座ではまず座れません。
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2434
匿名さん
ここはBRTも通るし晴海の中心にもなるので、PT晴海を買わなくて良かったとつくづく思う。
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2435
匿名さん
>>2434 匿名さん
うちはまだ検討してますが、価格次第と今後の事を考えると多分こちらになりそうです。
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2436
匿名さん
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2437
匿名さん
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2438
匿名さん
パークタワー晴海とここが何故比較になるの?こっちは大江戸線の勝どき駅。向こうは有楽町線の月島駅。
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2439
検討板ユーザーさん
>>2438 匿名さん
駅がどうこう言ってるのは2丁目買った人では?ここ検討してたら駅がどうこうとか考えない。ま、あっちも実質15分ぐらいはかかるんだけどね。
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2440
匿名さん
-
2441
匿名さん
ま、パークタワー晴海買った人からすると心中穏やかではない気持ちもわからんでもない。
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2442
匿名さん
こっちは駅まで何分かかるの?奥のマンションだと部屋から優に30分以上はかかるでしょ?しかも勝どき駅。月島駅徒歩圏とは比較にもならないと思うけど。
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2443
匿名さん
>>2442 匿名さん
そこも部屋から月島駅まで20分以上かかるのでは?
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2444
eマンションさん
私は板マンはいらないなー。早くタワマンの情報でないかなー。その頃にはBRTの使い勝手もわかり、良ければ価格に反映されてしまうんでしょうけど。
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2445
匿名さん
>>2432 匿名さん
5分に1本?何人乗れるの?1万2000人でしょう?実際に通勤する人が半分以下でも大変だと思うけど。
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2446
匿名さん
ここが発表なるまでは向こうのネガも小康状態で出尽くした感あったけど、ここに来てまた一段と火柱が上がり始めましたね…
向こうは契約済み多数、こちらはこれからって状況考えれば確かにこうなって然るべきですが笑
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2447
マンコミュファンさん
タワマンでも清掃工場側はリーズナブルな部屋が出るかも知れませんよね。内廊下が好きなので、期待してます。
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2448
eマンションさん
我が家はパークタワー晴海購入しましたが、正直こっちにすれば良かったと思ってます。我が家は電車はあまり使わないからという事で、あっちの開放感や環境が気に入って(買い物施設が遠いのは我慢)少し無理して購入を決めたのですが、ここが発表され気持ちが揺らぎました。本音を言うと後悔してます。
向こうのスレでこういう事を書くと怒られますので、参考になればと思い投稿させて頂きました。
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2449
eマンションさん
仮に近隣板マンが坪270くらいだとしたら、タワマンはいくらぐらいかイメージできる方いますか?坪320くらい?
それくらいならお得でいいんですけど、
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2450
匿名さん
>>2448 eマンションさん
はいはい。
PT晴海を買えずに妬んでるんでしょう。ここにすれば良かったって、、ここも買えるの?
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2451
eマンションさん
>>2448 eマンションさん
まず価格が出てから検討したら?
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2452
匿名さん
>>2444 eマンションさん
わかる。板マンは団地感しかないよね。狙うならタワー。だけど12000人が暮らす街ってどうなんだろう?安価で民度低い人が住む様になって、晴海の名前汚されても困るなぁ。
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2453
匿名
中央区の新築タワマン320ならかなりお得ですね。
あと、ゴミの匂いとかいう方がいますが、いつの時代のどこの話ですか?今のごみ処理施設から匂いはしませんよ 笑
一度晴海を歩いてみると良いかも。晴海のはかなりデザインもおしゃれで郊外の処理施設とは外見も違います。
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2454
匿名さん
>>2443 匿名さん
笑 選手村なんて部屋からだと30分どころじゃないでしょう? 何そんなちっちゃいこと言いながら頑張ってるの?
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2455
マンション掲示板さん
大注目の中、晴海が安い街のイメージつくのはいやですよね。
近隣住民からすると高くもする必要はないけど、相場での販売をお願いしたい。
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2456
eマンションさん
>>2453 匿名さん
うーん。
収集車の臭いと行列は消せませんよ。
歩道を見てください。
車が入場するところあたりは、真っ黒ですから。
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2457
匿名さん
>>2445 匿名さん
だとしたら、東京都交通局は、稼ぐチャンスですね。
みなさんが同じ時間帯に同じ方向に行くわけではないですからね。いろんな通勤方法があるんじゃないですか?
ところで、5,000世帯ってどんな規模なんでしょう。朝、ご自分のマンションの出入口で通行量調査をやってみられてはいかがでしょう。
総世帯数もお分かりでしょうから。意外な結果が出るかもしれませんよ。
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2458
匿名さん
>>2448 eマンションさん
ならこっちも申し込んでください。安くなるだろうから手付け金放棄でも悪くないかも
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2459
匿名さん
板マンは団地にしか見えないと、のらえもんさんも言ってた。模型で見ても建物が結構パツパツだし。それに住む所での見栄の張り合いが極端そう。私ならPT晴海がいいかな。
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2460
匿名さん
>>2450 匿名さん
出た〜
お得意の「買えない人」発言。
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2461
匿名さん
団地に見えたからって何かあるんかな?
正直どうでも良いんだが…
団地に見えなくて高いより
団地に見えて安いほうが私はいい。
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2462
検討板ユーザーさん
>>2450 匿名さん
ここは価格出たら買う、買わないは決める。
パークタワー晴海?買えるけど要らない。
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2463
匿名さん
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2464
匿名さん
私はあまり詳しくはないですが、パークタワー晴海を勢いで買ってしまった人が、今涙目なのは状況見て分かります。
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2465
匿名さん
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2466
マンコミュファンさん
不思議なのは晴海には分譲中のマンションがいくつかあるのに特定のマンションだけ自作自演で粘着されてること。
フラッグの検討の参考にならないので迷惑
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2467
匿名さん
>>2412 マンション検討中さん
事前に報道にリークで誰か漏らした価格よりも値下げしてくるかもね。
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2468
匿名さん
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2469
匿名さん
>>2448 eマンションさん
私もパークタワー晴海を購入しました。どの方向かは分かりませんが、多分手付け放棄してこっちに変えてもオツリくるんじゃない?ここの価格次第でしょうけど。暫く住んでから売却または賃貸とも思うけど、ここの影響をモロに受けそうだから、早めの方が賢明とも言えなくもない。
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2470
匿名さん
>>2462 検討板ユーザーさん
パークタワー晴海のスレにも来ないでね。買えない粘着さん。
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2471
匿名さん
晴海埠頭が廃止になると同時に都バスも廃止でしょう。
勝どきエリアの需要対応で豊海始発と豊洲始発が増えるかも知れないけれど。
BRTの運行を京成に丸投げするから選手村には乗り入れないのは間違いない。
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2472
匿名さん
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2473
名無しさん
>>2469 匿名さん
パークタワー晴海の話題は、荒れるのでやめましょう。おそらく、あちらのスレでアク禁食らってこちらでまた連投してるのでしょうが、、、
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2474
匿名さん
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2475
匿名さん
ここはパークタワー晴海の場外スレ
ってか、契約者はわざわざこっちのスレに来てまでレスすんなや。。
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2476
口コミ知りたいさん
タワマンは板マンと比較してそもそも割高&維持費高め。それなのに同様地区に板マンが安くできたからそっち行くってちょっと意味がわからない。
タワマンでなくてよいなら、なぜ最初から板マンにしないのですか?
ずっとベンツを悩んで買っといて、うわー新型AQUOS出たー!安いー!後悔!なんてならないでしょ?
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2477
匿名さん
俺は駅近なんてどうでもいい。
むしろ、地下駐車場って方が興味ある。湾岸のマンションってメインエントランスがイコール降車場なんて風情のも何も無いところもあるけど、
地下駐車場でダイレクトにエレベーターに乗れるなら検討の余地ありだな。
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2478
名無しさん
>>2475 匿名さん
全部自作自演でしょーよ。
つまり典型的な「荒らし」です。
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2479
匿名さん
そもそも此処はフラッグのスレだよね。
少しPT晴海の話題が出ると即レスしてムキになるから荒れるんじゃないの?同じ晴海エリアなんだし、売り出し中の物件なんだから比較するでしょうし話題にも出る。いちいちこっち来てまでレスする必要はないよ。
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2480
匿名さん
最近の書き込みを一通り読みましたが、PT晴海の契約者で複数こちらに移り住むという人が居てビックリしました。こっちの方が人気なんですか?
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2481
検討板ユーザーさん
>>2480 匿名さん
流れ的には完全にフラッグでしょうね。
向こうのスレは閑散感出さないように、1人2人で盛り上がってる感を必死に演出してますが。同じ晴海だから、どうしても過熱感など比べられてしまうでしょうし。
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2482
匿名さん
まあ、より優良物件を貸して、次の新築に移る人もいるからね。
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2483
マンコミュファンさん
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2484
匿名さん
>>2483 マンコミュファンさん
あっち特殊過ぎてガチでここと比較検討する人は居ないでしょうね。やはり此処とはコンセプトが類似してるPT晴海が多いんじゃない?
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2485
匿名さん
ここって誰にでも分かるくらいネガ要素が明らかだから敢えて強くネガを謳っても反応が薄いよねw
それなのにPT住人はわざわざこちらに足運んでガタガタ言ってるけど何がしたいのかな??こっちはまだ誰一人として契約はたまた価格さえも出てないのに。
民度を疑う…
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2486
匿名さん
>>2484 匿名さん
現にまだ引き渡しも終わってないのに、フラッグに移り住み宣言してる人も居たぐらいだしね。
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2487
匿名さん
ここは竣工したら都内の駅遠マンションのベスト30にランクインするのか。
電車通勤の人は千葉や埼玉の駅近マンション買ったほうが通勤時間は短くなるね。
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2488
匿名さん
>2483
あそこの位置付けがイマイチ謎なんですよね…
ゴースト感ありますよね
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2489
匿名さん
思うにパークタワー晴海を契約した人は、色々悩んで諦めて、あそこを決断購入した人が多いから必要以上に必死になるのでは?駅遠が利便性はもちろん、リセールにも影響するのは分かってるだろうし、スーパーなど買い物する店も徒歩10分〜と遠く不便。それでもギリギリ買える価格、開放感、自前の庭、があるからと購入を決心した。
それが此処が出来た事によって全てを無価値にされてしまうと考えたら…。気持ちは分からないでもないかなぁ。人気もリセールも正直厳しいだろうし。。
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2490
検討板ユーザーさん
私はパークタワー晴海の方が人気出そうな気がするけど。板マンとタワマンだし、あっちはららぽにトリトン、月島駅も利用可能圏内。
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2491
名無しさん
ここでPT晴海関連を投稿しているのは1-2人でしょうね。すごい勢いです笑
なぜかPT晴海に恨みを持っていて、その怨念はあっという間にスレを埋め尽くすほどですからね。まぁそういうお仕事なのかもしれませんが。何にせよ、晴海全体で盛り上がっていければ良いところ、PT晴海を目の敵にしてる人たちは困ったものです。
そろそろ迷惑投稿で管理人さんに削除されると思います。
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2492
匿名さん
>>2489 匿名さん
人気とリセールが厳しいと思うのはなぜですか?
ここはもちろん人気出ると思うし売れると思うけど、パークタワー晴海がそれで不利になるというロジックを説明してくれる人が未だにいないんですよね。
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2493
匿名さん
>>2492 匿名さん
たんにdisりたいだけだから、ロジックなんてないでしょう。
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2494
匿名さん
>>2492 匿名さん
多分コンセプトが似通ってるからですよ。安く買える方に流れるのは仕方ないことです。
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2495
マンション検討中さん
私はパークタワー晴海は関係ないけど、いい加減その話題ばかりやるのはやめて欲しい。
荒れるだけでなんの参考にもならない。
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2496
検討板ユーザーさん
>>2491 名無しさん
いちいち気にしてても仕方ないかと。
あと数ヶ月もすれば価格も発表されますし。
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2497
匿名さん
>>2494 匿名さん
コンセプトが似通っていると、なぜ人気やリセールが厳しくなるのですか?
安く買えるのは、駅距離の差や、タワマンと板マンの差、独立性、建物グレードや構造など、パークタワーの方が高くなる要素があるので、選手村のほうが安く買えて当然なのではないでしょうか。
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2498
匿名さん
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2499
匿名さん
>>2495 マンション検討中さん
その通りですね。
契約者成りすましや、過剰にdisってるような人がいなくなればいいのですがね。
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2500
匿名さん
>>2497 匿名さん
まあまあ熱くなるのは分かるが少し落ち着いて
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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