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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他(地番) |
交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分 山手線 「目白」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 (西武南口(7:00~22:30)) 埼京線 「池袋」駅 徒歩6分 東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分 都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分 都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
410戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月竣工済み 入居可能時期:2018年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE (グランドミレーニア)口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
東池袋なら
先ずは駅前の野村→簡保跡→造幣局跡→C地区→B地区ですかね?
それでも数年後になりますよ
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402
匿名さん
東池袋5丁目のすみふのほぼ隣の野村が一番早いかな?
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403
匿名さん
>>393
たぶん眺望塞がれるとこですよ。GFTってMR行ったんですけど、目の前思いっきり、会社ビル白い壁。。。の部屋も結構あるんですよね。。。
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404
匿名さん
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405
匿名さん
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406
匿名さん
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407
匿名さん
スミフが管理費と修繕費を毎月300万円くらい払ってくれるわけだよね。
エレベーターは混まないし、商品だから完売まで綺麗に整備してくれるのはいいよな。
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408
物件比較中さん
しかし住友って相場より大幅な高値で売って竣工後何年もかけて売り続けるといった
手法だけどそっちのほうが儲かるんだろうか。
ここはモデルルームを一つずつつくらずにまとめてやってコスト削減したりしてるからうまくいくのかな
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409
匿名さん
>>408
銀行借入等のコスト増はあるが、相場上昇時は最初の分譲時の想定よりも高い利益が取れる。実際すみふの直近の利益率は業界ナンバー1だ。
また、建物や物件内部をしっかり見てから購入を希望する客のニーズにも応えられる。野村みたいなやり方についていけない購入層は結構多い。入居が2年以上も先の物件に何千万も出せないと。
街の不動産屋が巨大化したのが住友不動産といった感じである。
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410
匿名さん
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411
匿名さん
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412
匿名さん
>>410
値下げをする住友、というものを聞いてみたい。
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413
購入検討中さん
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414
匿名さん
最上階の販売が始まるのでしょうか。
通常フロアが坪単価500万円のなか、最上階はいくらになるのか。。。
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415
購入検討中さん
4年後には西武本社ビルの新ビルが竣工し、ビルの営業時間外でも外階段から池袋駅に行ける可能性高いね。プレスリリースにもちらっと描かれてる。
実現して池袋駅まで信号無しで行けるメリットは計り知れない。
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416
匿名さん
駅直結出口まで徒歩2分になるのはインパクトあるけど、池袋のマンションに1億も出す物好きがどれだけいるのやら。
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417
匿名さん
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418
匿名さん
【歩行者ネットワークの向上】
・ビル内デッキによって、敷地周辺の東西・南北のバリアフリー化がなされた動線を新設します。
確かに便利になりそうだね。
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419
購入検討中さん
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420
匿名さん
いま新しい区役所の一般公開をやってます。
平日は午前だけでしたが、明日あさっては10時から16時(だったかな?)まで。
予約不要。
空中デッキから見るグランドミレーニア、素敵ですよ。
すっと立ち上がるシャープな姿はとても目立ちます。
クヤクションとミレーニアは池袋タワマンの双璧になると感じました。
明日あたり雑司ヶ谷のお花見を兼ねていらしてみては?
区議会議場に入れる機会は二度とないですし。
見学経路が決められていてかなり歩かされます。足元は軽めで。
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421
匿名さん
東池袋駅から南池袋にかけてこ今後はレジデンス地域としても盛り上がって
もう数本のタワマンが建ってくれれば、大型スーパーの出店も期待できそう。
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422
匿名さん
>>417
南池袋方面への歩行者ネットワークの強化、ありがたいですね。
駅出口がさらに近くならないかな。
明治通りが無敵家あたりまで混雑してるから、もっと歩行しやすくなると良い。
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423
物件比較中さん
小さい子供が歩くには危ないですよね。
子ども連れだったらデッキ利用が安心になるといいな。
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424
匿名さん
明かりがポツポツ点いてるの見ると、
このマンションに住めてる人たちが正直羨ましいです
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430
匿名さん
この時間でも明治通りに引っ越しのトラックが停まってますね。
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431
匿名さん
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432
匿名さん
目黒駅前のブリリアがモデルルームオープンしました。
63平米で1億1,500万円。平均坪単価は600万超え。
半分は隣の棟とお見合い部屋だし、総戸数945戸のうち地権者戸が284戸もある
とのことです。敷地内の森の広場は、誰でも自由に往来可能。
ここは地権者ゼロで、敷地もセキュリティしてますね。
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433
匿名さん
池袋徒歩6分のここが坪500万ですからね。
目黒徒歩1〜2分なら坪600万でも安いでしょう。
デベが住友だったら坪700万にはなっていたはずです。
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434
匿名さん
>433
逆に言えば、目黒徒歩1分が坪600万で買えるのに
ここは割高。
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435
匿名さん
ここは坪平均500万じゃないでしょ。
目黒は平均600万。高層階は1,000万に迫る勢い。
それに比べたら、かなり割安。
日本2位の利用客数の駅で、建設中の西武ビルまでデッキが伸びて来るし。
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436
匿名さん
ミレーニアの2期販売では、61平米が、7,380万円
目黒の地権者だらけ物件は、63平米が、1億1,500万円。
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437
匿名さん
ミレーニアの今売ってる61㎡は8,380万円だったような……。
フロアが違うのかもしれませんが、1000万円も安く買えた時期があったんですね。
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438
匿名さん
住友さんは価格を公開してくださらないから、検討しにくいですよね。
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439
匿名さん
北西向きの54㎡は5700万で坪350弱でしたよ。今となれば激安ですね。
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440
匿名さん
竣工まで3年弱待てるなら、目黒も安い部屋はありますよ。
低層なら@440なんて部屋もありますし、中層なら坪500切る部屋はたくさんあります。
・1901号室 NーE70C 68.84m² 3LDK 10000万円 @480
・1902号室 NーE55G 56.45m² 2LDK 7700万円 @450
・1903号室 NーE70A 68.07m² 2LDK 10000万円 @485
・1606号室 NーE65H 67.06m² 2LDK 10000万円 @492
・1407号室 NーE40C 40.13m² 1LDK 5800万円 @476
・1807号室 NーE40C 40.13m² 1LDK 5900万円 @485
・1611号室 NーE60A 59.80m² 2LDK 8700万円 @480
・1712号室 NーE55B 53.32m² 2LDK 7800万円 @482
・1910号室 NーE40G 42.02m² 1LDK 6100万円 @479
・1615号室 NーE40B 40.12m² 1LDK 5800万円 @477
お買い得かどうかは今後の経済次第。ある種の賭けですね。
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441
匿名さん
スミフも1年前くらいまでは物件概要に価格情報を出していたよ。
当時の記録を見ると43㎡で5000万円をギリギリ切る部屋があった。
当時はこれでも高いと思ったけど、この1年でさらに上がってしまったね……。
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442
匿名さん
北西向き、は冬に北風、夏に西日、で季節の悪いとこ取り。向きとしては悪いから安くて当然。
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443
匿名さん
>>442
北西購入者だけど、眺望開けてて、順光だから景色よく見えるし
太陽差し込んでちゃんと明るくて、そんなに悪くないですよ〜。
高い建物ないから遠くまで景色が綺麗に見えます。
日本人は南向き信仰強いですが、タワマンでは北も良いかと。
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444
匿名さん
>>443
同意、北でも十分明るい、 景色がきれいです。 南は逆光でカーテンを閉めなくても景色が暗くて眺望楽しめない
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445
匿名さん
北西向きの眺望↓
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446
匿名さん
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447
匿名さん
今はまだ良いですが、夏になったら北向きは照り返しの光がギラギラになるので
眺望が楽しめなくなりますよ。
まあ、湾岸と違って「美しい見飽きない眺望」は元々無い訳ですが。
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448
匿名さん
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449
匿名さん
>>448
南西向きですね。
新宿高層ビル群と富士山に夕焼け、悪くない。
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450
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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451
匿名さん
>>449
南西向きも眺望良いですね。
低層でも富士山見えるとか。
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452
匿名さん
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453
匿名さん
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454
匿名さん
ロウイーガラスだからそんなに暑くはならないみたいですよ。
北も南も「どちらも良い」で良いと思いませんか。
いい大人なんですから。
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455
匿名さん
最新の覆面座談会を読みましょう。
間取りブッタギリ批評で有名なモモレジさんは、北向き批判をしています。
>ほとんど人気のない方角ですね
だそうです。北向きに東京タワーが見えるような立地を除いて。
これが本音。
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456
匿名さん
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457
匿名さん
>>455
低層階の北向きは人気ないし、安くしてあるが得とは言い難い。
(抜けてる)高層階の北向きは、ちょっとお得な物件と言える。
ミレーニアなら普通に南や東がよさそうだけど。
モモレジ氏はもっと柔軟に色んなこと言ってる。さすがに現地に行かないとわからないことは、重要なことでも結構見落としているが。
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458
匿名さん
>>455
投資家ぶった素人の座談会なんかどうでもいいですよ。
ここみたいな高級マンションに住んでる(住める)人たちではないですよね。
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459
匿名さん
>>458
確かにあの座談会のメンバーじゃこのマンション買えないわ笑
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460
匿名さん
>>459
の###んがどうしても好きになれない。湾岸推しに無理が出ているし、湾岸中心のプライベートがつまらないし。あんまり東京を知らない人っぽい。
マンションマニア氏はセールスマン向き。彼が紹介した物件は何でも良く見えてしまうw
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461
匿名さん
のらえもんさんたち、は以前の座談会で北向き推しをしたんですよ。
それを今回初参加のモモレジさんがひっくり返した。
それに対してのらえもんさんたち、今回反論できなかった。
ってのが面白い。のらえもんさんたち、北向き部屋の所有者なのかな?と。
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462
匿名さん
北向き(北〜西の角部屋)のタワマンに住んでるけど、光の当たり方で景色がきれいにみえる。
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463
匿名さん
品川から豊洲までの湾岸タワマンなら、
北側にレインボーブリッジや東京タワーやスカイツリーや浜離宮や都心の夜景などの「素晴らしい景色」が存在しますが、
池袋の北側には「素晴らしい景色」は存在しません。
なので、湾岸とは違って景色がきれいに見えることに価値はありません。
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464
匿名さん
そうかな?
普通の景色でも光の加減できれいにみえるのはいいものだよ。
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465
匿名さん
だからミレニアの眺望おススメは南か東だね。
富士山希望の人は西もいいでしょう。
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466
匿名さん
>>461
確かに北向き支持してましたよね。前の座談会では。
投資には北向きのほうが良いのは確かなんですよ。
同じ階で同じ広さなら賃料変わらないのにデベは北向きには強気な価格設定できないから。
中古で売る時は実物見せられるのでキャピタルゲイン出やすいのも北向きです。
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467
匿名さん
キャピタルゲインったって、向きによる差は数百万程度だよね。
ここ買うくらいの経済力ある人ならすぐ稼げる額でしょ。
気に入った部屋を買って住むのがいいよ。
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468
匿名さん
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469
匿名さん
>>460
マンションのお得な買い方といいながら、全く参考にならない件。
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470
匿名さん
販売戸数
9戸
販売価格
6,080万円~7,980万円
専有面積
43.08m2~61.29m2
すごい値段だね。
坪430-467万
ここ、売れ残るんじゃない??
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471
匿名さん
たった70平米で1億だからね。
数年かけて売っていくんでしょう。
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472
匿名さん
これから本格的なバブルに突入するんだろうから売れ残らないんじゃない?
すみふは小出しにして値上げするだろうけど?
ここみたいな狭い住戸ばかりで共用施設なしのグロスを抑えた物件が増えると思う。
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473
匿名さん
>>470
スミフにしては珍しく価格表を出したんだね。
高層階にもまだ部屋は残してあったのか。
3階 南角部屋2LDK 61.29㎡ 7,780万円(坪420万円)
4階 南東向き2LDK 54.25㎡ 6,880万円(坪419万円)
5階 北東向き1LDK 43.08㎡ 6,080万円(坪467万円)
28階 北西向き2LDK 56.13㎡ 7,980万円(坪470万円)
-
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474
匿名さん [男性 40代]
↑を見ると、
5階の北東って高過ぎて、売る気がないのかと思う。
28階の北西を安く見せるための捨てゴマかと思うのは考えすぎかなあ。
私はそれに引っ掛かって、28階を検討中。
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475
匿名さん
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476
匿名さん
28階の間取りは、柱の位置が悪いですね。窓の採光面積的には5階の間取りと大差ないのでは?
それと床面積の計算には柱の一部も入るため、南北の柱の一部が床面積に含まれているのでは?
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477
匿名さん
高層階、残ってたんだね。
もしかしてマンションの広告を掲示してる縦一列の部屋なのかな。
28階だとグランドミレーニアのグくらい?
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478
匿名さん
確か29階の南東にモデルルームを作るらしい。
果たしてその部屋がいくらで売れるのか。
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479
匿名さん
29階の南東向きって3LDKしかないじゃん。
確実に億ションだね。
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480
購入検討中さん
ここのモデルルームの家具が欲しいんです。同じ家具は何処かのメーカーなのでしょうか?それとも演出の為の造作?
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481
匿名さん
モデルルームの家具って一般的に
部屋を大きく見せるために
小振りなサイズで造るのが普通だよね。
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482
購入検討中さん
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483
匿名さん
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484
匿名さん
>>480
池袋のMRギャラリーか新宿住友ビル32階の住友シスコンに聞けば、お答えいただけるかも。
割引あるようだけど、それでも高額かもしれません。
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485
匿名さん
28階や29階って、31階建てのここでは高層階になるけど
今時の大半のタワマンでは高層階というより中層階。
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486
匿名さん
この物件は、階高が高くて標高も高いところに立っているから、低地に立つ40階建てマンションと同じくらいになってるよ。
もちろんそれでも超高層ではないのに眺望がいいのは、周辺に高い建物がないから。
北西の眺望が投稿されてたけど、中層階とは思えない抜け感がある。
-
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487
匿名さん
だからそのぼんやりした画像は、全然よくない。逆に購買意欲が落ちる。
肉眼のほうがその画像よりずっと分解能が高いから、建物がくっきり見えてずっと大都市感があるはず。
キレイな夜景の画像ないの?
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488
匿名さん
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489
匿名さん
先週の週刊「ダイヤモンド」に住友不動産の「非常識経営」の記事があったが、さすがに商売がえげつないね。
検討者は参考のため一読を。
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490
匿名さん
記事についてコメントしてるブロガーさんがいますね。
週刊ダイヤモンドは小気味よく住友不動産と住友不動産販売をぶっ叩いてくれました。
ダイヤモンド誌でも書かれていますが、この会社は竣工までの
即日完売を異様に嫌います。住友不動産に言わせれば、即日完売は
「市場よりも安く売ったから」そうなってしまった、ということらしいですね。
だから住友不動産は竣工後1年程度で完売するのが理想だそうです。
そして、絶対に値引きしない、というのが基本方針。
「竣工後1年」どころか10年近くかかって売り切った物件もあるほど。
シティタワーズ豊洲も、先日6年ほどでやっと完売になりました。
値引きしないのだから、たっぷり利益が取れます。
だから今年の決算はメチャメチャいいのだそうです。
逆に見れば、エンドユーザーが高く買わされているにすぎません。
市場から乖離したバカ高物件を、売れなくても値引きせずに売り続ける。
こんな硬直的なビジネスを何年も続けてきたのです。
私はあの経営方針が優れているなんてちっとも思いません。
ただがめついだけでしょ。エンドユーザーにとっては敵も同然。
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491
匿名さん
特別目新しいことはなくて、大体自分のイメージ通りのすみふが書かれていますわ。不動産業界の中ですみふの位置付けが分かりにくかったり、お復習したい人は読んでいいかも。
自分的には、野村みたいな瞬間蒸発や厳しい抽選よりずっと買いやすいし、すみふの割りにはお得、という物件も探せばあるので、単に販売方法の1つを実践しているくらいに思ってます。アンチすみふの存在も理解できますが。
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492
匿名さん
その週刊誌のお陰で、スミフ物件が激安セールをしないことが世間に知れ渡たるのは、良いことでは?
バブル時代、ライオンズマンションシリーズがブランド戦略で成功したように。
素人撮りの眺望画像については、もう貼らないでいいに賛成。
メトロポリタンから夕焼けを撮影してくれたかたの画像なら大歓迎なんですが。。。
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493
匿名さん
>>490
安く売らないメリットもあるんですよ。
ハイエナ投資家さんや半端な所得の人が買わないことで内的資産価値も保てるし、
長く売ってくれることで中古価格は維持されるどころか値上がりすることもあるので初期に買った人には有難い。
さらに、竣工後に売ることで実物を見て買えて、即入居も可能。
高い買い物ですから実物を見て買えるのは良いことです。
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494
匿名さん
>>493
>>490のSさんの見方は一方的過ぎるよな。
ここじゃないすみふの物件にしたけど、自分が契約した直後、その物件の隣の築14年がすみふ新築より高い単価で売りに出されて、それを見てかすぐ後にすみふ新築が5%も上げてきた。
新築売るのに、周辺の中古価格など意識する必要はないのに、すみふは恐ろしく抜け目がないよ。
あと数週物件に出会うのが遅かったら、アンチすみふになってたよw
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495
匿名さん
まあアンチすみふの人って高くて買えなかった人がほとんどだと思うよ。
エンドユーザーは高く買わされてるんじゃなくて、納得して買ってるんだよ。
選択肢はすみふ以外にもある。
高いと思うなら別の物件を探すか安くなる時期を待てば良いだけじゃない?
焦って買って高値掴みしてる人がいるなら、それはデベではなく消費者個人の問題。
上の方が言う「高く買わされてるエンドユーザー」が実在するなら、その人は何故すみふしか選択肢がないの?
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496
匿名さん
マンションは生活必需品でも何でもないし、すみふ物件が高いことで被害を受けるエンドユーザーってのは、よくわからないよね。
高いと思ったら買わなければいいだけだし。
最初から高め、しかも絶対値引きをしないというのは、アップルやポルシェなんかと一緒で、買う人に満足感と安心感を与えるブランド方策だろう。
「それでも最終的には完売する」がすべての答えなのでは。
欲しい人は買う、買わない人は買わない。
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497
匿名さん
周辺の物件取引価格を反映させるという口実で、他の近くのすみふの物件も一緒に値上げし、地上げを仕掛けようとするのも、これまたすみふらしさ。
郊外の離れたところはそれなりにリーズナブルでえげつない値上げはしてなさそう。
大手だが異色ではあるね。
自分の重要事項を担当したのは女性社員だったけど、ダイヤモンドにでていた女性総合職は1人だけというのは本当かしら?あの方を一般職扱いしているのだろうか?
客としては大きな不満はないけど、すみふで働きたいとは全く思わないw
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498
匿名さん
>>497
確かにw
すみふって、かなり能力主義で同じ年齢でも年収400万から2000万の開きがあるんだってね。
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499
匿名さん
5%価格が上がるということは、建物部分据え置き(そうでないとヤバイ)だとして、土地部分だけで10%以上UP。
地上げ節だよ人生は、恐るべしすみふ。
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500
匿名さん
スミフの売り方、いろんな意見があるけど、購入者にとってはメリットが大きいのかもね。
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501
匿名さん
問題は下げ相場の時の販売。
それでも一切値下げせず、上がるまで何年も温存するのだろうか。
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502
匿名さん
>>501
そのようですね。
当然、不況期はずっと売れないまま。。。
結局、消費者は納得の上で購入していると言えますね。
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503
匿名さん
>>501
リーマンショクの時はヤバかったと思うよ。
でも財務体質健全なのが幸いし、そこを切り抜けて業界2位まで登りつめたという。
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504
匿名さん
>>503
在庫と有利子負債の比率が高めで健全と言い切れるか微妙だが、在庫の資産価値の評価が高い故に銀行は融資枠を大きく設定しているのでしょう。
住友モデルに近い他社であるゴールドクレストのメインバンクも三井住友。あそこは長期在庫の不動産デベロッパーへの大型融資ノウハウが蓄積されているのか。
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505
匿名さん
>>当然、不況期はずっと売れないまま。。。
お陰で、住民の資産価値の維持を約束できる。
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506
匿名さん
先に買った人の心情を考えると、下げるのもっていうのはあるのでしょうか。
でもそれだけ維持できるというのも凄いなぁと思うけれど。
ふつうは早く売って、という風になってくるかと思われますけれども、
それでも耐えられる資金力が純粋にあるということになってきますから。
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507
匿名さん
>そこを切り抜けて業界2位まで登りつめたという
業界1位になったそうですよ。
どこのHP見てもしつこいくらい出てきます。
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508
匿名さん
せっかくこんなマンションかったのに
リビングに白いシーリングライト点けている部屋が何戸も見えてすごく残念
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509
匿名さん
住民でもないのに、よそ様の部屋が白いライト点けて様がどうでもよくない?
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510
入居済み住民さん
毎日、帰りの通り道で百貨店で色んなお店の惣菜買えて幸せです。
こればかりは他のマンションでは真似できないですね。
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511
マンション住民さん
西武デパートの地下の惣菜屋で、ご帰宅までの時間聞かれるとニンマリしてしまいますよね。決して6分とは言わないですけど。
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512
入居済み住人さん
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513
匿名さん
>508
同感です。
ここに限らずですが、昼光色の照明をメインで使っている住戸を見ると、(実際は別として)住民レベルが低いと感じてしまう・・・
「できるだけ明るく」という貧乏性のようなものなのでしょうか。
まぁそうゆう住戸があるおかげでタワマンをイルミネーションとして見たときに、いろんな色があって良いのでしょうね。
(オフィスビルの窓に映る照明は白一色ですから)
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514
周辺住民さん
照明の色なんて何でもいいでしょ。。。
頭おかしいわ
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515
匿名さん
買わない人は何にでもケチつけるから、照明の色が気になったのでしょう。
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516
匿名さん
他人様の高層マンションの照明でガッカリすることはないけど、豪華なシャンデリアが見えるとスゲーと思う。
取り付け照明は冒険するくらいが丁度よさそう。
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517
匿名さん
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518
匿名さん
蛍光灯の時代じゃあるまいし
LED照明は、安物を買わない限り
色も変えられるのを知らない人がいるのか?白だけではなく。
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519
匿名さん
>>517
ここは実需買いが多いでしょう?
見栄っ張りなら、何もないここを買うより埋立地のような共用施設のあるマンション買うのでは?
狭い部屋しかないし、自走式なら分かるけど外部機械式駐車場だしね。
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520
匿名さん
>>519
居住はするが、本来の実需というより相続対策や、ゲインや賃貸も視野に入れている方が多いのでは。
すみふの発表では、居住1人の契約が4割か5割でしょう。必死に働いてローン組んで家族も増やして養ってという、モーレツマイホームパパの比率は低そう。
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521
契約済みさん
まぁ、ミレーニアに住んでる時点で勝ち組なんで。
他人のやっかみや嫉妬に気にせずいきましょう。
建物グレードや居住層も大事だけど、立地が全てですから。
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522
契約済みさん
風の強いおととい北西で、掛布団か毛布かしらんが、
ベランダの手摺に団地干ししてた奴危ないぞ。
飛んでっちゃうよ。
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523
契約済みさん
俺の最近の悩み。
ここにずっと住みたい。売りたくない。
池袋が好きなんだ。
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524
匿名さん
団地干しの布団を見ながら好きに永住すれば?他人には関係ないから。
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525
契約済みさん
524 買えなかったくちの人ですね。
まあ僻まないで^ ^
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526
入居済み住民さん
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527
匿名さん
ライバルである新宿駅や渋谷駅から徒歩6分で、分譲の住宅の存在が想像できないな。賃貸でも難しいか?
そう考えるとこれはかなり希少物件。
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528
匿名さん
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529
匿名さん
43平米が6080万円ってどこの高級マンションだよ。ここは池袋だろ。
いい物件だとは思うけど、一番安い部屋のこの値段見て目が覚めた。
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530
匿名さん
山手線の内側のタワマンは、もう安くならない。
日本は20年のデフレから目が覚めた。
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531
匿名さん
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532
匿名さん
>>531
ムサコはクレイジー過ぎる。
こんな単価でも夏の終わりには冠水するのがムサコクオリティー。
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533
匿名さん
高層階角部屋とかならまだしも、
低層の普通の部屋が坪500ってやっぱりおかしいでしょ。
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534
匿名さん
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535
マンション住民さん
>>533
賃貸で住んでから決めてもよろしいのではないですか?価値はあると思いますよ。
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536
匿名さん
賃貸で住んでから購入って出来るのですか?
そういうシステムがある事を知りませんでした。
それにしても、すごい価格なのですね。
私には手を出せないというより、検討することもまず無い価格です。
高層階の眺望は最高ですね。
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537
マンション住民さん
>>536
投資用で賃貸に出ている部屋があるので、そこを借りて住んでから、分譲中の他の部屋を購入すればという意味です。
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538
匿名さん
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540
匿名さん
>>534
直ぐに飽きる
とよく言われるケースの、単調な夜景ですね。
東京タワーが見えるとかレインボーブリッジが見えるとかの目玉がないと直ぐに飽きます。
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541
匿名さん
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542
匿名さん
お見合いもなく、標高30mオーバーの高台立地。
ターミナル駅やデパートにも近く、悪くない立地だと思いますよ。
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543
匿名さん
>540
そう突っ込まれると思った。
肉眼で見ると、もっと絶景ですよ。
どなたか写真が上手な方、夜景の投稿をお願いします。
当方、自信ないので。
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544
匿名さん
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545
(534さんではありません)
>540
目玉って(^^;
スカイツリー~大手町・丸の内ビル群~東京タワー~六本木ヒルズ~ドコモビル・新宿副都心~富士山が一望できるんですけどね。。。。
確かにレインボーブリッジは見えないですが、、、
これで目玉がないのなら、東京のどこをイメージされているのか、
そもそも夜景に興味がおありでないのか、、、、
私はほんとに飽きないので、この景色で一晩中酒が飲めそうです。
私も写真が下手なので綺麗な写真はupできませんが。。。。。。。。
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546
匿名さん
この物件で使用しているガラス、紫外線カットや飛散防止、高い遮音性能など色々盛り込んでいて、その影響でデジタル撮影がパッとしないことが考えられる。
肉眼で正面を見るだけなら問題ないが、斜めに見るとボヤけたり、きれいなデジタル撮影ができないというのがあるんでは。
安全や環境の性能を高めるあまり、視覚の性能が落ちているかも。
住友の別の物件で、ガラスの見え方の不自然さが少し気になりました。眺望を上手くデジタル撮影したいから、ガラスを変えたい、というリクエストは難しいと思いますが。
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547
匿名さん
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548
匿名さん
撮影時にガラスの反射等が気になるようでしたら、ベランダに出ることもできますね。
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549
匿名さん
豊洲のスカイズは、上乗せして転売がかなりでていますが、ここはどうかな?
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550
匿名さん
ここはもともと高かったですから、転売益狙いの購入者は少ないのでは。
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551
匿名さん
グランドミレーニア
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552
マンション住民さん
>>550
販売開始時に買った方だけは転売益を享受できるようですよ。
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553
匿名さん
>548
それは素人だからそうなっちゃうんですよ。
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554
匿名さん
>>552
第1期販売は45戸のみだったようですね。
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555
匿名さん
3LDKはもう出ないんですか?
出ないと言われて別の物件と契約したし、出てもおそらく予算オーバーでしょうが。
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556
匿名
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557
taro [男性 30代]
>547
こんなこと書かれてるじゃないですか。
「東京の中心部からいくらか離れた池袋に立地するため、都市の広がりを最も感じることができる」
ムカッ
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558
マンション投資家さん
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559
匿名
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560
匿名さん
は?
池袋が東京の中心部なんて思ってる居住者はいませんよ?
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561
匿名さん
中古部屋は、売れてナンボですからねえ。
自分の所有物件を実際に売り出してみないと分からない。
所有物件の下の階の同タイプが高く売れたとかなら別ですが。
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562
匿名
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563
匿名さん
高層ビル群から少しだけ離れていることで、お見合いを回避し、開放感のある眺望が得られているわけで。
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564
匿名さん
利益なんて所詮1000万円とか2000万円程度ですよね。
ここを買っている人ならちょっと働くか株でも上がれば手に入る額でしょう。
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565
入居済み住民さん
うちの部屋も今の価格だと1500万円くらい値上りしてますが別に売るつもりはないですね。
物件に満足していますし、たかが1000万程度の利益に税金や仲介料払ってまで住み替えたい物件もないです。
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566
匿名さん
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567
匿名さん
>>564
短期の不動産売却益は税率が高いからな。
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568
匿名さん
キャッシュ買いなら、ローン減税が関係ないので
3000万円控除を使えます。短期でも。
最近、別な街で中古を売ったら利益が4000万近くになってしまい
控除額を超えちゃいました。
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569
匿名さん
>>563
線路と大きな道路が近いから、お見合いのリスクは相当低いですね。
一部の地域を除いてビル群を作らせないようにしている東京や日本の行政は素晴らしい。高度規制がなかったら、香港のように高額高層の美しくないビル群だらけの街になるところだ。
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570
匿名さん
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571
匿名さん
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572
匿名さん
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573
匿名さん
質問です
電車はうるさくないですか?
なんでこんなに高いのですか?
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574
匿名さん
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575
匿名
駅近ですから騒音は覚悟の上。
高いのは好立地だから。
以上。
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576
匿名さん
騒音が気になるなら二重サッシにすればいい。
1時間くらいで取り付けれるから。
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577
匿名さん
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578
匿名さん
>>576
騒音具合がわからないので聞いているのですよ。
上の方で電車の音のことも触れてる方もいらっしゃったんで?
やはりなぜ高いのか理由を知りたいです。駅近だけの問題なのでしょうか?
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579
匿名さん
線路側の部屋で測定してみました。
窓際で通常機械換気時に31-32デシベル、これに電車通過が加わると33-34デシベルになりました。
静かにしていれば聴こえるかなという感じです。
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580
匿名さん
人によって受忍限度が違うから、とりあえず棟内モデルルーム行ってみたら。
昼と夜、朝方じゃ、また感じ方が違うから借りて住んでみなきゃホントのところはわからないかもね?
線路から50メートルのマンション住んでたけど騒音に耐えられず半年で引っ越したよ。
そのうち慣れるって人がいるけど、電車の音は慣れないと思うんだけどね?
あとね、窓開けて生活してたら白のカーテンが黒く汚れててびっくりした。
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581
匿名
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582
匿名さん
以下、ご参考までに。
音の大きさの単位として表現する場合
音の大きさを表す単位としてデシベルが使われています。身近な音の大きさはこんな感じになります
身近な例
120デシベル ・飛行機のエンジンの近く
110デシベル ・自動車の警笛(前方2m)・リベット打ち
100デシベル ・電車が通るときのガードの下
90デシベル ・犬の鳴き声(正面5m)・騒々しい工場の中・カラオケ(店内客席中央)
80デシベル ・地下鉄の車内・電車の車内・ピアノ(正面1m)
70デシベル ・ステレオ(正面1m、夜間)・騒々しい事務所の中・騒々しい街頭
60デシベル ・静かな乗用車・普通の会話
50デシベル ・静かな事務所・クーラー(屋外機、始動時)
40デシベル ・市内の深夜・図書館・静かな住宅の昼
30デシベル ・郊外の深夜・ささやき声
20デシベル ・木の葉のふれあう音・置時計の秒針の音(前方1m)
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583
匿名さん
郊外の深夜レベルでも気になる人は気になりますからね。
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584
匿名さん
電車の音より24時間換気の音の方が気になると思う。
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585
匿名さん
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586
匿名
>585
電車が走っている夜間、窓を開けて測定していただけると
有難いです。
宜しくお願いいたします。
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587
匿名さん
電車通過時で33〜34デシベルというのは思っていたより静か。
T3サッシのおかげでしょうね。
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588
匿名さん
>>586
買うのやめといた方がいいよ。買う人はそんなの問題にはしないから。
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589
匿名さん
現地で確認するといいんじゃないでしょうか。
明治通りから路地に入った場所で、電車がどこを走ってるかも音がせずわかりませんでした。
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590
匿名さん
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591
匿名さん
基本的には電車の音(電車通過時のレールの継ぎ目音が一番聞こえます)は、部屋の場所と階数で違うと思います。
ちなみに窓際で3回測定してみました。瞬間最大値で54dBとなりました。
尚、iphoneの無料アプリでの測定のため、ある程度の誤差があることご理解ください。
あくまで参考値です。
しかしながら、ここは非常に利便性が優れています。おそらくしばらくここより
利便性に優れ、資産価値もある物件は出てこないと思っています。
プラスマイナス考えてもとても良い物件と思いますよ。
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592
匿名さん
ここは都心飛行機通過ルートと関係ないから騒音や落下物の心配が無くて安心ですね。
通過ルートに近いエリアのマンションだと大変でしょうね。
今は静かなエリアで普通の防音対策しかしていないようなマンションの場合は特に。
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593
匿名さん
南風の場合の飛行ルート
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594
匿名さん
飛行ルート
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595
匿名さん
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596
匿名さん
>>586さん
北西側(線路側)住戸、20階よりちょっと上で測定してみました。
iPhoneの音量測定アプリなので、多少の誤差はお許しください。
---実験結果---
引き戸タイプの窓を全開にして、窓があった位置に立って顔の高さで約40デシベル
(電車通過時は約50デシベル)
その後窓を閉めて、窓の内側50cmほど離れて顔の高さで約25デシベル
(電車通過時は約33デシベル)
添付画像グラフ中央のスパイクは、窓を閉めたときの音に反応したものです。
ちなみに、窓を閉めて換気も切ると本当に無音になってちょっと怖いくらいです。
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597
匿名さん
窓を閉めて電車通過時に33dbですか。
電車が通過している瞬間さえも、図書館より静かですね。
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598
匿名さん
べつに高速に近くで24時間騒音に悩むわけではないのでどうってことない。
販売当初高層階55㎡が6000万以下だったような。買っておけば良かった気もするけど池袋はビックカメラ・山田電気方面しか利用しないので新宿のマンション買ってしまった。残念!!
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599
匿名さん
>>596
それが事実かもわからない。あなたが入居者である証拠もない。
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600
匿名さん
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