前スレが1000件を超えたので、パークホームズ豊洲ザ レジデンスpart6です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550728/
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 、ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スレ作成日時]2015-02-04 15:06:56
>>846
分からんぞ。例えばKTT検討してるけど、予算がぎりぎりでローンも心配な人なら、パークホームズと比較しても不思議じゃない。実際、このスレでも晴海や勝どきの物件の名前は何度か上がってるでしょ？
パークホームズを全く考えないというのは、あくまであなたの価値観ね
KTTならこっちの方が良いね。
勝どき駅に魅力を感じない。
次男坊は大変だ。 一生マイナス生活。
病気になったら大変。
仕事仕事。電車の近くに住む。
ここは借金を決める場所。
ビルに住む、電車に住む、病院に住む。
慌てて決めたのが、埋立地だった。
原子力船の工場、化学工場、そして魚工場。
もっとさ。しっかりしろよ。
電車って不便なんだよね。混んでるし。
車がもっともすぐれた移動手段。だけど、
駐車場が問題。田舎みたいになれば最強だね。
汚染された土地の上に、何のせてもダメ。
浦安だって、埋立地じゃなかったら。坪２０００万ぐらいになった。デズニーランドだぜ。
↑買えないとこうなるよ。
汚染された内地でも買ってなちゃい（笑）
オリンピックもこない。カジノもこない。地下鉄もこない。ああ、これは晴海かｗ 騙されすぎ。
毎朝、区が送迎バスでも手配するんじゃないの？ 哀れ。
出たな、ステマ部隊！
でも本部ともうちょっと相談した方が良いよ。
実際のターゲットはドン引きだから。
豊洲に、高級賃貸ってあるのでしょうか？
http://chintai.mynavi.jp/contents/sumaioyakudachi/20150218/s475/
■ケン・コーポレーションで考える高級賃貸物件の必須条件を教えてください。
「第一に立地ですね。麻布、広尾など、港区のど真ん中のいわゆるSクラスのエリアにあることです。また吉祥寺、自由が丘、横浜にある高級住宅街エリアも当社のターゲットです。単に人気があるからということではなく、利便性や環境を考慮したうえでの判断です。そして、近年人気の大型タワーマンションではなくどちらかといえば、少ない戸数の低層型マンションや一戸建てなどを高級賃貸物件として考えています。例えば、延べ床面積200㎡以上の4LDKの物件が数戸ほどで構成されているものなどです。」
これから売り出す物件なので、候補に入れる前に、
土壌汚染や液状化対策、高潮対策、地下水の汚染問題など話し合いましょう。
>>869
それでは、もし逆ステマがいるとして、その犯人はPTHです、っていうのはあり得る話だと思うの？
ここもPTHもKTTも三井の物件だよ。荒唐無稽じゃない？
しかも、パークホームズが安いかもしれないという情報で、今売れている物件の足を引っ張って、
最終的にパークホームズ以外の物件を売りたい、ってどんだけ遠大な計画なんだよ？
>>871
頑張らなくていいよ。
安い価格を言っても誰も逆ステマとは思わないから。
高い価格を連呼する人はステマか周辺物件の購入者で、検討者は安値を期待する。
誰も誤解しないから大丈夫！
逆ステマ説、見事に撃沈！笑
資料請求してる人に届いているはずの資料の話が出てないですから、高値連呼も安値主張も両方とも検討者ではないのでしょうね。
名前に契約済みさんと出る人は
他物件の住民板で書き込みして、名前を匿名さんに戻し忘れている可能性が大。
じゃあ、どこのマンションがやるの？
これから売り出す物件だよね。
豊洲には暫くないよ。
晴海のPTHが犯人？全然コンセプト違うのに？
なんでここが安いって噂がたってPTHが得するの？
訳分からんのだけど。
>>880
あなたもしつこいねー。
これ以上は繰り返しになるし、検討の邪魔になるからやめましょう。
ただ、何度も言うようにコンセプトが違うとかは主観にすぎないってこと、理解してくださいな
350万程度しか出せない人は、千葉か埼玉にするしかないよ。
都心のマンションは無理
だからどうしたって感じ
スタップ細胞はあります！逆ステマはあります！
千客万来施設が事業規模縮小になりそうですね。すしざんまいが建設する方も着手が遅れているみたい。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/news/CK2015022202000125.ht...
この物件に影響するわけではないが、同じ豊洲ということで参考まで。
西新宿外れたから、ここも検討します。
・選手村も騙されて、団地型と高層２棟
・カジノも来るっていって、こない
・オリンピックも種目が減って、跡地の開発がない
・湾岸花火大会も開催が不可能になるし。
・豊洲市場も延期と縮小を段階的に実施。
もう騙されない！！！！
千客万来の計画も白紙になったな。。。
これまた凄い奴が現れたな。
次の投稿が楽しみ。（笑）
889
大和ハウス側がやる予定の方って
>世界の調理器具の販売、家庭設備器具の販売修理などの施設を計画。本年度内に着工する予定だった。
と、微妙な施設(プロ向け)だから別に無くても一般人は関係ないなあ。
昨日もフジテレビで湾岸水没シミュレーションやってた。１００年で海面が１メートル近く上昇するらしい。なんで、上昇ピッチがこんなに早くなったのか？？
ウジテレビの番組なんか真に受けてはダメよ。
海面が上がるわけないでしょ（笑）
どういう仕組みで海面が上がるの？（笑）
海面がそんなにあがるほど氷ってあるの？
氷と氷河ね。リスクがあるのは確かだけど、スレチだからこれ以上は「地球温暖化」でぐぐって自分でべんきょうしてください。
901
湾岸台場のフジテレビによる湾岸ネガ
なので信用できる。
新宿・池袋が湾岸になるとのこと。
去年、国際会議でも映像作って警告してましたね。だからこの辺は、仮設やマンションしか建たないんですね。
副都心線 東上線とか、どうしても城西へ延線されるな。
上野東京ラインは、上野まで来たのに、急角度で横浜へ……
城東エリアはまったく空白ですな＞＜
あらゆるものが避ける避ける。
みんなの質問にお答えします。
海面上昇には他の理由もあります。
それはクジラやお魚が増えたからです。
お風呂も一人で入るより、二人で入った方が水かさが増すでしょ。
ＰＳ、質問受け付けます。
皆さんの悩み、疑問をぶつけて下さい。♪ヽ(´▽｀)/
低地は残らないよ。投資はできない。
水より氷の方が体積は大きいので、溶けると逆に海面は低くなります。
つまり、凍ってるので海面が上昇してるのではないでしょうか？
温暖化ですね。
中国インド（２５億人）
日本アメリカ（４億人）
Co2が大変。想定の数倍の速さで水没するでしょう。
■東北埋立地は、消滅していた。
東北地方の太平洋側の海岸線が地盤沈下て海と一体化しており、場合によっては国土地理院による地図の修正が行われる見通しとなりました。ただ国土地理院は、当面の間は地図を更新しない方針です。
地震の影響で沿岸部の地盤が沈降したため、昔は海だった埋め立て地はほとんどが海に戻ったということです。
国土地理院によりますと、今回の津波で青森県から福島県で計443平方kmが浸水しました。これは東京23区の7割以上にあたる面積になります。
●地盤沈降で水没、地図書き換えも
衛星写真で確認できる。
http://blog.goo.ne.jp/sekiseikai_2007/e/0861b3e5450fc730184adebdd60931...
東京湾は入り組んでるから津波関係ないけどね。
松島もそうだったでしょ。
低地が、さらに地盤沈下とかｗ 住んでて恥ずかしいわ。
寧ろ高台はサルが住むところだから恥ずかしい。
ベネチア、めっちゃいいよ。
水辺の町って人を引き付ける魅力があります。
>>921
もちろんあります。
クジラは増え過ぎていて、海面上昇と共に遡上してきます。
そのうち有害駆除指定動物になるかも知れません。
太平洋中の話題は鰯やオキアミ食べちゃいますから。
地域ネガは地域のスレがありますから、そちらにお願いします。
溶けると体積へるから、水面の上に浮いてたぶんと相殺して、
結局、水位変わらないんじゃないの？
世帯年収1000万あれば買えますね。
２馬力なら税金も安いだろうし、大丈夫じゃないかな。
そういうことね。浮力を知らないのかと思った。
でも、実際、どの程度氷があって、どの程度溶けると想定して、その結果、どの程度海面が上がるの？
定性的な話だけだと、イメージできないんだよね。
>>932
そこは自分も専門では無いのでわからんので、いくつも出てる調査結果に依らざるを得ないかな。
とは言え、仮に温暖化で海面上昇が見込まれたとしても、急にくる話では無いと思うから、人口密集地にリスクがあるなら、海面上昇前に堤防を補強するなり手は打ちそう。
ただし、予算の関係と他のエリア住民の納得も必要だから、影響のある全エリアに対策は及ばないと思われ。
そろそろ寝ます。
たとえば、東南のトッテン氷河が、
すべて溶けた場合、世界の海面が6メートル上昇する規模だという。
確かに、ポジは理論的に、正面からネガに勝ちたい。
だけど結局、真実だけ述べるネガに、話をそらしたり、ごまかすことしかできない。
大学の先生だって、デべも知ってる。湾岸に短期的なマンションを建てさせるの辞めさせるべき。
でも、氷河なんてのは、表面に出てるのは１％なんですよ。
つまり、氷河が溶ければ海面が下がるってのは、理系の人にとっては常識なんですけどねぇ。
1%ではなく、1割ね。
こども理科相談室はここですか？
さっきから見てておもうんだが、ここにいる書き込み者が生きてるうちになにか問題でもおきるのかね？
海面上昇したとしてだからなんなのだ。
影響がないのであれば、この話題はスレ違いではないのか？
こことベイズのスレが良く一緒に一番上に来るので、ベイズネガ攻撃の余波がこちらに来てるのでしょう。静観するしかないかと。
それはそうと、プロジェクト発表会の話題が出ませんね。
海面上昇ネタは打ち止めにしましょう。
どうしても気になる人は別スレ立てるか、春休みまで待って子ども電話相談室にどうぞ
売れ残ったってよ。リセールやばいって騒いでるよ。
完売したみたいですよ。
公式ホームページに完売御礼ありました。
いや、まだ完売してませんよ。1戸先着順です。
>>948
だね
たかが一戸、されど一戸って感じ
ただまあ「正真正銘最後のプラチナチケット！先着順に急げ！」
とか言ってまた煽るんだろうけど・・・
ここの検討者にとっては良い傾向というか良い調整というか良い冷やしになったんじゃないかな？
坪300とか坪350ってのがいよいよ非現実味を帯びてきたねｗ
完売ですよ。
公式ホームページに書いてありますから見てみたら？
確かに坪単価350万が現実味を帯びてきましたね。。。
待てば待つほど値上がりする相場では、こんなもんなのでしょうか？
ベイズは最大倍率19倍だったようです。
プロジェクト発表会申し込みました？
完全に失速したベイズの客がこちらに流れ込みますね。
売れ残りがあったなんてビックリですよね。
もちろんです！
ベイズの公式ページでは完売表記ですよ。
最高倍率１９倍だそうです。１戸売れ残りはネガの嘘だったようです。。。
楽しみですね！待っててよかった！
ベイズのネタは興味ないのでお帰りくださいね。
７ヶ月で完売だってさ。すごいよね。
ここも強気でくるんだろうなぁ。
坪３５０万以下にはして欲しいところですが。
ほう。本当に全戸供給になったんだ？
１戸売れ残りは嘘だったの？
駅近だけが資産価値だよ。
駅遠物件は資産価値ゼロ。
ベイズ19倍とか嘘ポジやめてくれ。
いやいや、ベイズの最高倍率が１９倍なんですよ。
でも、あっちのスレで聞いてください。
まぁ、ベイズは完売早かったね。結局７ヶ月で完売？
勢いあるよね〜〜〜。
よしっ！
この勢いで、パークホームズも坪260くらいで分譲だあ〜＼(^o^)／
ベイズ完売ならず！それでもここは350でいけるというの？！
いよいよプロジェクト発表会ですね。皆さん、申し込みましたか？
だいたいの価格も教えてもらえるんじゃないでしょうか。
350超えは確定だよ。
千葉で坪２４０は出せるが、ここでは無理だろ。。船の上だぞ。
スカイずの売れ残り、83.93で、6318万円なんですね。
このバブル期に目には優しい金額ですが、安かろう悪かろうなんでしょうか？
駅遠くても我慢できる人なら激安で買えるということです。
>>985
物件自体は悪くないのかもしれませんが、物件が安ければ、マンション住民の収入レベルもそれ相応になります。
常識が無い人が増えたり、と言った住んでみないとわからない問題もあるので、最多販売価格帯が安過ぎないかは多少気にした方が宜しいかと思います。
まあ350出せない奴は船橋で良いのでは？（笑）
住民層も良くなるし。
船橋で我慢できるならね。
安くて良いんじゃない？
あっちこっちで資産価値ゼロ連呼。
こいつ大丈夫か。メンタルクリニック紹介したろうか。
あっ。隣にあるな。行って来いよ。
350出せるならDTが良いよ。
あきらかにここより豪華なのに管理費は高くないよ。
320出せるならKTTが良いよ。
少し豪華さではDTに劣るけど内廊下で資産性も高いよ。
300出せるなら2丁目、3丁目の中古が良いよ。
好みの間取りが出れば、街としての完成度が違うよ。
以上、湾岸地区の大規模物件だけでの比較です。
ここが高ければマジで買う意味が分からん。
>>994
いや、だからさ。ここの検討者でわざわざ新築より高い23丁目中古は興味ないからさ。
5丁目エリアの発展など踏まえて検討してんだし。
23丁目住人は不安に思うかもしれないけど今までさんざん強気のリセールしてきたかもしれないが街は変わるからね。
四面楚歌のタワーって意味なくないですか？
ここが350に成り、2、3丁目の中古が320に成り、4丁目の中古が280に成る。
いい読みだと思います。
>>998
月島駅直結は、タワーではなくてレジデンス棟を検討したが
間取りがあまりにもあまりにも、なので買わなかった。
寝室がクランクした形でベッドをどう置くの？だったり
バルコニーのフェンスの外側に何故か通路があったり。
>1004
最初の全体計画が大事だったんだと思う。
5丁目みたいな行き当たりばったりの開発では決して美しい街並みは得られません。2,3丁目はIHI 所有の土地を一体開発したから、調和のとれた美しい街並みが産まれたんだと思います。1002さんのおっしゃる通り湾岸では佃のリバーシティも同じだと思います。
>>1005
すみません。
2.3丁目観てきましたがそこまで飛び抜けてる印象はないのですが。
5丁目見ましたが道も広く新しいマンションが出来たら変わるし何より静かだし駅まで近くてかなり良かったですよ。
5丁目はパチンコ店があったり、運送会社の配車センターがあったり、駅近くに古いマンションが残ってたりして、豊洲の洗練されたイメージとは、まったく異なります 。救急病院まで出来てしまいました。また、行き当たりばったりの開発なので建物同志の調和が取れておらず、街並みがチグハグです。三つ目通りを境に別の町だと思った方が良いと思います。
1013ではないが
1013の主張には同感だな。
5丁目を代表するマンションは永遠に駅上のシエルタワーだが、
シエルの評価は低いってのが大半の住民の感性だし。
感性の問題ではないと思います。客観的に見ても明らかに計画的に一体開発された三つ目通り向こうの2,3丁目と無秩序に開発されている4,5 丁目では雲泥の差があります。
２、３丁目ってそんなにすごいかな？
ちょっと小綺麗な普通の街に見えるんだけど。。
住民の思い込みが強いんじゃないかなぁ？
２・３丁目で優越感を感じる人は、真面目に他の街を見て感性を磨いたほうがいいとすら思います。
２～３丁目のガラス張りオフィスとタワマンと大型ショッピングセンターが立ち並ぶ風景なんて、典型的埋立地の殺風景な風景という感じすらします。この物件近辺のほうが高い建物がなく空が広く感じられ、赤を基調とした外観で赤レンガ調の美術館のような昭和病院と植栽と運河を望む雰囲気で好ましいと感じても全く不思議ではないです。古い建物があるのも適度な生活感を生み、街に奥行をもたらします。さらにこれからも近隣の整備が進むでしょうから、将来性は断然４～５丁目です。
佃のリバーシティと比較するもの全然違います。あそこは最初から高級住宅地として開発され、佃島の先端で隅田川の３又を望む象徴的な立地であるからこそ別格として扱われるのです。豊洲２～３丁目に佃のような住宅街としての品格は全くありません。２～３丁目の優位性を説く人は所詮５０歩１００歩であることを知るべきですね。
まあ、少なくとも320万は超えるだろうけど、350万はどうかな？
やっぱり350超えは確実か？
眺望ないよね。
タワーマンションでは無いからね。
ここタワー建てられないんだよね。
低地は、この先、資産価値が残らないよ～。
資産価値が無くなるのは駅遠物件。
勿論、幹線道路沿いや線路脇も同様。
駅近は永遠の資産価値を与えてくれる。
名前だけタワーにしても意味なくない？
20階超えからがタワーマンションですよ。
350万なら安い方だと思います。駅近は資産価値が高いからね。結局は得する。
パークタワーは内廊下、パークホームズは外廊下。
我が家は外廊下好き。
新宿６０は偉大すぎるね＾＾
相変わらず西新宿からの宣伝が来るのか
東北の埋立地は跡形もないので、低地＋埋立地は価値ないよ。
18階からタワーって言ってもいいんですか。
こちらはレジデンスですけれど…建物の形がタワーっぽくないからですかね？？
敷地内の店舗ってどんなお店が出来るんですか？
せめて食品スーパー的なものができると、
思い切り生活環境面が変わるんじゃないかと思いましたが。
