パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part6

>>153
パークホームズ築地グリーンサイドですね。あちらは長谷工物件ですが、外壁タイルがMRのデザインと異なると契約者スレで問題になっているようです。

>>159
「今は最後の買い時」としたいのでしょうが、マンションの買い時は遅くとも2013年の上半期までで、既に好機は逃しています。
ただ、都心部（と都心隣接エリアの一部）はまだ上昇してしまう余地が大きいので、完全に手が届かなくなる前に購入するという選択はあると思います。

まぁ、インフレは始まったばかりだし、今年いっぱいが買い時だと思いますよ。

すでに値下がり始めているというのなら話は別ですが、今のところ値上がり傾向ですし、ますます強まってるようですから。

>163
買い煽り層は「坪350万なら安い」＆「今年は最後の買い時」と言うが、豊洲が坪350万になると仮定すること自体が、既に買い時を逃しているのと同義だよね。
坪285万円6477万円で買えていた豊洲物件を、坪350万7954万円で買うことは、買い時どころかフォロワーの行動だと思うけど。（ちなみに坪350万なんてならないから、リアル検討者の皆さんはご安心を。）

その程度で高いと感じるなら千葉に行くしかないのでは？
来年には400超えるよ。

インフレを甘く見過ぎ。政策には乗っかった方が儲かるよ。

先週現地見に行った。
周辺の色んな道路に液状化した跡があって、あらららって感じだった。
ここも地震くるとインターロックとか全部ぼこぼこしちゃって震災時のディズニーランドみたいになるよ。
三井だけに。

家は地震来てないのに、インターロックぼこぼこになり補修しました。

>>165
政策には乗っかった方が儲かるよ
↑
正しい。但し、今更乗るようでは遅い。

>>166
証拠写真ぷりーず

週刊現代に５丁目の液状化の写真出てたよ。
検索すれば出てくると思う。
今はどうなってるか私は知らない。
１６６じゃないので。

>>167
地震来てないのに、って
小さな地震はあるでしょう。
インターロックは下手な施工をすると、ぼこぼこになりやすい。

>>170
週刊現代の液状化の写真って、後まで残るような液状化じゃないよ。実際１ヶ月後には痕跡なくなってたし。

なので166は（本当ならば）違うことを言ってるはず

>>172
週刊現代の液状化写真、自体は認めるわけね。

>>173
五丁目で軽微とはいえ液状化があったこと自体は事実でしょ？　認めるも認めないも…。

震災２日後に現地確認した人のブログです。液状化自体があったことと、その軽微さが確認できます。

http://nz666.exblog.jp/15049063/

>>174
根拠が個人ブログ？

５丁目の液状化ってここの近くですか？

>>168
その通りだね。
平均300越えたらスルー。

マジで千葉の物件買った方がロス少ないかも、くらいの物件だね。

良いじゃん。
液状化しても資産価値は上がってるんだから。（笑）

むしろ安心要素でしょう。

インフレは今からなんだから、今から乗るのが一番なのでは？
政策でインフレにしようとしてるんでしょ？

液状化を気にするなら、最初から湾岸エリアは諦めたら？

そうね。液状化で何か問題があるわけでもないし。
だからこそ、液状化しても値上がりしたんでしょ？

大儲けしたい人だけが買えばいいんじゃない？

>>181
大儲け？
どこの物件と間違ってますか？
それとも坪250万くらいの前提で話していますか？

この物件で間違ってませんよ。
坪３５０万なら、まだまだ値上がり余地ありますよ。

東京の不動産は割安ですし。

坪３００万で高いと感じるなら、都内の物件は諦めた方がいいんじゃない？
都内狙っても、駅遠物件しか買えないでしょ。もしくは長谷工。

>>184
もしくは外廊下

港区の外廊下マンション持ってるけど、坪４５０万円だよ。

内廊下って高く売れるんだ？

スカイズ、坪４００マンくらいで売ってやるよ。

豊洲は大人気エリアに成長しましたからね。３５０くらい仕方ないのでは？
私みたいな貧乏人は諦めるか、四丁目の長谷工団地で我慢しましょう。

駅遠物件なら、今でも安く買えるよ。
資産価値はゼロだけどね。

>>175
週刊現代とか夕刊フジとかSPA!よりは信用できると思いますけどね。

スカイズは豊洲駅遠いからいらない。

>>191
スカイズのお隣りなんか、豊洲駅遠い上に外廊下。

スカイズ買った俺に謝れ

もう少し待ってれば、ここ買えたのにね。

スカイズの頃なら
三河島のＪＲ駅前で、内廊下のスーゼネ施工タワマンがスカイズよりも安く買えたのにね。
自分から駅遠をチョイスしたのなら自己責任。

こことワンダフルは売りというか重視するポイントが全く異なるから購買層は被らないでしょうに。

それ以前の問題だよ。
ワンダフルは豊洲で一番豊洲駅に近いマンションでしょ。
下手すると格安の枝川の物件よりも遠い。

間違えました。
（訂正前）一番豊洲駅に近い
（訂正後）一番豊洲駅に遠い

>>197
あそこは自宅の住所に豊洲って地名を入れたかった人向きか。
下手すると東雲の物件よりも遠い。

スカイズは私も見ましたが、値段を考えると、西向きに関しては、もし豊洲市場の北東側が、高い建物が建たないことで確定すれは、大正解だったと言い切れるんですが。
評価にはもう少し時間がかかりそうですね。

スカイズ、ベイズはフラットにいいですよ。駅遠ですが眺望と水辺環境がよい。新市場回りの成長力も期待できる。ここは駅近なのでリスクは低いですがなんかアピール力がないですね。

>>199
んなこたーない。

西向きなんて、西陽が強いから住みたくない。
眺望以前の問題。
やっぱり南を絡めたい。

１９９は正しいと思う。
枝川より不便ってあり得ないでしょ。
いくら豊洲って住所でも。

まー、スカイズベイズとここはアピールポイントが違うので比べる意味がない。ここは駅から比較的近いのが強み。ただ、それ以外に特に魅力ないので高く出れば一気に落ちる。それだけでしょう。全ては価格次第。

駅遠にアピールも何もないけどね。
駅までの距離はマスト条件なので。

>>206
それも人それぞれの価値観でしょう。リセールに有利なのは事実ですが全ては価格次第。あと、定住するなら環境は大切。買いたい人は決めつけたいのもわかるけどね。

ないない。駅近は必要条件。でないとマンションの価値ないでしょ。
駅近をクリアした上で、他の条件も検討する。

新豊洲は有明にも抜かれるんじゃないかな。
むこうはオリンピックでBRT通るでしょ。
ずいぶん先だろうけど、住吉―豊洲の地下鉄できたら
駅ができる予定の枝川にも負けちゃうかもしれない。

まあそうむきにならずに。現実に買う人はたくさんいるのだから。逆に駅近だからなんでもいいわけでもない。

BRTは新豊洲も、通るのでは？

ここで新豊洲推すのも変な方だけどね。

＞２１１
無理でしょ。需要がない。
新豊洲って、ゆりかもめだけで陸の孤島かも。

新豊洲買うのは、初めてマンション買う方でしょ。
１度買ったことがある方なら、交通が不便なマンションは買わないと思う。

個人の、価値観を押し付けても不毛な議論だな。駅近とかわかりかってることはどうでもいいから、それ以外にここの魅力が知りたいな。

>>211
BRTは新豊洲の隣駅の市場前でしょ
スカイズは、都バスのバス停でさえも不便ですね

このスレで豊洲駅遠物件の魅力語る方が不毛。

確かに新豊洲のことはどうでもいいですぬね。それより比較的駅近以外で魅力は、なんですか？あまり情報がないですね。

大病院は、救急か紹介だから隣にある必要はないし。
交差点を渡ってららぽまで行くのは結構歩くし。
同じ丁目のスーパーはシエルの下の小さなの位しかないし。
外廊下だし、タワマンだか違うんだかハッキリしないし。
割高みたいだし。

マンションは立地が９割です。
他の情報はHPを見れば十分だと思います。

たしかにあんまりないんだよな～。

救急こそ近い方が良いね。そこはプラス。
救急で時間かかると、手遅れになる確率、一気に上がりますから。

つまり、駅近ってだけってことか。

残り１０％のところが、何かあろうが無かろうが、
大勢に影響なし。

つまらんな。

>>222
救急は、救急車以外で行くと後回しになります。
以前に手を骨折してタクシーで聖路加に行ったら後回しにされてえらい目に遭いました。
このマンションから救急車で隣に行くのは有り得ないでしょ。

>>223
はい、その通りです。ごめんなさい。

だけど、もうすぐ「お手頃価格」も魅力に加わる予定…
ハッ⁈ この話題に触れると何故か怒り出す周辺物件の購入者がいるみたいだから、これくらいにしておこう…

病院は絶対にネガティブとまでは言わないがよくはない。アピールには厳しいな。

それ手の骨折で命に係わらないから。
救急車か否かじゃないよ。

>>227
他にアピールがないからお手頃感がないとしんどいのは事実。

駅近以上のアピールポイントなんてそもそもないけどね。

そればっかりだな。

駅近と病院近？だけですか？なんかないの？

それ以上のアピールポイントなんてないからね。

ここが３００切って出てきたら新豊洲買った人ショックでしょうね。

>>229
キミも、救急車で来る患者たちの後回しにされてみれば分かるよ。
このマンションなら救急車を呼べないだろうから。

>>235
低層や向きによっては十分あると思いますね。想定内でしょう。

＞２３６
救急でもないのに救急病院、使わないようにね。

>>234
小学校にも近いよ。
あとは何に近かったっけ？

隣のビルとも近くて眺望が無い…だっけ？

新豊洲は、豊洲の既存タワマンからの買換え組がかなり多いらしいよ。
タワマン好きには訴求力があるんでしょう。
まあ、こことは比べるのは意味ないですが。

外廊下は微妙ですな

豊洲の既存タワマンから？ウソでしょ。
新豊洲のタワマンより、条件の悪い豊洲のタワマンなんてないでしょ。
強いて言えば１丁目のタワマンかな。
２，３丁目のタワマンからの買い替えなんてあり得ないと思う。
シエルも。

>>242
2丁目、3丁目は知らんけど、その他のマンションなら、まあ有り得ない話じゃないでしょ。
駅近はかなり大事な要素の一つだけど、それだけじゃないからね。
そんなに駅近が良いならシエルの中古をオススメします。

想像できない。豊洲で一番、豊洲駅に遠い物件ですよ。

子供の成長等に伴って部屋を広くしたい人はいますから、一定の住み替えはあってもおかしくないと思いますよ。ただ、スカイズの入居は迫ってますが、中古の売り出しはほとんど増えてません。

>>243
シエルの中古なんて、めったに出ないだろ

新豊洲＝豊洲六丁目

真の資産価値は駅近だけだよ。
駅遠物件は資産価値ゼロだよ。

私も豊洲のタワマンから新豊洲へ引っ越すよ。
値上がりしてきてるし、新豊洲ならまだ値上がり余地があるのが理由。

駅近のマンションを高値で売って、その金額で買える広くて新しいマンションに住みたい。
ちょうど10年位たち専有部の機器も壊れだし、ローン減税も終わるので買い替えたい。
とか？

豊洲は開発によって値上がりしてきてるから、売る人も多いんじゃない？

売らない限りは利益でないし。
次に利益でるのは開発前のエリアだし、でも子供できて遠くには行けないし、、、となると、新豊洲になってしまう。

>>246
じゃあ、勝どきのビュータワーどうぞ。
まだ売れ残ってるから。

同感ですね。新豊洲かどうかは別として、駅近だけを持って全てを語るのは、考えが浅い。

>>242
買い替え先にワンダフルを想定した場合、
2丁目3丁目は等価交換、その他も頭金程度の持ち出しで新築トレードだし、
いずれも10年前後で買い替えには理想的なタイミングだし、
もちろん豊洲を気に入ってるってのもあるだろうけど、
様々な事情や理由で同区内での転居ってのは少なくないからね
妥協点は立地（駅距離）だけだね

ただまあ一般的な割合としては一次取得者が半数以上を占めるから、
全体だと10～20パーセントぐらいじゃないかな？
全くの想像だけど豊洲からスカイズに移動する家庭は、
100～200世帯はいるんじゃない？

TWPの話題が多いけど、あっちはほぼ完売なので比較する意味なくないですか？

価格ききましたよ。
ならして305～310だそうです。
近隣の仲介業者から「上層部が仕入れた情報では・・・・」とのことです。

住友シテイタワーより、高級感ないし、これといった共有施設もないのに高すぎですよね。

>>256
価格は変動すると過去スレで書かれていましたから、それが今の予定価格でしょうね。
350は過去の話となりました。

買えないわ。やめてKTTかティアロにしよ。
中央区だし、ここより安いし。
ここと違って液状化してないし。

中央区のほうが安いといっても三井のタワーは高くなるかもしれません。