ＯＵＲＳ（アワーズ）契約者専用掲示板

３ヶ月点検の案内が来てますね。
みなさん、不具合ありますか？
廊下の扉のドアマンが調子悪かったのですが、
入居時に調整しました。

今の所、大した問題も無く快適に生活しています。

でも、１点だけ疑問に思う事が有るのですが、
バルコニーのサッシにだけロックが付いていません（他のサッシは全部付いています）
これは、全部屋共通なのでしょうか？
それとも、我家だけ？

補助ロックの事でしょう！たぶん。

102です
解りにくい表現ですみませんでした。

不二サッシの説明書をよく読むと解決しました。
面倒臭いので、ついつい読まないままですが、
やはりしっかり読んでおいた方がいいですね！

最近霊柩車を見ましたが　近くに火葬場が有るそうですね

入居してものすごく快適に暮らしていましたが、最近入居が増えてきたせいか、苦情が色々出ているようで、苦情出ないようにと気を遣うようになり、少し窮屈な感じがします。特に子供がいるとどうしても声が大きかったりとうるさくしてしまう事もあるので、苦情が出ないかと心配したりします。大規模物件って皆そんな感じなのですかね？これからずっと生活して行くわけなので、あまり気を遣わずに生活したいのですが…

大規模マンションでも小規模マンションでも苦情が出る時は出るでしょう。
戸建でも隣近所から苦情が出ることはあるでしょう。
ご近所さんとべったり仲良くする必要はないと思いますが、お互いの家族構成などを知り理解を求めるとともに、気遣いも忘れないようにすればいいのではないでしょうか。

挨拶を交わす。
「おはようございます」「こんばんは」
エレベーター、ロビーなどで住民の方と会った時に。
周りは知らない人ばかりですが・・・
私はそこから全てが始まると思い、実践しています。

せっかく縁あって同じマンションに住むことになったんですものね。
活気あるフランクなコミュニティができるといいな。

誰からとかではなく、管理人さんを通してですよ。
ペット・たばこ・ベランダの布団干しの件は、掲示板やエレベーターに貼られていますから、
誰かがそういう苦情を出しているんだなと…
あとキッズルームも最近大きい子は使用できませんと貼られていますし。

110さんのように挨拶する心がけをしようと思います。
111さんのおっしゃられるようなのが理想ですね。

OURSクラブの催し物、いろいろ実施されていますね。
みなさん参加されていますか？
先日のフリーマーケットはどのような感じだったのでしょうか？

最近、カラスがすごく多いと思いませんか？？
前のＵＲのほうに集まっててちょっと怖いです。
今朝ベランダにもカラスの糞らしきものが・・・

同感です。
保育園側のＵＲのゴミの日にほんとにたくさんのカラスがゴミ袋を突っついていました。
たぶんそれで集まってくるんですかね。
うちも糞落ちてましたーー
鳩かカラスかは分からないけど。

↑ところでポータルサイトで言わないのはなぜ?

２４時間ゴミ出せますよね？

>120さん
普通ゴミはゴミドラムに２４時間出せます。

斎場のにおいとかはないですか？

臭いは無いですよ。
あえて欠点あげるなら・・飛行機の音ですね。

毎日、朝晩、土日は一日中、ベランダの窓から、濃いタバコの匂いが部屋に入ってきます．．．リビング中がタバコ臭くなり、窓開けるのが怖い状態です。モラルの問題だと思うのですが、赤ちゃんいるので、ほんま困ります．．．

アワーズの管理規約の㈹何条に部屋内及びベランダでの喫煙をしてはならないとの規約がありますか？。私が調べた限りでは建物使用規則第3条（エレベーター使用のみ）です。確かにエレベーター内にベランダでの喫煙は遠慮してくださいとの掲示がありますが・・。モラルの問題とか言いますが台所で魚を焼いて、その煙をベランダに排出してはいけないのですか？。生ゴミの臭いも外に換気しては駄目なの？。共同住宅なのである程度は妥協しなければと思いますが。喫煙者ばかりを目の仇にされるとやり切れないです。我が家でゆっくり一服。それも台所換気扇の下で吸って屋外に換気するのが、そんなに悪い事なのでしょうか？。アワーズには喫煙者、非喫煙者とも居られると思いますが忌憚ない御意見をお聞かせください。

127です。すみません、私の認識不足でした。管理規約をよくみると敷地及び共有部分の喫煙も禁止されていました。（建物等使用規則2-17）マンションではバルコニーは占有部分ではなく共有部分です。よって占有部分での喫煙を規制するものではありません。（台所の換気扇の下等）逆にバルコニーは共有部分なので規制されます。（自分の部屋のバルコニーでも）言い訳する訳ではありませんが124さんの発言が即ホタル族のことを言っているのかよく読んでも分からなかったので・・。喫煙者に対するバッシングが強いからでもありませんがマナーを守るように心掛けしますので、この件に関しての誤った発言はご容赦のほどお願いします。

そうです。あきらかにベランダで吸ってます．．
入居当初から、両隣さんのベランダタバコの臭いに悩まされてます。ベランダに出てると、ライターのカチンと言う音と共にすごい強いタバコ臭が．．．．一生、住む所やしゴタゴタするのも嫌なんで臭いきたら窓閉めたり、ひたすら我慢の日々です。赤ちゃんに影響ないか心配で．．．．ほんまにツライです．．．．

その赤ちゃんの泣き声は、窓をあけていたら両隣に聞こえてませんか？

赤ちゃんの泣き声とベランダ喫煙をいっしょにしてる時点で笑える
そもそもバルコニーでの喫煙じたいが違反なわけで、おそらく本人は新しい部屋をタバコの匂いにしたくないから外で吸う
まわりの部屋が臭くなろうが体に害を与えようが関係ないんでしょうね～
赤ちゃんは人間である以上泣くねがあたりまえ タバコの煙と同じ問題にしてる時点で程度低すぎと思いません⁇

赤ちゃんの泣き声とベランダ喫煙をいっしょにしてる時点で笑える
そもそもバルコニーでの喫煙じたいが違反なわけで、おそらく本人は新しい部屋をタバコの匂いにしたくないから外で吸う
まわりの部屋が臭くなろうが体に害を与えようが関係ないんでしょうね～
赤ちゃんは人間である以上泣くのがあたりまえ タバコの煙と同じ問題にしてる時点で程度低すぎと思いません？

赤ちゃんの泣き声イライラする人間もいる たばこも四六時中ではないのだから、お互い我慢してということじゃないのか？ その子供が一切隣人に迷惑かけない自信があるなら、両隣に注意してもいいと思うが、マンションに住む以上、少々のことは、我慢必要では？この板でたばこ話盛り上げても何の解決にもならんが。

社会通念、公序良俗、一般常識などから最低限のマナー、ルールは守るべきだと思います。

赤ちゃん泣くのは仕事！
うちもお隣さん、たばこ吸っておられますが煙や匂いが部屋に残るほどではない！
136の方が言うとおり最低限のマナーは必要ですが心の広い人間になりたいもんです。お互い。

うちにも赤ちゃんがいるので泣き声の事をいわれると正直つらいです・・・。子育て中の方も多いと思いますし、どなたも泣き声など近隣の方に迷惑にならないようできる限りは考慮していると思いますので、ご理解いただけたらなーと思っております。子供に泣くなと言っても泣きやむわけでもないので・・・。
よろしくお願いします！！
話かわりますが、一週間に一回程度でスーツを着た方が訪問にくるのですが、皆様のところにも来ますか？？？
うちは決まって宅配以外は居留守にしているので・・何者なのだろうかと・・。
同じ方がよく来ています。
一度、訪問販売を家にあげてしまい嫌な思いをしたので・・。。ご存知の方教えていただきたいです。

タバコの煙りは汚く危険と思う。
ベランダで吸うのは常識外れと思う。

>140
防犯映像取れますし、留守機能（伝言昨日）もついてますので設定してはいかがですか。
また訪問者は、コンシェルジュ内のカメラでチェックしているので、長居してると受付の人が確認しに行ってます。
ですから、ランダムにチャイムを鳴らす訪問販売ではないと思いますが。

恐らく、NHKの方ではないかと思います。
我が家も基本的には居留守を使ってますが
あまりにも同じ方が何度も来るので
子供に対応させたら、NHKの契約云々だったので。

皆さんで隣の製薬会社跡地に、スーパー誘致してみませんか？

スーパーが出来れば、営業時間内であれば活気付きますし、
照明や人通りが出来て、安全度も高く成ると思います。
相変わらず川沿いは薄暗いので…。
何より買い物が楽に成るって言うのが良いですよね！

地域により24時まで営業していて、安いスーパー万代を私は推薦します。

ttp://www.mandai-net.co.jp/contact/index.html

のE-mailでのお問い合わせ お客様相談室へメールしてみました！！

ちなみに私は万代の関係者でも、周りに関係者も居ません^^;

跡地にスーパー開店となれば嬉しいですね。誘致願いのメール送ります。

長柄東一帯は建設省・大阪府・住宅都市機構(現UR)などのリバーサイド計画で土地を押さえらてしまってるので、テナントでしかお店を出せない環境です。
わずかな私有地しかないので工場移転、閉鎖によって広大な土地が開くのは数少ないチャンスです。
りくろーには、たくさんの人が来てるのでスーパーができると相乗効果ですね。
スーパーじゃなくても、薬品業界日本二位の第一三共さんなので土地を売ることになってもへんなとこじゃないでしょう。

三共さんって芙蓉グループ？
同じグループの東京建物さんなら、マンションですね。

工場の跡地にイオン系が来てほしいです。

＞No.146 by 住民さんＡ　さま
有難うございます！！
少しでも多くの方の意見が有れば、陳情書的な事に成れば”店舗もあり？”と
向こう側に思わせる材料と成るでしょう。ですから、陳情分散化を避けて、あえて万代を
推薦させていただきました。
いちよう万代からお返事メールきましたね。なかなかカシコマッタ内容で、また好印象
持ちました！

＞No.147 by 住民 さま
そうなんですよね。最近は都心部に土地が余ってないから、ここぞと余れば大規模なマンション計画。
今の情勢と裏に^^;でも、消費税ウンヌンや在庫整理が済みそうな兆しなので、ジョジョに持ち直して
るみたいですね。

＞No.150 by 匿名 さま
イオン系のスーパーマーケット形式は、大阪市中心部にはゼロみたいですし、ここから近所に成ると、
大日や鶴見にあたるでしょうか？こちらの土地に出来るかどうか分かりませんが、もし建ったのならば、
周辺は渋滞必須でしょう。
家電や雑貨、食料品や出来立ての食品には魅力的なんですがね…^^;

私も日照や展望で隣にマンション建てられるのが嫌ですし、誘致願いのメール送ました。
実現したら有りがたいのですけどね。

掲示板に管理組合の総会開催が貼ってありますが、皆さんに出席されますか？
夏休みに入って引越しトラックをよく見てましたが、予想より早い開催で驚いています。

今日、帰ったら設立総会の案内来ていましたね。
私は最初だから行こうと思います。5月に入居しましたが思ったより早かったですね。

↑の方と同じで参加します。

普通３月〜４月が総会の時期としては多いので来年かと思ってたんですが、設立総会をへんなときやるっちゅうことは、４分の３越えたんだね。

売れなくても売主に議決権があるので3／4とは限りませんよ。管理組合の機能が必要なんじゃないですか。色々皆さんご意見があるようですし。

↑総会と理事会を勘違いしていませんか？
設立総会は議題も決まっていますよ。また、管理機能も管理代行会社が管理組合発足までやってくれていますので別に急ぐ必要もありません。
つーかこの人、住民じゃないよね。

>157
昔は入居数関係なく竣工後○ヵ月後をめどに開催するところもあったけど、今は、大手デベのマンションなら事前に管理規約集なんかにあらかじめ決めてんじゃないの？
うちのマンションは１２０戸程度しかありませんが、総会の決議事項に組合員総数の４分の３および議決権総数の４分の３で議事を決するってあったから、残戸が何個かあったけど両条件を超えたから開催したのかなと思ってました。

あと、区分所有者って登記して初めて区分所有者になれるので、売主（デベ）は空室をいくら持ってても区分所有者ではないから関係ない気がしますが。
まちがってたらごめん。

私がMRに行って契約する段階でチラッと聞いたら３○○戸でしたからOKです。

田舎に帰ってましたが、昨夜戻ってきたら総会の案内きてましたね。
日曜日は微妙(笑)

本日の設立総会参加しました。　以下簡単に説明を。
出席４５、委任状提出２４５、議決権行使９２、欠席５０、　計４３２。
まず議事の、７個の議案は賛成多数ですべて承認されました。
理事長以下役員の紹介では、新理事長さんが簡単に挨拶されました。
役職に努め、OURSを住みよい良いマンションにと語られました。感じの良い男性の方でした。
意見では、車出入り口側の入り口（車寄せ）の段差にスロープを設ける。
車の出入り口にミラーを設ける。等の要望が出ました。
管理組合（だったはず・・うる覚えです）を通じて施工主に要請するようです。
以上、初めてですが参加していろいろ勉強になりました。

書き忘れ↑の続きです。　管理会社の説明では８月末で２１５戸入居です。

>１６３
入居が総会までに間に合いませんでしたので質問ですが、
出席４５＋委任２４５＋欠席５０＝３４０戸が契約済で議決権をもってますよね。
そして契約されていない９２戸がデベ保有分の議決権ですよね。
３４０＋９２＝４３２戸でここの総数と合います。
なのに、入居が２１５戸って何でですか？しかもまだ８月末ではありませんよ。
今から１２５戸も引越ししてくるのですか？

今日、引越しにさきがけ部屋にエアコンを設置するため見に来ましたが、引越し業者が来ていましたし、
おかしくないですか？

＞No１６２です。
８月末（総会日は２９日）で２１５戸入居確定ってことじゃないでしょうか？
残りの契約分は入居未定では・・？
私も凡人なのでよく判りません。間違ってたらごめんなさい。

それにしてもよく売れましたね。
私が契約した春くらいで契約数260戸でしたから、４ヶ月で80戸も捌けたんですね。
あと７ヶ月92戸、来年３月の竣工１年までに完売も届く範囲ですね。
総会おつかれさまでした。

>165
入居確定ではなく入居済み。

215入居なんて数字言いましたっけ？

まぁ契約数知ることが出来て一安心しましたが。

＞164
我が家は入居者ですが、議決権行使で提出しましたよ。

350程度の契約があり住民が増えてきているのも実感しています。
入居後3ヶ月経過しますが、静かで快適に暮らしています。
しかし、最近マンションエレベータから自転車で降りてくる人をみました。
あれっていいんですか？
家の中ならまだわかりますが、アルコープなど共有部分ですよね。
また、自転車は館内持込み禁止ですよね。
近所の団地のような行為を見てちょっと残念です。
組合の定例会議など議題としてほしいです。

当方も何度か自転車を中に入れている方見かけました。しかも大人用のでっかい自転車。
小さな子供の自転車ないいかと思いますが。
自転車と言えば、自分の自転車スペース以外のところにとめている人もいるようですね。
自転車ラックの間にできたスペースにとめている人います。
しかもまともにとめている時をみた事がない…。
皆規則を守ってお金を払って自分のスペースを確保してるんやから。

毎日止まっているエントランスの自転車は何やろと思ってました。
自分のスペースに止めるのは当然でしょう！
理事会ではどんな話ができるのでしょう？先日の総会では意見している人はほんの一部でしたが、
意見した事はどの程度話ができて、議題になっている事は11日の理事会で決まるんでしょうか？
確かゲストルームとキッズルームと保険？の事が議題になると書いてあったと思うんですが、
今回の理事会で決定するんですか？もしくは何カ月も話し合って決まる？
理事会の事まったくわからないので、どなたか教えて下さい。

公団から引っ越してきた世帯も多いので、
自転車を持って上がる習慣になってるんでしょうね。

どんな意味があるのか理解できませんが。。

節約じゃないですか。

一定の期間停めてる自転車には鎖と南京錠で固定して罰金を取ればいいと思う。

それやらないと、公団化しますね！！

ある程度の厳しさがないと。

我が家には大人用の自転車が４台ありますが、サイクルポートには最大３台までしか入りません。新たにラックを契約したいと思い申し込みに行きましたが、１世帯につきラック２つorサイクルポート１つまでしか契約できないと言われました。たくさん場所も余っているので希望者には契約できるようにして欲しいです。

そういう事情のある方も来客者用に停めているのではないでしょうか？

敷地内も共有部分なので組合理事会なのでちゃんと決めてらそうしたらいいんじゃないの？
自分の家庭がこうだからって主張を通しだすとなんだってやっていいだろ。
うちは車が３台あるので来客用使ってますというのと同じだよ。

賃貸住宅と同じ感覚で家主が何も言わないからやってもいいだろう的発想は、分譲住宅では
ぜひ考えをあらためてもらいたい。

>>176
余った１台の自動車はどちらに？
まさか来客用に停めてるの？

↑自転車。

176さんのようなご家庭の方もおられるんですね。
駐車場は２台目も募集しているのに、あんなに空いている自転車ラックを
借りられないとは…
なんか矛盾してますね。管理人に言われたのですか？
規則かなんか知らんけど、もっと臨機応変に対応できひんものですかね…
ラックが空きすぎてるから、ラックとラックに空いてるスペースができて
そこに止める人が出てくるのでは？と思いますが…

言い訳が通るならみんな真似しますよ。
モラル的なことはちゃんと守ってもらいたい。

１７６です
余った１台は仕方なく近くの親戚の家にわざわざ停めに行ってます。契約もしていないラックに置くのはどうかと思いますので。

もちろん管理人にラックの契約を申し出ましたがダメでした。駐車場は２台目募集しているのに何故駐輪場はダメなのでしょうか・・・？

わざわざ止めに行っているって恩着せがましいというか。
守っている人もいるので普通でしょう。

来客駐輪場はいわば、他人の土地に違法駐輪してるようなものでしょうから、
毎日とまっているなど明らかに住民の分であろう自転車は通報してもいいですかね？

まだまだこれから多数入居してくるのに、今の時点で駐輪場が空いているから
契約させろって、どんだけ浅はかやねんｗ

じゃあなぜ駐車場は2台目募集しているのでしょうね？これから入居してくる人が希望多数であれば解約の前提で契約すれば問題ないのでは？

来客駐輪場、カラスがよくサドルに止まってますよー！怖いーー！！皆さん、モラルを守って決められた場所に止めましょう。

ひとりしつこい人がいますね。親戚かなんだか知りませんが、1台向こうに止めて守っているならそれでいいじゃないですか。
それとも親戚の家じゃなく、来客駐輪場にでもとめているのですか？

さっさと違法駐輪は解決しましょう。敷地内ですから警察に連絡してもいいですよね。

>187
管理人に聞いてダメって言われたのなら、ここで質問する意味があるのか疑問です。

こうなると公団に自転車を停める人が現れそうですね。

そのうち公団からクレームが来たりして。

目の前は市営じゃないの？
それ以外はＵＲ（旧公団）ですが。

そんなに不満あるならこんな所でぐだぐだ言ってないでさっさと管理人か違法駐輪してる人捕まえてその人らに直接言えば？

ここで話しても無駄だよ。
何も解決しない。

家族の年令構成にもよりますが標準的な親2人子供2人ですと大人用自転車3～4台の駐車スペースがあったらと思います。サイクルポートには大人用自転車3台の駐輪は少しきついです。ハンドルとか後輪が通路とか隣のサイクルポートにはみ出で迷惑を掛けそうで遠慮します。それならば来客用に留めておこうというか方も多いのでは・・・。家族構成により駐輪スペースを全く必要としない方もおられると思います。現在の入居率とサイクルポートとサイクルラックの空き率を見ると（特にサイクルラック）希望者には駐車場同様に駐輪場の割り当てを増やして欲しいと思うのは私も同感です。遊んでいる場所を有効活用して管理組合の収入アップを計るも良いのでは。勿論後からの入居者が駐輪場を希望なら、その権利は譲るのが前提ですが。

家庭ごとに事情はそれぞれだし、常に望む環境もかわってくるかと思います。

長く住みたくて契約した者としては、
ただ非難するだけでなく、
理事会(？、勉強不足で違ってたらすみません)などで話し合っていきたいですね。

同じロジュマン系列の知人のマンションでは、
空駐車場をバイク置き場に当てたり、
植栽や公園の一部を駐輪場に変えたり
工夫してるそうです。

自分は自転車をエレベーターで部屋までもっていっています。
自転車が趣味なので駐輪場にはママチャリしかおいてません。 自転車を館内持ち込み禁止なのはここのスレではじめて知りましたが120万のロードバイクを駐輪場に置くのはなかなか勇気がいるものです。
前に一度70万のロードバイクを盗難されてから駐輪場に置くのはやめました きっとほかにも自転車を趣味にされてる方は皆さん部屋に持ち込んでいると思います
なので自転車をもってエレベータを使う事をあまり厳しい目でみられるとキツイです．．
やはり気分悪くされるんでしょうか

駐輪場代を払わずにエントランスや来客用駐輪場に駐輪するのは論外ですが、室内（専有部分）に持ち込む場合は、自転車を大きな荷物とみなしてエレベータを使う際に他の人に配慮すればありでは？という気もします。
同じマンションに住む者同士、他の人に気を配りつつ、友好的に意見交換をしながら窮屈になりすぎないのがいいな、と思います。

自転車orバイクでも自分の部屋の中（専有部分）に持ち込むならエレベーター使用も全く問題ないと思います。
でもそのような方はごく少数ですので多くの方はエレベーター持込＝廊下に置きっぱなしと思い込みます。
管理組合に自転車エレバーター持込＝廊下に駐輪ではないとの張り紙を要請してもらっても良いのですが、何人の住人の理解を得られるのかどうかは疑問です。（それしか他に方法が無いと思いますが・・・）かく言う私も家族４人で現状の年令構成では駐輪スペース４台欲しいのですが、場合によっては自転車１台をエレバーターで移動して玄関に止めざるしかないので人事ではすませれない切実な問題ではあります。かと言って来客用駐輪場に止めるのも明らかにマナー違反ですのでそれも出来ません。（そこまで神経が図太くないので。）今後とも正直な住民がバカを見ないようなアワーズであることを願っています。良きアドバイスがありましたらよろしく。