ウエリス浦和美園サウステラス［旧：ウェリス 浦和美園プロジェクト（ミソノミラクルワールド）］

建物は大丈夫だよ　笑

>>200さん
どの電柱ですか？

営業妨害おおいね

浦和美園は結構町ができてきましたね。

隣のマンションは2007年完成で、大地震の想定もなくそこまで液状化対策していなかったからでしょうね。

当然こちらは隣のマンションの状況もわかっているし、大地震を想定してしっかりと地盤対策しているでしょう。

地盤地盤騒いでるけど、晴海や有明の埋立地のタワーマンションの方がよっぽど恐いけどね。

大地震後のマンションのほうがしっかり作ってますよね。

このあたりの電柱、地震とかで傾いたのではないですよ。
なんと信じられないことに新しく電柱を立てる時から
ゆがんだ状況で立てられたりしてます。
こんなのでいいの？　傾いてるじゃん！と東電にクレーム入れたのに、
いまだにそのままばかり・・・。ありえないんですけど。
これはなぜ？　詳しくご存知の方、教えてください。

どの電柱ですか？

モデルルームの予約入れた？結構集まるのかな？

大規模ですからね

川沿いだし心配だよね

電柱は傾くの想定して建ててます。

御園地区に県立の中高一貫校ができる予定だったけどドゥナったの？

ドゥナったんでしょう？

将来的に電柱は地中化するんじゃないの？

ヤマダ電機ができてます。

駅前の図書館できてます。

全速力で信号も無視すれば駅まで1分です。

それやったら俺死んだよ。

皆さん、あおっても安く買えませんよ　笑

浦和美園も今後高くなりそうですね。

日本最大規模のエネファーム付きのマンションらしいですけれど
エネファーム自体がそもそもどんなものなのかわからない…

電車は始発という点はすごく良いとは思います。
あとは街としてはこれからの街ですね。
どのように発展していくか。

で、いくら？
もう価格出てる？

5000万円くらいでしょうかね

そんなタカイワケないでしょ…
3.5～5.0位ですよ。

高いんだなこれが。

一番安いは3000万くらいからあるのでは？

西口のレーベンですら4800万近いですよ？広い部屋はそこそこの値段なんじゃないでしょうかね？

たけー！

規模が規模なんで、普通に2千万円台後半とかあると思いますよ
当然広い部屋はそれなりに高いと思いますけど

価格が出るまでどうなるか読めません・・・

天下のNTTですからね

戸数が戸数ですから高くしたらさばききれなくなりますからね。
釣り部屋で2500万位がありそうな予感。

安く出すのは、北側じゃないですか。
南側は高いと思います。

買います！ここ絶対買います！このエリアでこんなにいい物件出ないと思います。

値段次第だな

いつオープンか分かりますか？

ホームページのURL変わりましたか?
検索して見つけました。
http://wellith.jp/urawamisono/

来月の下旬から販売開始のようで
確かにまだ価格は公表されていませんね。

大規模なので、買いやすい価格を期待したいと思います!

けっこうしっかりしたデザインですね。よくありがちな大規模よりもよさそう。

大きい病院が出来るらしいですね。資産価値あがりますねー。今後の開発が発展することを考えると今買い時かも…

やっぱり買いですよね、このマンション。出物だと思います。

価格もないのに出物って…
あっ、察し

高くても5000万ぐらいでしょ？お買い得じゃない？

モデルルームにベッキー来るのかな？

くるよ。

くるよ。

いくよ

来て勧められたら、ハンコ押しちゃいそうなので来るなら行きません。

普通は勧めるでしょ…

来ないでしょ！

ベッキーがいる･･･

ベッキーだけは勘弁して下さい！

なんでだ(笑)

購入者はレッズサポーターが多いのかな？

隣のマンションはアルディージャファンも多いけど、逆に仲がいいそうですよ。

わたしはジャイアンツファンですね

スポーツはいいです。

さ〜来ますよ〜！

中身のない書き込みバカリですね、、、
はっきり言って悔しいです！

いよいよ見学予約開始ですね
楽しみです！！

高そうだな。売れ残りそう。

安そうだな。すぐ売れそう。

やっぱり買わないとベッキーに会えないの？

ベッキーはもういいです。

かなりいいです。

一次の第1期はベッキーが来ると思います！握手とかしたらやはり買ってしまいますよね。

くるの？

買ったら握手。

まあベッキーのおかげで華やかなマンションになった。

ベッキーなんかいらねえから安くしてほしい

せめて働きな

ベッキーブランド最強

ベッキーはもういいよ

ベッキー嫌いですか？

好きだよ

やはりマンションのラウンジにはベッキーの肖像画かなんかが、飾られたりするのでしょうか。オブジェとか。

GWイベントに来ますね。　アルパカと仮面ライダーwww

アルパカを駐車場に放し飼いにしてあったら話題になりますね。

売れそうです。

期待してます！！

ベッキーのギャラまで価格に入ってるのは耐えがたい（笑）ま、３８０で割るわけだけど。
さらに追い打ちをかけるようにサイトのベッキーがウザすぎるという。

利点は南北線の始発駅として「ラッシュ時は何度か並べば」座って都心に出られるというところか。
学校・保育園などの収容関係は一旦パンクするかもね。

イオンモールで買い物をするのだろうけれど、共働きや一人暮らしだと駅から帰り道の途中の方角ではないので、それならばイオンモール至近の物件を探した方がよいような気もする。

ベッキーそろそろいいかな。

南側の公園は2018年開業らしい。どんだけ時間かけるんだよ。

高級な芝生を植えるのかな。

やはりベッキーでなくてはなりませんね。

まあ悪くないマンション。

3000万割るのは難しそうですね。

美園とは言え3000万～5000万が相場みたいだからね。

いよいよだね！混むのかな？

断層の上か。
正直キツいな。
海や河川から離れてれば、安全だと思ったが。

綾瀬川断層ネタで相当値引きできそう。

直下型地震起きたら…
そこまで想定したくないけど、地震は必ず起きるからなぁ。

値引きしても買えないだろ

大宮の人どんどん進出中！

安全性をどう説明するんだ？これ。

2９１
通報させていただきます。

え？断層なの？楽しみにしてたけど、それならここは無いかもな〜

綾瀬川断層の30年以内の発生確率は4～5％だから問題なさすぎですよ。

軟弱な地盤に断層。リスク高いな。

表面は軟弱だけど支持層は硬いから大丈夫。

いよいよですね。

まずは売り主の説明を聞いて、それから判断します。

素晴らしいマンションですね。

やはり少し高めですね、3300万からでしたね。
中心価格帯はは3000万後半ですかね。
４LDKは5000万超えでしょうか？

断層を持ち出して必死ですな

予定販売価格
3,300万円台～5,900万円台　※100万円単位

予定最多価格帯
3,700万円台　※100万円単位

思っていたより高め。6000万近いのかいな。

欲しい欲しい欲しい〜！！横浜エリアで探してましたがここ良いですネ。

大宮の人かな？

断層の件はどう説明してた？

断層がどうとか笑われて相手にされない。

浦和美園もついに6000万まできたか！だんだん手が出せなくなってくる・・・

でも将来性高いから、お得物件かも…

見学してきました！
一言で言うとバランスがいい。
安くは無いが許容範囲。
営業さんもいい人でした〜

確かに！安い物件なんて無いですからねー。

たしかに、更地もどんどんすくなってきましたよね。チラシの航空写真を見ても、住宅が想像していたよりだいぶ増えていました。

4500万前後の4LDKはアルのでしょうか?
多分、ありますよ。

立地環境価格とバランスが良いかと感じました。
皆さんはどこの物件と比較されてますか？

私は武蔵小杉ですね。。

つくばエクスプレス沿線と迷っております。

断層の真横でもええんか？

いいよ!!

むしろそれがいい。

プチプチ

迷い無。

美園も6000万かいな！出世したもんだ。

たっかーい

一生見沼区の奥地（駅徒歩1時間）に住んでいよう・・・

駅前でもないのにこの値段ですか、ノースは少しは安くなるだろうから、
そちらを狙います。

北浦和でも徒歩5分を超えたらもうちょい抑えてる気もしますが。
まあもう美園は更地という考えは古いのかもしれませんね、順天堂大や巨大なショッピングモールもあって駅前には複合施設ができるなら利便性や安心感はかなりのものなんじゃないかなあ。ノースを待つというのも手ですね。

それにしても、この地域にしては、相当高級そうなマンションですね。
この地域の格が上がりそうで、うれしいです。

たしかに更地というイメージが先行して何もないと思っていましたが、どんどん開発が進んでいるんですね。
戸建てで大規模分譲してるところも8割が成約済みになっていて戸建ても随分人気のようです。

南北線が通勤エリアって方はやっぱり多いですか？

本日見学しましたがレーベンの方が良さそう
正直、高いわ

ウエリスあなどってました・・・

見学楽しみ

たっかいんだから〜

市内最大の順天堂大学病院の誘致のおかげで街の価値もだいぶ上昇するでしょう。普通の病院でも嬉しいですが、名門の順天堂ならかなりインパクトが大きいです。

ウブドゥウブドゥ

資産価値の上がりそうなマンションですね。予算は6000万円以下が希望ですが、かなり競争率も高いとの噂で、希望の間取りが買えるか心配です。
今、大人気の浦和レッズの本拠地が近いのも魅力です。

以前欧州旅行をしたときにサッカーの試合を見に行って現地の方と話したりしたんですが、向こうではウラワという地名は本当によく知られていました、浦和レッズのおかげが大きいんだなと感じる出来事だった・・・。まあさすがにサッカー以外に何があるのかは知らないようでした。

戸建ても検討していたんですか、成約件数をみるとホントに美園の人気は高いといった感じでした。地盤がどうとか言われてる割に高台より川べりの方が風景が良くて成約率は高いようでした。やっぱり津波がくるとか言われても海岸沿いに人が住みたがるのと一緒で、坂の上より平らな水辺沿いが案外住みやすいのかなと思いました。地震はどこに住んでもやってきますから心配ですよね。

6000万はギリギリ予算内だったので、マンションも高層階を狙って検討していきたいです。

欧州ではアサクサやナリタよりもウラワのほうが有名とも聞きます。

将来楽しみな街ですね。

奥州や甲州でも有名みたいですね。

さすが浦和やっ！
最高やっ！

>>347
あたまおかしい

自分で書いて、自分でツッコミを入れている。これいかに。

>>346　微妙におもしろい。

ウブドゥウブドゥ

湾岸沿いのタワマンは地震などの災害が心配だし、武蔵小杉や二子玉はミーハーが多いし、都心は通勤は楽ですが、スーパーが少なく不便。
6000万円程度で買えるここに決定します。

そんなあなたにはウエリスの4LDKがぴったりですよ！

はい、最上階の角部屋ですね。

武蔵野線より良いのはわかるが値段も高い。
東向きの棟にしようかなー。

撤収(笑)

3000万以下でも買えるとかいってた人は消えちゃいましたか・・・

http://www.city.saitama.jp/midori/003/p041559_d/fil/1.pdf

今年から新設小学校の工事が始まるようです。駅前の複合施設も楽しみですね。

断層真横だからやめた方がいいのでは？

また断層の話？ほかでやってて。

買わないなら見なければいいだけさ。

昇天します。

素晴らしいマンションですね。

先物買いですね。
このマンションのおかげで、
この地域の格が上がりますね。

確かに区画整理地内とはいえもう造成が終わり、周りが更地でマンションだけぽつんとあるだけではないですからね。

価格を見てもJR沿線と遜色ないというよりむしろ高額なくらいです。

小学校の建設が始まるんですね。

少子化のご時世にさいたま市も美園にかけてる投資は半端ないですね・・・

都心直結のもう残された唯一のまとまった土地じゃない？

≫319さん
Thank you！

たしかにもう開発しようにも人口減少で採算が取れなくなりますからね。

ノースも同じ規模なのかな？

大宮から浦和の徒歩10分以内で探していましたが
京浜東北線は、予算より高くあきらめました。
こちらは、予定価格も予算内でした。
日当りと面積も問題なくクリアです。
しかも始発駅で南北線直結で通勤が楽になります。
ディスポーザもあり良かったです。

浦和はクソ高いけど大宮あたりならだいぶ価格安いよ。まあ人口減少で大宮以北の供給はかなり減ってるけども・・・

始発駅ナノはいいね

町全体が新しいところもこことレイクタウンくらい？

区画整理って家だけ建てるイメージだけど、ここはいろいろ商業もそろってきたね。

戸建ても埋まってきた？

レッズ勝利！

ガンバに勝ったね

このままJ1首位を保てば嬉しいところ。

きれい

うぃーあー
ベッキー

ウォーウォーさいたーま

そういえばレッズの旗が岩槻やら与野やら越谷やら大宮にも掲げられていた。オレンジの旗は色あせていく・・・

浦和美園って将来始発駅じゃなくなるの？

スタジアム駅は臨時駅だし、しばらくは始発駅。

岩槻に人なんか住んでないから座れる。

はやく！

スタジアム駅できるの？
美園から遠いからね。
岩槻にも延伸するんでしょ？

まあ毎週試合の度に駅がごった返すのも住人としては困ることもあるしね。

戸建ても結構いい値段しますよね。

今日はアルパカが来るんだって！
触りに行こうかなー

レッズサポ移住用マンションか。

アルパカ見てきました！
かわいいー！
モデルルームも素敵でした！

大規模ってさいたま市はなかなか出ないですよね。

勢いついてきましたね。

美園に足りないものは何だろう。

きれいな街並みにふさわしいものがいいですね。

郵便局がない