レフィール参宮橋ヒルズ　その２

何を規制してるの？

2期は盛り上がらないね。
完売したのかな。

>14さん
効能として料理がおいしくなったりするみたいですよね。
公式ホームページで科学的なデータを公開していますが、
ミネラルクリスター水で炊いたお米は炊飯ジャーで保温し
38時間経過しても黄色くならないそうです。

ざっとみた限りではすでに７～８割は売れてしまってそうでした。選べる間取りがかなり少なかったですね
完全に出遅れました。

3月から最終期のようで。
順調に売れてますね。

渋谷区は行政も感度がいいからね。世界の先進都市は大体同性婚認めてますから。
日本国内で先駆けて行う渋谷区のイメージが更によくなるのは間違いないと思います。
古臭い思考の他の区とは一味違いますね。

浄水器についてはとても嬉しい機能かと思います。将来的に設備が劣化していく事もあるでしょうが、
料理とかも断然作りやすくなって良いですよね。
立地も比較的落ち着いて暮らせる場所にありますので、将来の事を考えても十分なマンションです。

来年2末竣工って、随分時間を掛けるんですね。
突貫工事よりは安心な気がしますが、どうなんでしょう？

>>22
今後、渋谷区に同性婚者が増えることを期待したいです。

そういう方々の方が感度高い人が多いから益々
渋谷区が注目かもね。
但し世間的には一般の方と見分け付きませんけどね。

ここも残りは
先着3戸、3期2戸で終了ですね。
12月から販売でしたから好調な
売れゆきで早かったですね。
流石渋谷区でしょうか

専用庭は絶対いいですよね。もう売れちゃったでしょう。緑が見えると生活も潤います。トランクルームがあるうえ、専用庭に倉庫もあったり、釣りやキャンプ用品、スポーツ用品はレンタルより自分専用だとモチベーションが上がるので大事できますね。

あと5戸ですか。もう時間の問題だね。それにしても、あっという間に売れちゃいましたね…。

みなさんせっかちね。

まあ、自己満足の世界でしょうね。
実物みて幻滅でしょうか。

気がつけば無くなってたっていうパターンですね。

いよいよ最終期も明日締切のようですね。

本スレッドもロクな内容が書き込まれないですし、どなたか契約者スレ立てて頂けないでしょうか。

1階の庭さきプランですが、子供さんがおられるファミリー向けかと思えば54平米台の部屋なんですね。
家庭菜園や庭いじりを趣味とするDINKS向けとして展開しているようで、珍しい切り口と感じました。
このタイプはもう売れてしまったんですか？

あと2部屋のようですね。
現地に貼り出されてました。

庭付きプランは残ってなさそうでした。

秘密の間取りが公開されまし種！
北側のルーバル間取り。

どういうこと？

コンクリートの塀がかなり高いなぁと感じました。
これなら1回住戸のプライバシーはほぼ守られそうな感じ。

ルーバル住戸、1.3億円か。
宝くじ6億当たったら欲しいけど、まあ無理です。
世の中、お金のある人はいるもので。

＞40
Jgタイプの専用庭・専用テラス・専用倉庫付きの間取りなら
まだ残っているようです。
専用庭付きってたまに見かけますが
倉庫までついているのって珍しいなって思います。
ガーデニングっていいなと思いますが、
芝のお手入れって結構大変そうですよね。

現在、レフィール参宮橋のルーバル付き85平米1.3億とシティタワー北参道80平米1.2億で悩んでおります。詳しい方アドバイスをお願いします。まずは居住用で考えております。

>>44
シティタワー→シティハウス神宮北参道です。失礼しました。

何を重視するかじゃないですか。
住環境なら参宮橋だと思いますが、交通利便性なら北参道でしょう。

その予算なら他にも選択肢有りそうですが、そもそも何故この両物件で悩まれているのでしょう？？

>>46
お返事ありがとうございます。簡潔に申し上げますと、利便性と資産価値とのバランス、現状の値段でこちらを検討しております。代官山や目黒・西新宿・渋谷大山町なども検討にありましたが、前者２つは70-75平米1.3億と圧倒的に価格が高いため、駐車場や管理費などの諸々のお金を合わせると、若干厳しいと思っております。後者2つは雰囲気と利便性がひっかかりました。バランスで考えた時、立地などからこの２つが浮上したという経緯です。

>>47さん
46です。
なるほどです。

北参道のスレにあるように立地は北参道に軍配が上がるでしょう。
ただあちらはそれを既に見越したスミフ価格ですから、一概に言えないですね。

>>48
最初に質問した者です。ご丁寧にありがとうございます。
参宮橋は仕様は素晴らしいですが、プレミアのお部屋は逆に坪単価がやや高めであり、若干気になるところです。北参道で頂いた意見も含め、再度検討してみようと思います。

これから申し込む場合、こちらの物件はオプションは間に合わないと思いますが、そのあたりは気にしないのでしょうか？
資金に余裕がおありであれば、オプション等で融通が利いた方がメリットあるかと思いますが。

>>50
オプションにも興味はあります。しかし物件自体のお値段がするため、オプションコストを抑えるため逆にベースの仕様が充実しているレフィールのプレミアを候補に入れました。本当はもう少し早くに申し込みができればよかったのですが、代官山・目黒を待っていたのが正直なところです。

日の当たらない専用庭。何の意味があるの？

間違ってるかもしれませんが、緑地法規制に基づく緑地面積の確保、という課題が先にあり、緑地に含まれる庭を、どうせなら専用庭として住居付属にして付加価値にしよう、という発想だったのではないでしょうか。
子供が居る家庭では遊び場になると思います。大人が動き回るには上の階の目線が気になるでしょう。しかし外側にあるよりいいかもしれません。倉庫も付いてますし。

専用庭付きプラン、一部屋残っていたのも最終期で売れてしまったようですね。
残りはルーバル付きのプレミアプランの億ションですか。

参宮橋～代々木上原周辺のマンション、どうしても最後は億超えのお部屋が残りますね～
パークハウス上原、グランドメゾン上原コートなんかも同じ状況のようで。

北向きでも億超えってすごいですね。
せっかくのルーフバルコニーも北側と思うと、
ちょっと残念な感じがしますけど、仕方がないのかな？
建物全体の丸みのある形はおもしろいと思うのですけどね。
検討できる49さんは、すごいです。
うらやましい限りです。

この物件は冷静に考えると残念な部分が多すぎるわよね。最近、このマンション敷地の前で、とある政党が演説会するようになったみたいだし。

まぁ主観なのでそう思う方の意見は否定しませんが、総じて見れば早期に売れた人気の物件なので
世間の評価は高いのでしょうね。

北側ルーフバルコニーは、この建物だと新宿方面の高層ビル群が綺麗に見えるので
いいんじゃないですかねー。

最終1邸がなかなか売れませんね

時間の問題でしょ

完売したようですね。
本掲示板では色々マイナス要素も議論になっていましたが、立地・仕様を考えると周辺物件よりは価格を抑えめに設定していた印象ですし、早々に売れてしまいましたね。

価格を抑えているのはそれなにりなにかあるからでしょうね。それを見抜かないとね。
入居後、後悔することがなにかと多いのでは？

>>62
具体的にどの要素が後悔に繋がると思ってるんでしょうか？ただのネガはいらないよ。

完売したようですね。おめでとうございます。

お隣のプラネさんの前の道を線路方向に曲がったとこ
このマンションから100Mくらいですかね
オープンレジデンシア代々木５丁目の看板出てますね
初台でもやってますがオープンもついに
５丁目まで進出してきましたね
但しいくら５丁目とはいえグレード的には
ここには勝てないかなとも思いますが