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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,046戸(一般販売対象戸数1,509戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上54階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年11月下旬予定 入居可能時期:2027年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]清水建設株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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649
匿名さん
いや。今ならある程度の資産にはなると思いますし、コロナの影響がどの程度の遅れか?まだわからないですよね。ご自身で判断されたらいいと思いますよ。
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650
匿名さん
部屋選びで南側が人気なのはわかりますが
以外と穴場的な向きは?
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651
マンション検討中さん
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652
匿名さん
ここって、機械室て地下1階にありますよね。
ヤバくないですか。
ムサコの二の舞にならなきゃ良いけど。
買う人はリスクを負いますね。
ああなったらタワマン終わりだからね。
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653
検討板ユーザーさん
>>651 マンション検討中さん
湾岸は北西じゃないの?スカイツリー見たいならわかるけど
レインボーと富士山は鉄板
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654
マンション検討中さん
>>653 検討板ユーザーさん
穴場なので唯一の見合いの北東といおました。
レインボービューは目玉でしょうね。戸数も割とありそう。
北西は向きによる単価抑制と眺望による盛りがどの程度になるか次第なので、穴場候補ですね。北東が単価低めになるのはある意味当たり前だったりもするので。
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655
匿名さん
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656
匿名さん
羽田飛行ルートが見直しされるとここの真上通りますね。
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657
匿名さん
>>655 匿名さん
坪400だと売れないねー。
駅から遠いし坪370が限界でしょ。
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658
匿名さん
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659
評判気になるさん
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660
通りがかりさん
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661
評判気になるさん
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662
地権者
>>657 匿名さん
坪370でもラッキーです。
そこまではいかないと思いますけど
350ぐらいかなと思っております(地権者より)
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663
周辺住民さん
>>662 地権者さん
350はいかないでしょう。。。
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664
匿名さん
350行かないでしょう。
駅直結のPTKミッドが400前半なんだから、良いとこ300いくか、いかないか だな。
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665
匿名さん
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666
周辺住民さん
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667
匿名さん
>>664 匿名さん
PTKの北西向き(抜ける側)が435ぐらい。
KTTの北西向き(抜ける側)が380ぐらい。
駅距離と築年数を考慮すると似た条件なら380ぐらいになりそう。
ツインタワーの距離が近いところや、KTT&TTTビューは350ぐらいかもね。
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668
坪単価比較中さん
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669
周辺住民さん
いよいよですね。
豊海地区も大きく変わっていきますね
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670
マンション検討中さん
今勝どきって東京で2番目にマンション価格が下がっている地区らしいです。確か25%くらいだった。売れ残り、建てたけど未販売の物件がありますからね。オリンピックで更に上がると思ったんでしょうが失敗でしょう。
買う側としては更に下がって欲しいです。
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671
検討板ユーザーさん
パークタワーがコスカまみれの値段抑えてきたので、ここはもっと下回るのは確定ですな。
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672
通りがかりさん
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673
周辺住民さん
一般販売するのはあと数年後でしょうからまだどうなっているかわからないですね。
地権者は今がとても重要な時期ですね。
地権者の方、本当に羨ましいです。
駅からちょっと遠いですが、そのマイナスを帳消しにする景色がここにはありますからね。
TTTやザ・タワーよりも坪単価は高くなる可能性もありますね。
今後この周辺はいろいろな開発が予定されていますし。
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674
周辺住民さん
晴海フラッグを買うならここでしょうね。
パークタワー勝どきサウス/パークタワー勝どきミッドと比較すると負けちゃうかな・・・
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675
匿名さん
>>670 マンション検討中さん
それって、駅遠で安めの晴海フラッグが大量供給されたからだと思いますよ。
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676
匿名さん
地権者への修繕費返還がすごい。さすが古いだけある。
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677
匿名さん
>>674 周辺住民さん
パークタワーよりは間取りいいよw
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678
周辺住民さん
>>677 匿名さん
本当ですか~
ここは狙い目かもしれませんね。
でも販売価格はきっと高いんでしょうね。
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679
匿名さん
パークタワーに勝てる眺望がどのくらい単価に響くかだろうな。
むしろ、レインボーブリッジ方面はこっちの方が高かったりして。
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680
匿名さん
ここも三井なのか
見た目は平凡なパークタワーですね
何を売りにしてくるのかな。BRT直結?
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681
匿名さん
>>680 匿名さん
おそらく永久眺望かと。塞がれる可能性ほぼないですから。
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682
周辺住民さん
west棟は北は浜離宮、西は虹橋、南は台場がほぼ永久眺望ですからね、バス便も充実。
勝どきも遠いとはいえ10分くらいなので選手村よりは個人的にいいかなと思ってます。
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683
周辺住民さん
>>682 周辺住民さん
やはりwest棟の南ですね。
台場、レインボーブリッジが望めますからね。
16階以上でないと見えないですけどね。
夏は暑いかもしれませんが、明るいし眺望も良いので資産価値は高いでしょうね
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684
マンション検討中さん
早くもKTTから引っ越すよ~。と友達が言ってました。KTTは賃貸に出せばいいし、永久眺望絶対じゃん。て。うちはTTT。確かに考えてしまう…。
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685
匿名さん
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686
口コミ知りたいさん
「400超えたら無理」って、そりゃ、あんたの話であって、みんなには関係ないじゃん。
確実に400越えだから安心しろ。
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687
マンション検討中さん
虹橋は間違いなく強気でくる。買える方、羨ましい限り。駅遠とかいうけどここの高層階を買う方には関係ない話しかな?
だって皆さん外車でしょ。下手したら運転手つき。交通云々言ってる人ってどうかと…?マンションローンで必死になる方ね。結局、眺望って価値あるんだよ。
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688
匿名さん
地権者です。
販売価格を見て、売却も検討しようかと考えています。
400越えたら売却かな~
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689
マンション検討中さん
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690
匿名さん
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691
マンション検討中さん
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692
匿名さん
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693
マンション検討中さん
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694
匿名さん
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695
マンション検討中さん
山九関連の建物、六丁目の都営住宅は再開発の予定はないですか?
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696
マンション検討中さん
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697
マンコミュファンさん
もう再開発は当分ないでしょうね
20?30年後はわかりませんが
その頃になると再開発というよりこの辺はガラッと変わっていると思います
資産価値はかなり上昇するでしょうね
長期投資物件なのは間違いないかと思います
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698
匿名さん
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699
マンション検討中さん
このマンションは免震なのでしょうか、制震なのでしょうか。
ハルミズムさんの平面図では比較的広めの住戸が多そうですが80平米程度の3LDKはたくさんありますか?
ご存知の方教えて下さい
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700
マンション検討中さん
こことtttやkttの間どうにもならなさそうだな。
スラムと漁港隣にある眺めだけが売りの僻地住居でとどまりそう。
15年前の有明みたいなものか。
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701
マンション検討中さん
>>700 マンション検討中さん
ここはシティタワーやブリリアミッドクロスみたいですね。駅から遠く幹線道路越えた先にあって、その先には何もない荒野という点で。今は駅近や一番物件以外は買わない方がいいでしょう。
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702
マンコミュファンさん
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703
匿名さん
パークタワー勝どきでもエアコンは天カセでないとかで、仕様が安めだったからこちらもそうなりそうですね。
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704
匿名さん
>>703 匿名さん
天カセ希望だったら、仕様がいい大規模修繕工事中の東雲物件の方が良くないですか?メトロ駅まで近いし。
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705
匿名さん
18階以上の価格表のにらめっこ中。いよいよ決めなきゃですね。日にち迫ってる。
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706
通りがかりさん
>>702 マンコミュファンさん
ゴミ眺望も多いよな
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707
匿名さん
>>706 通りがかりさん
なら来なきゃいいのにw
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708
マンション検討中さん
無敵眺望はKttでもTttでもあるでやんす。
駅遠スラム奥漁港隣接のここはそこが上限になるでやんす。
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709
検討板ユーザーさん
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710
eマンションさん
>>709 検討板ユーザーさん
何平米くらいでお幾らしたんですか?
地権者でなければもっと高いんでしょうね?
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711
検討板ユーザーさん
>>710 eマンションさん
ゴメンなさい
機密事項なので教えることができないのです
販売価格は坪単価350はいくでしょうね
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712
通りがかりさん
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713
周辺住民さん
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714
通りがかりさん
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715
マンション検討中さん
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716
周辺住民さん
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717
マンション検討中さん
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718
匿名さん
>>717 マンション検討中さん
数は多くはないけどありましたよ。100平米以上もありました。18階以上からグレードが変わるそうです。
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719
匿名さん
と言うことは、18階以降下が地権?住居ですね。
結構いますね。
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720
匿名さん
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721
マンション検討中さん
>>718
一番広い部屋は何平米くらいですか?
メゾネットはありますか?差し支えなかったら教えてください。
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722
匿名さん
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723
マンション検討中さん
EVは上中下の3つに分かれていますが、18階以上というのは中層と上層ですか
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724
マンション検討中さん
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725
匿名さん
地権者でも買えるでしょうけど買う人は一部で、ほとんどの地権者は18階以降の部屋に入るのでは。
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726
匿名さん
>>725 匿名さん
最後の最後まで分からないけど、持ってる権利の少ない人は下選ぶしかないし、元々住んでて再入居する人は、下選ぶ人多いよね。
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727
匿名さん
持ち出ししない方が多いと思います。お年寄り多いですしね。
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728
周辺住民さん
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729
匿名さん
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730
匿名さん
今のところ竣工は2026年度とありますが、引渡しは26年度末(2027年3月)が見込まれそうですか?
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731
匿名さん
>>727 匿名さん
むしろ最近ではほとんどの人が持ち出ししますね。
ギリギリまで増し床する人もいれば、100万だけと、それはピンキリですけど。
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732
周辺住民さん
>>729 匿名さん
物件を決め方が根拠になります。
ルールを話すことはできませんが。
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733
匿名さん
マンションの断面図見たけど地下に機械室がある。
武蔵小杉のマンションの件があったから、さすがにこれは変えるでしょう。
パークタワー勝どき、あそこも最初地下に機械室があったが上に移したからね。
だからこっちも上に移しすかもね。
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734
検討板ユーザーさん
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735
マンション検討中さん
一番広い部屋でも150平米と聞いたのですが、本当ですかね?
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736
匿名さん
733
ここって水門の外だけど、再開発の工事で何か対策するのかな。
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737
匿名さん
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738
匿名さん
ここのマンションもたくさんの地権者の分まで新たな購入者が負担することになり、仕様がかなりしょぼくなりそうですね。
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739
匿名さん
>>738 匿名さん
パークタワー勝どきからいらしたんですか?全く同じだねw
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740
マンション検討中さん
ここを開発しても、このとKTT TTTの間が良くならないとここは漁港マンションにしか見えなさそう。
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741
匿名さん
>>739 匿名さん
三井不動産はこのマンションの仕様をかなり落としてくるでしょう。パークタワー勝どきでさえ1億円近いマンションとは思えないくらいのレベルだから。
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742
匿名さん
ここの価値は眺望なので、眺望見込めないとこは晴海フラッグでええんでわ?
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743
匿名さん
勝どきよりは仕様上げてくるんじゃない?
でないと売れないよ
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744
マンション検討中さん
湾岸最果ての駅遠
眺望よいが、足元はスラム
さて、仕様でうるか、値段で売るか?
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745
検討板ユーザーさん
皆さん、3年後を楽しみに待ちましょう
一般販売開始されますから
今はまだ設計中です
地権者の皆さん、いよいよですね
希望したところに決まると良いですね
今回、参加企業の力の入れようはものすごいですからね
豊海小学校、幼稚園と一体化した新しい形で生まれ変わるので、子育て世代にとってはとても魅力のあるマンションになるかもしれませんね
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746
マンション掲示板さん
確かにそうですね
ここは他にも建設中のマンションがあるので、競争原理が働いてか、力の入れようが物凄いです
わざわざ売れないマンションを大金をかけて建設しないですからね
ここは周りと比較して最後になりますから周りの様子を見ながら設計出来る強みがあります
そこ他は価格で勝負するしかないでしょうね
マンション購入を検討している人にとっては悩みますね
一方、ここの地権者は本当の勝ち組かもしれません
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747
マンコミュファンさん
TTT住民です
ここは狙ってます
40階以上、レインボーブリッチが見えるところを購入予定
TTTやKTTから流れる人は正直多いと思います
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748
匿名さん
3年後のモデルルーム楽しみにしてます。たくさんの地権者さんたちの仮住まい費用から、デベの利益まで含んだ売り出し価格はいくらになるのかな。
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