広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,046戸(一般販売対象戸数1,509戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上54階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年11月下旬予定 入居可能時期:2027年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]清水建設株式会社
|
施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
未定 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
-
4510
通りがかりさん
-
4511
匿名さん
港区湾岸ならせめて芝浦アドレスかな。学区を考えても港南は避けた方が良いと思いますよ。
-
4512
eマンションさん
PTK BTT CTTB はどれも築浅だしね。
安くていいマンションが次々でる時代も完全に終わったから、買い替えの必要がないね。
子育ての都合や所得向上で広い部屋に引っ越すニーズはあるけど、同じマンションか近隣のハイスペックの築浅に今すぐ引っ越せばいいわけ。
近隣中古より高いロースペックの倉庫街の駅遠に3年待って引っ越す理由は何一つないよね。
投資や目線でも同じこと。勝どきの何を買ってもここより立地がいいから、ここが儲かるならここ以上に儲かる。
-
4513
マンション検討中さん
狭い部屋が人気なくて、
そのなかでも安い部屋に票が集中してる時点で、
お察し。
広い部屋も各タワマンのペントをここまで買えずに
今さら豊海に数億出す情弱の時点でお察し。
新築でそいつらが買った後の出口は誰かな?
想像つかない時点で、お察し。
-
4514
匿名さん
死んだ。
-
-
4515
検討板ユーザーさん
-
4516
匿名さん
>>4354 契約者さん4さん
何の資格なのかが知りたくてw
-
4517
マンコミュファンさん
>>4516 匿名さん
外資難関資格とは?
外資資格てなんや?笑
USCPAとかか?
いずれにしろ外"資"の意味はわからんし、uscpaごときで年収が一気にそんなに跳ね上がらんしなぁ。
-
4518
評判気になるさん
>>4514 匿名さん
金利怖すぎるお。3年後には世界はどうなってるのやら。
-
4519
口コミ知りたいさん
>>4517 マンコミュファンさん
ベンダー系資格のことかしら?
シスコやオラクルの最上位資格があって、それに見合う経験もあればサポート職でも1300万は出しますよ。
ただ、今の年収が低いとそこまで高い提示はしないかなー
-
-
4520
マンション検討中さん
ここはサラリーマンの最後の砦では?
30代の都内勤めら1億5000万円~だったら誰でも買えますよ。
やっぱり日本の不動産は安すぎましたね。
個人的にもっともっと中国人や韓国人など外国人がたくさん増えてほしいです。
日本は日本人だけのものじゃありませんから。
私も20代ですが贈与もあるので1億3000万の部屋に申し込みます。
-
4521
匿名さん
>>4503 匿名さん
たしかに、同じ駅徒歩10分なら品川駅や高輪ゲートウェイ駅徒歩10分の方が良い気がするな。リビオタワー品川は港区だし。
-
4522
匿名さん
>>4511 匿名さん
たしかに港南小学校とかお受験校だから。レベチになるな。
-
-
4523
匿名さん
-
4524
匿名さん
>>4521 匿名さん
10分なら良いけど15分はアウト。遠すぎる。
-
4525
匿名さん
港南は都心から離れてるんよね。豊海の方が都心エリアに近い。
-
4526
口コミ知りたいさん
-
4527
名無しさん
>>4519 口コミ知りたいさん
それなりの経験とベンダー系でも上位とかあればオファーはありそうだけどね。
確かに年収が低い人に資格とっただけでジャンプアップってのはないかな。
-
4528
名無しさん
>>4510 通りがかりさん
高輪ゲートウェイ駅は東口ができても20分弱かかるで。。。最寄り20分弱。。。
-
4529
マンション検討中さん
-
4530
口コミ知りたいさん
-
4531
匿名さん
-
4532
eマンションさん
-
4533
通りがかりさん
-
4534
匿名さん
-
-
4535
マンション検討中さん
皆さん駅近にお住まいで感覚ないかもしれませんが
駅徒歩10分超えるとかなりキツくなりますよ
出勤メインは10分未満でないと厳しい
-
4536
匿名さん
>>4535 マンション検討中さん
元々電車通勤しない人も多いし、最近はテレワークの浸透で
通勤しない人もますます増えてますからねえ。。。。
-
4537
マンコミュファンさん
>>4535 マンション検討中さん
どういうこと?
豊海もリビオもキツいって言いたいならわかるけどリビオはキツいけど豊海はギリセーフって言いたいならわからんわ
大江戸線とJRとでは天と地ほどの差がある
-
4538
マンション検討中さん
駅距離:マリスカ>リビオ
ブランド力:マリスカ>>>リビオ
駅力:リビオ>>マリスカ
価格:マリスカ≧リビオ
マリスカの勝利ですな
-
4539
評判気になるさん
mA,ぶっちゃけリビオタワーなんて富裕層は興味示さないかrsな。三井×大規模×ホシノ×中央区×共用部充実は強すぎる。
-
4540
匿名さん
クソ駅の駅遠のタワマンで駐車場も自走式じゃないとか金持ちはスルーでしょ笑
-
4541
匿名さん
豊海なら富裕層多いと思いますよ。豊海ぐらい利便性の高い立地なら車を持たない富裕層も多いでしょう。
-
4542
マンション検討中さん
>>4514 匿名さん
購入希望だけど、3年後の本契約時点で金利決まるから、ローンで買うのは心配過ぎる
-
4543
匿名さん
ハルフラのパークA棟の方が眺望・利便性良くて安い。まじでここを買う富裕層おらんて。
タワマンなんてターミナル駅の駅近じゃないと人生無駄にするだけやぞ。
-
4544
評判気になるさん
はるふらとかいう、晴海の埋め立て巨大団地2興味ないんだよね。
時代はホシノ×三井の大規模タワマンだよ。
-
-
4545
匿名さん
>>4541 匿名さん
こんな画像アリんした。出所は住まいサーフィンのよう。
-
-
4546
匿名さん
>>4541 匿名さん
車持たなくても駐車場は豊富にあったほうが良い。
駐車場に余裕が無い「駐車場空き無し」マンションは
リセールも苦労する。
とくにこんな月ぎめ駐車場も無いエリアでは。
-
4547
通りがかりさん
>>4545 匿名さん
平均年収高い地域は治安良くてもマウント合戦酷そう
-
4548
匿名さん
いや使わない駐車場があっても意味がないと思う。将来の修繕や建て替えの時にお荷物になるだけだよ。豊海は臨海地下鉄も通るし、車が必要なのは地方出身とかの一部の人じゃないかな。
-
4549
買い替え検討中さん
駐車場の持てないマンションは海外富裕層には評価されないよ
豊海タワーは駅からも遠いし、近所に駐車場も無いし
リセールバリューは期待したほど伸びないだろうな
-
4550
匿名さん
豊海は都心だからクルマがなくても便利に生活できますよ。クルマが必要なのは地方だけの話じゃないかな?
-
4551
マンコミュファンさん
>>4550 匿名さん
車がなくても生活できるのと、車は持たないっていうのは意味が違うよ。そんなこと言い出したら東京都内はどこだって便利だから車が無くても生活できる。車がなくても生活できるから車持たないてみんなが考えたら都内には車は1台もなくなる。しかし現実には人口あたりの車の台数が1番多いのは、千代田区や港区だったりする。しかも港区なんか国産車より外車の台数が多いくらい。地方だけの話とか何言ってんだ?
-
4552
匿名さん
都心の富裕層はクルマ持ってない人多いですよ。クルマが必要なのは郊外とか地方だけの話。一度、都心に住んでみればクルマは不要だって分かると思うけど。
-
4553
名無しさん
-
4554
匿名さん
車にこだわるのは地方の人だけ。都心の富裕層はクルマには執着しないんだよね。
-
-
4555
マンション検討中さん
>>4554 匿名さん
しつこすぎ
富裕層は総じて車持ってるって結果はデータでも出てる
-
4556
匿名さん
見た目が派手なマンションは、やはり派手好きな方が多く集まる傾向がありますね。
-
4557
買い替え検討中さん
駐車場確定の部屋を申し込む予定の自分は高みの見物
当選するかどうかは分からんがw
-
4558
通りがかりさん
豊海のモデルルームの横の駐車場、ランボルギーニ、ベントレー、ゲレンデとか高級車多くて倉庫街に違和感だったw
-
4559
匿名さん
勝どき豊海エリアは住環境が良いから富裕層も多いのですよ。
-
4560
eマンションさん
>>4558 通りがかりさん
マットのウルスはXで上げてたよね
マット緑の静岡ゲレンデは3回中3回居たから周辺住民かな
確かに超高級車が目に見えて多いね、まるで西銀座Pだわ
-
4561
eマンションさん
>>4551 マンコミュファンさん
わいの実家東京だけど最寄り駅まで1時間かかるンゴね。
車は1人1台レベルで必須なんやで。
-
4562
マンコミュファンさん
-
4563
マンション掲示板さん
>>4555 マンション検討中さん
三井は高くマンションを売りたいのに、何で駐車場を少なくするのかな?富裕層が車保有者多いデータとか、三井が分析してないとは思えない。長い目で見れば車を手放す人が増えていくという予測を立ててるのかも。
-
4564
マンション検討中さん
>>4563 マンション掲示板さん
三井が相手にしている富裕層は駐車場確約付きの部屋買える人だけなので、、駐車場確約の部屋買えない人は富裕層ではないですね
-
-
4565
検討板ユーザーさん
>>4563 マンション掲示板さん
駐車場設置>利益なんじゃない?
駐車台数を70%に増やして、一戸辺り500~1000万円高く放出したら、物件が市場から総スカン食らう可能性もあるしね
そこが新築分譲の難しいところ
-
4566
マンション検討中さん
設備仕様が思ったよりヘボくて驚いてるんですが(2億円でこれ?)、特にお風呂とか石ばりにオプションでできないんですかね。。一面だけパネルの普通のユニットバスとか価格不相応すぎて、せめていじれるようにして欲しいです。引き渡し後に即リフォームなんて資材もったいないですし。
-
4567
買い替え検討中さん
>>4565 検討板ユーザーさん
でも蓋を開けてみれば104㎡で2億円台のプランが最も人気じゃん
三井も「40㎡-70㎡の庶民向けプランは作らなければよかった」と今ごろ後悔してるよ
全部80㎡超にして、駐車場80%ぐらいにした方が利益が最大化できただろうに
-
4568
匿名さん
>>4564 マンション検討中さん
資材高騰、人件費高騰で、敷地内の地下を掘って駐車場を作るところは、ほぼなくなりましたね。
タワーパーキングを作るにも限界があります。
港区の築浅のタワマンも設置率が低いのではないでしょうか。
佃や晴海一丁目の築古のタワマンは敷地地下を掘っているから、駐車場設置率が高いですね。
晴海ビュータワーなんて当時の住都公団の力で地下2階まで掘り設置率76%、機械式の他に、平置き100台、来客用駐車場平置き20台とかあるからビックリですよ。
佃のセンチュリーパークタワーは、高額な地下駐車場料金収入のおかげで20年以上修繕積立金は安いままです。
-
4569
匿名さん
地下駐車場は立地の悪いマンションが客寄せの為に設置するモノだよ。都心の豊海ならその必要はないんだよね。
-
4570
匿名さん
もう、地下の敷地を目一杯掘っている所は、ほとんどないだろうね。
費用がかかり過ぎる。
晴海フラッグはその性質上、地下を掘らざるを得なかったかな。
-
4571
匿名さん
敷地を目一杯掘っておくと、駐輪場を1階に作れるんだよね。
-
4572
匿名さん
逆にタワーパーキングを建物内に入れると、
その分面積を取るから、地下とか地上何階とかに駐輪場を置かないと行けない。
-
4573
検討板ユーザーさん
>>4565 検討板ユーザーさん
タワパを上にのばすだけで一戸辺り500~1000万×2500戸も払うの?なんで???
-
4574
マンション検討中さん
>>4566 マンション検討中さん
この位の物件価格を購入する方は、ほとんどの人がリフォームするのでは?
800万~2000万もあれば自分好みにできるし。
標準仕様は最低限のほうが私は嬉しいです。
お風呂やトイレなんて来客にしか注目されないので、床がタイルだけで十分です。
-
4575
匿名さん
-
4576
名無しさん
>>4544 評判気になるさん
クソ立地しょぼ駅でも上物で喜ぶ彼女かよ。
-
4577
マンション検討中さん
>>4574 マンション検討中さん
日本語読めてないですけど、標準は今のままで良くてもお金出すからオプション対応して欲しいってことでしょ。
-
4578
名無しさん
標準でラクサスキーじゃないのはちょっと萎えるな…オプションで30万らしい
-
4579
匿名さん
>>4578 名無しさん
30万なんて2.2億の頭額を考えると実質無料みたいなもんよ
-
4580
マンション検討中さん
ラクサスキーは実際のところ便利ですか?どの程度接触が良いものなのか気になります。オプションに付けたいと思っています(当選する気満々\(^o^)/)
-
4581
名無しさん
>>4579 匿名さん
だから、この価格帯で設定するなら細かいところもケチらず標準で込みにしておけって話でしょ。
-
4582
匿名さん
>>4580 マンション検討中さん
オプションでMIWAのラクセスキーを使っています。
キーをカバンに入れたまま、玄関ドアノブのボタンを押すだけで施錠開錠出来るので非常に便利です。
家を出る時ボタンを押せば、上下の鍵が同時に施錠されます。
家に入った際も、室内から上の鍵をかけると下の鍵も自動で施錠されます。
本当にオプションで申し込んでよかったと思っています。18万くらいだったかな。
-
4583
マンション検討中さん
>>4581 名無しさん
地権者から金儲けするにはオプションにするしかない
原価10万dだとして、仮に地権者全員付けたら1億の利益や
-
4584
マンション検討中さん
>>4583 マンション検討中さん
地権者はお金払ってオプションなんか付けないでしょ。
オプション付けないで転売するか
標準のまま住み続けるかの二択でしょう。
-
4585
マンション検討中さん
ここのスカイラウンジはPTKと違ってキッチン・パントリーがないですね…
バー営業ありらしいけど飲み物のみかな
出張シェフも難しそう
-
4586
名無しさん
>>4584 マンション検討中さん
地権者の設置費用までデベが持つことはしないから
-
4587
勝どき5丁目でリモートワーク
豊海といえば海鮮ランチ?
魚がしの刺盛り、フィッシャーズの海鮮丼?
-
4588
マンション検討中さん
そういえばさ、なんでここは、東棟はタワーパーキングないの?コストカット?構造的に作れない?
-
4589
マンション検討中さん
>>4582 匿名さん
ありがとうございます、そんなに便利なんですね!最近ではオプション選択率No. 1みたいですね。絶対に付けよ!(当選するぞ!)
-
4590
匿名さん
>地下駐車場は立地の悪いマンションが客寄せの為に設置するモノだよ
↑
めちゃくちゃな屁理屈だな
-
4591
通りがかりさん
>>4590 匿名さん
敷地全部を掘って地下2階まで駐車場を設置するって、金だけじゃなく期間も相当かかるのよ。
中々採用されないね。
タワーパーキングの方が取り付け楽だよ。
その後のメンテナンス費用の高さは住民が負担すればいいじゃんって発想だから。
-
4592
マンション検討中さん
-
4593
マンション検討中さん
勝どき辺りの築地再開発期待って他力本願すぎて本当に影響あんのかね
隅田川って想像以上に高い壁だと思うけど
-
4594
匿名さん
>>4591 通りがかりさん
敷地全部を掘って地下2階まで駐車場を設置したマンションってハルフラとワールドシティタワーズくらい?恵比寿ガーデンとか東京ミッドタウンとか大規模施設にはよくあるけど、あれ、ホント建設には金かかるらしいね。
-
4595
匿名さん
埋立地の地下ってどうなんだろう。液状化で水没するのでは?
-
4596
評判気になるさん
>>4591 通りがかりさん
ここの建築面積が約6000平米として、ざっくり1メートル掘ったら1万トンの土処理って感じですかね。
10メートル掘ったら10万トン、10トントラックで1万往復。
お金は二桁億で済む程度だろうけど、埋め立ての鉄骨やコンクリもあるだろうし工期はかなり伸びそうですね。
-
4597
匿名さん
-
4599
通りがかりさん
>>4593 マンション検討中さん
築地大橋渡れば、築地再開発の場所まで徒歩15分くらいだから、影響はあるんじゃない?
-
4600
匿名さん
晴海は良いけど港南に住むイメージはあまりないな。港南は立地が悪いから地下駐車場作った典型例だと思う。
-
4601
マンション検討中さん
104の50Fは水曜日時点で14倍だって
パンダの71は検討外だから未確認だけどそれ以上になるっぽいね
93も満遍なく要望が入ってるとのこと
DWが欲しいなら88にいくしかなさそう
-
4602
マンション掲示板さん
>>4593 マンション検討中さん
八重洲の再開発が進んでるのに湊や新川のマンションに大した影響出てないし、川挟んでるここなんてお察しだよ
素人が妄想してるだけでしょ
-
4603
口コミ知りたいさん
コレド出来たからって人形町や浜町の価格なんて大して変わらんかったしね
湾岸自体も別に何かが変わったわけじゃなくて、タワマンが出来ただけで、街の本質は何も変わってないのに、他のエリアに依存した期待値だけで上げてる
他のエリアはバブルではないと思うけど、湾岸エリアに限っては完全にバブルだと思うわ
-
4604
匿名さん
>>4603 口コミ知りたいさん
日本だと東京だけバブルだね。
-
4605
マンション検討中さん
世界の主要都市と比較すると東京はまだまだ割安感ありますからね。東京の地価は下がらず、東京都心の新築物件は、限られた日本人と海外の人のものになっていくでしょう
-
4606
匿名さん
新築というだけでも持て囃されるような需給状況の中で、湾岸はたまたま駅No.1物件の分譲が続いただけ。
CTTBの後に分譲された有明のブリ4とか空気で今もCTTBがNo.1だろ。勝どきも同じだよ
-
4607
匿名さん
>>4605
その通り。
国際的な都市の中心部近くに庶民が住めること自体がおかしいんですよ。
中間層以下の日本人は住宅価格と物価高騰で追い出され、日本人富裕層と外国人だけの街になるでしょう。
-
4608
eマンションさん
>>4596 評判気になるさん
基礎やるときに結局掘るから(笑)
掘って埋め戻すより楽だよ。
-
4609
通りがかりさん
>>4606 匿名さん
CTTBは国際展示場駅までの道のりがカス過ぎる。
ブリリアタワー有明ミッドクロスはもはや罰ゲーム。
ここは後者に似た雰囲気がある。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件