ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

こういうのは、土地じゃなくて建物を買ってるだけだから、造りによると思いますよ。

>>2401 マンション検討中さん
建物を買うという点では、清水建設でホシノアーキテクツのデザインなので間違いはないよね

子供2人と考えると3LDKでW-73Iswtypeあたりの間取りがリビングインじゃないので使いやすそう
坪単価550だとすると1.2億円

共用施設の個室ブースをたくさん用意してもらえるとZoom用の仕事部屋が必要無いのでウッカリ3人目の子供ができてしまった場合も安心

>>2403 マンション比較中さん
W-73Iswtypeは550で買えるわけないだろう！
坪650以上だと思う

>>2395 マンション比較中さん
アホ？

>>2404 マンション比較中さん

業者の人ばかりだね、値段を煽って、、

>>2404 さん

650なら、二億だよ、ありえないー港区と勘違いしてるのでは？

>>2404 マンション比較中さん
650なら、二億だよ、麻布住所と勘違いしてる？73平米で二億？

天カセ仕様、東雲Wコンフォート分譲９０～だよ。

>>2407 検討板ユーザーさん
>>2408 匿名さん

73平米で坪単価650なら四捨五入しても
2憶にはならないのでは？
今どき新築で坪単価650なんて城西城北でも
珍しくなくなってきたし
（新宿・池袋と言わず杉並区あたりでも普通にある）
そこまで驚くような価格じゃないと思うよ。

>>2413 マンション検討中さん
650だと73㎡で1.4億円。角部屋を除く本作の目玉のような部屋だし、似た眺望のDuoが80㎡ちょいで1.3億円くらいで倍率着いて買えない感じだから、全然違和感ないし、たぶん倍率つく。

>>2408 匿名さん
麻布の新築タワーだと73平米3億スタートでしょう。
相場分からないと事前に勉強しておいた方が良い

麻布台ｗ　誰も用のないビルを建てても住民としては障害物ですよ。　ちゃんと城下町に住みましょう。

>>2382 坪単価比較中さん
健康状態が悪化したら自分の都合なので返金はされないですね。

お賃金が毎年5％ベアするなら割安なんじゃない？

>>2380 マンション検討中さん
移転先があればね。
あと港湾地区なので普通だとタワマンは建てられない。

>>2413 マンション検討中さん

地権者うざいし、そもそも埋立地の地権者にどうやってなったの？なった方法を教えてください、不思議だね、、埋立地でしょう

>>2419 口コミ知りたいさん

どうやって埋立地の地権者になったのかはめっちゃ気になる
2000戸のうち400戸がそういう人達なわけで
入居後の雰囲気にもかかわる問題だよね

そもそも豊海のあの土地に本当に400戸分の住宅があったの？
昔から倉庫街じゃないの？
昔の住宅地図とか取り寄せれば分かるのかな

1960年代の豊海

1979年の豊海
倉庫というよりかは団地的なものができてる？

>>2420 マンション掲示板さん
400戸住宅があったわけじゃなくて、地権者の権利変換分が400戸に相当した(それだけ倉庫なりで広い土地を持っていた)ってことでしょうに。

1980年末の豊海
南東が埋め立てられて公園（？）ができてる

>>2423 マンション掲示板さん
なので400戸「分」と書いた
「400戸相当」にした方がよかったかな

2009年の豊海
もう今と変わらないね

2017年の豊海
小学校が移転してきた

過去の航空写真を見ての想像だけど
「地権者」っていっても勝どき月島あたりとは違い、個人じゃなくて事業者なん？

東京都から払い下げられた埋立地に、事業者が事業所や集合住宅を建ててたような雰囲気

地権者住戸400戸が事業者の所有だとすると、個人所有やデベ所有と違い一気に売却されて、需給バランスを崩す可能性がある
豊海タワーはデベも連合だし、1期の坪単価は期待できるかもしれんよ

元は東卸豊海住宅というゴージャスなマンションだった筈

安く無かったら誰も住みたくない立地でボリュームもあってJVなんだから350から出てくるよ。一期一次は平均450。

>>2430 匿名さん
そうだったんですね

「東卸豊海住宅は、中央区豊海町に位置する分譲マンションで、総戸数590戸、14階建ての大規模中層マンションです。東京魚市場卸協同組合が分譲、清水建設の施工で1973年11月に竣工しました。」

マンションノートにも東卸豊海住宅でクチコミありますね
住人の質は悪くなさそうでしたが
「古くから仲卸業者が住んでいるので新しい住人は夜中まで騒がないで欲しい」みたいなクチコミがありました

サンクタス勝どきセントラルベイも地権者ですね。

>>2431 マンコミュファンさん
それはまずない。もっと高いです。

>>2431 マンコミュファンさん
同感。安く出てくる要素がすべて揃ってる。高く出すのは勝手だけど、市場がついてこなければ何も意味はないから。三井もそれくらいは分かってる。地権者さんの願望は高いけど、そうはならない。

>>2432 マンション比較中さん

そちらのタワマンに住んでいて、子供のクラスに豊海団地から来ている子が何人いるんですが、父親の職業はトラック運転手が多いね。母親は見た目でザギャルです。子供は言うまでもなく、学校で1番暴れている方です。また驚異的に子供の数が多くて、一家庭に3人4人がスタンダードです。

>>2436 マンション掲示板さん
過去ログを読むと豊海住宅の住人は家賃補償金をもらって近隣の賃貸に引っ越したらしいね
竣工したらその人たちが一斉に帰ってくるのか

>>2431 マンコミュファンさん
条件の良い高層メインで出すなら平均はもうちょい高いかも
売り急ぎで満遍なく出すなら同感
北～南東までは眺望無しみたいなもんだし、取り柄はデザインのみだからね
フラッグと比べて周辺は微妙だし、駐車場少な過ぎるし

>>2438 評判気になるさん

JVなので竣工までに売り切るのが通例ですね。

正直フラッグも周り微妙だと思ってるけど、一応商業施設とかあるしな
ここは勝鬨駅周辺まで行かないとほんと何もないからな

イヌイに賃貸に引っ越した人、来年いっぱいでまた引っ越しらしい。

>>2436 マンション掲示板さん

地権者馬鹿にしてるのか？
２千万円で買ったマンションが
２億になった超絶勝ち組だぞ。

>>2442 名無しさん

2億円を売却したら税金が凄そう。。

マイホーム（居住用財産）を売ったときは、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります。

これを、「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」といいます。

>>2444 通りがかりさん

1億7000万円に税金かかります。高額だ

高額納税する人たちはリスペクトしないといけません。

だから買わなきゃいい、ホームレスじゃないんだから買う必要もないだろ。

批判ばかりだね。検討外せばいいだけなのに…無駄な時間と思いませんか？

>>2445 検討板ユーザーさん

土地収用による地権者の売買は5000万控除*2夫婦。

販売開始前に金利上がってくれたら最高。

>>2450 マンション検討中さん

なんで？

>>2451 口コミ知りたいさん

50年ローンの若者とか2馬力ギリギリ世帯がローン事前審査通らなくて倍率低くなるからだと思うけど、それはこのマンションに限った話ではなく、坪350～のここは東京で割安のためなおさら倍率高いと思う。

>>2436 マンション掲示板さん

そういう家庭の子供が、裕福な家庭で育った中途半端なガキを踏み台にして、何気に勝ち組になっていく。そこが東京の面白いところ。

>>2452 マンション掲示板さん
1期はそんな感じかもね。

>>2431 マンコミュファンさん
その程度の予算で買えるのは港南とか夢の島ぐらいだよ。豊海はもっともっと高い。

12/19にゼロ金利解除になることは間違いない。ここは入居も遅いし普通の購入者が長期ローン前提だと買える部屋は一段下がる。

>>2456 マンション掲示板さん

来年の春闘見極めてから？

どちらにせよ、バブルは弾けそうだな。

まあ今の時点で経済的に余裕のない人は
今後さらに苦しくなる可能性も考慮して撤退を検討するのもありでしょう。
身の丈に合わない人が背伸びして無理に付き合う必要はありませんから、
最終的に余裕のある人だけ残ればよいだけの話です。

みんな地元があるからな、こういう場所って親にどう説明したらいいか分からんよ。

「所詮、勝どき、晴海、月島、豊海」って言われるけど、一応腐っても中央区なわけで、高々年収1000万円ぽっちの人達が住める場所じゃないよね。
そこまで無理して湾岸タワマンに出てこなくても、もっと身の丈にあったところで住んだ方がいいと思うよ。いろんな意味で。

>>2461 匿名さん

固定資産税と都市計画税で年60万円出ていくのが辛い人は買っちゃだめだよね。

あー、飛行機の下は無理だわ。

>>2461 匿名さん
今じゃ江東区湾岸エリアも1000万じゃ住めないからな

豊海エリアは20年くらい住んでます
大江戸線激混み以外、不便はなく
山の手より便利で住みやすいですよ
日本橋まで徒歩通勤で健康マシマシです

まあそういう生活を好む、利便性を重視しない人が選ぶエリアってことよな

一方、勝どきのTTTとか地盤良いから直基礎です。

品川駅徒歩圏内で利便性悪いとかどんだけ。

>>2484 匿名さん

こちらをどうぞ
　

品川から東京なんて東海道線で一瞬で草