パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part5

財産持ってるか、収入が多いって意味では、まぁお金持ちではあるよね。

値上がりしまくってるし、勝ち組と言ってよいのでは？

豊洲に住みたいよー。

坪350くらいなら、資産形成に買っても良いと思います。

>>786
では匿名掲示板ならではの率直な意見と変えさせていただきます。

>784
ディスポーザーは絶対に欲しい！
って言うか、もう、ないと困る！！

今時、ディスポーザーがないマンションは売れないよ。

>>796
うんうん、270くらいなら今後値上りも期待できるかもね。

あ、オリンピックまでの話ね。
その後は…さすがに晴海の選手村跡地3000戸とかが出てきたりしたら、湾岸全体が飽和状態になりそう。

今の相場で２７０万で出てくる訳ないでしょ（笑）
そもそも三井が３５０万と言ってるわけだから、実際にはこれより高くなるでしょうな。

オリンピックと不動産って関係あるの？ないんだったら、オリンピックも関係ないだろうに。

そもそも、湾岸って供給過剰ってずーっと言われてきてるけど、その度に値上がりしてるんだけどな。知らないのかな。

坪２７０マンしか出せないような人は、千葉にでも行ったほうが幸せになれるんじゃないの？
駅遠物件なら都内に買えるだろうけど、資産価値はゼロだよ。

購入予定のない方の予想はあまり意味がないと思います。

購入予定の皆さんのご予算はどれくらいですか？自分は75平米7500万円位を予定しています。

ラッキーナンバー350さん、ラッキースポットバーチーさんが資産価値ゼロの前に相変わらずの情報価値ゼロっぷりで笑える。

>>802
親愛なる350連呼さま。

いつも同じ話題になるけど、坪200万円代で中央区と港区で内廊下のKTTやGFTも買える部屋が沢山有るよ。
ぜんぜん千葉に行かなくてもいいよね？

それでも、周辺の相場やオリンピックは関係なくて、貴方の心理学とやらでは、やっぱり350なの？

この物件は豊洲駅近で魅力的だけど、江東区、外廊下の物件に300以上出したい人ってそんなにいないよ。
ましてや、デベはチャレンジングな値段を出してくるスミフではなく、比較的、安値で早期販売を狙う三井だよ？
それとも、貴方は催眠術か何かを使って、高値で物件を買わせることが出来るとか？
もし貴方にまだ心理学以外にも披露していない特技があるなら、ぜひご教授下さいませ。

おはようございます。
今日も富士山が綺麗に見えます！

KTTはここが販売し始めた頃にはなくなってそうだし、GFTは200台ほとんどないはずだけど？
低層でも確か300台じゃなかったっけ。
近場の競合がドトールだけになったら、まぁそれなりには高くなりそうだけどね。

外廊下に３００は無理だなあ。

>>807
じゃあ今のうちにKTTを買っておいた方が良いな。

ん！？待てよ。これってまさに三井の作戦にハマってる？
KTTとか周辺物件を売り切ってから、豊洲最後の激安物件とか言いながらここも早期完売する。
そしてここを売りきるまで、駅遠のPTHは高値になるって連呼する…そしてフタを開けて見たらまた安値…
この繰り返しが続きそう。ムムム！

駅遠は安いでしょ。

>>807
GFTは結構、200万代ありましたよ。
少なくても、去年ショールームに行った時には。

>>808
江東区に300も無理だなあ。

相変わらず、このスレは値段予想の話だけしか盛り上がらないね（汗）

>>802
ねえねえ、どうして千葉に行ったら幸せになれるの？
どうして駅遠なら資産価値ゼロなの？

ちなみに、あなたはどこにマンション買ったの？
豊洲駅直結のシエルかどこか？
そのマンションの資産価値が上がって欲しいばっかりに、新築の別のマンションの高値を宣言して馬鹿にされているのは、そんなに幸せですかァ？

駅遠マンションに永住されるなら、駅遠マンションにされたら？
安いよ。

資産価値はゼロだけど（笑）

千葉なら270万以下でも駅近選べるんじゃないかな（笑）
無理して都内で駅遠選んだら不幸になるよ。

駅近だけが永遠の資産価値。
タワーマンションは10年後には資産価値ゼロに。（笑）

350はあり得ないですが、gftの290台はごく一部のオフィスビル近接お見合い部屋。で、確か投資目的の人が買ったからもうないはずです。超お見合いだから中古で売るのは苦戦必至でしょう。

ついでに言うと、パークタワー豊洲のエントランスは上手くリゾート感出てて、なかなか良いです。悪く言ってる人は中に入ったことはないのでしょう。

今の相場だと350もあり得ると思いますが、妥当なのは330くらいでしょうね。
もし、発売時期を遅らせるのなら、350も普通になるでしょう。
待てば待つほど値上がりする相場ですから。

去年からは3割値上がりしてると考えないと。。。

収入も3割増しだったらいいなぁ

>>819
どうして？
どこか3割も値上がりしている実績あるの？

>>818
350万君は、330万君に変更？
このまま順調に行けば、４月には君飲んだ名前も300切るかもネ（笑）

>>816
中古物件を買えばどう？

・・・もしかして、これをずっと言って欲しくて、おかしな発言を繰り返しているのかな。
あなたの買った物件も値上がりするとイイね！（笑）

収入上がってない人は、マンション購入諦めたら？

３５０万以下だとろくな物件無いでしょ。
駅遠物件は資産価値ゼロだよ。

激安の駅遠タワーマンションで、資産価値ゼロになっても良いんですか？

中古も値上がりしてきてるからね。
買うなら今のうちかもね。

>パークタワー豊洲のエントランスは上手くリゾート感出てて、なかなか良いです。悪く言ってる人は中に入ったことはないのでしょう

立地的にはグランアルト豊洲の方がパークタワー豊洲より若干良いよね。
数年もすれば、パークタワー豊洲もグランアルト程度の価格になるんだろうなあって、
最近、あそこの近くを通って思いました。
資産価値まで考えると２，３丁目が安心でしょうね。

グランアルトは大通り沿いだし悪いほうじゃないかな。たしか、免震でも制振でもないような。。。
マンション立地も躯体も最低ランクな気がしますが。。。

大通り沿い物件で震災直撃した耐震物件で我慢できるなら、グランアルトにしたら？
安くていいと思うよ。

２、３丁目は人工的な街だから好き嫌いあるよ。
CTTあたりのスレをみると、人工的な街並みが嫌いな人が多いことがわかる。資産価値は保たれないよ。

人工物のない街に住みたいなら、小笠原諸島当たりに住んではいかがか。

グランアルトとパークタワー豊洲でそんなに立地の違いある？
ほぼ同じかグランアルトの方が若干、上じゃない？？

ここはスターコート豊洲と立地的には互角かな。

グランアルトの方が下でしょ。
大通り沿いはアウト。

あとは上物だよな。
スーパーゼネコンの免震マンションだと、パークタワーくらいか？

少なくとも70平米に6500万も払えない人は、半ば諦めの気持ちでモデルルーム詣りすることをお勧めします。
きっと、ショックが和らぎますから。

パークタワー豊洲は値上がりすると思いますよ。豊洲自体、駅前のオフィス商業複合が出来ればさらに一変しますし、新市場も来れば全国区のブランドになります。豊洲西小学校も最先端の設備、4丁目の公団住宅も建て替えされ次々に街が新しくなっていきます。再開発がうまく行っているからこそプラスのドミノが発生している訳で、今後の開発計画見れば明らかに価値が上昇することが分かります。交通利便は最高とはいえタワマンとショッピングセンターのみの武蔵小杉がスミフ価格ながら坪400まで上がったわけだから、職・住・観光の複合開発が進む豊洲の相場が現在の坪300で止まる訳がありません。ちなみに4丁目の都営建て替えで2区画空き地が出来ますが、どちらかがマンションになれば駅2分で坪350余裕で超えますよ。おそらく。

豊洲は２・３丁目がブランドで４・５丁目は微妙とか言っている人は将来を見通す力がないと言わざるを得ません。デベは当然上記事情を分かっていますからある程度強気の価格で来るはずです。２・３丁目じゃないからここは坪280とか言っている人は素人ですね。

４丁目の都営住宅建て替えは楽しみですね。
昭和大学病院の跡地も何ができるか、期待しています。

そもそも350以下ではまともな物件は買えない相場だよ。
各自、面積を狭くするなどして対応するように。
駅遠物件だけは選んではいけない。
資産価値ゼロになります。

のらえもんですら350万予想だよ。

マンションの駅徒歩時間別の価格差ってどれぐらいあるの？（2010年11月）

http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2010_11.html