シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート8

初期販売の西側高層は安かったんですね、ありがとうございます。

>>497

表現的には労働者より「現役」の方が宜しいでしょう。
ちなみに、今は現役ですが５年後は定年を迎えます。

498さんのご指摘通り、駅近ってのは一番大事なポイントです。
お手伝いさんが何人もいて、お抱えの運転手さんがいるようなケースは別にして
毎日の通勤にバスに乗り換えたり、坂の上り下りが無いというのがこれほど有難いと感じた事はありません。
貴兄も、いずれ分かる日が来ると思いますよ。

もめる事ないの？こんな戸数多くて。

>>503
どういう揉め事ですか？

修繕・管理・音・住人トラブル・・・・。戸数１００戸ほどの普通のマンション１戸所有している。。もう一つ購入予定。
一戸建て買える（土地が自分のものになる）場所はいいと思うが、タワーマンションにするか一戸建てにするか迷っていてトラブルないか尋ねている。

>>502
運動不足になるよ

>>505
マンションならしょうがないのでは？どうやってそのリスク無いのを見分けるの？小規模なら少ないとか思ってる？

住民スレの方ものぞいてみては?

管理の事など、少しはわかるかも。

いろはすや無料駐車券など、費用は管理組合負担で各戸に配ってるみたい・・

管理組合のお金で必要のない住民にまで駐車券を配る・・

他のマンションでは聞いた事がないよ。

国税庁のタワマンの節税見直しで住不の株下げた。
高くても節税の為、敢て買った連中あわててます。タワマン売れずマンション相場崩壊か？と書かれてます。

実需での購入ならそんなに中古市場に出ないだろうが、
ここの場合、仮需の購入が多いのではないの？
節税妙味が無くなれば、それに便乗した投資妙味もなくなる訳で
案外潮目が変わるキッカケになるかも分からんね。
金利動向だけではなく税制の動きも目を離せませんな。

単純に利回りを考えて、到底買える物件でもないよね。

ここは戸数が多すぎるわ

そうそう、戸数多すぎでしょ。それが気になる。

気になるからなんなんだよ笑
中小規模マンション検討したらいいだけだろ。
決断できない言い訳はネコにでも言っとけ。

税だけでなく
特に期限を決めず「この金額以上で売れるなら売りたい。ダメならやめる」という期待感で売り出すなら、
少し強気で「査定価格＋5～15％」くらいに設定するケースもあります。相場より高いと長期化するリスクが高い。
いくら人気のあるタワーマンションでも同時に10戸以上も売りに出ていると危険です。
現に7月以降、東京では都心のタワーマンションの中には、強気の売出価格が連鎖して値段がつり上がってしまい、
買い手がついてこれずに物件が滞留しているマンションが散見される。

31Ｆの南の中部屋も価格変更。６５８０万→５９８０万。30Ｆ西の中部屋と価格を合わせましたか。
いろんなオプションつけているので、高目の値付けをしたのでしょうが、オプションは中古価格にはあまり反映されないですね。
西の部屋はもう一回５００万程度の価格変更せざるを得ない状況。
資材高騰で新規分譲価格が上がっていることを考慮しても、この辺が限界でしょうね。
来年は、ワコーレシティ神戸三宮とザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワーの賃貸と中古に注目です。
特にワコーレシティはいろいろと面白そうな予感がします。

６５８０万→５９８０万に価格変更って。。どんだけふっかけてたんだか。６００万も一気に下げてね。

夏の西日は地獄だからね
西日が落ち着いてから売りに出すのは正解だね

>>516

ハーバーランドタワーの中古って来年にも早々に出てきますかねえ？

東側なら欲しいなあ。

>>518

当初は心配でした。
しかし、最初の夏を迎えて取り越し苦労だったのでホッとしてます。
夏場は確かに暑いですが、遮光フィルムとカーテンで対応。冬はとても暖かく快適です！
神戸の条令で周りをぐるっと広いベランダが囲っているので、サッシを開ければ暖気がうまく逃げてくれます。
気付かなかった事ですが、西側はいつまでも部屋が明るいのも良いですね。

ここは、西側の眺望が、他の方角より圧倒的に素晴らしいですよ。
ただし高さがミントを越さないとだめなので階数は限られますが、西日が問題ないなら選ぶ価値はあるでしょうね。

高層階症候群を考えたら２０階層までにしておいた方がいいでしょう‼︎

中古たくさん出てますやん！！早く価格下がらんか、待ってます。もうそろそろかな？

魅力的なんは出てこえへんなぁ〜

＞＞５２４
好条件の物件なら（価格も含めて）水面下で取引は終わる。
カス物件が中古流通市場に晒される。
本気で買う気なら、元付け能力のある仲介屋に声を掛けておく事。
両手取引の片手側になることや。

まだまだ高いで。来年以降数年が買い時違うか？下がるで、まだまだ。

２０〜２５階までの西南角部屋が欲しいなー

＞527　今だとピーク時より少し値下がりしていますが、それでも100万/平米。予算8000万+仲介手数料デスネ。
　　　　ただし売り物件がありません。

高すぎやん！

確かに高いけど三ノ宮まで徒歩４分、居留地の大丸までも地下道を通れば傘も要らないのが最大の魅力 ‼︎
年末ジャンボでも当たんねぇかなぁー（笑）

住民板みるとゴキブリがいるんですか？
びっくりです

いまの高値圏がマンション保有者の売り時。
全体的に沈滞ムード。
横浜の傾斜問題で水さされ、売れなくなってきた。

引越しあれば必ず荷物にゴキブリも運ばれる。当たり前。新築中古関係ない。

>>532
ゴキがまぎれるのが必ずなワケねーだろ！
いきなり意味不明な断定。
他も客観的な根拠が無さすぎて説得力がねー。

住友の傾斜が発覚してもう1年、
収益落ちたか？利益落ちたか？

ここの中古相場とどう結びつくの？

たかがゴキブリ。引越し前からいたんじゃないの？
そんなもんに根拠言ってもねえ～

売り時は日経でもかかれてますがなあ～。一般論でしょう。
こんな事にむきになるとかんぐられますよ。

そんなの書かれてないよ。
なんの記事？

535は今が売り時だと言われると都合が悪いの？
私は今買う時機ではないと考えてるけどね。
売ってもその金の運用先がないから売らないが、
不動産にも“空売り”の制度があればなと思うわ。
最高のチャンスは最悪のタイミングでやって来ると云う事やね。

ここのマンションには一般論が、あまり当てはまらない。

エントランスに可愛いクリスマスツリーが電飾されている。

そとのキラキライルミネーションが嫌だ。

昨日、正月のお花が変わりましたね♪
入り口にある照明も綺麗でとても気に入っています。
ただ、便利過ぎてこればかりは高望みでしょうが・・・
周りの遊技場がなくなればイイな!!と思ってしまう今日この頃です。

遊技場はもっと欲しい。パチンコも欲しい。

そうパチンコ屋にたむろしてる連中って見るからに頭悪そうだもんね!!

>>542
それを見て優越感にひたってるならあんまり良くない趣味ですね？入居者ではないね。

開店前から並んでいるメンツを見る限り、優越感にひたるのではなく嫌悪感を覚えるいうのが正解。

だけどあなたもパチンコ好きなんだからしょうがないんじゃない？

明日も頑張るぞー。パチ

＞＞546
人生詰んだな。ロン

何も生産性が無く100％時間の無駄なのがパチンコ!!
我々日本人が某半島国系企業のパチンコ屋を潤わせて如何するの？
せめと規制を掛けて神戸の玄関口である三宮からは出て行って欲しいよね。

パチンコ熱闘中。今日は調子悪い。粘らなあかんわ。

三ノ宮の再開発を妨げている要因の一つにパチ。
阪急・ＪＲの駅ビル建て替え時に撲滅できんもんかな。
元町のパチは順調に減ってきて良い傾向やが、三ノ宮のは、なかなか減らんのよな。

ターミナル駅近にパチンコ屋があるなんて神戸だけじゃないの!？
まぁ〜神戸って所詮田舎の地方都市だからしゃんめぇーかな（笑）

>>551
大阪、京都はもちろん大体どこでもある。
神戸以外行ったことある？地図見れる？大丈夫？

プレジデントオンラインに期待できそうな記事が。警察ガンバ。ドンドン摘発お願い。
http://president.jp/articles/-/17060

パチンコ愛好者は皆ジャンキー
俗に、飲む、打つ、買うの中で
一番やっかいで治らないのが博打
開店前に並ぶあの人々の顔を見てご覧
麻◯患者みたいに目がぶっ飛んでるよ。
神戸が国際都市を謳うなら玄関口のパチンコ屋は不必要。

>>554
世間知らずさん、そう思うならあんたが実行して下さい。大体、仕事できない奴ほど口だけなんだよな。

>>555
脚下照顧!!
中毒患者は自分の事は分からないもの
一度、心療内科の受診をお勧めします。

>>556
返信として文章の辻褄が合っていない。
やり直し。

パチンコ屋が不必要ならどうするの？
分かるのかな？

>>557
他人をあれこれ言う前に自分の足元を見つめ直すように優しく諭したつもりだったが・・・
君には少し難し過ぎたかな!？　う〜ん、、、やはり残念でした（笑）

>>558
やはりただ不平不満を言うだけの人のようでした。
日本の主要都市にパチンコは切って切り離せない。そういう現実を分かっているはずなのに具体的解決方法も提示せず、自分の言いたいことだけ言ってもただの分からず屋と思われます。
だから口だけって言われるんですよ。

日本の都市から切り離せないないのではなく、日本の都市に取り憑いているのが現状ではないでしょうか。

闇市の流れで戦後に三国人が強制的に占拠した場所だという歴史もあったとしても
こんな遊戯施設が神戸の玄関口に今も存在するなんて神戸っ子としてはとても恥ずかしい。

明日は朝から並ぼう！

>>561
日本中全部そうだから気にしないで大丈夫だよ。

騒々しく悪い空気の中で非生産的で単純な作業して、儲かったところで微々たる金額。
爺、婆なら兎も角、エエ若い者がアホ面して並んでいるのを見ると不快になるわ。

>>562
どうぞご自由に好きな時、好きなだけお並び下さい
一等地に店を出し人件費を掛けてもパチンコ屋が儲かってるのは何故か？
そんな単純計算も出来ない貴殿の心理状態や生活環境はさて置き
シティータワーへの検討スレに書き込みなさらず、今後はバチンコスレの方にお願いしますね。

それを含めてのロケーションだからね
まあ永住向きではないね

これからはこの業界を、生かさず殺さず、日本国の国益になる様に持って行かないといけない。
まず第一弾としてパチンコ税かな。

日本人から吸い上げたお金を浄化し本国へ送る
それで北◯鮮は水爆を作ってる訳だから
日本人ってどれだけ平和呆けしてる国民なんだろう

>>568
全てを一括りにしないで下さい。
パチンコ屋には北朝鮮系だけじゃなく韓国系の２つがあるんですよ。

>>569
568さんはあんまり社会のことが分かってない方なので優しく教えてあげましょう。

中央区役所が移転した跡地にパスターミナルがくるとの事ですがいつ頃になるのでしょうか？

市役所2号館を 積み増しか建て替えた上に引っ越しだから まず そっちの計画が出てこないとね
役所だよりに目を通していこう

と言うわけでここの利点が一つ、二つと無くなっていくわけです

最高ですね。

利点が尽きない・・・

東横インがサンパルと区役所、図書館の間にあるので、実現するのは相当困難らしいよ。
賃貸契約が30年以上残っているのでは？

阪急ビル 建て替え後 ikariはもどらず オアシスが入るらしい 成城石井とか 品質のいい所に かえて欲しい

周辺がイカリの客層に合わんと云う事なんやろな。

東門が商圏だから致し方ない。

こちらには業務スーパーが入ってくれるとありがたい

激安スーパー欲しい。

友人が最近できたハーバー内のタワマンを買いましたが、周りは業務スーパーやイズミヤそしてライフ、成城石井も神戸駅まで行かなれけばならず、はたまた食事する場所も若い子向けばかりで思惑が外れたとぼやいています。

ここ!! 好いじゃないですか。
私も良いのが出たら欲しいと思っている１人です。
通勤や買い物にも事欠かず、何処へ行くにもこんなに便利なところって他にはありませんよ。
梅田のグラフロにも友人がいますが、あそこって梅田駅に出る迄マンションから最低でも15分は掛かるし
ちょって軽い服装で出て行くという感じでは到底ないから、個人的にはう〜ん何だか・・・って印象でした。
それにEVで会う人会う人がかなり庶民感覚と外れていて、ここに住んでいる人達と自分では人種が違う感も受けました。
何方が庶民派タワマンと仰った方がいらっしゃいましたが、私は的を得たいい表現だと思います。
ハイブリッド車から高級外車まで、どちらか一方に偏っていないのが一般社会の縮図みたいで個人的には興味深いところです。

ダイエーがイオンに変わってかなり品揃えが良くなった。
オアシスのお惣菜もそこそこいける。
パンはビゴもケルンもトミーズもコムシノアもフロインド堂も全て徒歩圏内。
そごうのデパ地下やサン地下も間近、お食事処はＢ級〜ミシュランまで揃う街。
くぅー　欲しーいぃぃぃぃ

で、買いはいつ頃とお考えですか？

利便性が中央区一良いので金額さえ折り合えば、私は"買い"だと思います。
但し、タワーマンションの場合は概ね内廊下なので将来的な修繕補修費が高くなります。
でも、ここは500世帯以上あるので分旦費としてはそんなに高額にはならないでしょうね。
しかし、将来的に神戸市がAirbnbを受け入れればここはその利便性が仇となる可能性がありますよ。
賃貸物件が多いという事はその危険性を孕んでいます。
仮に数十戸が旅行者に貸し出せすようになれば資産価値の低下は避けられないでしょう。

マンションバブルは2016年に終わる、というのが大方の専門家の意見のようだけどね。
どうなるだろうか・・・

ここは今でも中央区のNO1マンションだろうけど
新築販売当初の価格に2割上乗せなんていうのは、これからはもう無理な気がする。

利便ならトア山手の方が良くない？

利便性ならシティタワーかD'グラじゃあないか？
トア山手は坂道が難点。
それと神戸だとトア山手とワコーレ灘タワーは耐震構造だから、柱が地震時の覚悟必要だよ。大地震だと超揺れて高層階は家具が吹っ飛ぶ。地震を気にする人にはお勧めは出来ない。
D'グラも旧式の制振構造だから、性能は？かな。
その他の神戸のタワマンは免震かDFSだから、耐震性能は高いと思うよ。

ちょうど民主党政権の時と合致し経済が低迷していたので価格が比較的安価だった。
それに神戸からの補助があったのも大きい。
姉歯の設計偽装問題があった後だから、それも好材料の一つ。
三の宮からの道のりがフラット
商業施設が整っている。
公共の乗り物（電車、バス、モノレール）へのアクセス抜群
地盤（付近から貝塚出土）がよい。
今後この規模のタワマンは中央区に建たない
そして三の宮再開発の東側の端っこであるという事

結論として、自分が住みたいかどうか別にして資産価値としては悪くないのじゃないかな。

耐震はやっぱ駄目なんだ？
日経新聞に載っていたが東北の震災でかなりの数のくい打ちが折れてるらしい。
現在は傾いてはいないそうだが大きなのが来れば分からないそうだ。
原因は液状化だと書かれていた。ここはくい打ちではなさそうだが如何なんだろう？

ここは免震ですよ、それにくい打ち工法ではないからご安心あれ。

タワマンでの杭打ちが必要な場所は
①海の近く　又は　海岸埋立地
②川の近く　又は　河川埋立地
③湖を埋めた跡地
等です。

堅い岩盤の上に建てるタワマンは、杭打ちの必要なし（杭が入らない）。
御影タワーも杭は打ってない。

御影タワーって住宅性能評価なかったよね
トア山手もなかった？

ここは直基礎＋免震なので安心だと思いますよ。
横浜都筑区のケースじゃないけど、杭打ちは支持層まで過剰に耐えられる数の杭をしっかり打ち込んでなんぼ。
液状化が心配な場所では杭が折れてしまえば元も子もなく、直基礎に免震がベストなのはこの世界の常識です。

グッジョブ！
グッジョブ！

友人がここを持っており先日お邪魔しました。
飲み助の私にとって正にパラダイス !!
大好きなパン屋さんも徒歩圏内に全て在り
将来的には絶対に住みたいと思いました。
ありがとうございました。◯田さん待っててねぇ〜〜〜♫

今日の広告チラシ。

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今のうちに．．．．。

換金が正解。

震災時に懲り、今は地下手に住んでいます。
将来的な願望ですが、ここっ!! 凄く便利で感動しました。

当時は最後の最後迄、水のライフラインが駄目だったので辛かったです。
それと、昇り降りが大変だったので次は２０Ｆより下の階層を狙っているところです。
５年先くらいには何とか、、、と、家内と話し合っています。
その頃には選択肢も増えるのでは？と淡い期待を抱いていますが果たして如何でしょう（笑）
要は男女の関係と同じ出会いだと思っているので、シティーのアンテナだけは張り巡らせておきます。

596さん、ありがとうございました。

昨日、千代田区の高層マンションで火災が発生。
日本の消防車は12〜13階までしか対応しておらず
結局は部屋へ突入して消防員が中から消化する始末
スプリンクラーも作動したが、火の回る早さには追いつけず。

(教訓)　高層マンションの高層階火災ははヤバい、命が欲しけりゃせいぜい10階迄に!!
　　　　　　

スプリンクラーも作動したが、火の回る早さには追いつけず。

出火原因は何？
室内に何かを撒いたのか？