シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート8

初期販売の西側高層は安かったんですね、ありがとうございます。

>>497

表現的には労働者より「現役」の方が宜しいでしょう。
ちなみに、今は現役ですが５年後は定年を迎えます。

498さんのご指摘通り、駅近ってのは一番大事なポイントです。
お手伝いさんが何人もいて、お抱えの運転手さんがいるようなケースは別にして
毎日の通勤にバスに乗り換えたり、坂の上り下りが無いというのがこれほど有難いと感じた事はありません。
貴兄も、いずれ分かる日が来ると思いますよ。

もめる事ないの？こんな戸数多くて。

>>503
どういう揉め事ですか？

修繕・管理・音・住人トラブル・・・・。戸数１００戸ほどの普通のマンション１戸所有している。。もう一つ購入予定。
一戸建て買える（土地が自分のものになる）場所はいいと思うが、タワーマンションにするか一戸建てにするか迷っていてトラブルないか尋ねている。

>>502
運動不足になるよ

>>505
マンションならしょうがないのでは？どうやってそのリスク無いのを見分けるの？小規模なら少ないとか思ってる？

住民スレの方ものぞいてみては?

管理の事など、少しはわかるかも。

いろはすや無料駐車券など、費用は管理組合負担で各戸に配ってるみたい・・

管理組合のお金で必要のない住民にまで駐車券を配る・・

他のマンションでは聞いた事がないよ。

国税庁のタワマンの節税見直しで住不の株下げた。
高くても節税の為、敢て買った連中あわててます。タワマン売れずマンション相場崩壊か？と書かれてます。

実需での購入ならそんなに中古市場に出ないだろうが、
ここの場合、仮需の購入が多いのではないの？
節税妙味が無くなれば、それに便乗した投資妙味もなくなる訳で
案外潮目が変わるキッカケになるかも分からんね。
金利動向だけではなく税制の動きも目を離せませんな。

単純に利回りを考えて、到底買える物件でもないよね。

ここは戸数が多すぎるわ

そうそう、戸数多すぎでしょ。それが気になる。

気になるからなんなんだよ笑
中小規模マンション検討したらいいだけだろ。
決断できない言い訳はネコにでも言っとけ。

税だけでなく
特に期限を決めず「この金額以上で売れるなら売りたい。ダメならやめる」という期待感で売り出すなら、
少し強気で「査定価格＋5～15％」くらいに設定するケースもあります。相場より高いと長期化するリスクが高い。
いくら人気のあるタワーマンションでも同時に10戸以上も売りに出ていると危険です。
現に7月以降、東京では都心のタワーマンションの中には、強気の売出価格が連鎖して値段がつり上がってしまい、
買い手がついてこれずに物件が滞留しているマンションが散見される。

31Ｆの南の中部屋も価格変更。６５８０万→５９８０万。30Ｆ西の中部屋と価格を合わせましたか。
いろんなオプションつけているので、高目の値付けをしたのでしょうが、オプションは中古価格にはあまり反映されないですね。
西の部屋はもう一回５００万程度の価格変更せざるを得ない状況。
資材高騰で新規分譲価格が上がっていることを考慮しても、この辺が限界でしょうね。
来年は、ワコーレシティ神戸三宮とザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワーの賃貸と中古に注目です。
特にワコーレシティはいろいろと面白そうな予感がします。

６５８０万→５９８０万に価格変更って。。どんだけふっかけてたんだか。６００万も一気に下げてね。

夏の西日は地獄だからね
西日が落ち着いてから売りに出すのは正解だね

>>516

ハーバーランドタワーの中古って来年にも早々に出てきますかねえ？

東側なら欲しいなあ。

>>518

当初は心配でした。
しかし、最初の夏を迎えて取り越し苦労だったのでホッとしてます。
夏場は確かに暑いですが、遮光フィルムとカーテンで対応。冬はとても暖かく快適です！
神戸の条令で周りをぐるっと広いベランダが囲っているので、サッシを開ければ暖気がうまく逃げてくれます。
気付かなかった事ですが、西側はいつまでも部屋が明るいのも良いですね。

ここは、西側の眺望が、他の方角より圧倒的に素晴らしいですよ。
ただし高さがミントを越さないとだめなので階数は限られますが、西日が問題ないなら選ぶ価値はあるでしょうね。

高層階症候群を考えたら２０階層までにしておいた方がいいでしょう‼︎

中古たくさん出てますやん！！早く価格下がらんか、待ってます。もうそろそろかな？

魅力的なんは出てこえへんなぁ〜

＞＞５２４
好条件の物件なら（価格も含めて）水面下で取引は終わる。
カス物件が中古流通市場に晒される。
本気で買う気なら、元付け能力のある仲介屋に声を掛けておく事。
両手取引の片手側になることや。

まだまだ高いで。来年以降数年が買い時違うか？下がるで、まだまだ。

２０〜２５階までの西南角部屋が欲しいなー

＞527　今だとピーク時より少し値下がりしていますが、それでも100万/平米。予算8000万+仲介手数料デスネ。
　　　　ただし売り物件がありません。

高すぎやん！

確かに高いけど三ノ宮まで徒歩４分、居留地の大丸までも地下道を通れば傘も要らないのが最大の魅力 ‼︎
年末ジャンボでも当たんねぇかなぁー（笑）

住民板みるとゴキブリがいるんですか？
びっくりです

いまの高値圏がマンション保有者の売り時。
全体的に沈滞ムード。
横浜の傾斜問題で水さされ、売れなくなってきた。

引越しあれば必ず荷物にゴキブリも運ばれる。当たり前。新築中古関係ない。

>>532
ゴキがまぎれるのが必ずなワケねーだろ！
いきなり意味不明な断定。
他も客観的な根拠が無さすぎて説得力がねー。

住友の傾斜が発覚してもう1年、
収益落ちたか？利益落ちたか？

ここの中古相場とどう結びつくの？

たかがゴキブリ。引越し前からいたんじゃないの？
そんなもんに根拠言ってもねえ～

売り時は日経でもかかれてますがなあ～。一般論でしょう。
こんな事にむきになるとかんぐられますよ。

そんなの書かれてないよ。
なんの記事？

535は今が売り時だと言われると都合が悪いの？
私は今買う時機ではないと考えてるけどね。
売ってもその金の運用先がないから売らないが、
不動産にも“空売り”の制度があればなと思うわ。
最高のチャンスは最悪のタイミングでやって来ると云う事やね。

ここのマンションには一般論が、あまり当てはまらない。

エントランスに可愛いクリスマスツリーが電飾されている。

そとのキラキライルミネーションが嫌だ。

昨日、正月のお花が変わりましたね♪
入り口にある照明も綺麗でとても気に入っています。
ただ、便利過ぎてこればかりは高望みでしょうが・・・
周りの遊技場がなくなればイイな!!と思ってしまう今日この頃です。

遊技場はもっと欲しい。パチンコも欲しい。

そうパチンコ屋にたむろしてる連中って見るからに頭悪そうだもんね!!

>>542
それを見て優越感にひたってるならあんまり良くない趣味ですね？入居者ではないね。

開店前から並んでいるメンツを見る限り、優越感にひたるのではなく嫌悪感を覚えるいうのが正解。

だけどあなたもパチンコ好きなんだからしょうがないんじゃない？

明日も頑張るぞー。パチ

＞＞546
人生詰んだな。ロン

何も生産性が無く100％時間の無駄なのがパチンコ!!
我々日本人が某半島国系企業のパチンコ屋を潤わせて如何するの？
せめと規制を掛けて神戸の玄関口である三宮からは出て行って欲しいよね。

パチンコ熱闘中。今日は調子悪い。粘らなあかんわ。

三ノ宮の再開発を妨げている要因の一つにパチ。
阪急・ＪＲの駅ビル建て替え時に撲滅できんもんかな。
元町のパチは順調に減ってきて良い傾向やが、三ノ宮のは、なかなか減らんのよな。