シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート8

197
いやいや再開発で三宮が整理されれば、徒歩4分の価値は尚更上がるでしょう。

ダイエーが逃げようが、徒歩4分の事実は変わらない。

散々地歴やなんや言われてたんだから、良くなって何が悪いんですかね。

この土日で捌けて、今日あたり、完売御礼でHPも閉鎖になるのでしょうか？
なんだか愉しみです。

運営サイトの方々へ
ありがとうございました。
楽しく拝見させて頂いておりました。

完売を目前に控え一言述べさせて頂きます。
買った人、買わなかった人、検討した人も含め
振り返ってみれば、色んな意見があるのだなーと
改めて感慨深いものがあります。
10年、20年先の事は誰にも分かりません。
ただ、ここを購入して本当に良かったです。
ここを購入した切っ掛けは嫁の意見でした。
将来的に車を手放す事が視野に入り始めた今
その選択は決して間違っていなかったと思います。
これがもし子育て世代だったなら選ばなかったでしょう。
60を目前に控え定年後のライフプランをここなら住居と一緒に楽しめる、
山と海に挟まれた神戸、街と自然が同居している神戸、大阪とは一線を画す神戸
そんな神戸ライフを満喫できる場所に建つ事の意味には計り知れないものがあります。
三ノ宮の再開発をも間近で見届けられる喜びをも、ここに住む楽しみの一つになりそうです。

197は貧乏人の僻みですので、無視しましょう。

ここにきて思うこと。
貧乏人はやっかみばかりでかわいそう。
金持ちは心も豊か。

スミフは後１戸と言いながら、また出してくるんだろうね。

最近も後2戸って言いながら、突然億ションが出てきたし。

すみふ商法ですよ。第一期で売り出していれば１、２割は安かったはず。

住不のしばりで未入居物件が自由に市場に出せない。それで順番に小出しで売りに出してくる。
東京八王子の駅ビルの４２階地下２階のタワーマンションがここと同じ時期１月に売り出され３月に完売御礼でした。そのあと中古待ちあってもなかなかとか。同じ住不でもいろいろですね
八王子はいま大和ハウスが西宮北口Gと同一規模の４１４戸販売予告中で申し込み殺到で手が追いつかないとか。近隣に保育園と大型商業施設も同時期に作る予定とか。
東名中央道関越道東北道と繋がる高尾ICも供用開始されてすっかり便利になってます。

小生は年で昔住んだ三宮に行ったり来たりの生活と念願しておりますが、自走式かエレベータ式の駐車場を探して、また優秀な病院と医者のいる地域であればなおいいのですが。
まだまだ元気ですが、年もとってきたので便利な所を探しております。今は８週間ごとに、理事長以下東大医学部出の医者が大多数で、MRIも２台あり、最新鋭で短い時間で終われる八王子の北原国際病院に通ってます。ホスピタリティあふれる医療機関です。
三宮からポーアイあたりに最先端の病院はあるとおもいますが、どこかありますか。

芦屋平田町と仁川も詮索しましたが、イマイチです。
芸術センターとミュージアムタワーの３~5年契約の家具付き賃貸マンションがベターかも。
震災で変わったかもしれないが、三宮でのんびり暮らしたいですよ。

ホームページみたら小さく完売だとよ。

おめでとう！

貧乏人などと蔑むような人は影でクスクス笑われてますよこちらは年配者が多いですね
あと神戸の人は少ないね
そういうマンションは値下がりも激しいからご注意を

竣工時、５９４戸中４１８戸売れてたから、２年で残り１７６戸。
低層階は、すぐに売る気の無い高価格だったが、マンション相場の上昇に助けられた形。
最後に５４階が出てきたのはご愛嬌。

アベノミクス発動でかなり小出しで販売して、価格も強気設定。でも完売。

真の勝者は、安く買えた初期購入者だね。

蔑まれるのは蔑まれるようん言動を取る人が悪いのです。
自業自得です。

真の勝者は、安く買えた初期購入者です。
おっしゃる通りです。

213↑　感じ悪～。嫌な住人。

初期購入者が勝ち組とは限らない。数年後結果がでるでしょうね。

結果なんて関係ありません。

ちなみに、神戸の人・・・結構多いですよ。

なんか購入者に後悔させたい人がいますね。

あのね、別に投資案件で買った人ばかりじゃないんだよ。
べつに資産価値なんて気にしてないね。

南中部屋１２０平米が12800万円だったから、北中部屋９０平米で1億ちょっとはかなり高くなったね。
同時期に販売なら、消費税も上がる前だけど8500万円位か。
HPのブログは既に削除。鍵の引渡しでHPも閉鎖ですね。4年ほど見てましたが、ちょっと寂しいです。

＊＊＊は一生そうやってやっかみ人生をお過ごしください。

こんなに価値が下がらないマンションってあるんですね。

マンションの価値って、やっぱり場所なんやねー

絵に描いた餅、取らぬ狸の皮算用。「手じまい」を成功させて初めて成功と言える。
上手く手じまいするのは至難の業だと思うね。
２１５が客観的な意見だろう。それを、いつまでやっかみと言ってられるのか興味深い。
仮に評価損発生しても、ローンさえ払い続ければ含み損抱えたまで住んで（貸して）いられるよ。
売る事がなければ損が実現する事もない、お手並み拝見だな。

損得抜きの実需の方には見当違いの話なのでスルー願いたい。

肯定的な意見や批判的な意見が飛び交い、とっても面白かったです。

逆に言うと、三ノ宮駅近で最高峰のタワーマンションだけに注目度満点だったという証し・・・

皆さん、本当にお疲れさまでした。

それでは、解散！アリガトーございました。

祝、満員御礼

ここの免震装置は大丈夫なの？
東洋ゴム工業が製造販売した建物の揺れを抑える免震装置に、
国に認定された性能を満たしていなかったって報道されてるけど

兵庫県は入ってないって書いてませんでした？

>>228
それなら安心ですね
大阪本社の明石工場で作っていて、免震装置が入った共同住宅25物件ってなってたので気になってました

住友のマンションはひとつも該当しないって出てるよ。

他のデベは対応間に合ってない。

今帰宅しました、ポストに管理組合から今回の東洋ゴムの件詳細に説明がありました。

関係無かったので一安心です。

素早い対応にとても満足です。

まだ、販売しているらしいよ。完売じゃないんじゃないの？

↑
ソースは？

ホームページは完売御礼になってますよ。
但しキャンセル待ちとも書いてますが。
今の市況から、キャンセルや中古も売る自信があるんだろうね。

２０階前後の角部屋で東南か西南が欲しいー!!

7000万円也

一番人気の南西の角部屋は余程の事がない限り先ず出ないですね・・・by スミフ談

平均で1.5～2割程値上がりしている感じ？

株と同じで、高値売り抜け勝ち。

点火した時限爆弾の投げ合いだな。
いつの時代も新規の馬鹿が出現するもんだ。
数年後が楽しみだね、新たに店子を探すのが大変なのでオーナチェンジ物件を希望するよ。

ババをひくのは誰だ？

皮算用ではなく「利益確定」した奴が勝者、今なら利益が出るのか？（笑）
株ならワンクリックでOKだが、不動産は流動性が低くて売買コストが高く、
取り引きも不透明。甘くはないよ。

2割り増しくらいでしょう
1.5倍のものは見たことないよ

いくつかの不動産屋に聞けばすぐ分かるよ。
ここは本当に価格が上がってる。

プライスリスト持ってるけどせいぜい2割り増しよ
5割の事例出してみ？

↑↑　どっちゃでもええ

完売したんやから、つまらん書き込みが入らんように早く閉鎖してぇ〜

本当に完売したのですか。

久元市長、旧居留地と三宮地区の新たな住宅建設制限＆中心部の高さ規制のさらなる厳格化を打ち出しました。
100Ｍ以上のタワマンは中央区では建てられない可能性が出てきましたよ。
このタイミングで出すという事はＪＲや阪急三宮の駅ビルも規制対象に含まれるかもしれませんね。

購入後、周辺の建築規制が厳しくなるなら、それはそれで「既存不適格建築物」となってしまい
将来的に事実上再建築不可となり、当然物件価値に影響するね。
眺望が確保される云々とは別次元の話になる。

駅ビルは規制前の駆け込み申請するんとちゃうの？知らんけど。

最近は都市中央部は容積率等を甘くしていくのがトレンドだったと思うが・・・
規制をかけるのは良い事だとは思うがね。

駅周辺のマンション建設が規制されるようなので、駅近の物件には希少性が出るのではないかと思います。
三ノ宮駅の東改札の設置についても言及されていました。

249さんの言う通りです。

再建築って何十年先の話してるんだか。その頃にまた規制も変わるだろうに。

何かとネガりたい暇な人なんでしょう。

失敗する人の多くは、根拠なき楽観論にもとずいた発言をするね。
まあ、都合よく規制が緩和されるのを
期待するしかないのだろうが。
不動産価格は色々な要因を織り込みながら推移するもんだ。
既存不適格は大きなキズだよ。

ＣＴはマンション敷地に容積率一杯で建てているのではなく、商業棟、駐車場との一体開発。
数十年義に高さ制限ありで建て替えるとしたら、高さを抑えるため、商業棟とのツインタワーとか、横長の一棟建あたりに落ちつくのではないかな。
逆に敷地に目一杯建てている他のタワマンは打つ手がない。

三ノ宮駅で温泉の発掘が始まりました。
六アイのシェラトンみたいな温質だったら嬉しいなぁ-

251
あなたかなり頭悪いね。

私もそう思ふ

世の中には性善説で通用しない色々な人がいらっしゃいます。
ＣＴ住みの人は他人に何を言われようがいちいち干渉しない成熟した大人でありたいですね。

タワマンは１００年もつ。久元みたいな年寄なんか気にせんでもええ。

100年は言い過ぎだけど、50年は持つよ。
それぐらい今のマンションは建築基準法から何やらできっちり造ってる。

なんで法令が変わって価値が落ちるんだろうね。
根拠なき楽観論とか言ってるけど、251みたいに無理やりのネガ言ってる人って自分の意見が客観的だと思いこんでるんだろうね。

251さんが考えるここより
良いマンションってどこ？
個人の価値観で結構です。

人それぞれ価値観が異なる訳だから・・・

ちなみに私も妻もここはとても気に入ってます。

バスターミナルは、ダイエーと区役所のを建替えるときに１階部分に造るみたい。
高架下の神姫バスや空港行のバスもここに集約される。

詳細

だから言ったろう
ここは不便になると
区役所、図書館が遠くなり排ガス臭さが残るだけか
阪急建て替えに伴いオアシスも移動すればいいのにな

可愛すぎるくらい精いっぱいのねたみですね。

＞＞264
ウソかホントか知らんが、完売したのならいちいち批判チエックも無用だろ。
嗤ってスルーすりゃいいものを。「ねたみ」とかの定番コメントはチト惨めに映るよ。

ここが閉鎖されてないということはまだ完売してないんやな

HPが閉鎖されていないからね。
大規模マンションのHPは削除せずに、１０年くらいは続けて欲しいな。
いつも思う事だが中古物件を選んでいるとき、その物件の情報が少なすぎる。
HPが残っていたら、その物件のデータ集めるのに、ものすごく便利だよね。

ますますこの界隈が便利になって住人としては有難い限りです♪

三宮駅前がますます便利になって
入居者の方がうらやましい

と思う人が多いから中古価格が下がらないんですね。

261とか262の画像の出典はどこでしょうか？
先月に市長が発表した資料とは別のようですが。

「三宮構想会議」(三宮の駅から半径５００メートルほどのエリアの再整備計画を検討)の第3回(3月13日）の資料（案）
最終的なとりまとめは秋頃。
http://www.city.kobe.lg.jp/information/project/urban/kobetoshin/daisan...

案が出ただけで「造るみたい」「集約される」と既定化の様なカキコミはなんや。
２７０が聞くまでもなく、最初から「そんな構想がある」ぐらいにしとけよ。

>>272さん

ぎりぎりまで行政は公表しませんが、東口の新設はほぼ決定事項みたいですよ。

>>271さん
270で質問したものです。
早速目を通してみます。

ありがとうございます。

とりあえず一旦お開きということで。

そうそう
完売したんだから閉鎖されるべき
てか完売してなかったか

最近のマンコミは完売してもなかなか閉鎖しませんよ。
その代わり、完売していないと『検討可』と表示されます。
完売、未発売の物件はそれがありません。

ここは人気マンションゆえ、キャンセル待ちが非常に多いです。
そのために、HPを閉じないのでは？？？？
初期販売価格よりも数百万円の値上がり状態！！！
うらやましい。

でも、住まいと偽って色々な事業所やエステが入り込んでいるのでしょう？
その内、気がつけば周りは皆・・・って事にならなけりゃいいけど（笑）

＜グレース不動産情報＞
新築分譲時：約4,250万円　→　当社仲介にてご成約価格：4,980万円
2年後に、新築時より約730万円Upでご成約！！
＜東急リバブル＞
19階の東向き。専有面積：55.04平方ｍ　販売価格4,630万円　で販売中！！

やっぱ、人気マンションは違うなー。

今は、どこも高値になってるからね。ずっと続くことはないと思う。

>280
50万値下げして4580万になってますよ。
11Fの同じ間取りが4480万。
投資用物件の売却でしょうが、いくら何でも高すぎますね。
せいぜい坪200万。3500万前後が限界だと思いますが、今は新築物件の価格も含め異常ですね。

東京とは比較にはならないが
一地方都市の僅かなバブルであっても
ここも何時かは確実に崩壊する運命です。

もう忘れちゃったのかな!？

ローソクの火は、消える直前に瞬間明るくなると言うね。
ここで皮算用をしてる連中は一時的に燥いでる様に見えるが、大丈夫かな？
出口はいつまでも開いてないよ。

いつまでも続かないが、マンション相場自体が底上げされているのも事実。ここの第一期は2011年の9・11、それとシティタワー福島の売れ行きもイマイチだったのも影響してか、あの住友不動産が弱気な価格を出してきたお買得物件だった。
おかげで、コストダウンも随所に見られるのは残念だが。
しかし例えば10年後に売っても、そんなに新築価格より値下がりしているとは思えない。

285ですが、、新築価格より大きく値下がりしているとは思えないに訂正しておきます。

客観的にみてここは買いだと思いますよ。

その最大の理由は主要駅〜５分圏内に尽きます。
エステや司法書士事務所の存在は住人にとって厄介な問題ですが
逆に裏を返せば、それだけここのマンションの場所が良いという事です。
今後、ハーバー内に乱立しつつ在るマンションと比較すれば面白い結果が出ると思いますね。

商売に良いのと住居に良いのは別やと思うけどね、それが同居するのが問題だと思うが？
再販時の不動産チラシのうたい文句に「商売にも適す」と謳うのかな？
本来ならテナントビルの（用途地域からも）立地に、その需要の見込みがたたず、
無難な分譲マンションを建てるから”中途半端な利用形態”になるのではないのかな？

三宮駅近で、そこそこ高級マンションでも、事務所やエステ商売やってるとこ多いよ。風俗まで内緒でやって、さすがにそこは契約違反でおいだされたそう。商売に良いのと住居に良いのは別だけど、それが同居するのが問題ってことはないと思う。まぁ、高級マンションはそれないから、中途半端っていうのはあってるね。

全国で都心回帰が顕著な理由は？

人口が減り続け高齢化社会が加速度的に進む中
タクシーや自家用車が不必要な場所こそが一番だと考えます。
つまり、それがターミナル駅の近くに住むという選択ではないでしょうか!？
確か、ＣＭでもそのように謳っていたと思います。
但し、その家族構成によって諸事情は若干変わりますよ。
学区を気にする子育て世代であっても私学に通わせるなら何ら問題はありません。
但し、公立に通わせたい親御さんは躊躇するでしょうね・・・

DINK夫婦、リタイア組、もう少し経ってから住もうと購入したミドル世代のセカンド組には良い選択だと思いますね。

同感やね。
ファミリーが住むには厳しい環境だと思うが、熟年世帯、セカンドハウス等に良いと思う。
私は戸建住人だが、時期を見て購入しょうと思ってる。
今はとてもではないが（金はあるよ）買える価格水準ではないね。
オーナーチェンジ物件なら安く買えるので、それまで待ってますわ。
ここは素人投資家が結構いる様なので、そのうちに投げてくると思う。
その頃は買い手の”要求利回り”も上がってるので安くしないと売れないだろう。

私の予想だが10年後の価格予測（向きと平米数が重要）は南西の角部屋で一割減くらいだと思う。
北側ならもっと値下がりも見込めるので気にならなければ選択肢としてはありだよね。

南向き以外は売出しからかなり安い価格設定だったので、売り出し価格を基準にすれば、北でもそんなに下がらないのでは？
しかし向きに関係なく超高層階の角部屋は、全く売りに出ませんね。
それだけ満足度が高いことの裏返しでしょうが、90㎡の南西角の上の方（上は地権者物件ばかりですが）だとどのくらいの価格になるのか一度見てみたいですね。

ここはリタイア者には不向きだと思う
エントランスでたらパチンコ屋もあるから落ち着くということもない
便利なのはいいけど運動不足になる
これ結構大事よ

年寄りには刺激が必要じゃい。運動はタワーの非常階段と云う強力な道具がおま。

《老人こそ刺激が必要!!》

郊外と都心部の老人ホームを比較すると
田舎の方が痴呆の進み方が激しいというデーターが出ている
だから、欧米の施設ではどんどん田舎から都心部に移行してるのです。

事実、日本国内でも高額な施設（東京・横浜）ほど都心部に在ります。

確かに
車で15分圏内に持ち家がありますが
一戸建ての自宅よりここに帰る頻度が増しました。
何故かって？
妻の要望だからです（笑）
今は衣服の衣替えと庭の水やりに戻る程度かな
何よりも行き来に坂道がないのが最高ですね♪

年取ると室内に段差がない、とか
自分で管理しやすいという点ではマンション向いていると思います。

掃除も戸建ての場合は室内だけじゃなくって
庭や家の周囲も気を配らないといけないですが
マンションは共用部分は管理会社にお願い出来ちゃいますので。
室内だけきれいにしておけばいいって気楽だと思います。

住むには最低でも90平米くらいが適当なのに
移り住むには区画が小さ過ぎるのが難点だわ
値崩れした時点で中層階の二つを買って壁をぶち抜き一つにするか

ローソクの火は、消える直前に瞬間明るくなると言うね。
ここで皮算用をしてる連中は一時的に燥いでる様に見えるが、大丈夫かな？

人の人生と同じですね！
買って人生を終えるか？買えずに人生を終わるのか？
８月の花火大会が楽しみ！！！