ブランズタワーみなとみらいってどうですか？NO2

>>499
どういう意味ですか？

>491
低層の免震が最強と聞いたことがある。
でも高くなるから、これからもそんなに増えないと思うけど。

>>502
そうだね。
低層マンションを免震にすると良いが、コストアップになるからそんなに増えていない。
高層マンションは免震にするとコストダウンできて、免震装置が引っこ抜けて倒れるといった懸念も解消されてきたから、最近増えている。
3秒周期が恐いのは大阪のことじゃないか？
首都圏の地盤の卓越周期は7〜8秒だよ。
免震の背の高いタワーマンションの固有周期がそれに近づいている。

>>503
紅葉坂レジか・・・

免震に関する話題、
長周期地震動に弱い、縦揺れには効かない、ランニングコストが高い。
すべてデタラメ。
もちろん戸建ての免震が最強。
以前より導入費用はかなり安くなってるよ。

3.11の時に免震構造のＭＭＴは本体にはほとんど損傷はありませんでした。
（エントランスの可動部と固定部の境のタイルが数枚割れたくらい）
その代り、免震装置の「鉛ダンパー」の数基に想定外の力が加わったため小さい亀裂が
発見され、念のため交換となりました。
（免震装置は「積層ゴム」、「鋼棒ダンパー」、「鉛ダンパー」の3種類が装着されている。）
「制震」構造のブリリアは外壁にヒビが入った個所があったようです。

私も事前案内会の予約をしました。
センタービル内にモデルルームができる予定とのことです。楽しみですね！

武蔵小杉が坪410～420万になってるんだって。果たしてここはどのくらいになるんでしょう…

>>508
それはガセ。
価格発表が近づくと、この手が増えるね、

モデルルームは本当に楽しみです。
共有施設もどのようなものかわかるんでしょうね。

ここを本当に買える客には、もう色々情報が知らされてる。
世の中はそういうふうに出来てる。

これは本当。

>509
いま売っているシティタワーは実際そうみたいですよ。調べればすぐに分かりますから。

「ここを本当に買える客には、もう色々情報が知らされてる」。そして将来ひどい目にあって誰にも文句が言えないことがあればいいですね。

ここまで上がっちゃった武蔵小杉よりは、みなとみらいのほうがマシかな～

案内会、予約しました。
センタービルだと建設地の真横なのでいいですね。

みなとみらいのオフィスビルに空きがあるからでしょう。

みなとみらいのオフィス空室率は、他エリアと比較しても低いですよ。

デザインがイケテナイのが残念
横浜を感じられるもう少し
別を探そうと思います

>>519
ちょっと待ってりゃ北仲がドーンとでるよ

その北仲、何の音沙汰もないですよね。
59街区といい北仲といい、ブランズタワーみなとみらいと競合させる気がないということなんですかね？
なるだけ近くのエリアの物件を比較して決めたいので、情報を待っているんですが。

>>514
こんなオワコン僻地の北風ビュービュー吹いて猫の子一匹いない
地上の果てみたいな場所と小杉比較しないでもらえます？
いい加減にして下さい

>>522
すべてが中途半、希少価値も価格の正当性もなく、ただ単に不動産業者の養分になる小杉でしょう？比較できませんな。

小杉と違ってここは地盤もしっかり作られてる。
小杉は液状化マップ真っ赤っかだから。

ライバルが減ったということです。

購入したいです。

宝くじあたらないかなぁ。

がんばろうっと

>>522
ゴチャゴチャした川崎市よりも海の見える横浜市に住みたい。

小杉と比較しちゃうんですか。
そんな、資産価値とか言ってビクビクしている人たちにはみなとみらいに住むことは出来ないでしょう。
余裕がある人しか住めない街ですから。
小杉に住んで、みなとみらいに遊びに来るくらいで我慢してください。

ムサコに住みたいと思ったことない・・・

同感

武蔵小杉のことをあれこれ言うと、特に、小杉周辺の方に荒らされますよ。武蔵小杉とは、比べてもしょうがありません。

小杉よりは、みなとみらいのほうずっとがいいわな。
それよりも、北仲とどっちがいいかは迷いますがね。

玉川らないと買えないが実態なんだろう。小杉買うなら二子玉川買うよ。

玉川渡らないと買えないのが実態なんだろう。
小杉買うなら二子玉川買うよ。

参考値
ナビューレ横浜　最安値　54.98m2 1980万

>534
いまや武蔵小杉でも坪420万とか言ってますからねぇ…

またガセですね。。
ネダン教わりましたって、勘弁してほしいですね

>>534
ハイハイ、その価格なら目黒駅前行きます。
清水のマンションなんかに用はありません。

２８階以上がプレミアなのに、２８階は軒並み非分譲というのも・・・ですよねぇ。

北仲とここ、どちらが人気になるんだろうか。

>>538
目黒に行くのは同感ではあるが、目黒もまだ価格はわからない。

比べ物にならないくらい高いだろうな…

みなさん、本当ですよ。
ぶっちゃけ、買える層には直接連絡が来てる。
もちろん、うちにも。
値段も隣のビルのことも、全部教えてもらってる。
北東は低層階からすべて億超え。

高い買い物させられそう。

>>543
そうですか、良かったですね～。
あなたの妄想には付き合いきれません、せいぜいお花畑で蝶を追いかけてください。

せっかく親切に教えてあげてるのに〜（ ｉ _ ｉ ）

頭金8000万、
年収3000万、持ち家あり、
ですが、連絡こないですよー。
見送りのつもりですけど、連絡こないのは何故？
事前説明会の申し込み案内が来ただけです。

>>546
足りないってことでしょう。
上層階に住む人はそんな頭金とか言いません。
低層会なら、安定した収入のひとが優良客です。

>>547
住んでる住所で資産はわかりそうですけど、連絡こないですよー。
頭金というか、キャッシュが8000万ですよ。
アンケートに頭金襴あった気がしますけどね。

545さんのところにも来ましたか。手土産は隣のホテルのチョコでしたか？(笑）
隣のビルを超えるのは25階以上の部屋だそうですよ。
100平米超えは最上階にしかないので、広い部屋希望の人にはがっかりでしょうね・・・。

>>546さん
我が家は頭金はもう少し多いですが、年収はもう少し少ないです。
それでも案内が来たので、本気度を見せればすぐに案内が来るんじゃないでしょうか？

>>550
客を選別する根拠が不鮮明で
なんか嫌だなあ。

武蔵小杉で420、ここで450も出すなら目黒の500が断然安い。
ちなみに北仲の森は全室天井高2700以上で550で販売予定らしいですね。

フツーに人気が高すぎて、対応が追いついてないだけでしょ。

この調子じゃ、目黒が500でおさまるはずがないだろうね。

>>554
坪500超えの部屋は一部しかないらしいですよ。まあ、あちらは総戸数900以上もありますし、都内の超一等地でもそれなりの価格であまり時間かけずに売り切るようですよ。
施工会社も文句なしで割高感はないですね。
ここは言われているような価格なら相当に割高ですね。

>>555
目黒のブリリアですよね？
確かあちらは坪600と言われていますよね。違う目黒の事でしょうか？

>>556
ああ素人の方ですね。地主筋からは半分以上の住戸が平方メートル当たり150万がいいとこらしいです。

>>557
そんな情報をこんな掲示板に載せる自体、よっぽど素人っぽいけど。

目黒とみなとみらいが比較される時代になったか…

>>559
いや、多分勝手に引き合いに出されてるだけでしょ。

>>550
こちらから連絡するんですか？
基本、見送りなんで、本モデルルームオープンまでは静観するつもりです。

かなりバブル来てますね。そろそろ手を引いたほうが良さそうです。2017リセッションのようですが、早めに手を売っておきます。オリンピック景気を当てにすると、大やけどします。

1990年を思い出すなぁ・・・
イタリア本国で4500万の市販車が日本で２億５千万で売れた。
日経平均は年内に５万円まで上がると言われた。

これから東京オリンピックまでの２年間はみんな冷静になったほうがいいよ。
普通のサラリーマンが一生かかっても払えないような住戸が何百も供給されるなんておかしいだろ。

まあ、タワマンは、狭い土地でできるだけ儲ける為の産物だから、タワマンの住戸争奪戦に巻き込まれないようにしましょう。どうしても手に入れたくて、どうしようもない住戸を掴ませられないようにご注意ください。

みなとみらいって人口制限されているって知らなかった…
ここの公式サイトで初めて知りました
もっとマンション出来てもおかしくないのにって思っていたけれど
そういう制限があってこそなんですね
住環境としてはどうなのでしょうか。
便利は便利だけれど。

制限なんて、あって無いようなものですよ。
暫定とはいえ、小学校作れば、人口増加OKです。
まだまだ、いけますよ。住環境は、人それぞれです。

高いよ狭いよ怖いよ～

横浜駅、桜木町駅、みなとみらい駅至近にして、首都高のインターもある。

そごうのバスターミナルから、市内各所へのバス、アクアラインバス、高速バスの発着あり

スカイビルのＹＣＡＴより。羽田・成田のリムジンバス

ランドマーク、クイーンズ、赤煉瓦、イベントもりだくさん

春は、紅葉坂の桜、夏は、花火大会、秋は、山手のハロウィン、冬は、イルミネーション

商業施設、文化施設多数、近隣にあり、ないのは、水族館ぐらい。

スーパーも色々あるが、数年するとオーケーストアが開店予定

沿岸部に公園多数で緑多し

公立の小中学校は近くにないけど、私立の名門小中学校への通学便利にして、予備校、塾、近隣多数。

住環境は最高ですよ。

追加です。

みなとみらいですが、学区となる公立の小学校は、本町小学校

横浜で最初に出来た小学校で、公立小学校の中では名門です。

まあ、何にしても割高なもの買ったらダメです。鉄則です。

お金あれば、割高だろうが何だろうが好みのものを買えるので、まあその辺りは個人の判断でいいじゃないですか。
買わない、買えない人がなんだかんだ言うことないんじゃないですかね。

購入するしないは、人それぞれですね。
私は、購入したいです。
低層階の安い部屋狙いであたってみます。

割高でも、買いたいものは、買いますよ。
投資の方も、居住の方も、値上がり期待しているようですが、永住予定なので、バブルだろうがリセッションだろうが、関係ありません。ダメな時は、手放すだけです。モデルルーム楽しみです。

ここで買うなら、やっぱり海が見える部屋がいいなぁ。。。

>>575
みんな同じこと考えてるよ。すでに倍率60倍だそうです。

>574
コスギと比べたら、ずっと割安

>576
えー！！ 戦意喪失・・・

低層狙いに切り替えるか・・・

購入価値のある住戸が北東に集中してしまってますね。従って向きと階層で販売価格の差が非常に大きくなります。
みなとみらいはいつも不動産最好況期に分譲されているようです。
したがって中古市場をみると転売には苦労するケースが多いですね、ポートサイドとは対照的です。
事前情報では南東面の低層階は、平米90〜100ですが、東角プレミアムは150〜210らしいですが、どうなりますか。
ここを投資用に検討するなら超短期でどこまで抜けるかですが、ハイリスクです。永住向きしょう。

もし投資用なら、一番人気のない方角の低層がセオリー。そういう人もいるかも。

東角プレミアムすっごく魅力的だが、値段も高いなぁ。
なかなか都合よく行かないもんだね。

みなとみらい強し、ってとこですか・・・

>>580
その通りです。実際みなとみらいでは最も利便性の高い立地ですし、価格次第で南、西面の低層階は悪くないでしょう。
売れ残り、キャンセル住戸狙いです。

販売開始まで長いなー。考える時間が多すぎると気が休まらない。。。

>583
確かに利便性は抜群。
みなとみらいの中心部には、もうマンションも建たないだろうし。
北仲とは時期がずれるから競合しなさそうだし。
となると、いよいよ、争奪戦になるんだろうか。。

価格次第でしょ。
強気すぎると、二子玉の二の舞

新築ラストチャンスです。

でも、東急クオリティってのがなぁ・・・。
やはり、地所のマンションは断トツの質の良さがあるから、それと比較すると新築でも二の足を踏んでしまう…。

>>586
確かにねーありゃなかなか大変だ。
しばらくしないとなかなか価値を正当化できないね。

因みに、あの二子玉はバークハウス。
地所がいいとは全く思わないな。むしろ、これまでの経験では印象悪いほう。

そうは言っても、地所のマンションが新築で販売されていたのは、過去の話。
今から過去にはもどれない。
どうしても地所と言うならば、中古を購入するしかない。
新築にこだわるのであれば、ブランズか59街区
いずれにせよ、個人の好みと選択

にしても、詳細発表前だというのに、いかにして購入意欲をそぐかに注力している人が散見されるのには、驚く。
「みなとみらい」恐るべし

>>588
地所って、南青山のマンションで瑕疵が幾つも見つかったデべでしょ。
それで断トツの質の良さ？

>>591
今更煽ったってすでに平均倍率20倍、人気住戸は50倍以上になるからここへの書き込みなんて無意味ですね。

カジノ見込みの中国人がかなりの人数でスタンばってます。

>>593
東急社員？
デマ、煽りはほどほどにね。

スイカと同じく殺到ですよ！

全戸即完なんてことも…！？

みなとみらいの居住者の上限が１万人ということは、今後も変えられないことなんでしょうか？
それとも、今後、引き上げられることもあり得るのでしょうか？

>>598
小学校が期間限定じゃなくなったら撤廃されるかもしれないですね。
1万人以上になるなら学校が必要。

>>598
　計画人口1万人，就業人口19万人という計画フレームは，昭和58年のみなとみらい21事業開始から変わっていない理念的なものだから，今後も，そんな簡単に変わらないとは思うよ。