パークホームズ調布桜堤通り

多摩川を住処とする浮浪者が
うろついてませんか？
この辺。

花火までに完売できるといいなー

>>738
浮浪者さんたちは河川敷から出てくることはあまりないですね。
ウロウロする場合は、川づたいに狛江方面に行くのかな？この辺にはいないです。
釣りのおじさんたちは、時々見てるらしいけど、
すごくいじめている?ようなので、あまりエリアからは出ないようです。

昼でも夜でも、子供たちや公園に来る初老の皆さん、
サッカー、フットサルの人達が始終行き交っているので
このあたりには出にくいのだと思います。
ＴＶで撮られて、ますますひっそりとしているとのことです。

花火10/28と観光？のホームページに書いてありましたね！！

秋の花火大会ですねー。
冬に近いかな。。

花火大会の日程
調布市のＨＰにでてますよ。

>>738 検討板ユーザーさん

1人も見掛けた事ないですよ

ホームページ覗いてたら、話しかけられてびっくりした

>>744 通りがかりさん

浮浪者に？

どうして売れないのか
まだまだ部屋残ってますね

>>746 匿名さん

立地に尽きるでしょう。

住み心地いいのにね。本当に。
値段も比較的手頃で、自然環境も良くて、住民の感じも良い。

散歩、ランニング、釣り、サッカーなどする人や、日活の人がいて、人通りもそこそこあり、治安も問題なし。
老若男女バランスよくいて、どこか懐かしさを感じる位、ゆったりとした時間を過ごせる。

都心駅チカの便利さを第一に求める人には合わないとは思うけど、それ以外の人には、おすすめなんだけどなぁ。

サロンがマンション内に移転しましたね。
残りどの位なのでしょうね。

今売り出し中の他の物件と比べても、好みはあると思うが、見劣りは全然していないと思う。
完売まで頑張ってもらいたい。

都心じゃないならせめて駅ちか。駅ちかじゃない方がいいなら戸建てって人が多いからでは。

廊下に出ると、いつも、プレールームやその庭から、子供たちの声が聞こえてきますね。
赤ちゃんもたくさんで、
子育てが一段落した私などは、涙が出るくらい、
とても幸せな光景に見えます。

日活の人々は、帰りのピークが午前２時だそうで、
守衛さんもずっといるので本当に治安はいいですね。

住民の方はあえてデメリットを
書かれないのでしょうが、
それはそれで有益な話が出てきますね。

なんたって実際にここに住んでらっしゃるわけで
もっとも実情をご存知な方達です。

デメリットは、すぐ近くに飲食店がないことですね。
今日は面倒だから近場で外食…と思っても、徒歩数分圏に飲食店がありません。
コンビニのイートインスペースぐらいです。
図らずも自宅で食べることが増え、無駄遣いが減りますが。（笑）

あと、近くにマツキヨなどのドラッグストアがあるといいな、と思っています。

居住者です。デメリットは、やっぱり駅までの距離ですかね。毎朝、調布駅まで10分弱、自転車ですわ。無料駐輪場があるんでバスの定期代は懐に入れてますが（笑）まー、でも子供も小さいんで住んで良かったですよ。でも歳とったらキツイな〜。20年以内に駅近のマンションに住み替えたいです…。

>>755 名無しさん

なるほど。
言われてみればそういうエリアですね。
ファミレスの一軒でもあれば
そこそこ集客がありそうな
気がしますけどね。

>>756さん

子育て終わった世代ですが、
駅近のマンションって便利ですよね。
でも、駅近で10分歩くよりは
目の前のバス停から駅まで乗れるってのも
むしろ楽なんじゃないかなーとも思います。

年とったら、通勤もなくなりますしね（笑）

754です。

直前のレスが削除されたので、
私の書き込みが唐突で意味不明なものに
なってしまった。笑

どの間取りも１戸１戸しっかり専有面積を取られているな、というふうに思われます。駅までの距離がある、というのがありますので
それだけしっかりと広さを期待したいという人も多くなってくるのだと思います。
駅からの距離の分、設備や仕様などでしっかりともとをとるじゃないですが、
そういう魅力を増させようとしているのかなという印象を受けます。

検討中なので教えて欲しいです。

・ネットの速度、遅い場合は改善方法はあるか。
・朝のバス混み具合。（8時頃）
・土日の朝の外からの音。

この辺りが気になっています。
よろしくお願いいたします。

全てではないですが、ネットの速度に関しては管理組合の理事会で話し合われた第一項目になってました。
色々と調べて下さって、5月下旬に設備増強がなされるみたいで、その結果待ちだそうです。
その後の対策もいくつか提案が出されてます。

週末の夜間は、遅いのは今現在では否めません。

761です。
ありがとうございます！
そうなると増強後どうなるかですね…。
最悪個人でプロバイダ変えてとかができるのでしたらそれで対応してもよさそうですね。
少し無駄な出費が生じてしまいますが…。

我が家はサウスコートですが、懸念していたフットサル場の声は窓を締めればまったく気になりません。
週末の朝も静かですよ。

>>764さん
ありがとうございます。
気にならないのですね！
駅からの距離が一つ引っかかっているポイントとしてありますが、
今日実際見に行ってみてバスの本数も多く問題ないかなと思っています。
参考にさせていただきます、ありがとうございました！

>>765さん

気に入っていただいて嬉しいです♪
最近は、毎日お引越しの方がいらっしゃいます。

私もサウスですが、窓を閉めれば音は本当に聞こえません。
私は窓を開ける派なので、外の音はすごく聞こえますが
大人がフットサルをしているので
子供が遊んでいるような高い音の声ではないです。
開けてても、そんなに気になりません（というか、ちょっと楽しいです）。

駅までの距離は、自転車も便利です。
さらに電動自転車なら、本当に苦になりません。
正面ではなく、裏の公園にも抜けられるので、
徒歩の人も案外多い印象です。

朝のバスですが主人の通勤時間帯は行きも帰りもほぼ確実に座れているそうです。
土日に私が利用する際ももちろん座れます。
我が家もこんなに駅から離れている物件は初めてですが、駅から徒歩10分よりかなり楽な気がします。
上の方も仰るように自転車があるとかなり楽で、とばせば10分以内に調布駅まで行けますよ。

>>766さん
ありがとうございます！
駅までは確かに徒歩もありですね。
暑いときだけバスというのもありな気はしていますが、
自転車も運動になってよさそうですね。
だいぶなびいてきています(^^)

>>767さん
朝も時間によってはかなり空いてそうですね。
自転車も検討してみたいと思います！
ありがとうございます！

皆さま、色々な情報をありがとうございます。
本当に参考になります。

第７期４次が6月中旬とありますが、どのくらいの部屋が残っているのでしょう。
サウスの高層階や角部屋は空いているのでしょうか。
あと、駐車場の空きはあるのでしょうか。

>>769さん

こんにちは。
恐らく直接問い合わせるか、モデルルームにいらしていただくのが
より正確だとは思うのですが、
住んでいる印象だと、
ミッドはわりと埋まっている印象です。
ワンフロア１戸くらいの空きかなあと、洗濯物などを見るたびに思います。
（入居済のところは干してなくても、ほぼ洗濯ものの竿が上がっている）

イーストはまったくわからず、
サウスは階あたり１～３戸くらい空きがあるかな？サウス高層階（６階以上？）
もあると思いますが、少ないと思います。
角部屋はほぼ埋まっているのではないでしょうか？

駐車場は平面置きは満車、立体は余裕あります。
我が家は平面置きですが、雨とかイタズラ防止の意味では
立体の方が良かったかも、と思っています。

ありがとうございます。
駐車場、立体だと余裕があるんですね。ちょっと意外。皆さん車使わないのかしら。
立体だと大きめのSUVが入らないのかな。
部屋については問い合わせるのが確実ですね。そうしてみます。
ありがとうございました。

是非一度、足を運んでみてください！
気に入ってくださるとうれしいです。

立体の2.3階は高さ制限があるからねー。
ちょと低いですよねー。

高さ制限は確かにありそう。
やはり現地に足を運んだほうがいいですね。
みなさん、ありがとうございました！

いくつかモデルルームを回ると本当に迷いますよね。ただ、だいぶ絞られてはきていて、ここか駅近の国領か東府中のどれかとは思ってますが、どこも決め手に欠くというか...。今のところ国領が一番かなとは思っていますが、お値段がお高く決断できずにいます。それでも、国領の営業さんは結構強気で、ここを買っとけば儲かりますよとまでおっしゃり、多少その気にはなってしまっているのですが、売れ行き好調をアピールする割には何度も電話をかけてきたり、ひょっとしたら、あまり売れない営業マンだから焦って儲かるとか言っていたのか、半信半疑になってしまったり、どうしたらよいものか。大きなお買い物だけに本当に難しいですよね。

マンション選びは、その人の価値観が問われるのかなと思います。

将来的に、売る、貸すなどを最大の目的とするなら
投機用といえる価値のマンションがいいと思います
（この場合国領でしょうか？）。

余暇の過ごし方や子育てなどを一番の目的とするのなら
ここのマンションはおすすめです。

東府中はちょっとわからないのでごめんなさい。

良いお買い物ができると良いですね。

国領も投機用とまでは言えないでしょう。所詮、23区外である郊外住宅地です。

ただ、駅近というのは最高の正義、
価値であり、価格はその価値を反映しているはずで。

逆にこのマンションが売れないのは
ひとえに駅から遠いので。

>>776 入居済みさん
おっしゃるとおりだと思います。ただ、国領を投機目的でというのはないでしょう。駅近で価格が下がりにくいという点は、どなたも認めるところだと思いますが、もし、買っておけば儲かります的な営業をしているとするなら、余程の根拠を示さない限り、詐欺商法に近いレベルの話ですね。詳しいことはわかりませんが、これから買って、売って儲かるマンションなんて、都心のお金持ちしか買えないマンションぐらいじゃないですか。

失礼しました。
投機目的というのは言い過ぎでしたね？
将来の転売、賃貸を目的とする、ということで
とりあえずこの３件の中で、わかりやすいように、
と書いてみました。

値下がり云々についてはどうでしょうね。
私は最初、このすごく近くにある中古マンション（ライオンズでないほう）
を購入しようと思ってましたが、なかなか物件が出てこない、
１年近く待ってやっと物件が出たのですが
なかなかいいお値段でした。
ローンの月々払いにすると、こことすごく大きく違うわけじゃないので
それなら当然こちらでしょ、ということでこちらを購入しましたが。

この地域で、このスペック（築１６年くらい）でも値下がりしないんだなあと思ったのを思い出しました。儲かるわけじゃないと思いますが。

駐輪場から出して髪服ぐちゃぐちゃカバンガチャガチャ雨ザーザー
駐輪場に置いて漸く電車に乗れました

落ち着いた立地はメリットですので考え方次第です

国領は各駅停車なのがネックだと思います。
メリットはスーパーが2店あり、普段の買い物利便性が高い事でしょうかね。

国領は、スーパーの数では仙川の西友・丸正・京王ストア・クイーンズ伊勢丹・いなげやには劣りますが、西友・マルエツだけでなくヨーカドーも徒歩圏内で自転車ならオーケーもあり調布駅前よりスーパーは充実しています。このマンションからも国領方面に通じるバスがあれば、利便性は高くなるのですが。

>>782 匿名さん
ヨーカドーは自転車ならすぐですし、それに、多摩川住宅の建て替えにからむ再開発でもあれば、新たなスーパーの進出もあるのではないですか。

多摩川住宅の一部、取り壊しされた後は新たな商業施設になりますか？
仮店舗で営業してるお店ありますよね。

多摩川住宅中央のコープ、利用している方いますか？

いつも何となく素通りしてしまうのですが、
あれは会員になる必要があるんでしょうか？

>>784さん

多摩川住宅は、複数のデベロッパーが入って
順次、立替になっていく予定です。
住民説明会は着々と行われていますね。

ほとんどが高層化して、
低層階に従来の入居者優先、中層階以上を新たに分譲するらしいです。
相当な規模の開発になりますから、人数も増え、
中央の広場も、商店街は一新されるのではないかと思います。

国領、東府中、どちらも駅近ですね！

バリバリ共働きだったり、
子どもがいなかったりする方は、
やはり駅近くが何より便利かもしれませんね。
また、府中市は財政が豊かな所も魅力ですよね。


こちらは、場所柄もあり、
専業主婦や奥様がパートという方が多いような気がします。もちろん、バリキャリ夫婦もいらっしゃいますが。
そして、小さい子どもがマンション内に大勢います。

物件価格が比較的手に届きやすいので、
その分余裕ある暮らしが出来ますし、
無理なく見栄も張らず、でも楽しみながら暮らしている方々が多い印象を受けます。
明るく大らかで温かい雰囲気が、
住民の方々やマンション全体に漂っていますよ。

そして、調布駅まで少し距離はありますが、
住んでみると、それ程不便は感じないです。
（駅近には敵いませんが！）

住民として、私はこの物件を
とても気に入っています。

理想とする生活スタイルが
もしこの物件と合いそうでしたら、
ぜひ前向きにご検討下さい♪
ご縁があると嬉しいです。

府中市は財政が豊かというのは昔の話、今は調布市の方が財政は豊かです。
http://area-info.jpn.org/KS02002130001.html

果たして全室埋まるんですかね？

調布市は富裕度ランキングで芦屋市と並んで全国15位、武蔵野市には及ばないものの三鷹・国立・立川や府中をおさえて多摩地区では2番目の豊かな街なんですね。
http://toyokeizai.net/articles/-/177113?page=2

>>789 匿名さん
なのに、ここは売れない。というより裕福な人たちは川の近くに住まないのかな。

>>787、>>789さん

府中より調布のほうが財源が豊か、というのは驚きました。
昔から、府中は大きな企業があるし、競馬場もあるし、
おかげで住民税が安い、という噂がありましたが、今はどうなんでしょうね？

住民税は全国原則どこも同じで、どこどこの市が安いなどというのは間違いです。

>>790 マンコミュファンさん

凄く裕福だと電車に乗らないので
駅との距離は関係なくなる。

大多数の人は駅からの距離が大事で
たとえ国領でも徒歩3分だと
人気を博すことになる。

部屋が永遠に売れ残りました、
という事が起こりうるんだろうか？

最後には売値1500万とかにしてでも
売り切るよね？

中古売り出たみたいですね

営業さん、がんばって！

駅から遠いし夜暗いね。

正面のフットサルが21時までは毎日練習をしてて
だいたい0時まではクラブハウスに人がいます。

両がわコンビニですし、隣が日活撮影所で、帰りのピークが午前２時。
バスの最終が0時半。

帰宅の人も、午前１時すぎまで会うことが多いです。
（私も家族を迎えにその時間出ることが多いので）

あと4部屋？
正直、ここまで売れ残るとは思いませんでしたね。

>>799 マンション検討中さん

こんなに駅から遠いのに？

「口コミ知りたいさん」は、
頑張ってこのマンションをdisってますが、
とっても興味があるみたいですね。

どこのマンションも買えないのかな？

かわいそうだからスルーしてあげましょう～

なんか性格悪い人が多いね。
このマンションの住民、なのか
スレの住民か知らんが。

>>803 検討板ユーザーさん

799さんも800さんも住人ではないのでは？

他の物件でも、わざわざ「駅近じゃない」
ということを繰り返し書き込んでは
「わかった上で購入している（検討している）のだからしつこい」
と煙たがられていますね。
完売か否かについても同様。
結局荒らしている、わかっていることを延々と繰り返し書く人は
どこのマンションの掲示板にも俳諧しているということですね。
そういうのが趣味なんでしょう。

調布まで、バスですか、自転車ですか？

実際調布駅あたりで自転車とめられるとこありますか？

調布駅近くに、いくつも駐輪場ありますよ！

東口から1〜2分程歩いた所には、
終日無料の所があります。
屋根はありませんが、平日日中は管理の方がいて、
とても美しく自転車を並べてくださり、
気持ちよく使えます。

最初の90分〜120分無料で、
以降は有料でよければ、
駅のさらに近くにも複数あります。

素人の考えですが、
あと4戸なら、それ程心配しなくても
そのうち売れそうな気がしますが、、^_^;
だって、この環境か好きな人にとっては、
すごくいいマンションだから。

秋に駅ビルがオープンしたら、
あらためて調布に注目が集まるかと思うので、
そしたらまた興味を持つ人も出てきて、
埋まっていくのではないですかねぇ。

呑気過ぎでしょうか？！

807さん

情報ありがとうございます！
無料があるんですね、知らなかったです。台数制限はないんですかね？

晴れの日は自転車、雨の日はバスでいいかもしれないですね^_^

>>808さん

今はどこのマンションも、即完売ってのはあまり見ないですね。
特に世帯数が多いところは、時間がかかるのがデフォルトのようです。
エキチカエキチカって騒ぐけど、
ほとんどの人は、駅からある程度離れていますよね。
それでも、楽しく、住環境に満足してるから生活を続けていて
コミュニティが生まれます。

私は、生家も駅からバスでしたし、
その後結婚、出産を経て引越や購入をしても、駅の近くは選びませんでした。
子育てや、余暇の自分の時間の過ごし方で、何が優先事項か迷いが無かったからです。
共働きで夫婦だけの生活ならエキチカがいいんでしょうか？
でも、子供がいなかったときは、二子玉の川べりでしたが
お休みのたびに、夫婦で川を散歩したり、サンドイッチ持ってベンチで食べり
楽しかったです。だからこそここを選びました。

最近は、しょっちゅう引越がありますね。
外に出れば、子供が遊んでいて、色々な住民の方とすれ違う機会が増えるようになりました。
完売でない、ということをそんなに心配する必要はないのでは、と思っています。
（いろいろ反論はあるかもですけど）

>>808 名無しさん

3日現在先着順8戸、7期6次が7月上旬販売予定、まだまだ沢山残ってますよ。

>>810 購入経験者さん

私は反論ありません。
小さな子を育てている真っ最中なら
かえって駅から遠くゆったりした土地柄の方が理想的。

日活側のサンクスが、ファミマになってしまいましたね！

両側ファミマとか。どちらか片方は、セブンかローソンが良かったです！

>>806 マンション検討中さん

普段は、自転車です。僕は、激チャするんで5分くらいで調布駅着きます（笑）あと、無料の駐輪場は、朝の7時20分頃には満車です…。

>>814 名無しさん
横からすみません。
ええ！そうなんですか？
8時頃空いてるところはないかしら…。

今購入検討中です。

>>815 検討中さん
事実ですよ。僕もたまに停められない時ありますんで。ただ、駅前の有料駐輪場は、8時ならガラガラです。たしか、6時間毎に100円です。

>>816 名無しさん
ありがとうございます！
東山病院の近くの駐輪場ですかね？
とめられるところがありそうで安心しました。

>>817 検討中さん
そうですよ。病院横です。お役に立てて良かったです(^O^)

調布駅地下に巨大な自転車置場ができると、テレビで放送されてました。詳しいこと知ってる方いますでしょうか？
私は毎日ではないので、パルコに停めてます。３時間まで無料。1日100円です。

>>818 名無しさん
ありがとうございます！
大変助かります！

>>817 検討中さん
東山病院ではなく、
飯野病院ではないですかね？！
駅前ローソンの横といいますか。

無料駐車場、10時以降は、
わりと空いていることが多いですよ。
出入りがあるので。

不規則勤務なので、色々な時間に利用しますが、
朝7時〜8時頃が、
一番満車の場合が多い気がします。

月極めの有料駐輪場も少しづつ出来てますね。
まだまだ増えるんじゃないかな？
半月契約すれば、安くすみそう。

>>821 名無しさん
ほほ、そっちにもあるんですか？
見てみたいとおもいます！

京王線車内の中吊り広告が
なかなか無くなりませんな。

今日、花火が上がっていましたね！
あれはどこでしょう？　府中競馬場？味スタ？

競馬場ですね！

荒らすつもりはないのですが・・・
思い切ってお聞きしたい！

お住まいの方は皆さん良いマンションだと仰るし、
これから発展が期待される調布駅が利用できる。
広告の出稿量も非常に多く、認知もされている。

多少駅からは遠いですが、駅遠のマンションは他にもたくさんあり、
竣工前に完売するマンションもある中、
なぜ売れ残っているのでしょうか？

個人的に周辺の自然環境や建物自体も非常に気に入っていて、
有力な候補として考えているのですが・・・
※他候補も駅遠物件です。
本当にアクセスだけが問題なのでしょうか？
一部の南向きの部屋以外は景観に難あり？

我が家はイーストですので、
サウスと比較すると、
確かに景観はそれ程良くないです。
でも、狭苦しい訳ではなく、
近隣建物とは適度に距離もあるので、不満ないです。

それは価格にも反映されていますので、
コストパフォーマンス的にも悪くないと思います。


三井さんのアフターサービスも、
今の所満足しています。
使用しているうちに感じる不良箇所には、
些細な事でも親切に対応してくださり、
有り難いです。
同じ価格帯の中古では得られない、
購入後のサービス部分だと感じ、
三井さんで新築を買って良かったと思います。



買うなら駅近が良い、と、このマンションのスレでもしきりに仰る方がいて、
ごもっともだとは思いますが、
その分高いですよね。
（又は、随分古かったり、狭かったり。）



私にとっての色々な優先順位を考えると、
この物件はとてもバランスが良いです。

そして、他の方もおっしゃるように、
住み心地には大変満足しております。
住民皆さん感じがよく、気持ちよく暮らせます。


では、なぜ売れ残り？！…ですよね。

駅から少し距離はありますが、
日常生活でもそんなに大変ではないし、
住んでみても満足しているため、
正直私にもわかりません。苦笑

不穏な事情などはありませんので（私の知る限り）、
どうぞ安心してご検討ください！笑

虫が多いこと。
（虫が苦手な奥様だと敬遠される？！）

残っている間取りを見ると、少し使いにくいそう。
（色んなタイプの間取りがあり、人気のあるタイプから埋まっていったので）

マンション内での場所がイマイチな部屋もありそう。
（外から見えやすい、駐車場に出入りする車が気になるなど）



予想ですが、思いついたことを。

虫、そんなに多くないと思います。
メンテナンスの人たちが、定期的に防止？？しているので
敷地内で虫がゴロゴロという経験はないです。
夏になって、もっとエレベーターとかにもいるのかな？
と思っていましたが拍子抜けするほど基本見ないです。

私も、この立地とマンションそのものがとても気に入っているので
何故、残っているのか不思議な一人です。
（このあたりはマンションもけっこう多いので、
立地的にマンションがダメ、ということではないと思うので）

でも確かに>>830さんのおっしゃるとおり
現在残っている部屋そのものが
間取りがちょっと違っていたり、
部屋の場所？が好き好きが多いものかもしれませんね。

でも週末も、お引越しがありましたね。
ゆっくりですが、着実に売れていくのでは？と楽観視してます。

話がちょっとそれますが、
ライオンズに知人がいて、日活の敷地内が丸見えなのですが、
最近は、ＣＭ撮影が多いらしいです。
ジャニーズの子たちを多く見かけると言ってました。

さらに、仙川で何故キムタクが？
と思っていたのですがお嬢さんが今年から
仙川の桐朋女子に通学されているそうですね。

そして堤下が事故の前に行ったのは
「仙川の湯」です（笑）

このあたりは昔から、成城、調布日活、東宝もあり
芸能関係で住んでいる人が少なくありません。
タクシーの運転手さんによると、
スポーツ関係も多いみたいですね。

需要に対し供給か多い、
つまり、他にもマンションが乱立しており
それらと比べ、当マンションは魅力に欠ける
といったところかな。

もちろん駅からの距離は魅力決める最大の
ポイントでしょう。

ケインズ理論によると、需要曲線と供給曲線は必ず1点で交わります。いくら供給過剰でも価格を下げれば必ず売れるというわけです。つまり、このマンションが売れ残っているのは適正価格より高いからです。

828です。

皆さん、不躾な質問に真摯にお答え頂き、有難う御座います。
住民の方々の率直なご意見が聞けて有意義でした！
話がちょっとズレますが、芸能人のお話も貴重な情報ですね。

>>835さん

毎度のエキチカさんと叩き売れさんが現れましたが、
この立地とマンション自体、魅力がないとはまったく思いませんし
適正価格より高い！ともまったく思いません。
私の個人的な感覚では、お買い得です。
これも、人それぞれですね。

ぜひ何度か足を運んで、川もお散歩したりして
じっくりご検討くださいね！

高いよ！