パークホームズ調布桜堤通り

>>710 検討板ユーザーさん

そこまで前の情報求めてないけど…

ありました、以前、10月開催。
その後戻したので、安心？してたんですけど。
10月開催は、他の地域とずれて良いのですが
寒いんですよね。

でもマンションから眺めるのでしたら
関係ないのかな。
駅ビルとあわせて、待ち遠しいですね。

ちなみに、この地域は野菜の直売所もあって
特に、枝豆が最高においしいです。
これも楽しみ（笑）

花火は夏こそという気がします。
浴衣着て、ビール飲んで。

横浜の花火大会がウィークデイに
開催してる。

昔は残業中に花火がうるさく、
ホント迷惑でした。
それが今では有料席を予約するように
なるとは。

先日、マンション見学にいったものです。

すれ違う住人のみなさんが気持ちよく「こんにちは。」と言ってくださり嬉しかったです。

質問なのですが、見学時に玄関先に虫除け？のようなものをかけてるお家が多数あるように感じました。
玄関先に虫除けが必要なのでしょうか？
もしくは、虫除けではない何かがかかってるのでしょうか？

勘違いでしたらすみません。
わかる方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

>>711 検討板ユーザーさん

マジでソースは？

>>717さん
マンション、見ていただいて嬉しいです。
大好きなマンション、気にいってくださると良いのですが。

ご覧のとおり、自然たっぷりの環境ですから
小さい羽虫は飛んでいます。
なので、玄関の虫避けは、そのためかと。

10月開催はガセなのでは？

まあ何月でも楽しみですけどね。

でもまあ調布の花火大会は
色々とブレますよ。

>>720 検討板ユーザーさん

因みな真冬の花火も良いね

>>717 マンション検討中さん
我が家はサウス棟ですが、暖かい時期は正直虫が多い気がします…ただ以前住んでいたマンションも同様でしたし、対策すれば大分軽減されるかと

>>723 名無しさん

高層階でもいます？

>>724
私はサウスの「電線より上」の階なんですが
網戸に小さい羽虫は最近つきますね。
川から風に乗ってくるんでしょうか。

掃除機で午前中に吸うと（笑）あとはきませんので
夜のうちに、街灯に集まった虫がとばされてるんでしょうかね。

いずれにせよ、完全に虫が嫌なら
いわゆるタワマンの上層階じゃないと難しいかもです。
知人がソフィアに住んでおり、最上階近かったのですが
窓に飛んできた、と言ってましたから。

>>725 住民版ユーザーさん

うーむ。

>>725
もしかしてカイガラムシですか？過去に室内にいました。

エアコンの配管から入ってくることも可能かなと思っていますが、掃除が大変ですよね。冬の時期に入って来ることが多くて、「虫も外より中がいいのか」と思いつつ掃除機で吸っていました。

虫がイヤだと緑の多い地域は避けておいた方がいいでしょうね。野鳥の鳴き声でさえ気になるのなら、都心の駅から近い場所のマンションがおすすめです。

>>727

いえいえ、白い小さい羽虫です。あの、街灯のまわりとか、
外を歩いていると、草の上をもやもやっと飛んでいるやつです。
風にのって飛ばされてくるようです。

調べましたが、ユスリカという種類みたいです。
春の終わり、夏の終わりに発生するらしいので、
そのうち落ち着きそうですね。

>>719 住民版ユーザーさん
>>723住民版ユーザーさん

ご丁寧にありがとうございます！
やはり、虫がいるのですね。
確かにどこにでもいますもんね。。

素敵なマンションなので、前向きに検討したいと思います。

>>729
こういうマンションだと普通に虫は多いですよね。

でも駅近だと飲食店がビルの下や近辺にあると
どうしても、都会の虫（害虫）の心配があります。
ハエとか、Ｇですね。
こいつらはエレベーターにくっついてくることもあるので
高層でもなかなか侮れません・・・（経験あり）
一度、エレベーターで乗り合わせたことがあって
「ヒッ！」となりました。

Gなんて都会だろうと田舎だろうと寒いとこじゃないかぎり変わらんわ。

虫は嫌だね。

蝶のように粉をまき散らす虫が。

京王線車内の中吊り広告が
ずっと続いてます。
苦戦してますね。

思い切って半値にすればいいのに。

昨日雨の中、「東京蚤の市」行ってきました！
様々なショップの品ぞろえはもちろん、
小さいお子さんも楽しめるようなクラフト教室があったりと
盛りだくさんで、一日いても楽しめる内容でした。

今日は雨も上がったので、おすすめです。

花火10月説は
間違いだったということ？

10月28日ですよー

>>736 通りすがりさん

ソースはなんですかー？

多摩川を住処とする浮浪者が
うろついてませんか？
この辺。

花火までに完売できるといいなー

>>738
浮浪者さんたちは河川敷から出てくることはあまりないですね。
ウロウロする場合は、川づたいに狛江方面に行くのかな？この辺にはいないです。
釣りのおじさんたちは、時々見てるらしいけど、
すごくいじめている?ようなので、あまりエリアからは出ないようです。

昼でも夜でも、子供たちや公園に来る初老の皆さん、
サッカー、フットサルの人達が始終行き交っているので
このあたりには出にくいのだと思います。
ＴＶで撮られて、ますますひっそりとしているとのことです。

花火10/28と観光？のホームページに書いてありましたね！！

秋の花火大会ですねー。
冬に近いかな。。

花火大会の日程
調布市のＨＰにでてますよ。

>>738 検討板ユーザーさん

1人も見掛けた事ないですよ

ホームページ覗いてたら、話しかけられてびっくりした

>>744 通りがかりさん

浮浪者に？

どうして売れないのか
まだまだ部屋残ってますね

>>746 匿名さん

立地に尽きるでしょう。

住み心地いいのにね。本当に。
値段も比較的手頃で、自然環境も良くて、住民の感じも良い。

散歩、ランニング、釣り、サッカーなどする人や、日活の人がいて、人通りもそこそこあり、治安も問題なし。
老若男女バランスよくいて、どこか懐かしさを感じる位、ゆったりとした時間を過ごせる。

都心駅チカの便利さを第一に求める人には合わないとは思うけど、それ以外の人には、おすすめなんだけどなぁ。

サロンがマンション内に移転しましたね。
残りどの位なのでしょうね。

今売り出し中の他の物件と比べても、好みはあると思うが、見劣りは全然していないと思う。
完売まで頑張ってもらいたい。

都心じゃないならせめて駅ちか。駅ちかじゃない方がいいなら戸建てって人が多いからでは。

廊下に出ると、いつも、プレールームやその庭から、子供たちの声が聞こえてきますね。
赤ちゃんもたくさんで、
子育てが一段落した私などは、涙が出るくらい、
とても幸せな光景に見えます。

日活の人々は、帰りのピークが午前２時だそうで、
守衛さんもずっといるので本当に治安はいいですね。

住民の方はあえてデメリットを
書かれないのでしょうが、
それはそれで有益な話が出てきますね。

なんたって実際にここに住んでらっしゃるわけで
もっとも実情をご存知な方達です。

デメリットは、すぐ近くに飲食店がないことですね。
今日は面倒だから近場で外食…と思っても、徒歩数分圏に飲食店がありません。
コンビニのイートインスペースぐらいです。
図らずも自宅で食べることが増え、無駄遣いが減りますが。（笑）

あと、近くにマツキヨなどのドラッグストアがあるといいな、と思っています。

居住者です。デメリットは、やっぱり駅までの距離ですかね。毎朝、調布駅まで10分弱、自転車ですわ。無料駐輪場があるんでバスの定期代は懐に入れてますが（笑）まー、でも子供も小さいんで住んで良かったですよ。でも歳とったらキツイな〜。20年以内に駅近のマンションに住み替えたいです…。

>>755 名無しさん

なるほど。
言われてみればそういうエリアですね。
ファミレスの一軒でもあれば
そこそこ集客がありそうな
気がしますけどね。

>>756さん

子育て終わった世代ですが、
駅近のマンションって便利ですよね。
でも、駅近で10分歩くよりは
目の前のバス停から駅まで乗れるってのも
むしろ楽なんじゃないかなーとも思います。

年とったら、通勤もなくなりますしね（笑）

754です。

直前のレスが削除されたので、
私の書き込みが唐突で意味不明なものに
なってしまった。笑

どの間取りも１戸１戸しっかり専有面積を取られているな、というふうに思われます。駅までの距離がある、というのがありますので
それだけしっかりと広さを期待したいという人も多くなってくるのだと思います。
駅からの距離の分、設備や仕様などでしっかりともとをとるじゃないですが、
そういう魅力を増させようとしているのかなという印象を受けます。

検討中なので教えて欲しいです。

・ネットの速度、遅い場合は改善方法はあるか。
・朝のバス混み具合。（8時頃）
・土日の朝の外からの音。

この辺りが気になっています。
よろしくお願いいたします。

全てではないですが、ネットの速度に関しては管理組合の理事会で話し合われた第一項目になってました。
色々と調べて下さって、5月下旬に設備増強がなされるみたいで、その結果待ちだそうです。
その後の対策もいくつか提案が出されてます。

週末の夜間は、遅いのは今現在では否めません。

761です。
ありがとうございます！
そうなると増強後どうなるかですね…。
最悪個人でプロバイダ変えてとかができるのでしたらそれで対応してもよさそうですね。
少し無駄な出費が生じてしまいますが…。

我が家はサウスコートですが、懸念していたフットサル場の声は窓を締めればまったく気になりません。
週末の朝も静かですよ。

>>764さん
ありがとうございます。
気にならないのですね！
駅からの距離が一つ引っかかっているポイントとしてありますが、
今日実際見に行ってみてバスの本数も多く問題ないかなと思っています。
参考にさせていただきます、ありがとうございました！

>>765さん

気に入っていただいて嬉しいです♪
最近は、毎日お引越しの方がいらっしゃいます。

私もサウスですが、窓を閉めれば音は本当に聞こえません。
私は窓を開ける派なので、外の音はすごく聞こえますが
大人がフットサルをしているので
子供が遊んでいるような高い音の声ではないです。
開けてても、そんなに気になりません（というか、ちょっと楽しいです）。

駅までの距離は、自転車も便利です。
さらに電動自転車なら、本当に苦になりません。
正面ではなく、裏の公園にも抜けられるので、
徒歩の人も案外多い印象です。

朝のバスですが主人の通勤時間帯は行きも帰りもほぼ確実に座れているそうです。
土日に私が利用する際ももちろん座れます。
我が家もこんなに駅から離れている物件は初めてですが、駅から徒歩10分よりかなり楽な気がします。
上の方も仰るように自転車があるとかなり楽で、とばせば10分以内に調布駅まで行けますよ。

>>766さん
ありがとうございます！
駅までは確かに徒歩もありですね。
暑いときだけバスというのもありな気はしていますが、
自転車も運動になってよさそうですね。
だいぶなびいてきています(^^)

>>767さん
朝も時間によってはかなり空いてそうですね。
自転車も検討してみたいと思います！
ありがとうございます！

皆さま、色々な情報をありがとうございます。
本当に参考になります。

第７期４次が6月中旬とありますが、どのくらいの部屋が残っているのでしょう。
サウスの高層階や角部屋は空いているのでしょうか。
あと、駐車場の空きはあるのでしょうか。

>>769さん

こんにちは。
恐らく直接問い合わせるか、モデルルームにいらしていただくのが
より正確だとは思うのですが、
住んでいる印象だと、
ミッドはわりと埋まっている印象です。
ワンフロア１戸くらいの空きかなあと、洗濯物などを見るたびに思います。
（入居済のところは干してなくても、ほぼ洗濯ものの竿が上がっている）

イーストはまったくわからず、
サウスは階あたり１～３戸くらい空きがあるかな？サウス高層階（６階以上？）
もあると思いますが、少ないと思います。
角部屋はほぼ埋まっているのではないでしょうか？

駐車場は平面置きは満車、立体は余裕あります。
我が家は平面置きですが、雨とかイタズラ防止の意味では
立体の方が良かったかも、と思っています。

ありがとうございます。
駐車場、立体だと余裕があるんですね。ちょっと意外。皆さん車使わないのかしら。
立体だと大きめのSUVが入らないのかな。
部屋については問い合わせるのが確実ですね。そうしてみます。
ありがとうございました。

是非一度、足を運んでみてください！
気に入ってくださるとうれしいです。

立体の2.3階は高さ制限があるからねー。
ちょと低いですよねー。

高さ制限は確かにありそう。
やはり現地に足を運んだほうがいいですね。
みなさん、ありがとうございました！

いくつかモデルルームを回ると本当に迷いますよね。ただ、だいぶ絞られてはきていて、ここか駅近の国領か東府中のどれかとは思ってますが、どこも決め手に欠くというか...。今のところ国領が一番かなとは思っていますが、お値段がお高く決断できずにいます。それでも、国領の営業さんは結構強気で、ここを買っとけば儲かりますよとまでおっしゃり、多少その気にはなってしまっているのですが、売れ行き好調をアピールする割には何度も電話をかけてきたり、ひょっとしたら、あまり売れない営業マンだから焦って儲かるとか言っていたのか、半信半疑になってしまったり、どうしたらよいものか。大きなお買い物だけに本当に難しいですよね。

マンション選びは、その人の価値観が問われるのかなと思います。

将来的に、売る、貸すなどを最大の目的とするなら
投機用といえる価値のマンションがいいと思います
（この場合国領でしょうか？）。

余暇の過ごし方や子育てなどを一番の目的とするのなら
ここのマンションはおすすめです。

東府中はちょっとわからないのでごめんなさい。

良いお買い物ができると良いですね。

国領も投機用とまでは言えないでしょう。所詮、23区外である郊外住宅地です。

ただ、駅近というのは最高の正義、
価値であり、価格はその価値を反映しているはずで。

逆にこのマンションが売れないのは
ひとえに駅から遠いので。

>>776 入居済みさん
おっしゃるとおりだと思います。ただ、国領を投機目的でというのはないでしょう。駅近で価格が下がりにくいという点は、どなたも認めるところだと思いますが、もし、買っておけば儲かります的な営業をしているとするなら、余程の根拠を示さない限り、詐欺商法に近いレベルの話ですね。詳しいことはわかりませんが、これから買って、売って儲かるマンションなんて、都心のお金持ちしか買えないマンションぐらいじゃないですか。

失礼しました。
投機目的というのは言い過ぎでしたね？
将来の転売、賃貸を目的とする、ということで
とりあえずこの３件の中で、わかりやすいように、
と書いてみました。

値下がり云々についてはどうでしょうね。
私は最初、このすごく近くにある中古マンション（ライオンズでないほう）
を購入しようと思ってましたが、なかなか物件が出てこない、
１年近く待ってやっと物件が出たのですが
なかなかいいお値段でした。
ローンの月々払いにすると、こことすごく大きく違うわけじゃないので
それなら当然こちらでしょ、ということでこちらを購入しましたが。

この地域で、このスペック（築１６年くらい）でも値下がりしないんだなあと思ったのを思い出しました。儲かるわけじゃないと思いますが。

駐輪場から出して髪服ぐちゃぐちゃカバンガチャガチャ雨ザーザー
駐輪場に置いて漸く電車に乗れました

落ち着いた立地はメリットですので考え方次第です

国領は各駅停車なのがネックだと思います。
メリットはスーパーが2店あり、普段の買い物利便性が高い事でしょうかね。

国領は、スーパーの数では仙川の西友・丸正・京王ストア・クイーンズ伊勢丹・いなげやには劣りますが、西友・マルエツだけでなくヨーカドーも徒歩圏内で自転車ならオーケーもあり調布駅前よりスーパーは充実しています。このマンションからも国領方面に通じるバスがあれば、利便性は高くなるのですが。

>>782 匿名さん
ヨーカドーは自転車ならすぐですし、それに、多摩川住宅の建て替えにからむ再開発でもあれば、新たなスーパーの進出もあるのではないですか。

多摩川住宅の一部、取り壊しされた後は新たな商業施設になりますか？
仮店舗で営業してるお店ありますよね。

多摩川住宅中央のコープ、利用している方いますか？

いつも何となく素通りしてしまうのですが、
あれは会員になる必要があるんでしょうか？

>>784さん

多摩川住宅は、複数のデベロッパーが入って
順次、立替になっていく予定です。
住民説明会は着々と行われていますね。

ほとんどが高層化して、
低層階に従来の入居者優先、中層階以上を新たに分譲するらしいです。
相当な規模の開発になりますから、人数も増え、
中央の広場も、商店街は一新されるのではないかと思います。

国領、東府中、どちらも駅近ですね！

バリバリ共働きだったり、
子どもがいなかったりする方は、
やはり駅近くが何より便利かもしれませんね。
また、府中市は財政が豊かな所も魅力ですよね。


こちらは、場所柄もあり、
専業主婦や奥様がパートという方が多いような気がします。もちろん、バリキャリ夫婦もいらっしゃいますが。
そして、小さい子どもがマンション内に大勢います。

物件価格が比較的手に届きやすいので、
その分余裕ある暮らしが出来ますし、
無理なく見栄も張らず、でも楽しみながら暮らしている方々が多い印象を受けます。
明るく大らかで温かい雰囲気が、
住民の方々やマンション全体に漂っていますよ。

そして、調布駅まで少し距離はありますが、
住んでみると、それ程不便は感じないです。
（駅近には敵いませんが！）

住民として、私はこの物件を
とても気に入っています。

理想とする生活スタイルが
もしこの物件と合いそうでしたら、
ぜひ前向きにご検討下さい♪
ご縁があると嬉しいです。

府中市は財政が豊かというのは昔の話、今は調布市の方が財政は豊かです。
http://area-info.jpn.org/KS02002130001.html

果たして全室埋まるんですかね？

調布市は富裕度ランキングで芦屋市と並んで全国15位、武蔵野市には及ばないものの三鷹・国立・立川や府中をおさえて多摩地区では2番目の豊かな街なんですね。
http://toyokeizai.net/articles/-/177113?page=2

>>789 匿名さん
なのに、ここは売れない。というより裕福な人たちは川の近くに住まないのかな。

>>787、>>789さん

府中より調布のほうが財源が豊か、というのは驚きました。
昔から、府中は大きな企業があるし、競馬場もあるし、
おかげで住民税が安い、という噂がありましたが、今はどうなんでしょうね？

住民税は全国原則どこも同じで、どこどこの市が安いなどというのは間違いです。

>>790 マンコミュファンさん

凄く裕福だと電車に乗らないので
駅との距離は関係なくなる。

大多数の人は駅からの距離が大事で
たとえ国領でも徒歩3分だと
人気を博すことになる。

部屋が永遠に売れ残りました、
という事が起こりうるんだろうか？

最後には売値1500万とかにしてでも
売り切るよね？

中古売り出たみたいですね

営業さん、がんばって！

駅から遠いし夜暗いね。

正面のフットサルが21時までは毎日練習をしてて
だいたい0時まではクラブハウスに人がいます。

両がわコンビニですし、隣が日活撮影所で、帰りのピークが午前２時。
バスの最終が0時半。

帰宅の人も、午前１時すぎまで会うことが多いです。
（私も家族を迎えにその時間出ることが多いので）

あと4部屋？
正直、ここまで売れ残るとは思いませんでしたね。

>>799 マンション検討中さん

こんなに駅から遠いのに？

「口コミ知りたいさん」は、
頑張ってこのマンションをdisってますが、
とっても興味があるみたいですね。

どこのマンションも買えないのかな？

かわいそうだからスルーしてあげましょう～

なんか性格悪い人が多いね。
このマンションの住民、なのか
スレの住民か知らんが。

>>803 検討板ユーザーさん

799さんも800さんも住人ではないのでは？

他の物件でも、わざわざ「駅近じゃない」
ということを繰り返し書き込んでは
「わかった上で購入している（検討している）のだからしつこい」
と煙たがられていますね。
完売か否かについても同様。
結局荒らしている、わかっていることを延々と繰り返し書く人は
どこのマンションの掲示板にも俳諧しているということですね。
そういうのが趣味なんでしょう。

調布まで、バスですか、自転車ですか？

実際調布駅あたりで自転車とめられるとこありますか？

調布駅近くに、いくつも駐輪場ありますよ！

東口から1〜2分程歩いた所には、
終日無料の所があります。
屋根はありませんが、平日日中は管理の方がいて、
とても美しく自転車を並べてくださり、
気持ちよく使えます。

最初の90分〜120分無料で、
以降は有料でよければ、
駅のさらに近くにも複数あります。

素人の考えですが、
あと4戸なら、それ程心配しなくても
そのうち売れそうな気がしますが、、^_^;
だって、この環境か好きな人にとっては、
すごくいいマンションだから。

秋に駅ビルがオープンしたら、
あらためて調布に注目が集まるかと思うので、
そしたらまた興味を持つ人も出てきて、
埋まっていくのではないですかねぇ。

呑気過ぎでしょうか？！

807さん

情報ありがとうございます！
無料があるんですね、知らなかったです。台数制限はないんですかね？

晴れの日は自転車、雨の日はバスでいいかもしれないですね^_^

>>808さん

今はどこのマンションも、即完売ってのはあまり見ないですね。
特に世帯数が多いところは、時間がかかるのがデフォルトのようです。
エキチカエキチカって騒ぐけど、
ほとんどの人は、駅からある程度離れていますよね。
それでも、楽しく、住環境に満足してるから生活を続けていて
コミュニティが生まれます。

私は、生家も駅からバスでしたし、
その後結婚、出産を経て引越や購入をしても、駅の近くは選びませんでした。
子育てや、余暇の自分の時間の過ごし方で、何が優先事項か迷いが無かったからです。
共働きで夫婦だけの生活ならエキチカがいいんでしょうか？
でも、子供がいなかったときは、二子玉の川べりでしたが
お休みのたびに、夫婦で川を散歩したり、サンドイッチ持ってベンチで食べり
楽しかったです。だからこそここを選びました。

最近は、しょっちゅう引越がありますね。
外に出れば、子供が遊んでいて、色々な住民の方とすれ違う機会が増えるようになりました。
完売でない、ということをそんなに心配する必要はないのでは、と思っています。
（いろいろ反論はあるかもですけど）

>>808 名無しさん

3日現在先着順8戸、7期6次が7月上旬販売予定、まだまだ沢山残ってますよ。

>>810 購入経験者さん

私は反論ありません。
小さな子を育てている真っ最中なら
かえって駅から遠くゆったりした土地柄の方が理想的。

日活側のサンクスが、ファミマになってしまいましたね！

両側ファミマとか。どちらか片方は、セブンかローソンが良かったです！

>>806 マンション検討中さん

普段は、自転車です。僕は、激チャするんで5分くらいで調布駅着きます（笑）あと、無料の駐輪場は、朝の7時20分頃には満車です…。

>>814 名無しさん
横からすみません。
ええ！そうなんですか？
8時頃空いてるところはないかしら…。

今購入検討中です。

>>815 検討中さん
事実ですよ。僕もたまに停められない時ありますんで。ただ、駅前の有料駐輪場は、8時ならガラガラです。たしか、6時間毎に100円です。

>>816 名無しさん
ありがとうございます！
東山病院の近くの駐輪場ですかね？
とめられるところがありそうで安心しました。

>>817 検討中さん
そうですよ。病院横です。お役に立てて良かったです(^O^)

調布駅地下に巨大な自転車置場ができると、テレビで放送されてました。詳しいこと知ってる方いますでしょうか？
私は毎日ではないので、パルコに停めてます。３時間まで無料。1日100円です。

>>818 名無しさん
ありがとうございます！
大変助かります！

>>817 検討中さん
東山病院ではなく、
飯野病院ではないですかね？！
駅前ローソンの横といいますか。

無料駐車場、10時以降は、
わりと空いていることが多いですよ。
出入りがあるので。

不規則勤務なので、色々な時間に利用しますが、
朝7時〜8時頃が、
一番満車の場合が多い気がします。

月極めの有料駐輪場も少しづつ出来てますね。
まだまだ増えるんじゃないかな？
半月契約すれば、安くすみそう。

>>821 名無しさん
ほほ、そっちにもあるんですか？
見てみたいとおもいます！

京王線車内の中吊り広告が
なかなか無くなりませんな。

今日、花火が上がっていましたね！
あれはどこでしょう？　府中競馬場？味スタ？

競馬場ですね！

荒らすつもりはないのですが・・・
思い切ってお聞きしたい！

お住まいの方は皆さん良いマンションだと仰るし、
これから発展が期待される調布駅が利用できる。
広告の出稿量も非常に多く、認知もされている。

多少駅からは遠いですが、駅遠のマンションは他にもたくさんあり、
竣工前に完売するマンションもある中、
なぜ売れ残っているのでしょうか？

個人的に周辺の自然環境や建物自体も非常に気に入っていて、
有力な候補として考えているのですが・・・
※他候補も駅遠物件です。
本当にアクセスだけが問題なのでしょうか？
一部の南向きの部屋以外は景観に難あり？

我が家はイーストですので、
サウスと比較すると、
確かに景観はそれ程良くないです。
でも、狭苦しい訳ではなく、
近隣建物とは適度に距離もあるので、不満ないです。

それは価格にも反映されていますので、
コストパフォーマンス的にも悪くないと思います。


三井さんのアフターサービスも、
今の所満足しています。
使用しているうちに感じる不良箇所には、
些細な事でも親切に対応してくださり、
有り難いです。
同じ価格帯の中古では得られない、
購入後のサービス部分だと感じ、
三井さんで新築を買って良かったと思います。



買うなら駅近が良い、と、このマンションのスレでもしきりに仰る方がいて、
ごもっともだとは思いますが、
その分高いですよね。
（又は、随分古かったり、狭かったり。）



私にとっての色々な優先順位を考えると、
この物件はとてもバランスが良いです。

そして、他の方もおっしゃるように、
住み心地には大変満足しております。
住民皆さん感じがよく、気持ちよく暮らせます。


では、なぜ売れ残り？！…ですよね。

駅から少し距離はありますが、
日常生活でもそんなに大変ではないし、
住んでみても満足しているため、
正直私にもわかりません。苦笑

不穏な事情などはありませんので（私の知る限り）、
どうぞ安心してご検討ください！笑

虫が多いこと。
（虫が苦手な奥様だと敬遠される？！）

残っている間取りを見ると、少し使いにくいそう。
（色んなタイプの間取りがあり、人気のあるタイプから埋まっていったので）

マンション内での場所がイマイチな部屋もありそう。
（外から見えやすい、駐車場に出入りする車が気になるなど）



予想ですが、思いついたことを。

虫、そんなに多くないと思います。
メンテナンスの人たちが、定期的に防止？？しているので
敷地内で虫がゴロゴロという経験はないです。
夏になって、もっとエレベーターとかにもいるのかな？
と思っていましたが拍子抜けするほど基本見ないです。

私も、この立地とマンションそのものがとても気に入っているので
何故、残っているのか不思議な一人です。
（このあたりはマンションもけっこう多いので、
立地的にマンションがダメ、ということではないと思うので）

でも確かに>>830さんのおっしゃるとおり
現在残っている部屋そのものが
間取りがちょっと違っていたり、
部屋の場所？が好き好きが多いものかもしれませんね。

でも週末も、お引越しがありましたね。
ゆっくりですが、着実に売れていくのでは？と楽観視してます。

話がちょっとそれますが、
ライオンズに知人がいて、日活の敷地内が丸見えなのですが、
最近は、ＣＭ撮影が多いらしいです。
ジャニーズの子たちを多く見かけると言ってました。

さらに、仙川で何故キムタクが？
と思っていたのですがお嬢さんが今年から
仙川の桐朋女子に通学されているそうですね。

そして堤下が事故の前に行ったのは
「仙川の湯」です（笑）

このあたりは昔から、成城、調布日活、東宝もあり
芸能関係で住んでいる人が少なくありません。
タクシーの運転手さんによると、
スポーツ関係も多いみたいですね。

需要に対し供給か多い、
つまり、他にもマンションが乱立しており
それらと比べ、当マンションは魅力に欠ける
といったところかな。

もちろん駅からの距離は魅力決める最大の
ポイントでしょう。

ケインズ理論によると、需要曲線と供給曲線は必ず1点で交わります。いくら供給過剰でも価格を下げれば必ず売れるというわけです。つまり、このマンションが売れ残っているのは適正価格より高いからです。

828です。

皆さん、不躾な質問に真摯にお答え頂き、有難う御座います。
住民の方々の率直なご意見が聞けて有意義でした！
話がちょっとズレますが、芸能人のお話も貴重な情報ですね。

>>835さん

毎度のエキチカさんと叩き売れさんが現れましたが、
この立地とマンション自体、魅力がないとはまったく思いませんし
適正価格より高い！ともまったく思いません。
私の個人的な感覚では、お買い得です。
これも、人それぞれですね。

ぜひ何度か足を運んで、川もお散歩したりして
じっくりご検討くださいね！

高いよ！

>>836 購入経験者さん
実際に買われた方ですか？
具体的に魅力的なポイントをお聞きしたいです（マンション自体だけじゃなく立地も含めて）
お買い得というならアリだと思いますが。

>>838さん

はい、居住者です。
具体的な魅力ポイントはさんざん皆さんが書いておられるので
是非、スレを読んでみてください。

>>838さんがどのような状況の方かわからないので、
（ファミリー、単身、子供あり、なし、予定あり、なし、など）
私の価値観がそのまま、838さんの価値観と一致するわけではないと思います。

ただ、私は結婚して二子玉川に住み、子供が生まれたのをきっかけに
より育児、教育環境の良い、調布の染地で一戸建てに引っ越しました。
長男が大学に入るのをきっかけに、10年ほどここを離れましたが、
やはり、調布染地、多摩川沿いの魅力が捨てがたく戻ってきました。
毎日毎日、空が広くて、サイクリングロードを散歩してて
心から、この土地の良さを嬉しく感じています。

高い！という方は価値観や家族構成が土地にフィットしないのだと思います。
私は、この価格でこの空間を購入できたことは、ラッキーだったと感じています。
むしろ、近くの築15年以上の某中古マンションと、
新築で1000万も変わらないのですから。
私にとって、ですが、安いと感じるくらいの買い物です。

個人的な感じ方なので、参考にならずにごめんなさい。

バス便マンションですが、それは十分価格に反映されていてむしろ安く感じるぐらい、生活や育児・教育環境も恵まれた魅力ポイントも満載のマンションがなぜ売れないのでしょうか？売れない何等かの理由は必ずがあるはずです。それを教えてください。

ここまでの流れを読んで、まだその書き込みなのかな？
嫌がらせだとしたら、もっと他に叩くべきマンションがあるだろうにｗ

>>840 匿名さん

売れない理由がそんなに必要でしょうか？
いいと思った人が買うのであって、ここの住人の方であなたの望むようなマイナスな書き込みをする人はいないと思いますよ。
それともこのレベルのマンションも買えなくて、あえて買わないんだっていう理由を自分に言い聞かせたい方なのかな？

>>840さん

購入した身としては、
「良い！」と思っているから購入して、
「満足」と思って住んでいるわけですから
何故売れない？という理由を体感できることはないのです。

だから、現在住んでいる身に聞かれても
何故でしょうね？としかお答えできません。
ごめんなさいね。

でもこのマンションは、住む人を選ぶと個人的には思います。
経済的にも、精神的にも、余裕がある人を選ぶんじゃないかなと・・・

住まれてる方に質問です。
マンション住みが今回初めてになるのですが、
ウォーターサーバーなどを使うことはできますか？
大きい荷物などの配達がどうなるのかなと少し気になっており。
（基本的にエントランスまで？）
もし使われている方がいましたら教えていただけると幸いです！

市場の支持が得られない価格、
これ以外にどんな理由が？

つまり、このマンションの価値に対し
設定価格が高いんです。

価格のアンマッチ。

極論ですが、一万円にすればすぐさま完売です。
これはこれで価格のアンマッチ。

本当に同じことを何度も何度も、
よく飽きませんね。
そうやってあちこちの掲示板を荒らして楽しむのが趣味ですか？

お気の毒ですね。

めちゃ憧れるけど現状買えないからむしろこのまま売れ残って値下げしてほしー（笑）

けど経済的にも精神的にも全然余裕ないし、住んでる方がそう感じるなら諦めたほうがいいのかな…

多摩川好きにはほんとたまらない物件ですよね！！！

>>848さん

値下げ云々はデベロッパーの話ですから
私にはわかりませんが、

他の方がどうこう言うことに左右されるよりも
自分で実際にご覧になって自分にとって価値がある、
と思えば購入を検討なさればよいのではないでしょうか。

皮肉じゃないの

皮肉でもなんでも、
住んでる人の意見で左右される（諦める）くらいなら
それはそれで。

やはり大きな買い物ですから
自分の意志がしっかりしていないと。
誰々がお得だっていうから買ったのに！
なんて話はバカバカしいですから。

価格、クオリティ含め、自分自身の価値観に合うか合わないか
結局、それしかないと思うんですけどね。
振り回され過ぎです。

>>844さん

お返事遅くなりまして・・。

もちろん、玄関まで届けてもらえますよ！
大きな荷物（例えば家具とか）も、ちゃんと
在宅時なら玄関まで届けてくれます。

不在時、基本はロッカー預かりですが、
不在のロッカーに入らないものは、再配達になると思います。

https://www.sumu-log.com/archives/6384/

ご参考まで。このマンションの価格設定について書いています。

>>852 購入経験者さん

>>852 購入経験者さん
ありがとうございます！
なるほど…土日に届くようにやるしかなさそうですね。
在宅時は届けてもらえるようで安心しました！

>>848 マンション検討中さん
本当に気に入ってくれた人に来て欲しいな。
モデルルームとか、安くならないかぜひ聞いてみて。

私は他を購入してしまいましたが、
多摩川好きは実際多いと思いますよ。
週末にサイクリングしつつ、府中や二子玉とか最高だと思います。

他を購入したのに何故ここに…？

いまエアコンはつけてますか？

>>847 検討板ユーザーさん

なぜ荒らしていると
思うの？
なんか凄い妄想ですね。

>>860 マンション検討中さん

今日は風邪が通っていましたので
昼間もエアコンいらずでした。
これまで、本当に数えるほどしかエアコンつけてません。

食器洗い機は内蔵した方いますか？？

>>863 マンション検討中さん

うちは入居前に付けましたよー
もうすっかり生活必需品です。
ディスポーザーと合わせたらキッチンが快適で大満足です！

購入決定者ですがまだ未入居なのでこちらで質問させてください。
家電の購入のため色々見ていますが、
玄関の扉は何センチまでの物なら通せるかわかる方いらっしゃいましたら教えて頂けると幸いです。
75センチくらいでしょうか…？

三連休の中日に、わざわざ人に不快感を与えるために
アクセスして、書き込みして・・・

本当に気の毒・・
家族とかいないの？家族や友人で連休楽しく過ごさないの？
毎日、ストレスのはけ口を探しているの？

早く、予算をためることができて、
すばらしいマンションに巡り合えるといいですね。

>>866さん

こんにちは。私の部屋はかなり大きなベッド（マットレス）や
アメリカ製のソファも入れることができました。

棟や部屋の仕様によって、玄関の間口も違うみたいです。
図面をお持ちだと思うので、
買い物にはもちあるいて、売り場の人に確認してもらうとより確実です。

>>872 匿名さん
こんばんは。
ありがとうございます！
図面持って買いに行くことにします。

私の質問で変に荒れてしまいすみませんでした！

＞＞873さん

お引越し歓迎します。

８月４，５はすぐ近くの杉森小学校のお祭りです。
なかなか盛況ですので、
良かったらぜひお出かけください！

>>864 名無しさん
やっぱり、食洗機あったら便利ですよね(^^)
検討します

http://www.naturetokyoexperience.com/

東京都で「ネイチャー東京エクスペリエンス」という新事業で３つの大きなプロジェクトがスタートします。

その中で、調布市が選ばれています。
https://goislands.tokyo/　「東京ガストロノミーツーリズム」

調布で講演会やいろいろな体験のイベントが
催されるようですよ。

ますます調布、アツいですね！

>>876 匿名さん

暑さに辟易します。
涼しくなってほしい。

>>877さん

多摩川の夕方は涼しいですよ！

夕方の多摩川いいですよね！

ゲリラ豪雨による、多摩川氾濫の可能性は？

>>880 匿名さん

可能性あります。
大昔にこの辺が氾濫しました。

心配なら大きな川沿いは検討対象から
外しましょう。

>>880さん

安心してください。この地域は考えられません。

特に知識のない方が、あやふやに「川沿いは～！」と叫ぶので困ったものです。

googleマップを見ていただければ一番わかりやすいのですが、
上流より流れてきた多摩川は、ここの下流、狛江から世田谷にかかったところで
大きく右にカーブしています。

昔の氾濫は、この時の大水に、カーブを曲がり切れなかった水が
そのまま川沿いの家を巻き込みました。

（今は堤防含め、治水対策されています）

このマンション付近は川から特に遠く、
大水が起こってもそのまま下流に行きますので、
氾濫の心配はありえません。安心してくだいね。

>>882 地域住民さん

ご苦労！

>>883 マンション検討中さん こそ
先日の三連休もそうだけど、
休みの日に朝も昼も張り付いてて
ご苦労さまです！

あ、883さん見回りご苦労様です！

>>882さん
調布市の洪水ハザードマップには、この付近は2m前後の浸水が予想される地区となっていますが氾濫の恐れがないのに、なぜこんな情報を載せるのでしょうか？
http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1183592386922/index.html

882の肩を持つわけじゃないけどｗ

治水されたからといって、早々に浸水想定エリアから外さないってことじゃなかな。
万が一なにかあったら責任問題になりかねない。
まあ、最近の異常気象を考えれば何があるかわからんけど。

一度ハザードマップに載っているものについては
治水対策したからといって、
さあ外しましょう！と簡単にはいきません。

一度大水で流された狛江～世田谷界隈のことは
ちょっとわかりませんが、
このあたりが浸水するのだったら
狛江世田谷は大規模浸水、それこそ大災害レベルでしょうね。

結局買うのは自己責任ということで
いいんじゃないかな。

そのあたりは営業の人もくわしく話してくれますよ

886さん、ドンマイ。

昨日の藤沢のニュースなどを見ていると、
河川の氾濫の心配というより、下水の心配のほうが大きそうです。
マンホール、駅舎、こればかりはどのような対策になっているのか
知りようがありませんね。

駅までの距離以外は非常に気に入っています。
過去の書き込みで、チャリで調布の方いらっしゃると思います。
布田利用だったり、狛江までいってるかたいますか？
少し調べましたが、バスとかないですよね？
立地は気に入ったのですが、、

駐車場料金高い
駅遠ならもっと安くないと

2メートルだと1階は水没してしまうって事ですね。

>>893 マンション検討中さん

狛江利用です。
坂道ないし、案外楽ですよ。
基本自転車ですが、
車利用だと、一ヶ月1万で駅前駐車場借りれます。
和泉多摩川駅前駐車場は、24時間500円と700円のところがあります。

今日明日です

三井で売れ残り珍しいのは駅から遠いから？

あと何部屋で完売ですかね？！

10/325ですね。
残り10部屋です。

>>898 匿名さん

さあ〜ね。
それだけですかな？

仙川のバス便マンションは、かなり早く売れたのに、ここはなんで売れないのか本当に不思議。
バス停も近いし、調布駅前までバス行くし、駅力も仙川より調布の方が高いし、価格もこちらの方が安い。
仙川はバス停が駅からもマンションからも4分くらい歩くし、新宿からなら特急で調布の方が所要時間短いし。
多摩川沿いとか広々してて気持ち良いし、ネガじゃなくて本当に理由が分からない。。。

申し込みを最後まで検討しまたがやめました。確かにバス便でも調布まですぐなので不自由ではないかと思いましたが、やはり川沿いの立地と価格を考えてのことです。
部屋の広さがあるし大手なので安心感はあるのでファミリーに物件としてはいいと思います。直床じゃなければポイント高かったですが。

>>903 マンション検討中さん
川沿いの立地？
価格？
直床？

川沿いとは云え、川の流れ方からしても氾濫はまず無いですよ。
昔の氾濫も狛江で、この周辺は氾濫していません。
価格にしても、ここの坪単価は極めて安い。
ここが高いとなると、あとはレーベン多摩センターくらいしかないですね。
直床にしても、最近の直床は音に対しても、全く問題無いですよ。
それでも音が気になる場合は、直床や二重床などの構造上の問題ではなく、上に住んでいる人の問題ですね。

川沿いを忌避するというのは
この国の歴史でしょうか。
理屈じゃないんですよね。

>>905 通りがかりさん
二子玉川は川沿いでも人気ですが、説明できますか？

>>904 マンコミュファンさん

購入者さんでしょうか。別にネガティブ発言ではありません。
川沿いが氾濫するとかではなく、好みの問題です。また直床は音の問題ではなくふわふわ感が気になりました。


価格が高いとは書いてません。広さからしたら割安かもしれません。ただ自分のライフスタイルを考えるとあの場所にあの価格で買いたいかを考えた時に総合的に見て合わないかと思い見送りしただけです。
最後まで悩み好印象の物件でした。

>>906 検討板ユーザーさん

科学じゃあるまいし、
何事にも例外は付き物ですよ、
という説明でしょうな。

ここを購入する人は、多摩川と、その周辺環境に魅力を感じて、
という人が大多数だと思います。

なので、川沿いが気になって・・・という方は
そもそも購入を検討しない、
検討したとしても、住んでも楽しくないのでは？とも思います。

川べりの暮らしに魅力を感じた人たちの集まりだからこそ、
全体的におだやかな人たちが多いのでは？という印象もあります。あくまでも私見ですが。

何故完売にならないか？ということに関しては

今現在残っている部屋に関しては
好みが分かれるというか、
気になる、という物件が少なくないような気がします。

例をとってみれば駐車場に向かう通路の上の部屋は、
やはり敬遠する人が多いんじゃないでしょうか。
その場所と、価格との相談になるとは思うのですが。

今残っているのは
そういう微妙な部屋と、
あと、価格高め（角部屋など、高い理由はありますが）
の物件かなと思いました。

間取りが悪い？

間取りじゃなくて位置？

例えば１Ｆの部屋も、サウスが１戸残っているだけですが
イースト、ミッドは問題ないのですが
サウスは道路に面しているため、
これも、気になる人は気になると思います。

そういう部分で、ちょっとした「気になるポイント」
がある部屋が残ってるのでは？というのが実感です。

いい部屋は売れちゃってるって事ですね。
よくあるパターン

こんなにも売れ残るというのも
珍しくパターン

駅から遠いからでしょ？

>>915 マンコミュファンさん
ほぼ同時期に出ていたバス便のグランドメゾン仙川は竣工前完売したけど？

なんか堂々巡り

ここらへん生産緑地は多いの？

長谷工施工のマンションは、廉価で工事を請け負うので引き渡し後もいろいろあるみたいですよ。染地は読んで字のごとし河川敷低地のことです。砂礫地層なので相当深く杭が打たれているはずです。調布市が発表している洪水ハザードマップをご覧下さい。桜堤通りを歩けば、北に向かって地盤が傾斜しているのが良く分かります。通り沿いの一階はほぼ半地下です。このマンションはすでに新古物件が野村不動産から売りに出されいます。新築売れ残り物件は販売がきついでしょうね。

>>919 匿名さん

で？
結論は？

>>長谷工施工のマンションは、廉価で工事を請け負うので引き渡し後もいろいろあるみたいですよ。
かといって地元の工務店がいいのかというと、倒産のリスクもあるんですよね。結局、どこがいいのかと思っています。

親はプラウド、ライオンズの2つが昔からあるからの理由で好きです。和田興産とか住友、ダイワもあります。どこがお客さんに親身になって売ってくれるんだろうと考えると堂々巡りですね。

買ってみて満足しているみなさんのアンケート集計したいです。

長谷工ディスってるの良くみるけど、大規模物件の、かなりの割合で長谷工やってますよ。マンションって、ゼネコン側は、儲からないから大手は最近、やらないですしね。安く受けて、儲けを出すために、あえてマンションを多く施工して、企業努力で頑張ってる長谷工を、僕は応援したいですけどね。まぁ、ここはデベも財閥だし、施工時の検査も厳しいと思いますし、駅遠に目をつぶれば、安いし良い物件だと思いますよ！

>>919 匿名さん

購入時に確認したら、ここは直接基礎ですよ。杭は打ってないみたい。ボーリングデータと、構造計算書は見てないけど、そもそも直接基礎で施工できるってことは、地耐力が、十分にあるってことでしょ。立川ロームから一段下がってるけど、場所によっては安定地盤ってことなのかな？まぁ、水害には弱そうだけど、首都直下地震とか考えたら、災害にあいたくなければ、東京から逃げる必要あるし、みなさん天秤にかけて、購入してるんじゃないんですかね？

ここは扇状地で表層地盤は小石や砂でできています。それゆえ、川沿いだから揺れやすいと思われがちですが、地震の揺れやすさは表層地盤の粘土質の厚みが影響するというのが最近の常識で意外に揺れには強い地盤です。ただ、地震の時は液状化の懸念は大きいし想定外の大雨で多摩川からの浸水の懸念はある地区だとは思います。

完売にはまだまだ遠いですね
三井さん頑張って！！

自分のライフスタイルにあった家に住めばいいと、私は思います。

気にする人は気にする、気にならない人は気にならない。

どこを重視するかだと思います。

私はここを気に入り買いました！営業さんはともかく笑

完売まであと少しなんですかね？
頑張ってください

三井さんは頑張ってますよ。
中吊り広告、執念深く続けてます。

広告によるとまだ9部屋残っているようですね。
いつまで電車で広告を見せられるのか・・・

>>928 購入経験者さん

将来、売却しようとしたら
極めて苦労しそうですね。

バス代もチリも積もれば大金になる
それなら最初から金額上げても駅から歩ける物件探すんでしょうね

売却するときは本当に苦労しそうです
よほど気に入ったのでなければ別の物件にしますね

調布ヶ丘の物件も
駅から遠いからか、
長々と売れ残っています。

マンションの価値は駅からの距離、
ですな。

残っているものは、やはり売れにくい部屋ということで
大半は売れているわけですから、
将来売却するにしても、
早々売れた部屋は、それなりの魅力があって
苦労しない部屋もあるでしょう。

一部を見て全体をどうのこうの言うのは
ちょっと愚かじゃないですかね。

全体的に調布あたりはマンション供給が過多の印象。
駅近も安心はできないのでは？

中古の場合も勿論売りやすい部屋売りにくい部屋はありますが、価格においては一部の安い部屋の価格が全体に影響しますので要注意です。

>>934 匿名さん

町の不動産屋によれば
中古物件は新築物件以上に
駅距離が大事だとか。

賃貸に出す場合は更に駅近が
大事だとか。

例えば20年後にココを中古で出したって
そりゃ厳しいよ。

ココ買ったひとは資産価値など考慮せず、永住を目的とし、ゆったりとした土地で悠々とした老後を楽しむという事で。

終の住処マンション

そもそも永住、ゆったりと住む、この距離なら戸建てだろうけどね。マンションのメリットを考えると。

たしかに駅からこんなにも
長距離なのにマンションというのも。

>>939 匿名さん

随分と断定的ですな〜。

>>939 匿名さん

ものは考えようです。

住まいの件だけで今世の価値が
決まるわけないでしょ。

こういう人たちは、買えないマンションに対して荒らして喜んでるだけなので無視するに限ります。

住処が駅近に限定されるのであれば
駅から遠いところは畑と野原ですか？
馬鹿馬鹿しい。
それぞれの価値観というものがあるんです。
そんなこともわからないで
ただ荒らしてストレス解消するのはやめてください。
とはいえ、こんなことでストレス解消できないよね？

価値観は各々ですよね(^^)マンション、戸建てのメリット、デメリットはそれぞれありますよね。と私は思います。当方は調布10分圏内です。マンションなら多少遠くなっても駅近の方がいいですね。

土地も残らないし管理費を永遠に払い続け生活音を気にする駅遠の集合住宅にする理由がわからない。

みなさん、厳しいですな
それが完売できない理由ではありますが
正直、中古で売却する時は買った時の6割くらいかもしれません
元来、中古マンションとはそういうものなので

共働きで時間に追われる人
子無しさんたちには駅近は便利でしょうね。

郊外型、駅よりも住環境を重視するのは
子育てやリタイアで余裕のある暮らしを求める人が中心ですよ。

そういう価値観、当事者じゃないとわからないと思いますが・・。

住環境、余裕のある暮らしが具体的に何を指すのかわからないが(自然が多く歩車分離されてるなどならわかるかも)それも個人的主観。
いずれにせよこの地域なら戸建ての方がいい。

>>947 匿名さん

貴重なご意見、
ありがとうございます。