所在地：東京都中野区南台１丁目3番1他
交通：都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩9分・東京メトロ丸ノ内線「中野新橋」駅徒歩11分・京王新線「初台」駅徒歩16分
用途地域：近隣商業地域・第１種中高層住居専用地域
敷地面積：745.51㎡
建築面積：458.50㎡
総戸数：45戸(事業協力者住戸4戸含む。他に管理事務室1戸。)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上11階建
完成(竣工)予定：平成28年1月下旬
入居(引渡)予定：平成28年2月下旬
売主：積水ハウス株式会社
設計：有限会社環境デザイン研究室一級建築士事務所
施工：東急建設株式会社
管理：積和管理株式会社
公式：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/nakanominami/index.html
[スレ作成日時]2014-12-09 21:44:02
早く間取り見せてね!
広さは、最大で80㎡弱ですね。
ファミリーでも、対応できる広さではあります。
方南通り沿いになるのでしょうか。
騒音がどれくらい聞こえるか気になるところです。
大江戸線だとかなり地下まで潜る感じかな。
以前、利用していましたが、かなり潜りました。
公式HPで間取り見れるようになってますね。
特に変わりはない普通な間取りですが、
その方が使いやすいでしょうか。
やっぱり田の字なのね。
使いやすい間取りなのでしょうね。
供給されるマンションの90％はタノジですからねー。
お値段、坪どのくらいですかね？
間取りが1LDKから3LDKまでありますね。
単身者からファミリーまで幅広い層が住むことになりそうですが、
単身者向けの間取りって、駅から離れていても
需要はあるのでしょうか。ちょっと気になりました。
価格帯次第でしょうね。徒歩9分なら歩けないこともないですし。
眺望写真を見ると周辺は住宅街なので、駅前の騒々しさより環境は落ち着いてますし。
1LDK～2LDKは中部屋ですかね。ファミリー用は角住戸になる配置は良いですね。
Aタイプは開放感ありますけど価格帯は高そうな感じです。
「中野を住まい、西新宿と暮らす。」ってキャッチコピー、マツコ・デラックスの月曜から夜ふかしで出てきそうですね。
新宿の都庁や中央公園の緑が見えるならいいですよね。
近くにスーパーのサミット、ドラッグストアのスギ薬局もありますね。
少し行けばライフもあるので、お買い物もいいでしょうね。
新宿まで出れば伊勢丹のデパ地下もありますし。
毎日デパ地下は無理そうですが、誕生日はデパートでケーキを買ったりと時々なら利用できそうです。
＞＞6さん
あっ、そうなんですか？それは知らなかった。
最近のマンションは間取りに工夫がされていて、
田の字を見かける事が少なくなったと感じていましたが…
結局のところ、売主さんが面積を最大限に利用できるのが田の字なのでしょうね。
マンションの購入指南書みたいな本には、
田の字のマンションが殆どだよ、みたいなことは書かれていますよね。
そうじゃない間取りだと珍しいと思います。
好みさえあえば、かなりいいんじゃないですかね。
その分価格はしてしまう可能性はあるけれも
予算内ならラッキーみたいな。
田の字は少し廊下が長くなるイメージですけど、使いやすいのでしょうね
すみません。田の字って、なんですか？どなたか教えてください
価格は、場所にもよりますが、平均は坪３７０位だそうです。
>>14さん
私もあまり間取りには詳しくないですが、私がイメージする「田の字」は多分こんな感じです。
違っていましたら詳しい方、訂正をお願いいたします。
廊下と水回りによって、住戸の居室が上下左右に振り分けられた間取り。
玄関から入ってまず左右に居室、水回りがあってその先にリビングダイニングと居室がある感じかなぁと。
Hタイプですが、南と北、両面にバルコニーがついているんですね。
北向きの居室では日差しは期待できないかもしれませんが、
それでも明るさと通風性は良さそう。
それと、71平米台にしては各居室の面積が広いように感じます。
個人的にはメトロは好きです。
最寄り駅がメトロだと、電車の騒音も気にしないで済むのと、入口が沢山あるので、人が分散されるので、それほど、ラッシュ時にストレスを感じない。JRよりは。
ただ、地下にかなり潜るので時間がかかりますけど。
田の字はどうなんでしょう。
建てる側に都合が良いのではないかな、暮らしやすさも考慮されているのかな、
などと考えたりして。
でもここの田の字はほんのちょっぴり基本の田の字とは違ってますね。
廊下の面積が少なく抑えられている感じがします。
玄関前がほんの少し引っ込んでいるのも工夫が見られる。
Ｅタイプのキッチンの窓というかシンクの位置は、ここで良いのか？と疑問。
1LDKでバルコニーがすごく広いタイプっていうのは珍しい感じがします。
基本的に広さとしては１～２人で暮らすことになると思いますが、
そこまでバルコニー、必要なのか！？なんて思いますけれどね（汗）
バルコニーのガーデニングされたい方にとっては良いのかな？
ふつうだと持て余してしまいそうだけれども。
バルコニーが広いと、持て余しますかね？？
洗濯物干し場、屋外テーブル、鉢植え、花壇、盆栽、野菜農園、金魚メダカの池、色々と使えて楽しそうです。
あまり物をバルコニーに置きすぎると、大規模修繕の時に大変になるかも…
自己責任で撤去しないといけないですから。
広いと掃除とか面倒だしというひとにとっては
バルコニーの面積は求めないのかなぁ
いろいろしたい！と思っている人にとっては広めの方が良いのかもしれないですけれど
大江戸線徒歩8-9分の立地、高層階だと抜けも良いのはわかるんだが、ちょっと強気過ぎる価格帯な気がするのは私だけですかね？
Hタイプ、7階以上を検討しているのですが予想外の7,000万円台で悩んでます、、
MR行ったのですが仕様は普通で、やたら戸建て感覚で作っている！と推されました。
昨今の建築費高騰を加味すると、この物件で70平米7000万以上って普通なんですかね？？
全く盛り上がらないですね。櫻井さんのオススメに入っていたのですが、そんなに注目されてないのでしょうかね、、、
最寄り駅が西新宿五丁目と中野新橋で、地味なのかな？新宿に近く、南向き、設備と仕様がしっかりして、良いと思います。
なんだかいろいろなマンション系の雑誌などでお名前をお見かけするような…影響力あるんでしょうか。
良く判らないです…
櫻井さんのオススメということですが、あまり宜しくない所をお勧めしても名に傷がつきますから、イイところを出しているという風にはとらえたい…カナ
でも専門家が良いと言っていても自分に合うかどうかも大切だから実際にきちんと見極めていかないとなりません。
もう半分以上は売れてる見たいですね！
そんなに出ているのですか？びっくりです。
販売が、要望書が入ったら細かく出しているのかなという感じなんで、
ちょいちょい動きはあるんだろうという感じはしていましたけれども。
まだ1か月ちょっとでそれくらいだったらいいペースなのでは？
どのあたりがポイントなんでしょ？
立地？値段？
近所に住む私からみると、新宿に近いのに落ち着いた環境です。近くの山手通り、甲州街道、青梅街道に比べて方南通りは交通量が少なく静かですよ。それに、ここは南側が抜けていて日当たり良好な感じですね。
34です。ホームページをみると、ここはレジデンスが付くんですね。仙川や桜新町には付かないのは、なぜですかね？上原は低層で高額なので、コートが付くんですかね？
駅まで苦になる距離とは思いませんが、ここはバスが便利ですよ。新宿駅西口から方南通り行きは、数分おきにあってほとんど待たずに乗れます。
今朝通りかかったらコンクリートの基礎工事が3階まで出来てた。完成は来年2月？結構先なのね。
＞36さん
バスですか！
駅までの距離ばかり考えておりましたけれども、
バスが便利であるのならばそれに乗った方が通勤楽かもしれないです。
朝の渋滞とかってないのでしょうか？
ほぼ時間通りくらいにつくのであれば、
時間も読めるしいいかもしれないです。
ホームページに出てますよ！バス停まで2分、新宿駅まで13分。朝7時台は22本！？京王バス、すごい。朝は道混むのかな？
駅まで15分ほどってことですかね。本数多いなあ、それだけ乗る方が多いということでしょうけど。朝は常に発車してる感じで満員ということにはならなさそう？ですが混雑状況は押さえておきたいですね。
販売が早く進んでるみたいですが今は何戸残ってるんでしょうか。四期分もあるんでしょうか？
バスは朝は2〜3分に一本ありますし、その他も5分に一本くらいはあるので便利ですよ。
ただし天気や時間によってかなり混みます。朝は道が混む時間帯だと新宿まで20分は見てた方が良いかと思います。
夜も12時くらいまでバス有りますし、新宿からタクシーでも1000円程度の場所です。
高速もアクセス良くて駅近じゃなくても、かなり便利なロケーションだと思います。
昨日オプション会に行って営業の方とお話ししてたら
1ldk2ldkは完売で、もう3ldkしか残ってないみたいです。
オプションいっぱいあって悩みますね！これはやってお
いたほうがいいオプションはありますかね？？
オプションって自分で外の業者に頼んじゃった方が良いのか、お願いしちゃった方が良いのかの線引きは難しいですよね
金銭的な物とか、手間とかそういうのをひっくるめて考えていかないといけないし
コーティングとかは家具が入っちゃうと出来なくなっちゃうから
お願いする人が多くなってくるかもしれないです。
>44
知り合いは、相見積を取ったと言っていました。
紹介された業者は中には値段を高く取るところもあると聞いています。
見積内容の計算が違った部分があったようで、それを不審に思って違うところにも見積を取ったようですよ。
オプションで入る業者だと高い事がおおいっていう話は聞きますが…ここに限った事ではないんじゃないかと。
時間と手間がかけられるなら、自分で業者を見つけてきて、
とにかくそういうことが出来ないならオプションで頼んでしまってっていう風に使い分けしていけばとは思います。
床のコーティングは確かにしておいた方が良いと思いますが、
オプションでなくても、引っ越しを少しずらせばよいだけですので
オプションでないとダメという事はないと思います。
ビルが好きな人には良いでしょうね。
環境的に緑は望めないと思うので。
マンション周辺は、住宅地という感じですけど。
ランドプランを見ると、敷地にあまり余裕がないと感じますが。
ベランダのある南側は住居エリアの為、採光は妨げられないようですね。
周辺は住宅地なんですか。地図を見ると庶民的なチェーン店もあったりして
住みやすそうな環境だと思いました。単身やディンクスにはウケそうです。
3LDKでも広めの部屋が残ってるところを見るとファミリーさんには向かないのかな。
大通り沿いというと排気ガスも気になりますしね。
