所在地：東京都中野区南台１丁目3番1他
交通：都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩9分・東京メトロ丸ノ内線「中野新橋」駅徒歩11分・京王新線「初台」駅徒歩16分
用途地域：近隣商業地域・第１種中高層住居専用地域
敷地面積：745.51㎡
建築面積：458.50㎡
総戸数：45戸(事業協力者住戸4戸含む。他に管理事務室1戸。)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上11階建
完成(竣工)予定：平成28年1月下旬
入居(引渡)予定：平成28年2月下旬
売主：積水ハウス株式会社
設計：有限会社環境デザイン研究室一級建築士事務所
施工：東急建設株式会社
管理：積和管理株式会社
[スレ作成日時]2014-12-09 21:44:02
早く間取り見せてね!
広さは、最大で80㎡弱ですね。
ファミリーでも、対応できる広さではあります。
方南通り沿いになるのでしょうか。
騒音がどれくらい聞こえるか気になるところです。
大江戸線だとかなり地下まで潜る感じかな。
以前、利用していましたが、かなり潜りました。
公式HPで間取り見れるようになってますね。
特に変わりはない普通な間取りですが、
その方が使いやすいでしょうか。
やっぱり田の字なのね。
使いやすい間取りなのでしょうね。
供給されるマンションの90％はタノジですからねー。
お値段、坪どのくらいですかね？
間取りが1LDKから3LDKまでありますね。
単身者からファミリーまで幅広い層が住むことになりそうですが、
単身者向けの間取りって、駅から離れていても
需要はあるのでしょうか。ちょっと気になりました。
価格帯次第でしょうね。徒歩9分なら歩けないこともないですし。
眺望写真を見ると周辺は住宅街なので、駅前の騒々しさより環境は落ち着いてますし。
1LDK～2LDKは中部屋ですかね。ファミリー用は角住戸になる配置は良いですね。
Aタイプは開放感ありますけど価格帯は高そうな感じです。
「中野を住まい、西新宿と暮らす。」ってキャッチコピー、マツコ・デラックスの月曜から夜ふかしで出てきそうですね。
新宿の都庁や中央公園の緑が見えるならいいですよね。
近くにスーパーのサミット、ドラッグストアのスギ薬局もありますね。
少し行けばライフもあるので、お買い物もいいでしょうね。
新宿まで出れば伊勢丹のデパ地下もありますし。
毎日デパ地下は無理そうですが、誕生日はデパートでケーキを買ったりと時々なら利用できそうです。
＞＞6さん
あっ、そうなんですか？それは知らなかった。
最近のマンションは間取りに工夫がされていて、
田の字を見かける事が少なくなったと感じていましたが…
結局のところ、売主さんが面積を最大限に利用できるのが田の字なのでしょうね。
マンションの購入指南書みたいな本には、
田の字のマンションが殆どだよ、みたいなことは書かれていますよね。
そうじゃない間取りだと珍しいと思います。
好みさえあえば、かなりいいんじゃないですかね。
その分価格はしてしまう可能性はあるけれも
予算内ならラッキーみたいな。
田の字は少し廊下が長くなるイメージですけど、使いやすいのでしょうね
すみません。田の字って、なんですか？どなたか教えてください
価格は、場所にもよりますが、平均は坪３７０位だそうです。
>>14さん
私もあまり間取りには詳しくないですが、私がイメージする「田の字」は多分こんな感じです。
違っていましたら詳しい方、訂正をお願いいたします。
廊下と水回りによって、住戸の居室が上下左右に振り分けられた間取り。
玄関から入ってまず左右に居室、水回りがあってその先にリビングダイニングと居室がある感じかなぁと。
Hタイプですが、南と北、両面にバルコニーがついているんですね。
北向きの居室では日差しは期待できないかもしれませんが、
それでも明るさと通風性は良さそう。
それと、71平米台にしては各居室の面積が広いように感じます。
個人的にはメトロは好きです。
最寄り駅がメトロだと、電車の騒音も気にしないで済むのと、入口が沢山あるので、人が分散されるので、それほど、ラッシュ時にストレスを感じない。JRよりは。
ただ、地下にかなり潜るので時間がかかりますけど。
田の字はどうなんでしょう。
建てる側に都合が良いのではないかな、暮らしやすさも考慮されているのかな、
などと考えたりして。
でもここの田の字はほんのちょっぴり基本の田の字とは違ってますね。
廊下の面積が少なく抑えられている感じがします。
玄関前がほんの少し引っ込んでいるのも工夫が見られる。
Ｅタイプのキッチンの窓というかシンクの位置は、ここで良いのか？と疑問。
1LDKでバルコニーがすごく広いタイプっていうのは珍しい感じがします。
基本的に広さとしては１～２人で暮らすことになると思いますが、
そこまでバルコニー、必要なのか！？なんて思いますけれどね（汗）
バルコニーのガーデニングされたい方にとっては良いのかな？
ふつうだと持て余してしまいそうだけれども。
バルコニーが広いと、持て余しますかね？？
洗濯物干し場、屋外テーブル、鉢植え、花壇、盆栽、野菜農園、金魚メダカの池、色々と使えて楽しそうです。
あまり物をバルコニーに置きすぎると、大規模修繕の時に大変になるかも…
自己責任で撤去しないといけないですから。
広いと掃除とか面倒だしというひとにとっては
バルコニーの面積は求めないのかなぁ
いろいろしたい！と思っている人にとっては広めの方が良いのかもしれないですけれど
大江戸線徒歩8-9分の立地、高層階だと抜けも良いのはわかるんだが、ちょっと強気過ぎる価格帯な気がするのは私だけですかね？
Hタイプ、7階以上を検討しているのですが予想外の7,000万円台で悩んでます、、
MR行ったのですが仕様は普通で、やたら戸建て感覚で作っている！と推されました。
昨今の建築費高騰を加味すると、この物件で70平米7000万以上って普通なんですかね？？
全く盛り上がらないですね。櫻井さんのオススメに入っていたのですが、そんなに注目されてないのでしょうかね、、、
最寄り駅が西新宿五丁目と中野新橋で、地味なのかな？新宿に近く、南向き、設備と仕様がしっかりして、良いと思います。
なんだかいろいろなマンション系の雑誌などでお名前をお見かけするような…影響力あるんでしょうか。
良く判らないです…
櫻井さんのオススメということですが、あまり宜しくない所をお勧めしても名に傷がつきますから、イイところを出しているという風にはとらえたい…カナ
でも専門家が良いと言っていても自分に合うかどうかも大切だから実際にきちんと見極めていかないとなりません。
もう半分以上は売れてる見たいですね！
そんなに出ているのですか？びっくりです。
販売が、要望書が入ったら細かく出しているのかなという感じなんで、
ちょいちょい動きはあるんだろうという感じはしていましたけれども。
まだ1か月ちょっとでそれくらいだったらいいペースなのでは？
どのあたりがポイントなんでしょ？
立地？値段？
近所に住む私からみると、新宿に近いのに落ち着いた環境です。近くの山手通り、甲州街道、青梅街道に比べて方南通りは交通量が少なく静かですよ。それに、ここは南側が抜けていて日当たり良好な感じですね。
34です。ホームページをみると、ここはレジデンスが付くんですね。仙川や桜新町には付かないのは、なぜですかね？上原は低層で高額なので、コートが付くんですかね？
駅まで苦になる距離とは思いませんが、ここはバスが便利ですよ。新宿駅西口から方南通り行きは、数分おきにあってほとんど待たずに乗れます。
今朝通りかかったらコンクリートの基礎工事が3階まで出来てた。完成は来年2月？結構先なのね。
＞36さん
バスですか！
駅までの距離ばかり考えておりましたけれども、
バスが便利であるのならばそれに乗った方が通勤楽かもしれないです。
朝の渋滞とかってないのでしょうか？
ほぼ時間通りくらいにつくのであれば、
時間も読めるしいいかもしれないです。
ホームページに出てますよ！バス停まで2分、新宿駅まで13分。朝7時台は22本！？京王バス、すごい。朝は道混むのかな？
駅まで15分ほどってことですかね。本数多いなあ、それだけ乗る方が多いということでしょうけど。朝は常に発車してる感じで満員ということにはならなさそう？ですが混雑状況は押さえておきたいですね。
販売が早く進んでるみたいですが今は何戸残ってるんでしょうか。四期分もあるんでしょうか？
バスは朝は2〜3分に一本ありますし、その他も5分に一本くらいはあるので便利ですよ。
ただし天気や時間によってかなり混みます。朝は道が混む時間帯だと新宿まで20分は見てた方が良いかと思います。
夜も12時くらいまでバス有りますし、新宿からタクシーでも1000円程度の場所です。
高速もアクセス良くて駅近じゃなくても、かなり便利なロケーションだと思います。
昨日オプション会に行って営業の方とお話ししてたら
1ldk2ldkは完売で、もう3ldkしか残ってないみたいです。
オプションいっぱいあって悩みますね！これはやってお
いたほうがいいオプションはありますかね？？
オプションって自分で外の業者に頼んじゃった方が良いのか、お願いしちゃった方が良いのかの線引きは難しいですよね
金銭的な物とか、手間とかそういうのをひっくるめて考えていかないといけないし
コーティングとかは家具が入っちゃうと出来なくなっちゃうから
お願いする人が多くなってくるかもしれないです。
>44
知り合いは、相見積を取ったと言っていました。
紹介された業者は中には値段を高く取るところもあると聞いています。
見積内容の計算が違った部分があったようで、それを不審に思って違うところにも見積を取ったようですよ。
オプションで入る業者だと高い事がおおいっていう話は聞きますが…ここに限った事ではないんじゃないかと。
時間と手間がかけられるなら、自分で業者を見つけてきて、
とにかくそういうことが出来ないならオプションで頼んでしまってっていう風に使い分けしていけばとは思います。
床のコーティングは確かにしておいた方が良いと思いますが、
オプションでなくても、引っ越しを少しずらせばよいだけですので
オプションでないとダメという事はないと思います。
ビルが好きな人には良いでしょうね。
環境的に緑は望めないと思うので。
マンション周辺は、住宅地という感じですけど。
ランドプランを見ると、敷地にあまり余裕がないと感じますが。
ベランダのある南側は住居エリアの為、採光は妨げられないようですね。
周辺は住宅地なんですか。地図を見ると庶民的なチェーン店もあったりして
住みやすそうな環境だと思いました。単身やディンクスにはウケそうです。
3LDKでも広めの部屋が残ってるところを見るとファミリーさんには向かないのかな。
大通り沿いというと排気ガスも気になりますしね。
構造を見ると２７メートルもの杭を配置しておりますが、ここは地震に弱い地域ということでしょうか？
>>51
最近のマンションはそんなもんですね。
やはり東京は地震のリスクをみんな気にするので、
地盤の良し悪しに関係なく、
これくらいしておかないと評価されるのは難しいのでしょうね。
地盤は弱くないですね。
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640090/
方南町の新築より安いですね〜
完成まで4カ月以上ありますが、最終期の販売のようですね。
なんだかペース、早いですねぇ。
駅までは決して近くないのですが、価格とあとなんだかんだでバスが便利そうというのがあるのでしょうか。
駅も一応、徒歩9分ということなので、近くもないですが遠くもないという距離で。
選択肢があるというのも良いのかしらと感じます。
最後までこのペースで売り切れるでしょうか。
もう最終期ですか！
ん？物件概要に出ている先着順の9戸が現在残っている住戸ですか？
新宿駅2km圏内で何かあっても徒歩で帰宅できる距離というのは
ポイントが高いように思います。
バス便で新宿駅までトータル15分ですが、朝の混雑時はどれくらい
遅延があるでしょう。
すぐ近くのサミットは便利、方南通りのシマホは無茶苦茶使えますよ。
>>52さん
液状化しにくい地盤だそうでその点は大きな安心材料となりますね。
杭についてはこれくらいしておかないと評価されないというものではなく単純に支持層到達までの距離なので、堅くしっかりした地盤まで27メートルであると認識しておけばよろしいのでは？
もうすぐ完売ですね、意外に早かったですね。
♪家に帰れば～積水～ハウス～♪
最終期ですが、あと６戸販売されていますね。
何階の物件が残っているのでしょうか。
やっぱり、上階は残っていないのかしら。
スーモを見ると、2階、4階、6階、9階の部屋が残ってるようですね。正しい情報か分かりませが。
実は完売していないのですね〜
第1期8次で2期は始まらない。
先着順であと数戸というふうに出ているので、もうこれでラストなのではないんですか？ふつうに駅までの距離も悪くないし価格はまあまあだしあまり売れ残るような要素はないように感じるのですけれど。何期と出さずに先着順というふうになっているということは、もうそれで最後、ということなのですよね？そうとも限らないのでしょうか。どちらにしても公式サイトだけではわからないです。
メニュープラン、まだ間にあいますか？
駅までもそれなりで、値段も買えそうな雰囲気。
スムーズに完売しそうなのかなとか思いました。Iタイプの駐車場優先選択権付きが気になりましたけど。高層階や値段の高い住戸優先で、いい駐車場の位置を確保できるということなんですよね。
ここにも格差が・・・と感じてしまいました。
駐車場は安い部屋には無いのか？！
敷地面積のせいか、駐車場は少ないようですね。
外観があらわれましたが、実物はホームページで見るより大きくて迫力があります。
23日〜1/7日まで休むデベロッパーが多いから正月に営業しているのは嬉しいですね、勉強しに行けますよね。
もう完成してますよね？
このマンションにも一応駐車場があるけど、有るよと言える様な数ではないですね。
それもしょうがないですけどね。
まだあるだけマシなのかも知れませんから。
でも普通に駐車場を借りると月額幾らなんでしょう。
ここでさえ３万弱も取られてしまうんだから、他だと結構しますよね。
完売間近ですね
今はどこも建具や床材などはこんな感じですね
管理費、修繕費と駐車場…5万円超で断念。
それより安い方が珍しいけど
敷地内の駐車場って周りと揃えるか少し高めに設定したほうが良いと聞いたことがあります。
敷地内が極点にやすかった場合、停めたいのに留められなかった人（人数が多すぎて）が不満をものすごく持つことになるからだそうです。
だから高いように思うかもしれないですがこれが一番いい落とし所の額なんだと思います。
管理費収入的に見ても増えるからいいんじゃないですか？
初めてのマンション購入、
不動産鑑定士に調査してもらった結果、
驚きの、10点満点中8点でした！
残り2点は、やはり今時期 価格が高いから、だそうです。細かい調査票でしたが、物件自体は素晴らしいとのことでした。
マンションエントランス付近から西新宿五丁目駅まで、男性徒歩6分、女性徒歩7分30秒くらいでした。
あとは住宅ローンの審査のみ( ´ ▽ ` )ﾉ
1LDKはしばらくしたら高値になると思う。
どの間取りも和室がないのですが
一部屋洋室から和室への変更とかできるものなのでしょうか？
春に近所に保育園が開園するのはファミリーには嬉しいですね
ほぼ完成のように見えますが、あと3戸のみですか。着々と売れてるみたいですね。
1LDKを買った人はついてる。
3月の入居までにどれ位までうれているか。
理想としては完売なんでしょうけれど、、、
今は実際に見ることができるから、どうしようか迷っている人にとっては
実際の部屋を見ることで決断できるからいいですよね。
青田買いだとどうしても風や光、眺望というものがわからないものですから。
エントランスの木・植物がいい感じになってきましたね!(^^)!
もうすぐ完売ですね
あと２邸のみとなったようです。
でも、この価格だと、まだまだ厳しいのかなという気はします。
もう少し価格が下がれば・・・と思っている人も少なくないかと思うのですが
値引きとかはもうないのでしょうか。
大江戸線はホームまで行くのにプラス５分程度で考えておいたほうがよさそうですから、
１０分くらいはかかりそうです
バルコニーからの景観は結構よさそうですから、中層階以上が人気が出ると予想
都心のごちゃごちゃしている感じはなさそうなのが魅力的です
駅までゆっくり自転車こいで2分くらいでした。平地・直線で路肩が広く走りやすいですね。
すぐ近くの交差点でマンション建設中のようですね。このあたりはマンションが増えていくのでしょうか。
さすがに賃貸ですかねえ。
分譲の情報が建設中なのに出てきていないのならば
賃貸の可能性がとても高いんじゃないでしょうか？
って楽観的？？
９１さん値下げについて有難うございます。
下がる可能性は…限りなく少ないですか。
売り急ぐ材料が全くありませんものね…。
NTT都市開発ってほとんど賃貸物件はやってないから恐らく分譲でしょうかね。
40-60㎡くらいのコンパクトマンションではないでしょうか。
戸数も少ないのでMR作らない竣工売りかと思われます。
http://toshin.club/area/shibuya/ms6/shibuyakuhonmachi4_ntt/4752
現段階では私はグランどメゾンの方がよさげに思えますがね。
積水も安くはないですがNTTもかなり割り高デベですよ。
ホームページの写真が素敵ですね。バルコニーからの眺望よいですね。
詳しい情報をありがとうございます。少し狭そうですね。
どうなるかわかりませんが現時点ではグランドメゾンの方がよさげかもしれませんね。
このあたりは住宅街でありながら都心に近い点はよいかもしれませんね。
中野南台には住友の笹塚レジデンスも販売になるようですがいかがでしょうか。あまり近くはないですが。
11階Hタイプはキャンセル？
時期的に急な転勤などですかね
既に賃貸物件として貸し出してるオーナーの方がいますね
あら、そうなんですか。
賃貸として出しているのですか。
需要はありそうですよね。新築の分譲賃貸だと結構お家賃しそうな予感。
まだ販売中とはいえ、
もう先着順２戸だけの状態ですものねぇ。
地権者のようですね
2階の1LDKはどうなの？
賃貸に出ていた家賃なら、なかなかの利回りになるようですね。マイナス金利の時代には良いね。
賃貸マンション化すると管理組合が機能するか不安ですが今更心配しても仕方ないですね。
ここは、新宿の高層マンションと違って、ほとんどが実需で、賃貸に回す比率は低そうな感じがします。投資目的が多ければ、即完売してます。心配不要だと思います。
電気が消えている部屋が多いですね
日による感じがしますね でも方南町沿いは1LDKで帰宅が遅めなんですかね
方南通り沿いですね
109さんの見通し通りじゃないかなぁ。
賃貸という感じではないように思います。
駅まで徒歩１０分超えると賃貸としては厳しくなってきます。
仮に出したとしてもお家賃を控えめにしないとならないですから。
新築の分譲だと初期投資がかかりますので、控えめなお家賃はなぁという感じ。
永住向けにするのなら、
もう少し価格を下げないとならないのでしょうか。
住宅地でスーパーなどが近く便利で、眺望が良いですね。91の方がおっしゃっていたように値下げはなかなか厳しいかもしれませんね。決算期でもないですし積水が売り急ぐ理由があまりないような気もしますね。
ゴールデンウィーク頃には、何もしなくても売れるでしょうね。
しかし結構高いね。
この値段だったら、もう少しプラスして、シティテラス杉並方南町を買えるんだよね。
ついにのこりあと一戸ですね。
ですね。
今あるのはルーバル付で駐車場優先使用権のある物件。
高いからここまで残ってしまったっていうのがありそう。
家具付きであることを売りにしているので、値下げなどの切り札はどうなんでしょ？あるのかしら。
<116
http://www.sutekicookan.com/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%86%E3%83...
方南町の物件は、交通面が実際的にはいまひとつなのと宗教色がちょっと気にはなりますね。
値下げしなくても、売れるでしょ。
ルーフバルコニーつきの部屋は売れたようですが、別の部屋でキャンセルが入ってあと残り一戸のようですね。
ついに残り一戸になりましたか。
随分と売れ来た印象があります。
やはり、それだけ評価されている、ということでしょうか。
キャンセル住戸発生って知らなかった。
スーパーが近く、眺望が良さそうですね。南むきの部屋は音はどうなんでしょうね。
ついに完売ですね。
キャンセル住戸発生していたみたいなのですがそれももう、手続きが済んでいるということなのでしょうか。
20日ほどでその部屋もということは相当な需要が合ったのだろうなと推測されます
駅までの距離や角部屋である点はすごく評価されたのではないかな
お値段はそりゃ少々しますがそれをはねのけるくらいのメリットが大きくはたらいたのだろう、と思われますね。
管理組合が機能していない。
いまだに組合役員の氏名が公表されていない。
共有部の販売後の点検に、管理組合が関与していない。
サーバーホームの組合支援機能も使われていない。
ハードはいいけど、ソフトが今一。
No.１２９さんへ：
”自分が役員やればいいだけのこと”、とか、
”かわいそう”とかいう問題ではない。
引き渡し開始から４ヵ月も経過しているのに、
”少し先”しか言えないの？
何月からとか、具体的に言えるはず。
１ｓｔ年度が大変なのは最初から自明なこと。
出来そうになかったら、役員、特に理事長は引き受けないこと。
もうすこし、コンプライエンスを守ってほしい。
>>130
コンプラ？組合の話なのに？
あなたのマンションの話なんだから、管理人にでも聞けばいつ組合が発足するか位すぐ返答もらえるでしょ。
ここで文句を言えば言うほどマンションの価値が下がりますよ。
１３２さん：
５回目。
マンションの価値が下がりますよ：同感。
管理会社なんて、理事長次第！！
１３２さん：
区分所有法をご存知ですね。
マンション管理規約は、区分所有法をもとに作られています。
従って、マンションの所有者は、区分所有法という法律の適用を受けます。
例えば、マンション所有者の集会議事録が議事内容を適正に記録していないと、
その議事録の作成者は刑事罰（罰金刑）を受けます。
全戸完売とホームページに出ていました。管理組合はすぐに何かを求めるのはよくないかなと思います。
新宿駅まで2kmなのが気に入りました。眺め、最高ですよね。夜の景色も素敵です。完売してよかったなと思っていますよ。
売り出しが全然でないですね。
中古でませんかね。
なにげに良いマンション
