パークホームズ豊洲ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2014-12-06 10:03:06
クリスマスのグリーティングカード来ましたね
警視庁の犯罪情報マップです。
どの区も「自転車盗」が件数を大幅に上げています。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
豊洲の「自転車盗」は少ないです。
世田谷 ぶっちぎり１位
>>698
豪華施設、公園までついてる物件が270なのに、どうやったら350万で売り出すんだよ。
購入検討者はボンクラじゃないよ。
最低価格330なんて噂が流れているんだから、実際には300切るよ。
駅近物件だから高いのは当たり前では？
不動産の基本だよ。
最低価格で330で、何故平均で300を下回る？算数できない人ですか？（笑）
350以上は確定でしょ。
マンションは立地が全て。
豪華な共有施設は騙すためのハリボテ。10年後には古びたお荷物だ。修繕費に管理費をお荷物に吸い取られる。
駅近は裏切らない。資産価値を守れるのは駅近だけだ。
ベイズを270万で買うより、パークホームズ豊洲を350万で買った方が、結果的に安く付くよ。
ベイズは維持費が6万円かかるし、10年後、20年後はとても払える金額ではなくなる。
結果的にパークホームズの方がお得。
3.11のとき隣が液状化したネガティブポイントがあるからねー。駅近ではあるけどアベレージ300切ると思いますよ。
住友事例だしてるひとがいるけど、あそこは売り方が違い過ぎる。三井系だけみてると駅5のKTTあたりで300前後でしょう？豊洲はいいとこだけど、勝どき晴海の地価にはかなわないのは事実。
駅近は確かに裏切らない。でも、駅近だから350！！は短絡的にみえてしまうかも。あと湾岸の立地には眺望も関係しますから。
あとパークマンションではないので、内装はそんなにはいいものにならないでしょう。内装すごくないけど350!!とかでしたら晴海ドゥトゥール(数年で駅4分予定)などに流れるでしょう。
350超えるのは確実では？
あまりマンションでは液状化関係ないし。
建築費だけでも安くなれば良いんだけど、10年は無理かな。。。
浦安の事を言われましても（笑）
待てば待つほど値上がりする相場だと言うのに、悠長ですなあ（笑）
>>730
BAYZと比べて管理費の違いは高くとも月4000円程度ですよね。
30年でもせいぜいランニングコストの違いは150万円程度。坪80万円の違いは2000万円ありますよ。あと、駐車場代はおそらくこちらの方が高いです。
液状化と販売価格の関係を語るのは、今さら感がある。
半分織り込み、半分風化って言えばいいのかな、うまく言えないけど。
まあ350だとしても、こちらを選ぶという人はたくさんいるでしょうけど。
738です。近隣の三井系マンションの管理費から管理費を予想してみます。
マンション名：平米あたり：７５平米換算
ＳＫＹＺ：360円：27000円
パークホームズ日本橋浜町ザテラス：328円：24600円
パークタワー東雲：309円：23175円
パークホームズ築地グリーンサイド：306円：22950円
パークタワー豊洲：296円：22200円
勝どきザタワー：244円：18300円
というわけで、やはり平米あたり300円くらいですかね。勝どきザタワーだけ妙に安いのが気になりますが、地権者が管理を値切ったのでしょうか。。
勝どきザタワーは三菱系ではないでしょうか？
350なら安い方だと思いますがね。
>>740
ＴＴＴとＰＣＴとは、同時期の分譲開始ではないですよ。
ＴＴＴの方が約１年早くて、ミニバブルの直前でした。
ＰＣＴは既にミニバブルに突入してからの販売です。
入居開始はどちらも、ミニバブル崩壊後でしたが。
>>744,745
勝どきザタワーは管理は三井です。
キャピタルゲートプレイス：336円：25200円
確かに植栽や共用施設が大したことない割にこれは高いですね。。ちなみにＧＦＴも平米３００円くらいでした
でも、来年あたりからインフレ始まりそうだし、何かしら買わないとヤバイかもね。
埋立地もすっかり市民権を得て、今じゃ、スカイズ・ベイズとか、坪２４０〜と、庶民には手の届かない、高級マンションになりましたからね。
そのうち立川とかを追い越す日も近いのではないかと予測します。
舛添さんも、コミットしてくれてますし。
『2021年になったら、豊洲・有明、あのへん、全部寂れたゴーストタウンになってたっていうのでは、しょうがないでしょう。だから、都市計画をしっかりやらないといけないので、そこは官民挙げて、しっかりやらないと』
インフレ来たらまた値上がりだよね。不動産業界大丈夫か？
インフレになっても350ならお買い得かもな。まあ、値上げするんだろうけど。
こちらは木場の野村と違って盛りあがってますね～。あちらはのんびりしてるなぁ。どちらもわが家にとっては魅力的な物件ですが。
最近よく見かけるのですが、窓のない部屋がある間取りってどうなんでしょう？
でも、立川のプラウド以外は安いですよね？
あまり不動産をご存じない方ですか？
しかし、ここが350万円で買えるならお買い得だよ。
タワーじゃないので、修繕費が安いし。
窓のない部屋を寝室にしていますが、暖かくて快適です。
この冬、まだ暖房を使っていません。
350/坪ってDTと同じくらいってこと？ここそんなに高いんですか。
＞７５７
我が家の場合は、共用通路に窓が面している部屋がある間取りより、窓のない部屋のある間取りを選択しました。
住んでいるマンションの中で、全室バルコニーに面している間取りは、
とても価格が高いか、一つ一つの部屋が細長いかのどちらかでしたので。
窓のない部屋と言っても、バルコニー側の部屋とウォークスルークローゼットを通して繋がっているので、
自然光、風は採れるようになっています。
ただ、子供部屋には向かないかと思い、夫婦が使っています。
子供たちが、何れ独立して出ていくことを見込んで、この間取りにしましたが、
私はこの穴ぐらのような部屋が、妙に落ち着いてよく眠れます。暖かいですし。
寝て着替えるだけなので、これでよいかと（笑）
あと、共用通路に面した部屋の窓用に、風や光は通すが、しっかり他人の視線を遮ることができる
ルーバーがあるので、そういうものを利用するのもいいと思います。
ここの角部屋リビングは、窓下に大きく梁をとってあるので、モデルルームでしっかり
チェックしたいですね。家具を少なくしたインテリアにすれば、おしゃれになりそうです。
立川なんで湾岸から見たら、田舎で不便に思えますが？
別に張り合ってないから。
分かったよ。
ただ、市場の評価は立川の方が上なんだけどね。
だから、立川いってくださいなー
