ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンスってどうですか？　Part8

DTが好きな人はDTを買えばいいじゃありませんか。誰も反対しませんよ。立派なマンションです。

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その話題は終わってますよ。荒らしたい三井の営業ならお引き取り願います

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>>220
スーパーもついてないのに、商業地域なんですか？ここ。

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スーパーは住居系用途地域向け施設だと思う

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>>223
スーパーだけが商業ではなくて
サイゼリヤも商業ですし
車のショールームも商業ですから

リバーシティーに住んでました。古くなりましたが、雰囲気は依然素晴らしいですね。晴海は発展する可能性はあるものの、かなりリスキーですよね。。駅距離や価格等トータルでみて、KTTでしょうね。

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お隣来ましたね！パークタワー晴海！
http://www.31sumai.com/mfr/X1015/

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これはたまりませんねえ！No. 1物件間違いなし。
やはり私には手が出せない価格になりそう。共用施設とその維持費だけで、我が家では破綻するか。
あー、だめだ。

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パークタワー晴海すごそうですね。
サイトからはわりませんが、晴海タワーズのように敷地の一部も歩道になって広い歩道になったりしますかね？

いずれにせよ楽しみですね。

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あちのアクティブパック入れるかな

なかなかいい感じで、使いたいな

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PTHにて、スーパーの話はまだないよね

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PTHって何？

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>232

パークタワー晴海。
お隣の三井の物件サイトがようやく公開されたようです。
http://www.31sumai.com/mfr/X1015/smp/

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晴海が注目される15の理由みたいなの読んでみて下さい！晴海選んで良かったと思いますよ。
後は都有地に何ができるかですね。この流れならきっと素晴らしいものが入り、ここの価値も上がりそうですね。皆さんは何が来てほしいですか？

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>>233
ありがとうございます。素敵ですね。

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なんにせよ、晴海に注目が集まるのはありがたい

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三井のガーデンと比べたらしょぽいね。

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三井のディズニーマンションは、客に夢見させて大金払わせる、って感じだな、確かに少しワクワクしてしまう。
物件本体も、ランニングコストも、かなり割高だろうね。
庶民が買ってはいけない、いや、買えないか。

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今夜も晴海は強風が凄いなあ。

>>238
うまいこというね。
豊洲にパークホームズが同時期にできるわけで、そことの比較で三井晴海が安くなることは、まず無さそうです。
なんかね、いろんな施設があって痒いところに手が届く物件だけど、庶民の自分には無理そう。一応、MRにはいってみるがね。

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やはり三井と比較すると見劣りしますね。というか想像以上に三井がいいもの出してきた感じです。ティアロはいい部屋残ってないし、もう少し待とうと思います。

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三井は駅遠いという物件には企画力で魅力的なものをという現時点でのスーパーなものを要してきましたね。さすがというしかないしタワマンもどんどん進化するんだなと実感する企画ですね

さあティアロはどう売っていくのか

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やっぱ三井のほうがよさそうなので、ここはやめときます。

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>>242
しかもこういった御時勢でも何だかんだで供給数はそこそこだし、
販売代理でも多くの物件に関わってるし、
竣工後ものんびり販売・・・って社風でもないからね
ＫＴＴやワンダフルに限らず、ＤＴや晴海タワーズの売れ具合も把握してるだろうし、
しっかり売り抜く為の価格は分かってるはずだしね
ティアロや周辺の手付を放棄させるような価格のはずもないし、
ティアロや周辺にドっと客が逆流する価格でもない絶妙のところに落としてくるだろうね
平均だと300切るか否か？って線だと思う
仕様次第なのは言うまでもないけどＰＨ豊洲も同水準だろうね

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三井の豪華客船だね。富裕層が一等船室で優雅に過ごすには良さそう。
三等船室にかつかつ滑り込んでも大変なだけだね。三井の金儲けと社員の夢に付き合っちゃいけない。

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お金に少し余裕があれば、三井がいいね。
三井は土地を仕入れを格安で購入しているから、建築費が高騰しているけど
坪３００位で、うまく値付けをもってきてくれればいいけど
そうなったら即完売に近いんじゃないかなぁ

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245さん、中々面白い言い回しですね。座布団2枚！

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三井はシャトルバスがあるの？
無いなら不便そう。

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>248

詳細は記載なしですが、住民専用のシャトルバスがある旨は物件サイトに記載ありましたよ。

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三井はKTTの販売開始前はドゥトゥールの強気な値付けを見て同じく強気に行こうとしたものの、MR来場客の様子を見て下げたとの話を営業さんから聞きましたが、晴海物件に関してはティアロレジテンスの売れ行きを参考にしつつお客さんの反応見合いで価格が決まる感じですかね。

ティアロレジテンスは南東角部屋が1億円弱で圧倒的に売れていたので、三井は1本こえてくるでしょうかね。
三菱の営業さんも、ティアロレジテンスについては南東角部屋をもっと高めに設定して、他の向きを下げれば良かったのにと言っていました。

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＞南東角部屋をもっと高めに設定して

結果論だと思うけど、間抜けというかお粗末すぎる・・・
クロノ比で角上げ、中住戸下げで十分調整してたはずだけどねぇ
ティアロ内では比較的順調に売れた方角だと思うけど、
それでも普通に選べたし瞬間蒸発ってほどでもなかったのにねｗ

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>251

そう、結果論です。
ただ、事実として方角によってはまだ売れていないところが多くある中、早い段階でなくなったわけで、残った部屋を売る営業さんからしたらそう思うのでしょうね。

そして、三井の物件の価格を予想するには、ティアロレジテンスの売れ行きが参考になりますから、南東角部屋は上がるだろうなという印象。
逆に、ティアロレジテンスで南西角部屋や北向きを検討中の人は三井を待つというのは妥当な判断かもしれません。
東向きは全く条件が異なるので参考にはならないでしようかね。
向きによる差はKTTなんかも参考になるとは思いますね。

物件全体の単価は、ティアロレジテンスと比較して高いのか同程度かわかりませんが、新豊洲の営業さんに聞いた感じでは新豊洲<晴海<豊洲<勝どきという相場観を示されました。
ただ、豊洲といってもパークシティと直近に売り出す昭和病院の隣とで同一視なのかどうかはわかりませんね。

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>>252
三井の営業さんの価格予想は
パークシティ大崎で大ハズレした前例があるからなぁ。

>253

KTTでもハズしていたので下方修正して今に至るということのようですね。

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お隣にいい借景ができますね。ティアロに住めば、管理費を払うことなく三井の素晴らしい屋外空間を眺めることができますよ。

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東側は三井の庭がいい借景になるな。子供はじゃぶじゃぶ池に遊びに行かせられる。

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>>256
さすがに住民以外の設備利用は禁止では？もし屋外空地として利用できるのなら太っ腹ですが、マンション間のトラブルの元になりそうです。

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スーモのイメージ図見ると、じゃぶじゃぶ池の部分は公開空き地のように見えるのだが。
違うかったらゴメン。

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>>258
子供の池って、事故が起きたら閉鎖のケースもあるのに
部外者まで受け入れるのなら確かに太っ腹。

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勝どき第二公園のように、夏だけ水を貯めて、その時だけシルバー人材のおじさんに管理してもらうのか？

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図面見てみると、フットサルやガーデン、じゃぶじゃぶ池と思われる部分は占有者のみ使用できるように策のようなものが張り巡らされていますよ。

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２丁目は賑やかな町になりそうですね、三井はもっと落ち着いた物件になると期待してたんですが、子供のさわぎ声は苦手なので3丁目を検討することにします。

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>>263
いやいや、DT買う金額なら
内陸でも新築のタワマンが買える。

有名ブロガーさんがクロノティアロは苦戦みたいなことを書いていましたが、完売までクロノは2012年4月から2年、そしてティアロは半分売り切るのに1年かかっていますね。でも三井晴海が高ければ、ティアロを再評価する人も出てきそう。

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今日のテレ東THEフィッシング、晴海臨海公園の運河でルアーのシーバス釣りやってましたよ。近所で釣りができるっていいですね～

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三井のほうが土地もかなり広く余裕があります。
おそらく建物外観やロビーの豪華さもここより上になるでしょう。
月島と豊洲が近いのでこちらよりメリットもありそうですね。

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のらえもんさんに限らず、誰が考えてもクロノティアロは苦戦必至でしょうね。どのくらい残っているんだろう。

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DT よりかなり仕様は良いよね？

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