シティハウス練馬武蔵関【旧称：（仮称）武蔵関計画】ってどうですか？

まだ残ってるんですか？

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残りわずかでしょう。お急ぎください。

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あと３つらしいですね。戸数がすくないだけにまだ１０％も残ってるという計算になりますね。

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公式サイトの『物件概要』では3戸、
『間取り』では4タイプ6戸になってるね。

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在庫、在戸、売れ残りは、
公式サイトの『物件概要』では2戸、
『間取り』では4タイプ11戸。
どうなってるの？

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まだ相当うれのこってますね。さすがのスミフもここは賃貸業者に一括刈り上げ売却をしてしまいそうな気がしますね

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そこに説明がありました。
※掲載の立体図面は間取りタイプの配置を示す為のもので、当該販売期の販売住戸（販売済・販売予定）に関わらず、該当するすべての間取りタイプを表示しています。
確かにすでに入居済みの部屋も表示されていますね。

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いずれにせよゼネコンから引き渡し後、つまり竣工後２年以上を経過したので、
民法や品確による瑕疵担保、売主のサービス保障はどうなるのか？

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家具付きの物件の販売もしているようですが…

４LDKがまだあることに驚きました。早く売れていくものだと思っておりましたから。
掲載されている４LDKはかなり1戸1戸が独立しているという感じ。
広さもまあまあ？
寮みたいな感じだなぁと思いました。
個室がキッチリ数がほしい人向けというかんじなんですかね。

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＞274
瑕疵担保責任は、新築で買おうが中古で買おうが、売主の責任は同じですよ。新築時の建物の引き渡しから、主要構造部で10年、それ以外は2年です。
売主のアフターサービスも同じです。これは会社によって規定が異なりますが、通常であれば2年ですね。住友がどうかは、よく知りませんが。

＞272
新築デベが賃貸業者にバルクで販売するなど、基本的にほとんどないですね。○○ショックみたいのがあった時に、中小デベがやむにやまれず金融機関に返済を求められたからと損失覚悟でバルク売りはありえるでしょうが、ここは住友ですから、まずあり得ないです。

住友は値下げをしないデベとしてかなり有名ですから、多少の残戸を抱えていようが、気合いで定価販売しようとします。最近は物件によっては、値引き・サービスする物件もあるようですが、それでも他デベと比べたら少数でしょう。
販売長期化は、野村の営業力があれば何とかなるでしょうが、住友の営業力だと、ちょっと上から来る人が多いので、もう少し頑張ることになるのではないでしょうか。

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ワイドサッシなので、部屋の中がとっても明るいなぁという所は良いと思います。その分、外から見えやすくなったりするのでしょうか。
ミラーカーテンなどを使ったほうが良いとかっていうのと買ってあるのでしょうか。

値下げなどを待たずに、良いところがあったら買ってしまえば良い、ということを276さんがおっしゃっていらっしゃるのかな。だったらさっさと条件が良いところを選択したほうが良い気はします。

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あと2戸というところまで来ているようです。もしかして最近になって販売、進みました？

Bタイプは1階住戸。
1階ですが特にテラスがあるわけでもなく、普通にバルコニーになっている。
何となく1階だとテラスとかお庭って言う感じになりますが…。
ペットを飼っていると、足音などの関係で1階住戸を選ぶ方がいるのは聞いたことがあります。

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最初の投稿から三年弱。
完売まで、長い道のりだな。
【1：匿名さん[2014-12-03 21:14:29]】

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ながいよね。総戸数わずか32戸しかないのに。1年で10戸ペースか？もはや販売担当も一人だけで対応できるレベルだね

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ここまで来てしまうと、劇的に売れて完売というのではなくて、
ぽつりぽつりという感じになってくるのだろうなと思います。

わかりやすく値下げするか、あとはまとめて何処か別の会社に安く売り出すかということにはなってくるかと思いますが
今ここまできて後者をしていないということは
コツコツ販売していくという方向何でしょうね。
管理組合などの管理費や修繕費はデベから今は出ている形なのでしょうか。

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まだ完売していないの？ここも、ライオンズも、もう竣工から3年くらい経つのに…いくら何でも売れなさすぎ。戸数も少ないのに。

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ようやく残り一邸だって。
HPに「わがまま相談会」と銘打ってるので色々交渉はできそうですよ。
物件気に入った人には値引きや家具付き等いろいろわがまま言い放題できるんじゃないですかねぇ

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わがまま相談会！？
スミフって値段交渉は絶対にしないというスタンスで来ていたような気がするのですが
流石にこのままでは…ということなんでしょうか
そういうふうに書かれていると
値下げもしかしてある？という風に期待してしまいます。
家具や家電までついているのに。
なんだかすごいことになっていますね…。

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HPを見たところ完売ですね。おめでとうございます。私は真剣に検討しましたが、高価格で手が出ませんでした。広いクロゼットがある間取り、明るいバルコニーはとてもいいと思いました。

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