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物件比較中さん
[更新日時] 2021-01-29 11:55:34
プレミスト佃二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
学校も近くて子供も楽だと思ったんですが、環境的にはどうでしょうか？
所在地：東京都中央区佃二丁目50-11、50-89、50-90（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分
山手線 「東京」駅 バス12分 「佃二丁目」バス停から 徒歩1分 （都営バス「東京駅八重洲口」停留所から乗車）
間取：1LDK～4LDK
面積：54.01平米～92.79平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
また、資産価値・相場や将来性のことについても教えてください。
具体的には、マンション周辺の教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。
【物件情報を追加しました 2015.6.16 管理担当】
[スレ作成日時]2014-11-07 13:56:44
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区佃二丁目50-11、50-89、50-90（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩3分
山手線 「東京」駅 バス12分 「佃二丁目」バス停から 徒歩1分 （都営バス「東京駅八重洲口」停留所から乗車）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
153戸（別途、管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社買取再販事業部
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト佃二丁目口コミ掲示板・評判
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141
購入検討中さん
>>140
マンションって、ゼネコン丸投げ以外につくる方法あるんですか？これ、企画は大和なんですよね？三井不動産が企画して大林に丸投げ、とどこが違うのでしょう？教えて下さい！ゼネコンの格ってことですか？
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142
匿名さん
三井不動産だって築地で、ハセコー施工マンションを売りましたよ。
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143
匿名さん
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144
匿名さん
1期でかなりの数の住戸を出してきたんですね。
2/3は出した、という計算になるのかな。
でも70戸出たのなら、
もう半分近くは売れているという風に考えてもいいんじゃないかと思います。
普通に有楽町線・大江戸線が使いやすいという立地ですからね。
一応、東京駅までもバスで近いということになっているし。
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145
購入検討中さん
モデルルーム行きましたけど、けっこう良かったですよ。
この物件は大和の企画で、よくある長谷工物件ではない、
とアピールされましたが。
そもそも長谷工物件は決して悪くないですよね？
ちょっとワンパターンで面白みのない物件が多いのかも知れませんが。
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146
匿名さん
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147
物件比較中さん
長谷工物件は、立地によってかなり仕様グレードが異なる気がします。まぁどこだってそうなんですが、特に年数の10年くらい経過している長谷工物件をいくつか比較すると、残念なものも結構あります。
ここは田の字といえ、モデルルーム自体は素敵でしたよね。ウォールドアが有効に使用されているし。全体的に豊洲の方がよほど残念だったなあ。
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148
匿名さん
本当に売れているのでしょうか？？
以前お伺いした際、すごく静かでしたよ。
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149
匿名さん
>>148
同感です。昼間なのに周りに客いなかったです。
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150
匿名さん
私も先日行きました。静かでした。売れてる物件ではない雰囲気でしたね。
私の感想ですが天井が低くすぎ、現場は非常に建物に囲まれ圧迫感あり、何せ金額が高いと思いました。周りにたくさんマンションがある中で、将来の資産性に疑問も残ります。営業さんの必死さは非常に伝わってきましたが、確認しますが多かったです。
金額が安くなったら、もう一度考えようと思います。
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151
匿名さん
約2年後の引渡しのようですが現時点で
売れないマンションのイメージが涌きますね！
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152
匿名さん
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153
匿名さん
営業の方、申し訳ないけど必死すぎてつらそうだったなあ……。上司からプレッシャーかけられてるんでしょうけど、マンションのアピールはわかるんだけど、なんかもうお腹いっぱいです。
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154
匿名さん
あのマンションをこの価格で売らせるのは営業がかわいそう…
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155
匿名さん
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156
匿名さん
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157
購入検討中さん
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158
佃住人
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159
匿名さん
立地勝負といっても建物がふさわしくないので無理でしょう！
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160
購入検討中さん
>>159
小ぶりな物件を好む人ならちょーどいいと思いますけど。
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161
検討中の奥さま [女性 30代]
やはり、天井低いし窓も小さいし 向きもいまいちですよね…。場所が良いから買おうか真剣に悩み中！
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162
購入検討中さん
>>161
北側は学校の校庭なので、方角はともかく、障害物はないですね。天井はパークホームズ豊洲と5センチしか違いませんよ。窓とバルコニーが小さいのはね・・・
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163
匿名さん
リバーシティといえばタワーなのになぜ板状型なんだ？なんか制約あるんですか？
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164
検討中の奥さま [女性 30代]
聞いた話しだと、隣が学校だから高層はダメみたいですよ。
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165
匿名さん
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166
匿名さん
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167
匿名さん
隣に学校があるとタワーは建てられないのですね。
日照の問題でしょうか？
管理費の高さは、コンシェルジュによる人件費、
共用施設の維持管理費、あとは何でしょうね。
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168
匿名さん
管理費・修繕積立金合せて、毎月3.2万円だったと思う。
寝室二部屋とも外廊下に面してるのと、囲まれ感、そして無難な造りの割に低層階で78平米7800万円〜と割高に感じたので、検討から外したよ。
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169
匿名さん [男性 30代]
確かに面白くないつくりだけど、今となっては立地のわりに割安では？
豊洲と変わんないもんね
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170
匿名さん
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171
匿名さん
主人が似顔絵や粘土教室みたいな変なイベントやるマンションは売れてないって言ってます。先月見に行った時ももう一回来てがすごかったです。ドゥトゥールもそうだったですね。どこのマンションも同じですか？今度、ﾌﾞﾘﾘｱ八重洲行きますが、ここも同じですか？
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172
匿名さん
ゴールデンウィークだからでしょ。
子供が好きそうなやつ。
どこのMRでもやってることじゃない？
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173
匿名さん
ブランド力は違うでもここは所詮大和
大手のものまねでしかないと思う。
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174
匿名さん
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175
匿名さん
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176
匿名さん
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177
匿名さん
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178
匿名さん
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179
物件比較中さん
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180
匿名さん
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181
検討中の奥さま [女性 30代]
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182
匿名さん
マンションでは知名度の低いダイワゆえに安いのでは？見た目とかはともかく、売主ダイワは安心感ある。
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183
匿名さん
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184
匿名さん
物件がマイナーだから書き込みが少ないんだとばかり思ってたけど、明らかに業者さんが書き込みまくってる他の物件より、むしろ自然なのかもな。決して安くはないが、豊洲の某物件の値段を考えると、まともな水準だよ。
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185
匿名さん
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186
購入検討中さん
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187
ご近所さん [男性 40代]
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188
匿名さん
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189
匿名さん
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190
匿名さん
200後半なら即完売ですよ。
まぁ200台は無理でも値下げするのは時間の問題でしょうね。今のMRの空き具合だと。
ご近所マンション
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