第3期2次販売中なので、検討スレ立てちゃいました。
検討中の方、こちらにどうぞー。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/530965/
所在地：神奈川県横浜市西区紅葉ヶ丘8番、8番2 花咲町四丁目111番15（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅「南1出口」徒歩8分
東急東横線・みなとみらい線「みなとみらい」駅「5出口」徒歩14分
京浜急行本線「戸部」駅徒歩13分
間取：２LD・K＋DR＋WIC～3LD・K＋DR＋WIC＋SIC
面積：70.60m2～108.70m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：勝総合開発株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス
[スレ作成日時]2014-11-04 16:19:26
対面キッチンですが、料理に自信がない場合は嫌ですね。
身内に見られるのはいいですけど、来客のときは、ずっと、リビングダイニングから見られてしまうので、緊張してしまう。
対面キッチンは、良い部分と悪い部分がありますね。
最近は301さんが仰る様な事を気にされる方が多いので、コンロ部分は壁にしているデベロッパーが多いですね。
開放的な方が良いのか悩みますね。
ソファや椅子に座ってて貰えば、見えませんよ。
完売したのは昨年の11月頃ですか？
公式ページがまだ優雅に残っていて、キャンセル待ちの資料請求の案内などしていますね。キャンセルが出る可能性もあるのでしょうかね。
対面キッチンのこと、301さんと同じように思っていました。
家族の顔を見ながら～という理由もあるようですが、壁にしてしまうとその面積では狭すぎて閉塞感があるから壁を取り払ったのではないかなどとも思います。良し悪しありますね。
そりゃ、住宅ローンの審査が通らなかったり、購入資金の目処が立たなかったら、大変ですからね〜。キャンセルあるかわかりませんけど。
ところでキッチンですが、やっぱり、明るいキッチンがいいですけど、匂いや、煙がリビングに広がるのは嫌ですね。換気扇、強で。あんまり油ものは控えます。
3月最後まで検討し続けましょう。
完売時に疑惑がありスレが荒れてましたよね。実際にはまだ複数の売れ残りがあり、棟内モデルルームができたらキャンセル住戸として売り出すんじゃないですかね。
さてさて、凶と出るか、吉と出るか、残りものがあったとしたら、福となす？！私は、ここは忘れて、隣りの官舎売却に気持ちが向かっています。今年は、良い物件が出そうです。
＞＞308さん
えっ、どういった目的でそんな小細工を！？
もしキャンセル住戸として販売するとしたら、初めの価格よりも
値下げやサービスをつける必要がありそうですが、
そこまでして何か売主にメリットがあるのでしょうか。
ここは、窓開けて覗いたら、崖の上って感じなんですか？
そうですね、崖の上のポニョですが、
北東は、レジデンスの空地がありますので、
あまり感じないかもしれませんね。
北西方向は、多少感じるかもしれません。
お城みたいで、いいじゃないの〜。
ちかくを通りましたが、敷地めいいっぱいに建てられており、かなりのギュウギュウ感でした。
エントランスはほんとに道路に近いですね。
玄関開けたら、2分でごはんですね。
目の前の道路は、ほとんど車が通らないので、紅葉坂から最高のアプローチです。
敷地内、玄関まで遠いと逆に大変ですよ。もう十分、歩いてきてますから。
高級感はイマイチ、イマサンかな。
エントランスアプローチが無さすぎでしょう。
クリオ武蔵小杉なんかは素晴らしいのに。
外観もなんとも残念。
クリオねえ。
武蔵小杉はないわな。
318
そのクリオ以下ですよ。
クリオ武蔵小杉は、クリオ物件ながら、高額物件に相応しい仕上がりです。
ここの外観、一階の自然石はいいですが、高級感は皆無。
フェリーチェ紅葉坂のほうがまだいい気がします。
完売物件に対して何を言っても＊＊＊の遠吠えですね。
まずは立地。後は考え方次第です。
レジデンスの方が駅から近いですが、部屋まではどちらが早くつくかはわかりません。高級感ってなんですか？首相官邸のようになっていれば良いのですかね？
立地と設備と価格のバランスはそんなに悪い物件ではないですね。
私もここは売れ残って、安くなったら買いたかったのですが、うれてしまいましたね。
ここの外壁、まさかの吹き付けタイル？
隣の官舎は、動き無しですね。
今朝の地震は、それ程揺れなかったですね。
ここの二階南側は外壁が天然石で断熱効果が高そうですね。
2階だけですね。
他は普通です。
タイル貼りではなく、吹き付けタイル？
ホームページ見ると最上階の黒い部分は本物のタイルのようです。
白い部分はわかりませんね。
どうやったら吹き付けにみえるんですかね。
ベランダの内側はわからないですけど。
最近の吹き付けは侮れないですよ。
クオスシリーズは一部は吹きつけタイルを外壁に使用と、記載してありますからね。
今更、願っても。
キャンセル待ちかな。
もうローン落ちは殆どいないので価格の20%捨てて他に行くのは考えられません。
売れ残り論にかけている人なら直接聞けばいいので、ここでネガる人が完売を裏付けてますね。
ここは天井が低すぎ。
開口部、窓も小さいので、実物はかなり狭く感じるだろうね。
>>334
レジデンスを売りに出している人ですかね？
田舎の山の中で住むわけではないんだから、プライバシーを確保するには十分すぎる窓がありますよ。
億越えの部屋は数部屋という、時期、場所、設備、ローン金利の低さ、税控除を考えれば金利はマイナスにだってなるという、トータルの出費は低く、リーズナブルな価格で、皆納得です。
どのくらいの窓と、階高がいいのですか？
今住んでて、これから貸しに出そうと考えている戸建ては階高2.9mで、天井のシャンデリアの掃除が大変です。
各部屋にウォークインクローゼットもありこれ以上求めるなら、別にこのエリアにすまなければいいだけですので。
336でもレジデンスを売りに出してる人でもありませんが(笑)、中古になったら急落物件と予測します。
↑
334ではないの間違いでした。
天上高、十分でしょ。
私も通りすがりですが、完売したのにネガ凄いですね。
何がここまでさせるのでしょうか？
紅葉坂は横浜でも高級住宅地のエリアですから、横浜育ちの者からしたら羨望の場所ですよ。
急落っていってもねぇ。その時は全体も下がってるんじゃない？
急落なのは、スカイマークでしょう。
いい物件を見極めるには、悪い物件もみるのが大事。
まあ、デベは大事ですね。
可哀想に・・・
金額ではないんですよ、価値って
ここが中古になったら値上がりすると、本気で思ってる人なんているのかな？
値上がり期待なら、みなとみらいにしてください。だけど、初期投資は、多大なる覚悟が必要です。郊外じゃなきゃ、どこも築浅中古値上がり中。
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
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4898万円～6448万円 |
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3LDK |
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70.20平米～78.09平米 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
