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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分 山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
883戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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892
匿名さん
>>890
ライバル視というか「眼中にない」というのが正解だけど、それでもステマで踏み込んでくるのが鬱陶しいだけじゃないですかね。
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893
匿名さん
なぜ890のような捉え方が出来るのか理解出来ない。
最近のコメント見てると西新宿への嫌悪感しか感じない。
と、相手すると「気になってるね」とか思われる。
あ…!!
これってストーカーと同じ!?
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894
住まいに詳しい人
西新宿でも湾岸でも地盤は変わらんよ。
地下深くの 東京暦層まで杭打って建ているんだから。
西新宿なんて もとは、沼地だらけの低湿地。だから汚水処理場が作られていたんだ。
芝浦と同じw
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895
匿名さん
KTTやDTならわからんでもないが西新宿はありえない。
もちろん坪単価200台なら西新宿でも住居用というより割安として投資用に手を出すかもだけど。
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896
匿名さん
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897
匿名さん
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898
匿名さん
今夜みたいに湾岸にスゴい強風が吹いていると
やはり湾岸より内陸で住まいを探すかなと思う
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899
匿名さん
そう思うひとは、内陸で探せばいいよ。止めないよう。
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900
匿名さん
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901
匿名さん
>>898
湾岸のマンションって他にも沢山有るのに、何故このマンションにだけ粘着してるの?
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902
匿名さん
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903
匿名さん
西新宿と芝浦とは言え腐っても港区の湾岸とは話にならんだろうと思いますが、内陸の利点は確かにあるね
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904
匿名さん
なにか勘違いされてるようだが都心部で話されてる内陸とは都心3区の内陸部のことだから。都心部でもない新宿のしかも山手線外、川縁のほとんど中野立地はそもそも圏外すぎ。白金の社とかを内陸物件といいます。
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905
匿名さん
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906
匿名さん
西新宿の地権者が芝浦をネガる為に湾岸以外の場所を内陸と括ってる訳ですね。
白金の人に申し訳ないですね。
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907
匿名さん
ここの検討者は、西新宿ネタはスルーで良くないですか?
興味ないでしょ。
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908
匿名さん
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909
匿名さん
なにこのgunosyからの誘引アクセス数を稼ぐようなURL…
日頃ウィルスとかいろいろ引っかかってそうだなあ
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910
匿名さん
GFTが資産性の安定性・上昇見込みとも高いのはまあわかる.ただ港区ってなんか気取ってるイメージがあって.なんかあまのじゃく的にうけつけないんだよね.新宿とかの方が田舎出身には馴染みやすく落ち着く.
港区に憧れはあるけどな、住民らしきやつらは上品そうで社会的強者っぽい独特の自信オーラみたいのがあるやつがいるよな.あれが学歴や社会的地位もない俺らからすると居心地悪い雰囲気にさせる.
新宿は敷居の高さがないのが心地よい.たとえば堅気でも堅気じゃなくても平等に偉そうにできる自由さがある.
あとはジャパンドリームが新宿にはあるよな.たとえば最初は家賃4-5万の多摩地区の賃貸アパートから出発してクラブ愛でNo.1になってタワマン高層角部屋に住んで豪遊して田舎の親にも家建ててあげるみたいなさ.そういうのってやっぱり新宿が一番だし,刺激的でかっこいいでしょ.眼力は新宿がNo.1でしょ.
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911
港区住人
>>910
よくわからないイメージを持たれるのは勝手ですが、そのイメージは完全に間違いですね。港区にも高級住宅地もあれば下町もあります。
住んでる方も多種多様です。
この物件をネガるだけの目的でしょうが・・・
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912
匿名さん
>>910
言いたいことは多少はわからんでもないが君は絶対新宿で買うべきだよ。詳しく知らないがフィットしてるとおもうよ。俺はこっち検討してるからまかせろ。俺は俺で港区の過ごしやすさ良くしってるから離れられん。
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913
匿名さん
>>908
一応、記事読んでみたけど、GFTに関係ないよね。
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914
匿名さん
>>913
確かに。芝浦に関係ない。しかもしまは高値つかみだから買わないほうがいいとよみとった。ネガさん?
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915
匿名さん
>>911
>港区にも高級住宅地もあれば下町もあります
フツーは、「港区には高級住宅地もあれは埋立地もあります」と、この掲示板ではよく書かれます。
下町もとはフツー書かないなぁ。
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916
匿名さん
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917
匿名さん
>>916
下町、って言葉の意味分かってる?
少なくとも埋立地を指す言葉ではないよ。
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918
匿名さん
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919
匿名さん
相変わらず新宿さんステマがしつこいですね。勘弁してもらいたい。
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920
匿名さん
>>917
すると月島も下町ではなくなる?
てか埋立地ってそんなに嫌ですかね?
自分は平気ですが。
例えば白金の人は芝浦とかを同じ港区と認めたくないとか思ってるものですか?
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921
匿名さん
>>920
なら、白金物件のスレで
白金も芝浦も同じですか?と聞いてみればよろしいのでは?
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922
匿名さん
>>921
それもそーだ。
当然下に見ますね。
しかし買えない私は湾岸で良しとするしかない…。
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923
港区住人
>>921
白金台住人から一言。
長く白金台に住んでますが、マンションの場合地歴よりもどういう層が住人になるか気になるところですね。
白金と芝浦が同じかなんて全く意味のない議論。白金と麻布が同じか、白金と赤坂が一緒かという位中身がないですね。
福祉に関しては、流石に区によって違うから気になるけどね。
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924
匿名さん
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925
港区住人
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926
検討中の奥さま
西新宿のスレにやたらここ礼賛の人いるけど、こっちにも西新宿のこと比べられてるんだね。・・・常にここで他の湾岸の物件じゃないんだけど・・・
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927
匿名さん
西新宿タワマン、比べれば問題外なのは明白。
GFTを購入検討している者として、西新宿の物件はまったく対象の選択肢にはならない。
単にタフマンだけで括れば、最初は比較対象に出てくるかもしれない。
しかし各種ポイントを詳しくチェックしていけば、60階建てというだけで、資産価値含めてGFTより優れた要素は見つからない。
そのチェックポイントを含め、購入除外の物件にした理由は
①建物の接地面に対して、高さがあまりにも高すぎて、私見だが不安定に感じた。
先日も書き込みされていたが、比率1:4を超える建物は、地震の多いご時世では心配。
その点、GFTは安定感抜群。
②現地の環境やアクセスの問題。
③地権者が多すぎて、入居後のマンション運営まとまりが難しそう。
④賃貸に出した場合、場所柄契約したくない客層が多そうで心配。
⑤私見で好みもあるが、もっとタワマンの施工実績ある大手一流ゼネコンが手掛けるべきでは。
その他にも、いろいろなチェックポイントあるが、何れも西新宿に興味持てる要素はなかった。
このスレで、西新宿の書き込みをしても意味がなく、却って反発をかうだけかとだと思う。
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928
匿名さん
西新宿ステマかなり激しいですよね(笑)
資産性もそうだし、住環境も比較にならない。再開発後の芝浦は秀逸だよ。
私もGFTが一番いいと思う。
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929
物件比較中さん
検討にあたって勝手に主観でランキングしてます。
どうでしょう?
【資産性(想定値上り率)】
1位 ベイズ
2位 GFT
3位 KTT
✳︎西新宿と目黒は価格決定後
〜
番外 DT
【資産性(安定性)】
1位 GFT
✳︎西新宿と目黒は価格決定後
〜
番外 KTT、DT、ベイズ
【駅力】
1位 目黒
2位 田町
3位 西新宿
4位 勝ちどき
5位 豊洲
✳︎治安は考慮せず
【駅近】
1位 目黒(1分)
2位 DT、KTT(6分)
3位 西新宿(7分)
4位 GFT(9分)
5位 ベイズ(11分)
【共用施設】
1位 ベイズ
2位 DT
3位 西新宿
4位 KTT
5位 GFT
〜
✳︎目黒は不明
【建物安定性、耐震、災害対策】
1位 GFT
2位 DT
3位 ベイズ
4位 KTT
〜
番外 西新宿(内地だがアスペクト比懸念で番外)
不明 目黒
【眺望✳︎好み】
1位 GFT
2位 DT
3位 KTT
4位 西新宿
5位 ベイズ
6位 目黒
【会社で自慢できる】
1位 目黒
2位 GFT
3位 DT
4位 ベイズ
5位 KTT
〜
番外 西新宿
【若い人に自慢できる】
1位 目黒
2位 DT
3位 GFT
4位 KTT
〜
番外 ベイズ、西新宿
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930
匿名さん
-
931
匿名さん
>>930
スカイズの間違いだろうね。ベイズはGFTより落ちるかな、2位が無難かな。
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932
匿名さん
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933
匿名さん
-
934
匿名さん
>>933
すごいね、西新宿ステマさん、このスレにほぼ張り込み状態(笑)
お正月も熱心に、お疲れさま。上がる要素はない安定性は間違いなく一番だよ。
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935
匿名さん
>>929
確かDTの眺望は選手村計画により絶望視されていたかと思われます。
昨年12月19日からのDT検討スレは必見です。
諸行無常…。
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936
匿名さん
↓含み益リスト
富久クロス
ワンダフルプロジェクト(ベイズは若干)
グランドミレーニア池袋 (1期のみ)
ブリリアタワー池袋
パークタワー西新宿エムズポート
プレシス新宿御苑
テラス渋谷美竹
パークホームズ南麻布ザレジデンス
パークシティ大崎タワー
勝どきザタワー
キャピタルゲートプレイス
西新宿60(部屋位置による)
王子飛鳥山ファーストタワー
………………………………………………
(微妙)
グローバルフロントタワー
(ギャンブル)
目黒駅前
みんなの意見を聞かせて~
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937
匿名さん
数年前の物件とか入ってるし,やたら新宿池袋物件多くかなり意味不明なリストだな。
西新宿のスレにからの完全コピーじゃないか(笑)。
目黒ギャンブルとか言いたい放題というか全く市場しらずな...まあわざとやってんだろうけど
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938
匿名さん
これまで検討した事のない物件が多数ありますね。
グローバルが微妙な理由って何ですかね。
周辺の寂しさ?
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939
匿名さん
>938
すでに再開発織り込み価格だからね。駅も近くないし。
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940
匿名さん
築7年のアイランドの中古価格みてGFTの価格が織り込みにはなっていないのは明らかだがな。建物のスペックも十分だし、良心的値づけと思うぞ。
再開発後に周辺の評価が上がるのは確実だからな。
新宿のステマもわざと言ってるんだろうが
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941
匿名さん
>>939
坪単価が高いという事ですね。
駅徒歩も長いと。
そこは否定し辛いですね。
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ご近所マンション
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