プレミスト大宮 氷川参道について

お隣、さいたま新都心は着々と開発が進んでいます。大宮も負けないように頑張って。

大宮駅の東口はダメだろ
特に北の方は

でも住むなら東口でしょ

コクーンシティは大盛況ですね
しかし大宮も新規オープンしてる店多いですよ。

大宮東口で増えてる業種がスーツ屋と古着屋とファミレスとカフェ。
古着はブックオフプラスとジャンブルストアが大きいけど、その他にも小さな古着屋がたくさん。
コクーン、ルミネ、古着屋とうまく使い分けする人が増えることを見越してだね。
スーツ屋は大宮のオフィス需要が高まったことによるもの。
ファミレスなどの飲食店もオフィス需要の高まりだね。ラクーンにあるのに南銀にもガストオープンだから相当な需要。
カフェも今まで少なかったけど、増えて女性客で混み合ってるよね。

大門町の三井の再開発ビルが完成したら、コクーンと大門町が旧中山道で繋がる。
その頃には中間地な大宮と新都心の地域連携拠点の複合公共施設が完成し、歴史と文化の基軸もできている。

大宮と新都心は相乗効果のある開発となるよ。

西口より東口の方が良さそうですか？
大宮は子育てするには良さそうな場所ですかね？

大宮は大人にとって便利な街なのはもちろんですが東口は氷川神社、大宮公園、第二公園、第三公園と大きい公園がたくさんあって子供にとってもいいとおもいますよ。

東口は駅近くは歓楽街なので子育て環境を考えると駅から少し離れた方が良いかもしれません。
西口なら駅に近くても問題無いと思います。

大宮区は県下一の犯罪率ですからねえ。子供がいるなら駅から遠いマンションの方がいいと思うけれど、選択肢があんまりない・・・。

>>291
古着屋を利用する人は一部の若者だけ！
ほとんどチェーン店で、はやく再開発しないと駅前は衰退するよ
あと東口で増えてるのはパチンコだよ！
道や駅前は狭くて、車で行きづらすぎる！

南銀のパチンコ屋潰れてるよ。
大宮東口で最近増えてるのは、ファミレスとスーツ屋とカフェだな。
南銀にもガストができたね。

ラクーンのブックオフプラスは子供服も扱ってるよ。
子供服はすぐ小さくなる。
捨てるより売る方がいいよね。

今、路線バスの旅という番組で、大宮が出ていました。氷川神社、大宮公園、盆栽町、鉄道博物館が紹介されていました。

ファミレスってどのくらい増えたの？増えたっていうくらいなら5店舗位？

断層危ないですね。

ファミレスはガスト×２、サイゼリヤ、ジョナサンあたりですかね。

順調に売れている様子ですね。残りあと少し。

先着順なのに全然減っていないですよ。
それとも残り何戸かご存知ですか？

>>297
南銀なんてどうでもいい
ファミレス、スーツ屋、古着、居酒屋
全部チープなチェーン系ばかり

抽選になったって知人から聞きましたょ。大宮のプレミストは人気があるのですか？

HP更新されてました。残り８戸です。
南向きばかり残ってしまいました。。。

安くても坪240近くだからどうかなと思ったけど、順調に売れてますね。

すぐに完売してしまいそうですね。これほどの巨大ターミナル駅の駅近なのに、安すぎると思うよ。まだまだ、大宮は過少評価されていると思う。

北浦和徒歩5分の常盤のプレミストより平均坪30万くらい高いから、どうかなと思ったけど、大宮駅近くは強いですね。
この時期で8割成約済みならかなりのハイペースですよね。

完売間近のようですね。大宮駅近やっぱり強いです。

もともとここにあった高鼻ハイツは当時最も駅近のマンションで大宮中の金持ちが移り住んだわけだしね。

ヴェレーナ大宮大門町同様に竣工1年以上残して完売しそうだね。

一番高くても7000万ちょっとならお買い得なのかもしれません。中浦和でも4500万～7400万とかだったので。

平均坪単価はさいたまのプレミストの中で一番高いよ。それでも売れ行きは一番早い。

競合物件が駅徒歩10分のとこと駅徒歩15分しかなかったから最終的にここしか選択肢がないというのもありますね。戸数も40戸は地権者住戸なので60戸しかないって点もぱぱっとさばけた感じかな。浦和は大宮の10倍以上の供給なのでそもそも比較はできないと思います。

平均坪270万だと高いと感じたけど、もっと高くても売れたのかもしれませんね。

営業さんが平均坪単価は浦和より大宮の方が高いって言ってたから、条件の一番良い住戸は地権者住戸で売り出してないのかもね。

>>320さん、だいぶ不勉強な営業さんにあたったか、そうでないとしたら営業さんのウソにだまされていますよ。
さすがに住宅地としては大宮は環境が違いすぎてまだ浦和に追いつけるレベルではないです。
北浦和エリアとかに比べてなら大宮の方が平均単価も高くなっているでしょうが、住宅地として早くから整備されてきた浦和にはやっぱりブランドがあるようです。その分浦和は商業が弱く大宮にチャンスをくれたという面もありますが。

うちも参道近くに住んでいますが、とにかくまずは大宮は道が狭いのでなんとかしてほしいです。
ここは大宮駅近辺でも総合的に住みやすいあたりだと思うので、うちもどうしようか迷い中です。

>>321
説明不足ですいません。
同じ売主のプレミスト浦和常盤と比べてプレミスト大宮氷川参道の方が平均坪単価が高いとの説明でした。プレミスト浦和常盤の最寄りは北浦和ですね。

まあ北浦和より格段に単価が高いというわけではないんだよね。大宮は商業の町だから住宅地としては環境が悪い面もある。でも参道エリアはまだマシという感じ。

初月度で8割売れたのか。
野村が売主ならもう少し登録集めて即日完売にさせただろうね。
広告もほとんどしない割には、売行きはいいよね。

確かにプレミストなのに早いね。野村だったらもっとはやそう。
中山道沿いのは遠くて治安悪いし、ここしか大宮エリアのマンションないしね。
うちにめっちゃ広告くるんだけど、場所によるの？

大宮は供給少ないから中古マンション価格上がってるってさ。

総戸数１００戸のうち、非分譲住戸が３８戸とは少し多いかなと思いました。
関係者の住居が多いと住みにくいなんて噂を聞いたことがあるのですが
それは気のせいでしょうか。
残り８邸とありますが、慎重になってしまいますね。

そんな話もあったけどあまり気にならない人が多いようで、売れ行きが良いようです。ゴールデンウイークでも何戸か登録が入ったようで、迷ってる間に完売しちゃうと思いますよ。

とゆーかそんなこと気にするような人はそもそもマンション住みに向いてないよ。

お、こっちにも出没。マンション検討する気無いのにマンション掲示板に居座り続ける。２ちゃんに戻りな。

巣はこっちだよ。
http://mastiff.2ch.net/kanto/

火災による死亡事故があったのはちょうど一年前でしょうか。
ロケーション的には魅力なんですがね、、、

死亡事故なければもう完売してたかもですね。初月度で8割売れたのは、言うように好ロケーションだからでしょうね。
価格は安くはないので。

残り7戸！
竣工1年前に完売しそうな勢いですね。

高いと言われていた坪270-290万の部屋はさっさと売れてしまって、坪230-240万の南向き中住戸が残ってるんですよね。
売れ方に差があるようです。