DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その20

真実の情報を知ってる人に分かるスレ、本当に知りたがっている人に響くスレ。
ヤジやネガるだけの人にはずっと分からずモヤモヤするスレ！
有りだと思います。

ＴＴＴシー、ＴＴＴミッド、ＫＴＴ、勝どき東Ａ１、勝どき東Ａ２・・・
国内現最大級、次期最大級が壁のようにそそり立つ。迫力あるねきっと。案外照り返しで明るいかもね。

左右は煙突と自分たちとスカイリンクで仲良しぶりを発揮するかのごとく接近し、晴海通りと環２に密着。

朝潮運河に橋脚が複数打ち込まれて水が滞留し、果てには眺望が抜けるとふんでた南まで怪しくなってきた。
そうそう前建も見落としがちだけど近いよ。

>>950
終電前まで残業ご苦労様です！

結論湾岸タワマンのリーダーだね！

>>939
眺望的には湾岸最低ということかと。

すいません、教えて下さい。

勝どきザタワーの東棟は低層～中高層まで二重サッシみたいなのですが、
ドゥ・トゥールの西棟は環状２号線沿いは二重サッシ対応済みなのでしょうか？

防音壁から上に漏れる音ってうるさいみたいですので、知っている方是非。

>>956
終電過ぎても大丈夫！
だってタクシーでもちょっとだし、歩いても帰れますから〜（笑）
あっまだ入居してなかったわ（苦笑）
それにこんな夜中まで営業しなくても売れてるから
ご心配なく！！
って言ってたよ〜 ふふふ

>>959
DTは距離的に余裕があるので気にする必要はありません。また構造上も音が入らない設計になってます。

交差点近くの方がブレーキ音と発車音が鳴り響きますけど。
距離は何メートルですか？
二重サッシなしですか？

コンクリに比べてガラスは音を通しやすい。
961のいう、構造上も音が入らない設計になっています、ってのは真っ赤なウソ。

961よ、構造上特別に音が入らない設計とは、具体的に何を指しているのか指摘されたい。無理だけど笑

すごいスレの伸び方だなー。

今、1番伸びてるね。

二期が近いから？？

暇を持て余した暇人が、営業と契約者のポジ嵐にいらついて火消しに来ているんじゃないか。
どっちもどっちだが・・・

音は給気口やレンジフードのダクトからも入ってくる。そういった対策も要確認。

>965

営業のステマは問題。ここは成りすまし投稿は禁止。モラルの無い会社って宣伝してるようなもの。食べログでも問題になったでしょ。

デベの営業とかいないでしょー？
勘繰りすぎでしょう。

すみふの物件板いくつか見れば分かるよ。どこもこんな調子。組織的にやってるんでしょ。

ここの掲示板運営にもスポンサーはいますからね、

>>958
勝どき東可愛そうだよね

>965

契約者が検討板に介入するってのもいかがなものか。契約者は住民板でってのがここのルール。

契約者がポジ投稿ってのも理解に苦しむ。

契約者って本当にここで良かったのかなってマリッジブルーみたいな心境になるのなら分かるけど。真逆でしょ。

朝起きて掲示板にまでネガる

ここのネガは相当強者揃いだね

世界に挑めるマンションなのですから、皆が羨み僻み口調になるのは当然でしょう。

あれ？
購入検討中さん
物件比較中さん
いなくなったったの？
面白かったのに…もう少しキャラ設定決めて
投稿すれば…でも一人じゃ難しかったのかな？

＞９７５
その割には仕様低くないですか？
スミフの江東区（豊洲）の物件より、低いと思うんだけど。

>>977
挑むのはそれぞれの自由！
君も頑張れ！

>>977
仕様の高さ、でマンションが売れるなら
豊洲のはサッサと完売できたはずだけど。

やっぱり、仕様はイマイチなんだ。ここ。

>>977
高級路線やフラッグシップってのは口だけでしょ、みんな分かってると思うけどね
もちろん低仕様と酷評するつもりは全くないから誤解の無きよう・・・
デベそれぞれに特色はあるけど湾岸標準だよ、ここが突出してるってことはない

ホントに高級路線を追求するなら、三住に変更したのもマイナス要因だし、
下駄に庶民向けスーパーってのも解せないし、
細かく仕切ったSOHOなんかより、外資系のホテルでも誘致して共同運営して欲しかったし、
且つ都心で流行ってるようなホテルサービスを享受できる体制だったらインパクトあったと思う
漁夫の利ばっかで住不はこういうことあんまやらないけどね・・・

天井高、ここが低いと思ったら
西新宿６０の方が更に低いんだそうだ。
湾岸標準というより、最近の標準なんじゃない。

ここの契約は中国人が多いんですか？

湾岸限定で単純に立地、共用部、専有部、資産性を考え仮に同じ値段だとしたら
この中から何処を買いますか？できれば理由も知りたい。

KTT、ｸﾛﾉ & ﾃｨｱﾛ、Bays & skys、BACT、DT
（湾岸に買いたいと思っているので該当なしは回答しなくてよい）

ホント、妬み僻みが凄いね～
どうせ１人で何度も投稿してるんだろうけど
無駄な労力使ってないで
ＤＴよりもいいと思うマンション
とっとと探せば？

さくらがおちょくられてるだけ。さくら止めれば終わるよ。

DTって高級マンションとうたってましたっけ？
晴海のフラグシップ、豪華な共有施設とはいってるけど。
虎ノ門ヒルズとかみたいな高級感を誰も求めてないと思うんだけど…
この板で勝手に高級マンションと定義して、仕様が低いとネガってるのでは？
タワマン＝高額＝高級と結びつけるには無理がありませんかね。
多分そうイメージ付けさせて蹴落としたいんだろうな？！
高いのは単に地価があがってるからで、別に高額だから
高級とは思わないけど（苦笑）

所詮マンションなんて集合住宅だから、自分の好きな仕様を求めるなら戸建て注文住宅建てりゃいいとおもうんだけど。
要は総合的な見地でいいと思うかどうか？じゃないのかね！

＞９８４
時すでに遅し。
立地の良い場所が残ってない。

>987
立地はもちろん大事だけど、仕様も大事。

住友がフラグシップを謳ってれば、高級路線って勘違いする人も多いでしょ。

>>989
なら、リフォームすれば？
自分で個性を出す為のお金を使わずに、最初から
バリューセットみたいなもの求めてるだけの様に感じてしまう〜
つまり…お得感を得たいのが本音ってところかな？
気持ちはわかる！

>>990
だよね！勘違いした人がネガしてるなら納得（笑）
あとは完成後でどう感じるかが楽しみです。
果たして勘違いだったのかどうか？？？

>>986
お仕事頑張っ！

＞９９１
リフォームするくらいなら、
最初から仕様の良いマンションにするよ。

>991

リフォーム前提ならスケルトン売りがあってもいいと思うけど。

>>982
新宿60は天カセ標準でしょ。ここは壁掛けだから。ここは天カセにしたら低くなりすぎて厳しいのでは。最近売り出してるタワマンでは階高はDTが断トツ低いよ。318は他ない。

>>994
そうだよね、仕様が気に入らないなら他でいいと思うマンション探して高い金だしゃ買えるもんね。

>>995
個人的には同意！
でも、建築コストや時間などを考えたら現実には難しいだろうね。

営業の電話がかなりあります。三井、三菱とかだと購入意識伝えないとこういうのらなかったのですがスミフはこういうスタイルなのかな？書き込みにゆっくり売るとか、あせらないとか書いてあったのでちょっとギャップがあるなと。

>>998
三井、三菱も普通に来ますよ。

＞９９６
階高はどうでも良いよ。
仕上りが低いと意味なし。

MR予約して都合悪かったの気づいてすぐキャンセルして、連絡もしてないしいったこともないのに後日なんどか連絡が来たのは数あるMR経験でここが初めてでしたが、、、いつも売れてる物件ばかりだったというのはありますが。。

来年着工する勝どき東が
皆さん気になるようですね。

>>1000
でも実際DTは天井低くてスラブ厚も薄いですからね。階高は関係ありますよ、そりゃ。

>>1001
今DT検討されているんですか？

>>1002
いやいや気にしてないし、その話しもう終わってるよ！
また蒸し返さなくてOKで〜す（笑）

>998

この価格で買ってくれる人は少ないから、見込み客と判定されたら猛アプローチでしょ。逆に見込み客でないと判断されたら音沙汰なし。

結論 買える人だけ買えばいい

これがスミフスタイル

このスタイルに異論があるなら掲示板で騒いでないでスミフに就職でもして会社の方針を変えて下さい。

私はここが湾岸最高物件だと思うので購入します。

>>1000
階高は重要。
階高を低くすれば、コンクリなどの建築資材をコストダウンできる。

設備とか内装の仕様は後からリフォーム可能だし、どっちみち１０年も経てばリフォームが必要になる。階高とか建物の造りは後から変えられない。

>>999
MR10件くらいまわったけど、998さんの発言は真実だよ。
DTじゃないけど、あまりにうるさくて着拒しましたもん。
DTは住友のなかではかなりマシなほう。

三井三菱はまず連絡ない。⚫︎⚫︎調べた結果教えてね！っていったとき位ですね。連絡あるの。
放置されるのが辛い人はお勧めできない。

>>1008
コストダウンは出来ない。階高低くするのはもう1～2フロア余分増やすためでしょ。
リビングは下がり天がほとんど無くダイレクトウィンドウだから開放感あるしうまく作られてると思うけど。

>>1011
フロアを増やせるから
１戸あたりのコストダウンでしょう。

タワマンだと折り上げ天井にして、ビルトインエアコンってのが普通だけど。

ダイレクトウインドウは、坪単価をあげながらグロスを下げるために狭くなった部屋を広くみせるためだけでなく、階高も低くできるんですね。フラッグシップのマンションって感じがします。

>>1014
そうですね。
さすが、フラッグシップ！
食洗機や吊り戸棚、食器棚がついてない、デベロッパーの儲けが半端ないフラッグシップモデルと言えます。

そろそろ1期6次始まりますかね？！
先着順だし、10戸くらいしかないから急がなきゃ！！

>>1015
住友不動産！
さすが商売上手！
フラグシップをここぞとばかりに投入！
他デベが共同事業に声掛けない訳だ。

>近隣の出張デベさん
営業妨害で逮捕されても知らないよ

確かにちょっと言い過ぎでは。

ライバルデベってよりマンション検討好きな人達なんだろうけど。購入してる人もいるわけだし。

>>984
KTTかベイズ、スカイズかな。同じ価格って条件が意味不明だけど。
ただ資産性を考えるなら新築は選択しないな。

>>1002
凄く気になります。
勝どき東の詳細がわかるまでここは待ちですね。

>>1015
お勤めご苦労様です！

勝どき東の詳細って来年のいつくらいにわかるの？

>1017
契約者及び検討者を冒涜するような悪質ネガは全てＳＳを撮りスミフに送るようにしましょう。
あとはスミフ側の判断によりプロバイダ責任制限法4条1項に基づき発信者情報の開示を求めることになる。

>>1023
まあ、そんなに剣幕にならなくても(^_-)

そしたら営業側も検討成りすましポジやらネガ否定している事実があれば大企業として相当な批判とダメージを受けるけどね。基本的に嘘やデマはダメだし、デベが書き込むのも絶対だめでしょ。検討者が事実に基づいていいわるいをいうのはなんら問題ない。

今日も頑張ってますね。
住友愛を感じます。

>>1017
ここみて決める人いるの？

>>1015
余計な物がついてないのは、中国人向けも考えてかな。
中国だとコンクリ剥き出しで買って、内装は全て自分でやるからね。

この板情報だけで検討購入するほど皆バカじゃないと思いますよ。
ただ情報ツールとして役立つ内容もある！が、やはり明らかにステマや荒らしらしきカキコも行き過ぎてる感じは受けますね。
粘着系ネガや他物件誘導はネガ情報としても希薄で残念。
中には子供かと思わせる幼稚な質問・・・流石に呆れちゃいますね！

営業さんに聞いたら年度末には、竣工前物件全部売り切れそうとのことですよ！
勝どき東も気になるけどまだ全然わからない物件まって買い損ねるくらいならDT買った方がいいですよね。

>>1029
ほんとですかー！？

住友さんがそんなに前に全部売りに出すとは到底思えないんですけど。

>>1029
なんで営業の言うことそのまま信じるかなぁ。
そもそも竣工前物件って何戸だよ？？
あと買って損することはあっても買わなくて損はしません。

>>1031
含み益逃すこと
俺の価値観では損と認識する。

>>1031
1029が言ってる事は事実じゃなく、明らかに煽り系ポジだよね。意図的か誤情報の受売りかは？だけど。
こういう人がいるから情報が錯乱して荒れるんだと思う。
ただ、営業さんの話しを信じないで物件取引は出来ないですよね？
実際に確認すれば竣工前販売戸数とかちゃんと教えてくれますよ。
皆板内には書かないだけです。

高値つかみしたら含み損でしょ。

営業さんから聞いた話をあんまりすべてここに書きたくないっていう心理わかるなあ。

>>1029
自分もそれ聞いた。
お客が多すぎて、デベとしては残したいのに全部売れちゃいそうみたいね。残すために値上げするんですか？って聞いたら言葉濁されたけど。
やっぱりDT買いだよね。住友が全力いれてるだけあってここいいよ！！

＞１００３
新宿の方が天井、低いんでしょ？

残したい理由なんてあるわけ無いじゃない。販売に時間をかけたらコストが嵩むだけ。

>>1036
武蔵小杉で、販売価格を1000万をあげた会社とは思えない対応。スミフでも、サクっと売れちゃう物件は、あるにはありますからね。ここも、そうなのかな？

>>1039
あの濁し方だと、値上げの機会うかがってるのかもね。
市況が市況だし。いまの値段で年度末売り切れになりそうなら値上げするのが住友でしょ？
やっぱりいいマンションはいいマンションなんだね。

小杉もここも売れてないでしょ。

ここはサクッと売ってるよ！
もうお花がいっぱいついている

>>1042
回りのマンションの営業さんかな？
どんなにネガ飛ばしてもお花の数はへらないよ。

>>1035
そんなこと言わずに書いて下さいよ
荒らしだけじゃなくて真剣に検討してる人も沢山見てる板なわけですし

売れている、という割に第一期5次が12戸先着順でしたっけ。
第ｘｘ期販売分とか、第ｘｘ次販売分とか、竣工前販売分とか、デベロッパーが決められるので、売れそうな分（希望の入った分）しか出さないから、完売とか全部売り切れそうとか言えるだけじゃないかな。
竣工前販売戸数とか、今から決まっていないのではないかと思うのですがどうですかね。
希望などの入り具合を見て適宜変えるんじゃないんですか？

今後も値上げしながら売っていくのかもね。
しかし、売れすぎだよなぁ。。。絶対売れないと思ってたのに。

そんなに気になるなら皆聞きに行けばいいのに（笑）
何戸売り出して何戸契約してるか、竣工前販売戸数は何戸か？成り行きでやってるわけじゃなくある程度計画して売り出しているでしょうから、聞けば教えてくれるはず！
ただ、価格については相場を見ながら釣り上げるから表向きに見えない（決まってない）のかもね〜
つまり、様子みてても暫くは下がる事はないから、買いたくても買えなくなっちゃうかも。
良くも悪くも巧みな手法販売ですよ！この物件。

>>1047
これだけ値上げしてるのに、花がどんどんついていくのはさすが湾岸No1物件だよね。

売れ行きが悪く値下げするならわかりますが、値上げしても売れるのが凄いですね。
物件概要を見ると、周辺に続々と高層マンションが建つ予定があったり、都市計画道路の整備が計画されていたりで日照や環境に不安要素も抱えているマンションですが、それでも売れ行きが良いのは凄い。

売れるもなにも、第一期5次 12戸先着順でしょ？
一般的には売れてないと言われるのでは？
スミフの計画通りかどうかは知らないけどドンドン花がつく状況じゃないですね。続きは次スレへどうぞ、

ネガさんがいくらがんばっても売れてるマンションは売れてるんだよ！
一回花の数を数えてから反論しようよ。ネガさん！