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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
勝どきも晴海も新豊洲も大差ないよ!
それぞれ一長一短。
ムキになって比較する程じゃないね(笑)
自分が満足する場所買えばいいじゃん。
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502
匿名さん
>>494
教えて下さい。
ここって低天井なんですか?高さどれくらい?
普通2m30〜60くらいと思ってますが、まさか2mとか?
壁掛けエアコンって普通じゃないんですか?他のマンションはどうなっているのでしょうか?
建設仕様が他と違うからなんですか??
豪華絢爛にうたってますが、ハリボテって事なんですか?
2割も高い?ってどこと比較してですか?
だとしたら、買う人いるのかな〜
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503
匿名さん
>>502
購入を考えてるなら、最低10カ所位はMRに
行かれた方が良いですよ。
それでもここが良いって思ったら買えばいいしね。
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504
匿名さん
こんな貧相な人生嫌だ シリーズ①
タワーマンションの内部 5000人暮らし
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505
匿名さん
こんな貧相な人生嫌だ シリーズ②
中も外もスーパーも通勤、風呂、バー、ジムまで
すべてお隣さん! 孤独島!
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506
匿名さん
こんな貧相な人生嫌だ シリーズ③
中は危険、外が安全! 矛盾だらけの5000人監禁暮らし
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507
匿名さん
ここまでネガの人が妬むマンションも珍しいな。
みんな嫉妬してんのか。
金あるなら買いってことね。
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508
匿名さん
あまりにミエミエなネガは、実はポジの人なんではないかという気がします。
冷静にマイナス要因を書いてる書き込みが紛れてしまうのはとても困ります。
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509
匿名さん
>>503
502です。
普通のマンションは見てましたが、と言っても2、3ですが
タワーは初めてなもんで(苦笑)
10箇所もみたら余計分からなくなりそうですが、ここと比較するのにどのマンションを見たら参考になりますかね?
ちなみに、お隣の勝どきザタワーとかは見てます。
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510
匿名さん
すごいね、たくさん釣れたね、笑。
これだけ常にネガろうって、多く張り付いてたことが面白い。
DTはセレブマンションではないけど、
億ション物件割合はKTTより高いかもね。
KTTが1000で、DTが1200って何となくローン審査的なラインで現実感あるなー。
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511
匿名さん
1人簡単に釣れる有名な張り付きネガが居るよね(笑)
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512
匿名さん
>>509
郊外型の普通、竣工後在庫が有るので実際の部屋を見れる
シティテラス戸田公園
郊外型敷地余裕
桜上水ガーデンズ
高層マンション
専有部の設計が秀逸
ベイズ
天井高が高い
ティアロ
最高層で設備は普通
パークハウス西新宿60
ご予算が不明なのでこんな感じはどうでしょうか?
名称などはこの後詳しい人が突っ込んでくれるので正式名称はわかると思います。
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513
匿名さん
>>510
1000、1200なわけないでしょ(笑)
3ldk以上ならプラス200~400くらいですよ。
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514
匿名さん
こんな貧相な人生嫌だ シリーズの人嫌いじゃない,面白い(笑)
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515
匿名さん
しかし販売進んでない様子だね
1期5次先着順12戸さえまだ売れない...............
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516
匿名さん
>509
お見合いの法則では、最初の三人までは無条件にスルー、4人目以降で今まででベストの人にめぐり合ったら決めると、確率論的には最善な選択をすることになる。
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517
匿名さん
>>512
いろいろ教えていただき有難うございます。
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518
匿名さん
あまりに竣工時残戸あると先着450戸!とかになるよ
完売まで50年かかるかも
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519
匿名さん
>518
それやるといっぱい余ってるってのが露見して引かれちゃう。竣工後も小出しにってのがパターン。
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520
匿名さん
シティテラス戸田公園は名前上げないで。完成販売8カ月で497戸中まだ3分の1しか売れてない、住友不動産の失敗物件ですから。
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521
匿名さん
>520
それ本当??
完全なゴーストマンションじゃない???
DTも第二のシティテラス戸田公園?どころか最大級の.....
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522
匿名さん
あんちスミフが多いねぇー。
ただ、三井、三菱も似たようことあるでしょ?
ないの??
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523
匿名さん
三井三菱にあるの?。
本当に怖いよ。夜シティテラス戸田公園の前歩くと、上〜下まで何列かが全て明かりが消えてるマンションって他にある?。もう不気味だよ。
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524
匿名
ここまで分譲価格が一体いくらかわからないマンションも珍しいよ!
MRに行かない限り全くわからない。
ありえない。
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525
匿名さん
500戸くらすで完成後8か月で3分の2売れてないなんて三井三菱にあるわけないだろ(笑)
さすがスミフと言わざるを得ない.大阪商人怖い.
でもDTも似たような状況になるよ.みてな(ニヤリ)
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526
匿名
売れ残りマンションのWCTでさえ、価格表は存在した。
ここは、一切無し。
駅にあるスーモも、常に、価格未定の表示。
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527
匿名さん
1期5次の12戸先着順もいつまでも売れ切れない非常事態というかなんというか.晴海のために頑張れって感じ.残戸300-400でたらマジ勘弁
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528
匿名さん
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529
匿名さん
>>527
毎週、同じチラシが入ります。これ読んだしみたいな。お金の使い方もったいないなと感じます。
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530
匿名さん
MRに足を運ばせたいという意図なんだと思いますが、分譲価格とかのMRに行くかどうかの判断材料がMRに行かないとわからないのはどうかと思います。しかもMRに行くだけでなく個人情報書かされるし。
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531
匿名さん
販売戸数とかの情報を出さないから、竣工時残戸数800戸とかでも、誰にもわからないんじゃないかな。
なんか人が少ないなあ、夜に明かりのついていない部屋が多いなあ、とかから想像するしかない。
今も、契約戸数とかわからないですよね。
「第1期40次販売(12戸)好評売り出し中」みたいな感じだったりして。
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532
匿名さん
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533
匿名さん
>>527
うるさいね。売れようが売れまいがネガのあなたには関係ない話。
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534
匿名さん
どなたか、25日に始まった一期五次の現状知る人いらっしゃいますでしょうか?
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535
匿名さん
って、いるわけないよな。
一度もMRもいったことない、
張り付き妄想ネガばかりだからなー、笑。
今日はたくさん釣れたネガ多くて面白かった。
明日もまた遊ぼう。
おやすみ。
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536
匿名さん
スミフって、竣工後の販売がメインでしょ。
オプション満載のモデルルームで夢見させて、
青田売りする不動産会社より、
購入者の満足度は高いと思うけどね。
実際の部屋見れるわけだから。
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537
匿名さん
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538
匿名さん
>522
相場からかけ離れた販売価格で大量完成在庫はすみふの独壇場。あと、三井、三菱は完成在庫になったら値引き販売するけど、すみふはそれをしないから何年も売れ残る。
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539
匿名さん
青田売りは売る側の都合だからね。高い買い物なのに現物を見れないなんてリスクが高い。完成売りに移行するなら英断なんだけど。
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540
匿名さん
>530
MRに行くといきなりアンケートと称して個人情報書かせるのって抵抗あるよね。過去に一度だけ、先にモデルルーム見せてくれてそのあとに興味があったらアンケートに記入して商談をってのがあった。ああいうやり方が増えるといいんだけど。
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541
匿名さん
>538
結局、売れちゃうし、商売も成り立ってるんでしょ?
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542
匿名さん
完成在庫を大量に出して、長期間販売を続けるから営業経費もかさむはず。それで利益があるのだから、ボッタクリ価格ってこと。消費者はいいものを安くを望むもの。
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543
匿名さん
竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。売れ残るような売り方をしてるって事とデメリットをちゃんと説明してるのならかまわないんだけどね。
知らずに買っちゃうほうが不勉強なのかな。
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544
匿名さん
>542
そうでもないから、住不の商売がなりたってるんだよね。
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545
匿名さん
青田売りする他の不動産会社より、
実質、竣工売りのスミフの売り方の方が、
好感持てる。
スミフの物件は、建物建ってからでも、
十分、検討できるからね。
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546
匿名さん
-
547
匿名さん
>>543
竣工後の販売があるというのは事前に説明があります。オリンピック前までに完売を目指すと言ってましたし。それを理解した上で買ってると思いますよ。
デメリットだと思うならやめればいい。こんなところにねちねち書き込まなくてもいいんじゃないですか??
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548
匿名さん
-
549
匿名さん
パトロール、速攻対応。痛いところついちゃったかな。
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550
匿名さん
-
551
匿名さん
青田売りで、竣工までに売れないと売れ残りってレッテルがついちゃう。バツイチなんだよな。
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552
匿名さん
竣工後の販売があり売るってのはどの物件でも説明する。すみふはそれが前提ってのが他とは大きな違い。ちゃんと説明してないでしょ。
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553
匿名さん
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554
匿名さん
車や服と違うのは、転勤とかで自分の意思とは関係なく売ることになるかもしれないこと。築浅でそうなったときに、未入居販売とバッティングしたら売れないんだよな。
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555
匿名さん
適正な値づけってのが笑える。適正だったら完成在庫にならずにちゃんと売れるよ。
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556
匿名さん
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557
匿名さん
財閥系、最近施工トラブル多いよね。どうしちゃったんだろう。すみふは10年前のが発覚だけど。しかも、入居して1年で問題がでてたのに、10年も対応を放置。
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558
匿名さん
財閥系だから、ちゃんと補償できた。
高い買い物だから、万が一のこと考えると、
財閥系がやっぱり安心です。
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559
匿名さん
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560
匿名さん
瑕疵担保責任履行法もできたしね。財閥系のメリットってなんだろう。
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561
匿名さん
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562
匿名さん
10年も倒壊リスクのあるマンションを放置してどこが安心なんだろう。
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563
匿名さん
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564
匿名さん
大京も10年を過ぎて手抜き工事が発覚、建てかえってのがある。
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565
匿名さん
高いお金を払っても安心は買えない。デベの過去の事例、対応はちゃんと調べないと。
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566
匿名さん
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567
匿名さん
工場生産と違って、マンションはある意味手作り。ブランドだけで安心できないから難しい。
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568
匿名さん
予算が許すなら、すべての面で財閥系が安心な気がする。
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569
匿名さん
杭が支持層に達していないって前代未聞。デベってゼネコンを管理するのも仕事。何をやってたんだろうね。
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570
匿名さん
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571
匿名さん
財閥系の施工トラブルの事例見てると、ゼネコンに丸投げで施工管理してるとはとても思えない。ブランドを盲信するのは危険。
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572
匿名さん
ブランドが安心だなあ。
そうでないと、ブランドにならないからね。
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573
匿名さん
QMSしっかりしてたら、鉄筋が足りないとか、プレキャストの充填剤つめ忘れなんて見逃すはずが無い。
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574
匿名さん
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575
匿名さん
>573
そんなことありませんよ。
何でもミスゼロ、リスクゼロなんてあり得ませんから。
相対的にみて、まあ、財閥系は安心な方でしょうけど。
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576
匿名さん
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577
匿名さん
ブランドになってるってこと自体が、根拠でしょ。
そうでないと、ブランドになんかなってませんよ。
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578
匿名さん
QMSしっかりしていたら、記録を調べるだけで杭が足りないなんて分るはず。地盤を再調査してはじめて分かるなんて。
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579
匿名さん
ブランドを失墜させる事件起しておいて、ブランドを強調なんて。虚しくないのかな。
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580
匿名さん
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581
匿名さん
施工会社の三井住友建設ってまがい物のブランド。それぞれ破綻すれすれだったゼネコンがくっつけられてできた会社。
大手財閥系の名前が2つあるからって安心じゃないんだよね。施工トラブルも起してるし。
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582
匿名さん
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583
匿名さん
ブランドで選ぶなら、タワマンはスーゼネ施工でしょ。
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584
匿名さん
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585
匿名さん
施工会社はどうでも良いなあ。
結局、客へ責任とるの不動産会社なんだから。
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586
匿名さん
ゼネコンに丸投げで、内覧会の対応も施工会社ってパターンが財閥系デベで多い。
コメントにあるとおり、売主に責任があるから窓口はデベがやるべきなんだけどね。ゼネコンは工事請負契約時点でアフターサービス費用を見込んで請求してるから、補修は対応をしないほうが彼らの利益になる。ってことで、彼らが対応に出るとのらのらりくらりとかわそうとする。
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587
匿名さん
内覧会の対応にゼネコンが出てくる時点で、売主の責任を放棄してるようなもの。
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588
匿名さん
アフターサービスといえば、入居直後ってトラブルが置きやすい。入居後、窓口をマンション内において即座に対応してくれる対応をしてくれるかも確認ポイント。
定期点検まで待たされると、3ヶ月間、不具合のあるままってことになる。
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589
匿名さん
内覧会までに、下請け業者、ゼネコン、売主がトリプルチェックしてからお披露目すべきなんだけど、それをせずに購入者に内覧会時にチェックさせてるようなケースもあったりする。QMSを言うならそういうところもしっかりしてくれないと。
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590
匿名さん
売れ残り前提の販売なら、仮のカーテンつけて日焼けを防ぐくらいの配慮はあって当然だよな。
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591
匿名さん
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592
匿名さん
完成物件だと現状有姿での引渡。契約前に現物の確認があるはずだけど、手袋を用意して手垢をつけない配慮くらいあって当然。某物件では、客には手袋をさせて、営業は素手でべたべた触ってた。あれで買う気が失せた。
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593
匿名さん
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594
匿名さん
ありますよ。紫外線100%カットでしょ。
カーテンだと隙間できるしね。
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595
匿名さん
>>583
スーパーゼネコンがマンション建てる場合、ほとんどサブコンに下請させてるよ。
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596
匿名さん
ここは第2のシティテラス戸田公園になる可能性が高いと考えています。
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597
匿名さん
>>595
それは問題なし。責任とるのはスーゼネだから。
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598
匿名さん
第2期はどれだけ部屋が出るんだろ。
年内にちゃんとあるかな。。
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599
匿名さん
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600
匿名さん
>>599
豪快に売れ残るってことじゃないの?
つーか豊洲のシンボル&ツインはプレミアム数戸とは言っても未だに売ってるし、
何だかんだのWCTも7年ぐらい掛かったはずだし、第二のって言うより既定路線でしょう
売れ残り(売り渋り?)はいつもの住不だし騒ぐほどのもんでもない
順調にいけば東京五輪前後には売り切れるんじゃないかな?
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