BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part１９

>>780
直接比べられるのはSKYZしかないですよね。SKYZと比べることが自体妥当なのかどうかは良くわかりません。ただ、新豊洲と豊洲を比べられないと思います。個人的にはSKYZの坪単価辺りが新豊洲の実力の少々上(?)なのかなと感じてます。もしかすると東雲・有明エリアと同等の立地条件と言ってもそれほど外れてはいないのではないでしょうか？ですのでこの場合、この価格で割高とか言うなら東雲や有明のの中古物件に行くしかないのではの方が適切だと思います。湾岸のくくりではBAYZは最安値ではないと思いますが。。。
SKYZの話しをすればこちらは東京オリンピックが決まってから一気に成約が進みました、おそらくその効果があったからこその成約スピードだったのではないかと思っています。BAYZはその勢いをうけてますからSKYZより安く販売する理由はどこにもありません。ただ、東雲、有明の物件同様に共有施設を豪華にしなければ人を引き付けられないだろうという立地である事はその共有施設をみればわかります。
以上の理由から割高であると感じています。

>>779
おっしゃる通りですね。
買いたい気持ちはありますが、なかなか折り合いをつけられないのです。
お金がなければ仕方ないですね。

成約者の方ですか？

>>783
パンフが手元にないもので、ご存じであればご教授頂けませんか？

都内でも屈指の緑を誇る豊洲。

豊洲公園　　　http://goo.gl/OhRqfr
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
自然教育園　　http://goo.gl/2xQJD
代々木公園　　http://goo.gl/zUHf0
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

>>784
きっと業者でしょう。もうちょっとパターン変えたらいいのに。

>>788
783さん、親切だと思うよ？
もしかしてモデルルームに行ったことないの？

>>786
ららぽーとがもっと近くなって、千客万来が出来るんですよ？USJの半分の年間来場者数見込みの…
で、三方水辺の角地。

トータルでは豊洲一番の立地になる可能性もあると思います。

>>764
>マーケットは需要と供給で決まっていくわけですが、豊洲新市場があることで、日本中、世界から観光客が集まり、豊洲から、新豊洲まで、ゆりかもめにのって、スカイズベイズを目の当たりにすることになる。市場にについての情報は常に、ネット、ブログ、TV、SNSで拡散され、年末は買い出しに多くの人がくる場所になる。需要は、日本全体に及ぶことになるわけです。このようなマーケティングが自然とされることが今後ずっと担保されているのがワンダフルプロジェクト。

東京ワンダフルプロジェクトはルックスのいいマンションですよね。
ゆりかもめからの姿も素敵。

その辺りを織り込んで、ようやく坪２４０〜となっているわけです。マーケットは正直ですね。

ゆりかもめからのTWPは旧防波堤の緑が素晴らしいですよね。空の広さ。空の独り占め感も秀逸。

どこの新規開拓地も最初はそう言われてましたよ。
それが年数が経つにつれてどんどん価値が上がるものです。
新宿だって最初は江戸の田舎扱いされてたのですから。

わかってる人は最初に買う、わかってなかった人は後になって後悔する。

豊洲初期開発の頃に比べれば、新豊洲なのに、といわれる価格かもしれませんが
いずれは庶民は新豊洲すら買えない時代が来ますよ。

湾岸一帯で購入してるのはそういった先見の明を持った人間達です。

おっしゃる通り、すでに庶民がぎりぎり買える限界まで来てますからね。
たった、10年足らずで。

>>796
それ言っちゃうと既に豊洲は出遅れの高値掴みエリアじゃん
もちろん今後も開発は目白押しだけど、計画として見えちゃってるから、
織り込んでると考えるのが自然
もちろんトレードオフで利便性を即教授できるけどね

とは言ってもシエルやPCTの時代はどこも安かったけどね
芝浦も武蔵小杉も坪200の前半で買えたし、300も出せば都心を買えた
僅か1年足らずのスカイズでもここより5パー＋増税分3パーは安かったしね
つくづく不動産はタイミングだと思い知らされるね

今買わない方が賢明ともいえますね。

デベにとってはいつでも「今が買い時」。
豊洲が坪300になろうが400になろうがね。

買う側にとってもその時に自分が購入できる物件があれば、
それが昔に比べて幾らだろうと「買い時」。

売る人間が居て買う人間が居るうちはいつでも「売り時、買い時」。

それが不動産に関わらず市場経済の基本原則。

但し、買う人間が居るうちはね。

>>799
それは誰にも分らない
五輪までは下がる要因も少ないってのが一般的だけど、
チャイナバブル、ウクライナ、イスラムに加えて朝鮮半島はいつどうなるか分からないし、
正直素人が考察してどうにかなる問題でもないからねぇ・・・

東京は安い！って連呼を見掛けるけど、税制筆頭に何から何まで違うし単純比較は意味がない
しかもバブルの反省から仮に高騰を続ければ（一部の都心を除いた都内に庶民が買えなくなれば）、
緩和や規制が入るのは間違いないからねぇ

考えすぎちゃうと怖くて不動産なんか買えなくなるから、
現状の予算で買える場所を買って、後はガムシャラに返済するってのが幸せなのかも・・・

都知事ロンドン視察、選手村ロンドンでは低所得者層向けの賃貸住宅にしたみたいですね。晴海の選手村はどうなるのかな。都営住宅かな。
新市場の方が正解ですかね。

一般的な質問ですが、将来管理費や修繕費が未納な状態が続く人がいた場合ってどうなるんでしょうか？
強制的に追い出して、その部屋を売却とかって可能なんでしょうか？

建て替え中の辰巳の住民の方々が、建て替え終わるまでの間一時的に住むんですかね。

追い出すことも、売却もできません。共用施設の一部を利用禁止にすることぐらい。

＞＞804

できるようですよ、順序があるので大変ですが。丁度今日の日経朝刊に出てたのでご興味があればご確認ください。

品川では、
無届けの管理会社の社長が管理費を横領したみたいよ。
総額で2億円くらいあるみたいよ。
ここは大手だから良いけどね。

>>804
強制的には無理でしょうが、管理修繕費が払えない住人に対しては管理会社が先頭に立ち回収にあたるはずです。督促状を出したりですね。支払が無理と判断された場合には物件を売却する方向で話を勧め、販売価格より滞納分の管理修繕費を徴収するというのが一般的な流れのはずです。

取り敢えず、民事訴訟でしょうね。でもそれを避けるために一流のデペはローン審査が厳しいのでしょうね。
因みに全額キャッシュ購入だと、銀行の貯蓄残高を確認後には全て個室で対応してくれますよ。

競売を請求することもできるようですよ。

http://www.mankan.or.jp/06_consult/03_kanrihi/03_kanrihi_03.html

夢の島の競技場も見直しを検討するみたいだから、晴海の選手村は都営住宅に転用になる可能性あるね。
そうなったらお見合いのマンション住民はドラム缶どこじゃないね。

あれ？晴海は高級住宅街になるんじゃなかったっけ？
ソースありますか？

>同じ土俵に上がるなって言うけど、でもさー、ネガの粘着は実際気持ち悪いし、理解できないよ。「好き」に一生懸命な人は当たり前だし理解できるけど、「嫌い」に固執するって何だろう。

本当は好きな人のことを嫌いなフリをしちゃうのが、恋とマンコミュの難しいところですな。

>>782
残り９５戸で、第二期二次に突入ですからね。
２ＬＤＫは既に完売。

完成２年も前なのに。

みなさんご回答ありがとうございます。となると外国人が多いとやっかいですね。

>>803
私は湾岸なら豊洲以外考えられないですね。
勝どき晴海は今でも余りまくってるのに、選手村後の住宅ができたら、どうなることか心配です。

選手村が低所得者向けになれば、希望者が殺到し、余る心配はなくなる。
そうすると、商業施設なども充実し結果的に晴海が住みやすくなる可能性もある。

>>803
選手村は高級分譲マンションにはならないよ。
UR仕様レベルではないでしょうか？
１ヶ月近くオリンピック、パラリンピックの選手に雑に使われ、かなり汚れや傷みも出来るから、高級マンションとしては売りにくいです。
設備も質素なはずですし、公共交通も連結バスだけですから。。
立地は

>>819
あくまでも可能性ね。
ないと思うけど。

ても、ベイズ周辺が住みやすくなるのは確定している。

ベイズは、一目惚れでした。
他のマンションとは、衝撃が違ったんですよね。
今も毎日パンフレットみて、楽しんでます。
恋人を思うような感じですね。

白い外観や、立地、部屋の作りもいいんですよね。
周囲もまだまだ未整備だから、護岸が整備されたのを見るのが楽しみだし、きれいな学校ができるのも楽しみだし、隣の賃マンションができるのも楽しみだし、商業棟ができるのも楽しみだし、市場ができるのも楽しみだし、
これから2年、ベイズ買った私にとっては、一つ一つがイベントで、嬉しいですが、待ち遠しくて辛いですね。
完成が待ち遠しい。

>820
中身は作り直すでしょ。そもそも選手向けとファミリー向けでは間取りが違うし。

しばらくお待ちください

>>822さん
パンフレットは共用施設の画像がホームページに比べてかなり綺麗ですよね。
TOP SWEETの露天ジャグジーに花びら浮かべるのやってみたい（笑）
水辺に囲まれたベイサイドラウンジも素敵。

今日の豊洲PITでの「ゲスの極み乙女。」のライヴがニュースになってます。
みなさん、いらっしゃいましたか？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141029-00058041-lisn-musi

>>822

あばたもえくぼに見えてしまうんだね。賃貸棟が楽しみなんて。

>>827
エリアの新陳代謝も大事ですので多少の賃貸マンションも必要かなと。

ゲス極のライブ、テレビでも紹介されてましたよ。

>>827
でも、あなたより822さんの方が明らかに幸せそうに見えますよ。

あなたも何か心より好きだと思えること見つけた方がいいと思う。

選手村跡地は、高級だと思いますよ。
坪３５０や４００が高級じゃないというのなら、話は別ですが（笑）

なんで、わざわざ安く売り出す必要があるのよ。
あなたの財布に合わせてデベがボランティアで売ってくれるとか思ってるの？（笑）
おめでて〜な。

GRAPEVINEとくるりの対バンも楽しみ。豊洲PITが出来て、豊洲の名前がニュースに出ること、多くなりましたね。

>>628
豊洲のオクトーバーフェストは日本のオクトーバーフェストの立地では最高だと思う。
順番つけるなら

１　豊洲
２　日比谷
３　赤レンガ

運河沿いギリギリでドイツビールが飲めるなんて最高ですよ。
森の中でゆっくり飲める日比谷が次点。

来年の豊洲ハロウィンパレードは参加人数を拡大して実施するそうですね。
盛り上がってたもんなあ！

ここの工事は全然進んでないね。
止まってもう何ヶ月だろう。
大丈夫か？
突貫工事で欠陥マンションが生まれるよ。
清水は何回やっちゃうの？