宝塚ザ・レジデンスってどう？

外観デザイン、素敵ですね。西洋っぽくて。
隣接して１階に医療モールが設けられるのは、便利だと思います。
できれば、２４時間年中無休だといいのに。
そうなると、かなりコストがかかるでしょうね。
共用部分のデザインも素敵。

医療モールなんですか…。パチンコか王将か吉野家希望です。

医療施設が四店舗入るってことなんでしょうか。
歯医者、内科あたりは入りそうですね。
小児科も入ると子持ちには便利ですがどうでしょうね。

デザインは重厚感あっていいですね。ホテル調で色も落ち着いてて。
こういった大規模マンションにありがちなキッズルームは省いたんですかね？
静かでいいですけど。

確かにマンションの目の前がラブホテルですから気になりますね。この近辺はマンションが立ち並んでいるのですが、このラブホテルの目の土地だけ開発されていなかったのは、理由があるかもしれませんね。

エレガンスですか？

　店舗って何が入るの？と思ったら医療モールですか。
いいんじゃないですか。
病気の時って病院に行くことすらしんどい時ってありますから。
子どもさんがいる場合は特に大変なので
小児科が入ったりするといいのかな？
コンビニなんかだと便利ではあったかなとは思いますが…。

27さん

あそこのラブホは昔からありますよ…

ラブホテル物件は人気ないみたいですね。
http://www.rakumachi.jp/news/archives/73921

リバーサイドで良いなって思いましたが、宝塚駅には少し遠いですよね。

32さんはリバーサイドを希望なのですか?
うちの場合は、川が近いと虫や臭いが気になって避けたいなと思いました。
ただ、春や気候の良い時は気持ち良いかもしれませんね。

川沿いって虫や臭いがそんなに気になるものなんですね？
図柄でみると景色が開け、宝塚歌劇にも近く素敵な場所なのかなぁって思ったのですが、虫は大の苦手ですし、そもそも苦手だからこそ戸建てでなくマンションを好むわけですし。。。
とても参考になるご意見でした。
景色が良くても臭いや虫があるなら無理かもです。

実際に現場行ってみて確認してみては？？
虫って建物の上の方だったらあまり来ないんじゃ？
そもそも下の方だって、いるかどうかも分からないし。
あとはご近所を歩かれている方に少し話を伺ってみても。

マンション前の道路が結構な交通量ですね。やっぱり排気ガスがくさいんでしょうか。上のほうに住めば川風で気にならない？折角都心部から離れて住むんですから気にならない程度だといいのですが…

宝来橋をから宝塚大劇場を望める景色が大好きです。
河川敷で川面を眺めながら散歩も気持いいです。
花の道でタカラジェンヌさんに会えると嬉しくなります。
春は音楽学校の様子がメディアにもよく取り上げられますね。

このマンションが建設工事される前はずっと空き地で昔は旅館があったかと。
昔の温泉街の風情は薄れてしまいましたが時代の流れでしかたがありませんね。
保養所や旅館の跡地がどんどんマンションになっています。
けれど、歌劇をこよなく愛する方々が全国から宝塚に来ていただける街に住んでいることを
幸せに思います。先日、歌劇の当日券を求めて行きますと立ち見券も完売。大人気です。
首都圏に１０年ほど住んだ経験上、どこへ行っても人の多さに疲れましたが、宝塚に帰るとホッとしたものでした。
今は宝塚生活を楽しんでいます暇な地域住人のひとりごとです。

川沿いを好む方と、そうでない方とパカッと２通りに分かれますよね。
確かに、この周辺は宝塚歌劇の他にも華やかなお店もあり
環境的には良いと思うので、川は気になりませんけど。。。

皆さんそろそろ第1期の登録会が始まりますが、どうしますか？

>39さん
川が好きな方は眺望、せせらぎの音、犬を連れた河川敷の散歩などを
メリットと捉えていらっしゃるのでしょうね。
苦手と感じる方は、水害の恐れ、虫（羽虫？）、地盤の弱さなど？
個人的には水害の心配がなく、価格がお手頃であれば大歓迎です(*^_^*)

38さんは営業さんのようには思えないですが。
宝塚が好きで暮らしておられる方なんではないのかな。
なんとなくお気持ち、わかるような気がしましたよ。
好きな街に住むというのは、そういうことなのではないかなと。

川のそばの暮らしがどうなのかは、暮らしている人にしかわからないので
虫のことやらは、近くに住んでいる方にご意見いただけると助かります。
1回や2回、実際に歩いただけではわからないかなと思うので。

南口駅前のタワーマンションの口コミを見ていたら、蜘蛛が多いそうですよ。
ゴミ置き場にクモ除けのスプレー缶が沢山捨ててあるそうです。高層階でもそうなので、覚悟はしておいた方がよさそうですね。あと、羽虫も…

それにしても此のマンションは口コミ少ないですね。少ないほうが早く完売するって本当ですかね？

メインエントランスの正面がラブホテルいうのが気になります
せっかくの川沿いですが、川が北側なのが残念です。
南側なら良かったのに。あえて川沿い選ぶメリットないですね。
地盤も心配です。

マンションが南西向きで、武庫川は反対側の北側にあるので、
リビングからは川は見えないですね

リビングの正面にラブホテル。ラブホテルの夜間照明がキラキラする。毎日ラブホテルが目に入る住環境は良くないのか明白。

あのラブホ本当なくなって欲しいですよね（笑）

リバーサイドでリビングから川が見えない、はないですね

川は北側ですからね…。
北側に開口部造っても、結局寒いし暗い、という風になってしまうから
仕方がないのかなぁとは思います。

価格面でのメリットが多くあるといいなぁなんて思う方も多くなりそう。

目の前の通りは昼間はそこそこ車の往来があるようですが、
夜間はどうでしょう？
さすがに減りますか？

正面に銀馬車。その左にラブホテル。前の道は交通量が週末にかけて多い。
武庫川の増水が心配。

>>55
＞武庫川の増水が心配

自分のそれ思いました
特にここは、機械式の駐車場かつ地下駐車場なので。
川の増水までいかなくても、大雨で地下に水いってしまと、車だけでなく高額な機械式駐車場まで・・。

2014年8月10日の台風11号による大雨で武庫川が氾濫した時には、このマンションの予定地も一部は水没しました。

武庫川もやはり、こんなに氾濫するんですね。
余程の大雨じゃないと・・・というのはありますが油断は出来ないかな。
物件を契約する時は近くの川のこととか知っておく必要があると感じた。
情報ありがとうございます。

こんな状態になりました。さすがにこの時は湯本町人としては。覚悟をしました。

なんてダイナミック。
川の流れをみるのが大好きなので、
正直、大雨のあとの川の流れは大好物です。
みてるだけで楽しい。
上層階を狙いたいところですが、
川面の表情がみえなくなるのは寂しいので３，４階を買って、
車は持たないか、いつ流されて構わない軽に乗っておけば
まあいいかなー

1回水に浸かったマンションは、上層階でも評価額ガタ落ち？

湯本町あたりの武庫川を見ていると穏やか見えますが、生瀬あたりでは急流ですよね。上流で大雨が降るとこの辺で一気に増水するパターンになっています。この数年の異常気象の影響で武庫川も様子が変わりました。増水時には大劇場付近とこのマンションの付近で決壊するのではと心配しています。去年は危険水位を超えたことがあります。

これ

ですが、普段は水なんてあんまり流れてないんですけどね。

毎日使わないなら車は機械式じゃなくて、近くの少し高い所にある駐車場借りても良いかなと思います。車が浸かるのも、機械が壊れて修理代は利用者負担になるのも嫌ですし…
上層階希望ですが、正直うちも浸水による評価のガタ落ちは気になるところです。まあまあ価格の高いマンションですしね。

そもそも機械式が面倒で、敷地外で平置きという選択をする人も出て来るかもしれないなーなんて思っていますけれど…どうなんでしょうね。
敷地内の方が楽と言えば楽な部分もあるし。
毎日使わないのだったら敢えて機械式でもいいかもしれないですねぇ。

>66さん
駐車場が故障すれば修理代は修繕積立金で支払われるので、
住人全員の負担となるのではないでしょうか。
保険の対象であれば（施設賠償責任保険？）補償されるでしょうし
駐車場を借りている方の個人負担ではない筈です。

>>68
情報ありがとうございます。
営業さんにその件を確認したら「管理組合で決定される事項なので確実なことは言えません」と言われ、利用者だけが負担なら修理代は高額になるなと不安に感じたんです。

保証の範囲がどの程度の物かということかなぁと感じます。
保証外だったら結局は修繕費の中から出さないといけないという事なので。
ケースバイケースでどういう風になっていくのか。というのは
事前に本当は確認できるといいのですけれど
検討段階だとそういう事ってできるのかなぁなんて思ったりして…。