ジオ新町【契約者専用】その２

39さん、本当に住民ですか？

最近疑わしい投稿が多いですね。

私は住民ですが、先日興味があり査定に出してみました。
やはり買値より２割近く高い価格でお返事を頂きました。
売りませんが、いいマンションだと思っています。

今、売りに出されている方も、現在まだ居住中みたいですし、
高く売れるなら売ってもいいかなぁって考えなのかもしれませんね。

実際、いろんな不動産会社の「売ってください」っていうチラシを見て、
私も少し心が揺れ動きました。笑
でも、ここより良いと思う新築分譲マンションが、新町付近で今のところ
見つからないので売りませんが。

私は住んでみて、買って良かったとかなり満足してます！
住む前は、1丁目の方が良かったかなぁって、思ったりしてましたが、
3丁目は、やっぱり静かで住やすいですね！
自転車なら、1丁目も堀江も心斎橋もスグですし、全く問題なかったです！

トイレの隣がLDKなんですけど、トイレットペーパーを引くゴロゴロ音が大きくて耳につきます。
みなさん何か対策されていますか？

>>41さん
買取り価格が2割り増しですか？
それなら売ってもいいかな

買い取り価格が２割増しほありえません。
中古で売る場合の値付けは売主の自由なので２割でも3割でも高く出来ますが買う人はいないでしょう。
なにわ筋線が出来て西大橋付近に新駅が出来て沿線価値が上がれば可能性はあるかもですが。

不動産屋はだいたい2割増くらいで売れますよって言ってきますよね。
実際チラシにもその金額で載せるみたいですよ。
ただ売れるかどうかは物件次第ではないでしょうか。
ここもまだ新しいから売れるかもしれませんね。

全て洋室の方に質問です。

来客用の寝具などは、どの様にして保管しているのでしょうか。
和室が有れば、押し入れに直せばいいのですが全て洋室でクローゼットしか無く
どのように保管しておくか考え中です。
ファミリークローゼットの様な大きいサイズもうちには有りません。
こういう時のゲストルームなんでしょうが、1セット位は家に置いておきたいので・・・

皆様はどの様にされているのでしょうか。

今日ポストに消防設備点検のお知らせが入ってましたが、
差出人が長谷工コミュニティですね。

管理は阪急ハウジングサポートなのに、消防設備点検だけ再委託してるんですかね？
再委託してるなら、マージンが乗ってる可能性がありますよね？
しいては管理費が無駄に高くなってる可能性がありますね。

どうでしょうか？

十分に監査して、ダメなら、さっさと管理会社替えればいいのでは。

鉄道系はダメですよ。

>>51
なんでもかんでも阪急ハウジングサポートで抱えて直営でやるのではなく、適正に外に投げて安くできたらいいかなと。
それが、結果的にコスト増になるのかどうかはわからないとおもいます。

疑わしいマル投げをやめてほしいなら、契約で再委託禁止をうたうしかありませんね。
それによって、費用が増してしまって本末転倒になるやもしれませんが。

51さん、52さんに賛成です。
阪急ハウジング対応が悪いしイイカゲンなので管理会社変えた方がいいと思います。

>>54
契約は一年更新なので、今年の状況を踏まえて管理組合でもんでもらったらいいんじゃないですかね。
ここで言っててもしゃーないので、管理組合に情報提供するか、管理組合の理事になるかしないといけませんね。

ちゃんとした管理人にどこのマンションでも出会ったことないので、あまり期待していないのです。

すみません、入居時にキッチンの天板においてたフィルターはどこにとりつけるものですか？
また、フィルターの替えはどこで購入するのでしょうか？
どなたか教えていただけないでしょうか？

まな板の削りなおしをしたいのですが、どこか出来る所しりませんか？？
かんながけ出来ればいいのですが、かんな買わないといけないし、自信がないので…
宅配でできるところもありますが、送料考えたら買い直した方がいい？なので、大阪市内で探してます。
よろしくお願いします。

57さん

お店の名前までは分かりませんが
道具屋筋に行けば対応してもらえるお店が有るかも…。
中途半端な情報でごめんなさい。

>>57
しんまちナビに書いてもらったら、対応してくださる方いらっしゃると思いますよ。

＞57さん
京セラドーム横のホームセンター、ビバホームでやってるみたいですね。

URL載せておきますね。
http://www.vivahome.co.jp/service/svh.htm

皆様ありがとうございます。
ちなみにビバホームはサービス対象外の店舗です。
気軽に頼めるのがベストなので一度道具屋筋に行ってみたいと思います。

キッチンの換気扇、吸い込み弱くないですか？！

一番強にして、ティッシュペーパーを吸い込み口にしても全然ティッシュが動かないんです。フィルターを新しく取り換えてもです。

こんなもんなんですかね？

それか壊れてるとか？

ただ、ダイニングにある吸気口からは、むっちゃ空気を吸い込んでるし。最近さむくなってきました。

＞62さん

確かにちょっと弱い気もしますが、こんなものじゃ
ないでしょうか。
以前住んでいたマンションも、これくらいだった気がします。

みなさん、床暖房もう使われてますか？
マンションは基本的に暖かいと思いますが、どのような暖房器具使われてますか？

65さん

おそらく火災保険の証券と一緒に入ってると思います。

床暖房使ってますよ～
後、電気ストーブくらいです。

床暖房の光熱費って結構高いと聞いたことあるのですが、どうなんでしょうか。
まだ光熱費出てないかもしれませんが。床暖房利用経験のある方、どうなんでしょうか？

>>68
引っ越しして、ガスの開栓の時のガス屋さんに、一時間11円かかると言われました。多分一区画当たりかな？

バルコニーの手すりや溝にタバコの灰がいまだに落ちてきます。

バルコニーで喫煙されて、灰皿使わずに外に灰を直接落とされているのでしょう。

吸い殻を見つけたことはありませんが、灰はかたまりで落ちています。

２～３日に１回は落ちています。

火災を引き起こす原因にもなると思います。そろそろ管理組合に意見書を出して
みようと思います。

同じようなことでお困りの方はいらっしゃいませんか？

70さん

私も喫煙に大変迷惑しています。

自転車置き場などでも吸い殻落ちてるのをみかけました。

この掲示板でどのように言っても解決はしないのでマンション内で

煙草の件で悩んでるかたと集まって解決策を考えれたらいいなぁといつも感じます。

７１さん

７０です

確かに敷地内で吸い殻を時々見かけますね。
ポイ捨ては、絶対にダメだと思います。

おっしゃるように集まって、そこでの意見をまとめて
管理組合に出すのもいいですね。

ある程度の署名があれば動いてくれるのではと思います。

>>72
最低限のルールは守ってほしいですね。
ポイ捨てとか灰の処理とか…

でないと、お互い過ごしにくいことになりますね。

私はタバコすわないですけど。

南側に建設中の2つのマンション、思ってたより背が高くてショックです…
12階とは思えない高さですね。
まだ伸びるんでしょうかね…

ここ数日で寝室の窓枠に結露がでました。
暖房器具も加湿器も使っておりません。
以前の賃貸マンションの結露が酷かった為、購入時に何度も確認して、大丈夫と言われたのにショックです。
角部屋ではありません。上層階です。他に結露出てる方いらっしゃいますか？また、アフターサービス等に相談した方がいいのでしょうか？

75さん

うちも結露が大変酷くてどうしようか悩んでいるところです。
バルコニー側も通路側も内、外両方かなり濡れて外に関しては水たまりのようになり
屋内はダンボールや雑誌が湿ってぬれてりします。
暖房も加湿器も使っておりません。
私もアフターサービスに連絡しようかと思っていたところです。。
先に管理人室に言いに行ったほうがいいのでしょうか？

24時間換気をOFFにしてるからではないですか？
もしくは、吸気口を閉じてるとか？

>>74さん

同じショックをうけてます。
うちは高層階ではないので、、かなり影響ありです。
カーテンあけたままにできないですね、、。

>>74さん

同じくショックをうけてます。
うちは高層階ではないので、かなり影響ありです。
ベランダからの景色をみるのが憂鬱です。
カーテンあけたままにできないです。

吸気口を開けたまま、暖房してますか？
閉めないと暖まりませんよね？

開けたまま暖房してますよ。うちのエアコン開けたままでも大丈夫みたいです。結露がきになるなら、マンションは気密性が高いので換気は止めない方がいいと思いますよ。
結露発生原因に気密性が高いことも含まれるはずなで。

うちも吸気口は基本開けてます。
就寝時の寝室のみ閉めてますので、朝、寝室窓は結露してしまいますが仕方がないかなと。

お二人様、ありがとうございます。
吸気口を開けたままだと寒いので…
夏もそうですが、開けたままだとクーラーや暖房がフル回転になるので嫌な感じです。

吸気口を開けて寝ても、それほど寒くならないですよ。一度試してみてください。結露の方が嫌じゃないですか？

吸気口を開けているだけで、エアコンフル回転なんてありえません。
古いエアコン使用されているのですね。

76です。

通気口と換気について試してみます！

私も部屋が寒くなるのではないかと思い、通気口を開かず換気もほとんどしていませんでした。
勉強になりましたm(_ _)m

24時間換気は冬モードにしてみました！

床暖房のレベルってどれくらいにされてますか？

この前からよそのマンションの方がここのマンションの駐輪場の敷地に入って自転車停めてました。住人が入った後について駐輪場に入っていました。
ママ友さんか何かでここのマンションに遊びにきたいですが、びっくりしました。

あと、1階の保育園のとこに通じる扉のところ？階段の下にも自転車たまに停めている住人いますね。
駐輪場借りましょうよ

>>88
ママ友が住人の後について駐輪場に入った件、何がびっくりしたのでしょうか？
全く問題ないと思いますが。

89さん

このマンションのお友達の方が駐輪場を開けたのではないです。

ずっと駐輪場の前で待たれてたみたいで、ある婦人が開けた途端そそくさと後に続き、入ったとこに自転車停めてたんです。