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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川3丁目257番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩13分 京急本線 「新馬場」駅 徒歩4分 東海道本線 「品川」駅 徒歩21分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
117戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト北品川口コミ掲示板・評判
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263
購入検討中さん
プレシス大井町は鮫洲3分で65平米は5800万円ととなってますね。
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264
検討中の奥さま
値段によっては欲しいのですが、どこに買ったの?
新馬場だよ。それどこ?に高い金は出したくない人が
多いのかな?
私がそうなので。。
大井町をうたうけど、立会川、鮫洲と被ってるのは否めない、、。
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265
物件比較中さん
プレシス大井町は、安い55平米が3900、
高い65平米が5800って感じですよ。ただどちらも売れず、建っている現在も売れていないので、大幅値下げしていますね。トータルは65で4500って印象ですかね。
値下げチラシも出てましたが、先に買った購入者は知りたくない情報ではありますね。
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266
ご近所さん
プレシアの近くにはどでかいナイルがありますよね?
やはり、最低でも70越えないとファミリーでは狭いよね。
鮫洲と新馬場の違いは大崎品川に近いくらいか。
プレシアはジャスコ近いしOKもあるし、高速の出入りも近いし。
新馬場の商店街が戸越や武蔵小山みたいに活気があったらなぁ。
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267
匿名さん
264さん
確かに新馬場は京急の普通しか止まらいしマイナーな駅かも
しれませんね。私は昔から友人が新馬場に住んでいたので知って
いましたがね。駅力を考えるとかなり低いかも。
それならやはり駅から遠くても大崎をうたった方がいいかな。
大崎へ出るのも、品川駅へ出るのも同じ位かなと思うのですが
どうなのでしょうか?
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268
ご近所さん
>>267
大崎はゲートシティーの中からスタバ前を通過して行くのが最短でやはり10から15分かなと。
品川は御殿山から教会脇を通る道と国道沿を歩いて行く時間がほぼ同じで20から30分はかかるかなと。
バス、距離からも大崎が主流かなと。(普通しかない京急はも慣れれば便利)
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269
匿名さん
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270
購入検討中さん
売りを御殿山だ品川エリアとかにしないでバス停まで徒歩1〜2分ってすればいいのに。なんてね(笑)
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271
匿名さん
目黒川の悪臭がこの辺は酷いですよ。中目黒あたりの上流とは大分異なります。
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272
マンコミュファンさん
他の物件の営業マンも大変ですね。目立つ競合はないと思うけど。何かこのスレは参考になる情報がないよね。
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273
購入検討中さん
>>272
物件の情報が一向に更新されないからね。
噂がどんどん先行しちゃってそのままの評価になりそうだけど。。。
デベさんもこれみてたら早く対策しないとね。
昔の広告情報の時代より今のネット時代の方が時には真実に近い情報をみれるしねー
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274
申込予定さん
>>273
ついに事前案内会はじまりますね。最初が肝心、価格見て引いてしまったら長引くかもね。うちは買う部屋決めてるからその方が倍率つかなくて嬉しいけど。ここは良いタイミングで用地買ってるけど、今後のはさらにアホみたいな金額ででてきそうだし。
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275
物件比較中さん
>>274
そろそろですよね。ここは価格で決まるでしょうね。
欲しい人も多そうですが、あくまで主要駅近に買う層とは別だと思うので。会社員には程遠い価格になるとプレシスのようになってしまう事が予想されますね。
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276
匿名さん
まあ230万から250万くらいが最低ゾーンで最上階角部屋とかは300万くらいが妥当かな。
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277
購入検討中さん
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278
匿名さん
>>277
私もそう思いますが妥当と思われる価格を書きました。
差分を受け入れるかどうかはそれぞれだと思います。
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279
匿名さん
>>276
サンクタスの一割増しと計算しました。
二割り増しだと270〜330ですが再開発エリアでもないこの立地が大崎と同じ割合で高騰するとは考えにくいので一割増しが妥当かなと。
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280
購入検討中さん
>>278
私も妥当と思います。
サンクタス1割増しにしても当時と比べで今は増税やらマイナス要素も多いしね。
それに建物の魅力がまだ分からない。
土地の宣伝なんかHPみなくても分かってるんだから建物の
良さをどんどんアピールしてほしい。
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281
購入検討中さん
いろいろなものが値上がりしているのに、サンクタスの1割高で買えるのでしょうか?三井も関わっているのに もっと高い気がします。
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282
購入検討中さん
営業マンに電話で聞きました。70㎡で6000万予定だそうです。高い。
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