レアシス津田沼前原の丘ってどうですか？

長期修繕計画は管理組合（マンション所有）で作るものです。
デベが出してきたものは「案」ですよ。きちんと見てくださいね
値上げするのもしないのも自分達しだい。
皆さんのライフスタイルが分からないなかで、最初から高め設定は危険（取りすぎ）です。
なので、購入当初は安めなのです。ここを、理解できない人はマンション買う時に必ず疑問を持ちますね。
まぁ、そこを説明出来ないデベがもっとダメですが。

あくまで個人的な意見ですが、長期修繕計画はある程度決まっていた方が安心できると思います。最初は安く設定してあって、あとで値上がりするってことも結構あるようです。
もちろん住居人の署名、や承諾が必要ですが、マイナスになっているとなるとどうしても上げざる得なくなってきますから。

４月に竣工済みなのに、今２期分を販売中ということは、
ここは竣工後に販売開始となったのでしょうか。
部屋の間取りや収納スペースを見ても使いやすいと思います。
既に住まれている方の情報を聞けたら嬉しいなと思います。
治安などはどうでしょうか。通学区の評判も知りたいです。

修繕積立金ですが、ここは82戸と中規模なので小規模のように１戸あたりの負担が大きい訳ではなさそう。
あとは、機械式駐車場が36台と多いので、その入れ換えで多くのお金がかかるのでは？
また管理費はそこそこ安いけど、駐車場収入からかなりの額を充当してるんじゃないかな。

駐車場を利用する人だけで駐車場の修繕費など回せないものなのでしょうか、全体で負担になるんですよね。管理費にしてもエレベーターにしても1階の人も負担するというのと同じことなのかな。

駐車場利用料を全て修繕費に回すなら可能かもしれないが
現実は利用料を程度管理費組み入れて予算化しているところがほとんど。

>>109

そうなんですよ、残念ながらそれがマンションの考え方なんです
みんなですべてを公平に負担するんです

利用者だけで～と言ったような将来変動する恐れのあるものは計画立てづらいですよね

そういう意味では面倒でもすべてを自分で管理する
戸建てがよいかもしれませんね

確かに駐車場を利用していない方にとっては駐車場の管理費を払っている管理費からまかなうというのはどうなんだろうという考えもありますね。
自分的にも駐車場代で賄えないものなのかなとは考えてしまいますが、
共用部分なのでそうもいかないでしょうね

この物件の立地で車なしはキツいと思うのですが
駐車場利用されない方はそんなに多いのでしょうか？

駅遠で周りに何もない立地なのに車無しなんて不便極まりない生活ですよ。
若いうちならともかく歳を取ってここに住むのは厳しいと思います。

イオンモールはありますが、自転車で８分という距離は徒歩ではいけない距離ですから、
残念感があります
コストコやイケアまで車で行けばすぐなのでぜひ、車は所持していたいところでしょうか

>>115
イオンモールまで歩いて行けない距離と仰ってますが、実際に歩いたのですか？
憶測でここに書いてませんか？

>>116

いやー、かりに歩いてないとしても
一般的に自転車8分じゃ徒歩だと30分くらいですかね
個人差ありますが徒歩圏内とは言えないのではないでしょうか？

自転車8分も厳しくない？

こういう不動産の表記で自転車の場合、1分あたりどれ位換算なんでしょうね。
徒歩だと1分80メートルみたいですけれども。

イオンモール自転車8分では、流石に難しいかと思います。
車でちゃちゃっと行ってしまったほうが楽。
この辺りはなんだかんだで車が役立つ地域ですから。

津田沼イオンのことですよね。あの周辺土日はスゲー混むから車はかえって時間かかりますよ。自転車のほうが早いくらい。

マンション購入支援キャンペーンが開催されているようですが、100万円のキャッシュバックか100万円分の家具か選べるようですが迷わずキャッシュバックかな？と思いました(笑)
先着10名で総額1000万円なので売主としては身を削った値引だと思いますが、テコ入れの時期なんでしょうか。

家具も好みがありますからね、現金が一番強いかも。戸建を買ってもリフォームしたり修繕したり、お付き合いだったりいろいろお金はかかります。マンションでもある程度厳しいことが書いてあっても修繕になる条件が良ければいいと尾も増すし、それ以外のメリットがここの家族にあればいいのだと思います。

自分もキャッシュバックがいいです。
マンションの購入金額が高額なので100万円でも少ない感じに思えてしまいますが
企業として1000万円と考えるとたしかに大きな額ではありますね。
完成してもうすぐ一年が経過するので
新築のうちに売り切ってしまいたいのではないでしょうか。
買う側としては値引きは歓迎だと思います。

ここは今どれぐらい売れ残ってるんですかね？
たまに夜9時頃近くを通ったら、いいとこ4分の1ぐらいしか明かりがついていなかったような…
もうすぐ完成から１年だし、5月になったらもっと投げ売りするのかな？