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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他(地番) |
交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分 山手線 「目白」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 (西武南口(7:00~22:30)) 埼京線 「池袋」駅 徒歩6分 東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分 都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分 都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
410戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月竣工済み 入居可能時期:2018年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE (グランドミレーニア)口コミ掲示板・評判
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41
匿名さん
もっと中心部で良いマンションってどこがあるだろう。
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42
匿名さん
山の手線の内側で池袋ぐらい商業施設が揃っているところって、
東京、有楽町、銀座、新宿、渋谷、上野、秋葉原、六本木、表参道
なんかが駅としてパッと思いつきますが、上野と秋葉原を除けばいずれの場所でも、駅徒歩6分以内、財閥系で新築坪400未満なんていう物件、今の価格だとあまり無いですよね?
あまり無い、というかあるのでしょうか?
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43
匿名さん
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44
匿名さん
最高値は最上階ですが、どこまで強気の値つけになるか楽しみです。
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45
匿名さん
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46
匿名さん
>>43
気持ち的にはわかりますが、不動産はナマモノです。
まとめて集客して全戸一気売りをするようなデベロッパーならともかく、ここはスミフですので竣工後もゆっくり売る予定のはずです。
ここも販売開始してから1年以上経っていて、その間にドル円や日経平均も10%近く値動きがありますし、不動産だけ一定価格である方が不自然です。
あ、でもここの低層階は去年は売り出していなかったんでしたっけ?
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47
匿名さん
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48
匿名さん
>>46
ひとつ誤りがある。ここはそれほどの集客力はなかったということだけは確か。
別冊週刊ダイヤモンドにちょうど出てるけど人気指数がかなり低いんだよ
西口にある目白よりの物件もでてるけど比べるとそれがよくわかる。
スミフはよくわかってるから、今売り出しても買い手もこないとなれば無駄に売り出さないで小出しにするデベだよ
先日、営業チラシが送付されてきたからMRは行ってみようかと思ってる
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49
匿名さん
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50
匿名さん
>>42
大崎の三井タワーは徒歩6分で400未満だった。
タワーじゃないのならもっと駅に近くて販売中。
今は、蚊問題があるから高層階がいいね。
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51
匿名さん
>>49
いや、もう低層階と最上階なので200〜300は売れてるかと。
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52
匿名さん
>>48
その人気指数なんだけど、ちょっと出し方に疑問があった。
というのは、資料請求の数やモデルルームへの来場数を足して、戸数で割ってるんだけど、
そもそもスミフって物件ごとのモデルルームないし、
常にターミナル駅でマンションギャラリーやってて異質なので
単純に他の物件と比較できないと思う。
単純に全戸数で割って指数出してるのもおかしい。
なぜなら集計期間が今年からなので。
ミレーニアの販売は去年からやっているので、その期間が含まれていない。
そりゃ戸数が少なくて集計期間中どストライクで売り出したマンションの人気指数が高くなるだろうってこと。
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53
匿名さん
>>50
大崎は徒歩圏内の商業施設が >>42 に挙げられている街と比べて貧弱なので、坪単価は400未満ですがちょっと違いますね。
大崎はもちろん品川もそういう意味では比較対象外だと思います。
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54
匿名さん
>>52
ミレーニアは去年の集計が考慮されてないから人気指数に信憑性ないなんてことはなくて、
販売から1年以上経ってるのに人気あるとは言わないからそこまで集計しないだけなのかも。
大規模でも人気指数すごく高いのは今までもあるし、そういうのはとっくに完売してる。そこから考えても人気指数は信憑性高いと思うけど。
少なくともネット掲示板より参考になるのは確か。
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55
匿名さん
>>53
ここに合わせた条件設定をして
他を対象外にしてしまっている感じがします。
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56
匿名さん
>>52
その記事見たけど、ダイヤモンドの別冊でしょ?
広告主からの収入で成り立ってる増刊別冊なわけだから、
最近に売り出したばかりの物件が売れてるように見えるように情報操作されてるに決まってるじゃん。
人気の物件見たけど、この指数にそれ程の意味があるのか微妙。
とはいえミレーニアの指数も人気物件と言えると書いてあったね。
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57
匿名さん
人気指数=割安指数。
ここは池袋アドレスのくせに低層ですら坪426万だよ?
同じ値段で千代田区だって港区だって買えるんだから人気なんて出るわけがない。
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58
匿名さん
>>54
>販売から1年以上経ってるのに人気あるとは言わないから>そこまで集計しないだけなのかも。
いや、集計期間は全物件で同期間だからね。
そういうことじゃない。
この雑誌の集計期間だと最近売り出した物件がどうしても有利になる仕組みなんだよ。
去年までは増税前の駆け込み需要もあったし、マンションもどんどん売れて行った。
それが今になって鈍化してきたから、今売り出し中の物件を抱えてるデベは困るでしょ。
デベが儲からないと雑誌に広告入らなくて困るから、この時期にこういう記事を作って、
広告出してくれるデベの物件が有利になるように見せるわけ。
雑誌の方が信憑性あるとか思わない方がいいよ。
こんなこと書いたら削除されるかもしれないけど。
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59
匿名さん
安けりゃ人気が出る。それだけだよ。
富久クロスとか見れば分かるでしょ。
そしてここは高い。
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60
匿名さん
しかし立川のプラウドタワーはここより高いみたいだけど売れてるんだよね。
要は戸数と同じだけ買いたいと思う金持ちがいたら売れるってことだ。
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