BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳]　Part14

わかった、わかった。
このマンションはあなたの価値観に全く合わないダメなマンションです(笑)

このマンションがダメだと思う鋭い目をお持ちのようなので、見る目のない私共にオススメ物件を教えて下さい。
将来の参考の為に是非ともお願いします。
勿論あなたが選んだマンションがベストな訳ですから、あなたが住んでるマンションとなりますね。

実際、Wコンの平均坪１６０万円で５４階建てタワーが作られたときも、三菱地所は黒字プロジェクトだといっていましたからね。

その後・・・材料費が上がったことを理由に、BTR等高く出て、材料費の高騰に皆様納得して購入されたようですが、

その直後、住友不動産がまさかの坪１３０万円の４３階建て800戸のタワーを品川駅徒歩１０分に建ててしまい、しかも黒字でタワーマンションが安く分譲されるリスクを思い知らされました。

>品川って借地権でしょ。そりゃ安くて当然。

そのように営業に言われて、騙されてきたんですね。可　愛　そ　う　に　。

80平米強で、３０階台でも2千万円台でしたよ。

品川の借地は、期間が72年なので建物の寿命以上に長いのと、
東京都に納める地代も80平米でも1万数千円なので（土地所有権では発生する）土地分の固定資産税と大部相殺されます。

ようは、土地所有権のタワーマンション買っても土地分の固定資産税を都に納めるわけで、それが、固定資産税なのか借地の地代なのかの違いだけです。

シンボル待ちだった人達が高くて豊洲を諦め、東雲が注目されてきた模様。有明ほど不便じゃないし、野村はここより高くなるのは確実。ﾈｶﾞにも力が入るわけだ。
品川定借ハズレたからって今頃騒いでも無駄でしょ。だから何したいの？五年後中古買いたいの？

ここ仕様ひくくね?

シンボルと勝どきビュータワーの値段によって豊洲ツイン、豊洲タワー、ビーコンの残りが結構埋まってるみたい。

豊洲はわかるが東雲まで波及するとは面白いですね

東雲で２３０？　２８０？
何で？？？
そりゃ、プラウド板橋が売れるわけだ。
東雲は１８０くらいで上等でしょう。
何かの間違いだと思いますが。

まぁ、住人が色々言ったところで、この結果が全てですね。
一番の根幹は半分が消え去ってしまうような三流テベＪＶが売主だということですね。

豊洲より安いし、イオンは近いし東雲はお買い得だと思う

180でしか買えない人は180で売ってるマンションの掲示板に行ったほうがいいですよ。

営業さんお疲れ様ね。売るだけじゃく少しは資産価値考えてよね。
だいたい君が買えるのか？

ここは200でしか買えない人が、無理して230まで出してしまい、結局150程度の価値しか無いマンションに住んでいる自分を必死に偽っている掲示板なんですよ。

ここの南西側は３６階国家公務員タワーマンションとお見合いだからゴメンだね。

殆ど同じ場所なのにあっちは家賃４万円だぜ。ローン組むのがバカバカしくならないか？

http://www.geocities.jp/tax_tower/equipment.htm

警察庁の合同庁舎も出来て東雲は公務員天国。民間はローン地獄。

ここは公務員宿舎でレインボーブリッジや富士山、東京タワーの眺望は遮られないからいいよね。Ｗコンやアップル、キャナルファーストの方が眺望遮られてしまう。

豊洲に比べて安いし広い部屋が買える。有明ほど未確定じゃないので安心感がある。
ただもう選べる間取りも少ないので早い時期に買えた方が羨ましい。

今、新浦安の120平米んとこ住んでるから、もう狭いところには住めない。
タワマンだとペントハウスくらいしか選べないんだよなあ。
となると、豊洲でも億超えるし、さすがにそこまで出せない。
ビーコンの一番広い部屋って100平米弱くらいでしたっけ？？
新築にこだわりあるんで、どこか都内駅5分以内で8000万くらいまでで100平米あれば買い換えするんだけど、
シティタワー品川みたいな物件が出て来ない限り不可能だろうなあ。

新浦安のマンションは今建設中のプラウドで最後になるから供給がショートすることで、
資産価値上がって、東雲の野村タワマン高層階に買い換えることを密かに期待。

Ｗコンやアップル、キャナルファーストの方が 駅から近いし 値段も安かった けどな

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
いいですね・・・

地震が頻発するなら免震のほうがいいな。
制震は壊しながら吸収するから治さないとね。

免震だろうが制震だろうが、それを支える基礎がしっかりしてる事が前提だけどね。

>>993

３階で８４平米５１９０万円は高いですよ。

アップルタワーの中古でも３０階で７０平米が３千万円台で中古で買えるのに。

５千万円台なら、Wコンフォートの２３階でも１１０平米等が買えちゃいますよ。

複数安い事例があるから、売主に１千万円引きで交渉してみては。

アップルやＷコンは安くても欲しくない。新しいビーコンのがいい。

新しいのが良いなら野村を待てば？
ビーコンだって中古は中古。この価格に仲介手数料が３％＋6万円かかるし。

３年先は遠すぎでしょ。ローン減税も500万は今年までだし。手数料なんて税金でカバー。

でも、物件そのものは野村の方が良いでしょうね。
駅から遠いのはどちらも同じ。
売主の安心感も違いますよね。

野村が待てるなら待つのもアリかと。しかし、豊洲を見てると価格は上がる可能性があるので、そこはリスク・・・。

上げてるのはスミフだけw
晴海、有明、東陽町は下げてきてるし

部屋ほとんど残ってないんですね。。。最上階のプレミア住戸も売れちゃったんだ。

元々ＪＶの一員で、倒産等で途中で離脱したニチモ・モリモト分含めて、そこそこ残ってますよ。