BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳]　Part14

プラウドは埴栽を豊かに公開空地になることを期待します

10月の首都圏マンション販売は低迷だったそうですが、Beaconはよく売りましたね。すごいすごい。

「ほぼ豊洲」⇒プラウドタワーの人はほとんど豊洲駅を利用するでしょう。

のことじゃない？

よく売り切ったね。称賛に値する。

有楽土地上場廃止の方向ですね。

大成建設と一緒になって安心しました

これですね。良い方向ではないでしょうか。

***
大成建設、有楽土地を株式交換で完全子会社化へ
11月12日14時30分配信 ロイター

東京　１２日　ロイター］　大成建設＜1801.T＞は１２日、有楽土地＜8838.T＞を株式交換で完全子会社化すると発表した。有楽土地の普通株式１株に対して大成建設の普通株式１．９０株を割り当てる。株式交換の予定日は２０１０年４月１日。有楽土地は３月２９日に上場廃止となる予定。両社のビルマネジメントに関するノウハウをより一体的に活用することなどで、受注の拡大を図るのが狙いという。大成建設は９月３０日現在で有楽土地の発行済み株式の５７．３０％を保有している。

センスが光ります

上の方まで良く見えますね

↑釣り？

シティタワー有明かな？
それ、ヒドイね、部屋の奥の方まで丸見えですね。
コンビにもセンスないね～

どうせ榊って人でしょ。

シティタワー有明のあたりは陸の孤島感バリバリだな。
夜歩いてみ。
怖いから。

生活利便性を考えたらシティタワー有明はないよ。駅も買い物も遠い、すべてから遠すぎる。相当安くて、10年後くらい先の将来性（あるかないか微妙だけど）に賭けて買うならいいかもしれないけど・・・。有明にするなら、豊洲か東雲の方が現実的だよ。

ここは有明っていってもほぼ東雲ジャン

東雲一丁目交差点からでも15分は歩くで。東雲からでも遠いって（笑）

東雲一丁目交差点からでも15分は歩くで。東雲からでも遠いって（笑）

15分？
とんでもないメタボなんだな。

どうでもいいが、ベーコンの検討はしないでいいのかい？
ここのすれ、面白いな。

交差点から700mちょっとくらいかな。

キャナルコートって、平日朝は結構沢山タクシーが回ってますね。土日の早朝なんかはどうでしょうか？やはり少なくなる？いなくなる？せめて流しがいれば良いのですが。ご存知であれば教えてください。

土日はマイカーじゃないの？

晴海通りですね？ありがとうございます！

キャナルファーストのエレベータホールって夜目障りじゃないですか？（まぶしくないですか？）

lohasなマンションがコンセプトではなかったかと思いますが、十分明るく見えますね。
目障りではありませんがもう少し落としてもいいかも。
防犯性からですかね。

>839
先日土曜朝６時半頃にタクシー利用しましたが、ビーコンからＷコンの間に客待ちのチェッカー車が３台ほどいましたよ。平日朝はＫＭもよく見ます。タクシーはつかまえ易いです。

すっかり話題がなくなりましたね

ビーコンカフェってみんな使ってるんですか？迷惑客とかいます？部外者から見ると、おしゃれなカフェなので気になりました。別のタワー買った者ですが利用できます？

外苑前の系列店はよくも悪くもありませんでした。一度行けば十分かな。

利用できると思うけど入口鍵ないと入れないから問題はそこだね。ビーカフェは落ち着いていて癒されるのでよくいく。ふーっとなれるのって結構いいかも。

最近毎週末ブランチするのに使ってます。もうちょっと食べ物が充実してるとよいのですが、雰囲気もいいですよ。マンションのレジデントしか利用できないません。外苑に系列店なんてあるんですか？？ビーコンと名のつく寺田倉庫系列の店舗は外苑にありますが・・・。

週２ぐらいで利用しています。
LANがあるのでノートパソコンを持ち込んで仕事している方もいますし
学生さん達が勉強会をしていたり、お一人でゆっくり
くつろいでいる方もいますね。

マンションにカフェってどうなの？と思っていましたが
とても快適で我が家にとって欠かせない場所となりました。

クリスマスバージョンのビーコンカフェもなかなか良かったです

最後に残っていた１部屋も売れ、最上階のプレミアム住戸２つのみになりましたね。
来年モリモト・ニチモの分の部屋がどう販売されるのか注目されます。

モリモトだけに期待してます！！

あまってる物件あるの？

次回のモリモトと有楽（だったっけ）のぶんで終了じゃないかな

あとは最上階の２部屋？

値引きが功を奏して販売が進んでいますね！
このまま保留戸も続けてください。
そして早く完売して・・・。

最終期の販売っていつから始まるのでしょうか？

ん？まだ最上階２戸しか出てないですよね？中層階、低層階が残っていたと思いますが。

現地見たけど高層階、角部屋南三角リビングから見た湾岸線の夜景が超絶素晴らしかった。

ただカウンターのキッチンと外廊下の手すりが公団ライクなので候補外になりました。

1割以上安くなるみたいなんでそれが、逆に好きな人、気にならない人なら、お買い得だと思いました。

確かにお隣のキャナルコートも数年だけでしたね。
既に一年前でもあちこちが汚れ、他の公団と同様の状態になっています。
今ではかなり空きが出ていますし・・・。
とはいえ、ここは分譲なので、特別な高級感は無いですが、数年後にもあのような状態にはなっていないと思います。
個人的には、あの格子の部分にスリガラスでも填まっていれば随分違うのになぁと残念に思っています。
私はそれ以前に専有部分の柱や梁が気になりました。
廊下のタイルは良いと思います。

なんか玄関前でドラマかなんかの撮影してますね。

みたことない役者さん達だけど。

マンションに入ろうとしたら「横にどけ」とか言われちゃった。

何様だか知らないけどちょっと迷惑。

櫻井でしょ

嵐の櫻井翔くん、ステキでした！

現地を調査もせずにマンション買った愚かな人の愚痴というのは本当でしょう。

晴海通り側と運河側の部屋の問題を両方気になっている人って
多分、他人の苦痛も自分の苦痛に思える人なんでしょうね。

モデルルーム使用住戸はかなりお買い得な感じですね。

最終期行ってきました

85㎡の部屋 で　6000万ですか　坪単価230万！
相当強気すぎて抽選申込み０って感じみたいです

年末に売りに出してた39階の85㎡が実売5000万となると
さすがにこの価格じゃ誰も手だしませんわな。

しかも目の前に野村建つとなっては…。

もう築1年以上の中古物件だしさ

有明と比べてどうして東雲は人気ないのでしょう？
有明で坪２３０だったら、ふつうに売れちゃいますよー

私は有明の購入者で、東雲の擁護でもないですが、ビーコンは確か坪260ぐらいで結構高かったと思いますよ。
ただ、豊洲もそうですが部屋広くて6000万を超えるような高額物件はなかなか売れませんよね。
例え坪230だとしても、結果的には高額。
39階の5000万はかなりのバーゲンでしたね。知らなかった。

強気というか、毎週入居が続いてる訳で、あなたには縁がなかっただけでは？

85㎡が実売5000万はさすがにネガのガセでしょ
ソースは？

85平米5000万やすいな

モデルルーム使用住戸いいなー。抽選カナー。
面積も広いし、私が買った70㎡の値段とほとんど変わらないし。ズルいー
でも正直なところ、早く全部の住戸に明かりがともってほしいです。

39階の部屋、6500で売り出してましたが、
見に行ったら、その場で5500まで下げてくれましたよ。

契約までいけば5000は全然ありえたと思います。

それにしても坪230とは強気ですね。

オリゾンの中古は坪150
CFTとATTも180だというのに

>>891
レインズ見たら出てますよ。

>>895
レインズって一般の人も見れるんですか？

先週末、結構売れたんですね。
プレミアム、最登録住居とお得でしたから。

レインズはい、一般の人はみれないよ。
しかも、少しでも高くみせたいからリフォーム代売主負担や仲介手数料の値引きは反映されない。
実際には、300万のリフォーム代が売主負担とかの物件も多々ある。

結局モデルルーム使用住居も申し込みなく…またまたＤＭ入ってましたね

さすがに傷だらけの82㎡で5290万は売れないか。竣工は1年ちょい前だが、
建物ができてから実際には2年以上たってる中古だし。

4200くらいまで値引いてくれれば考えてあげても良いけども。

まあ、すでにＣＴＴの中古も安く出始めてるからあわてて買わなくてもいいや。

モデルルームは抽選するらしいですよ。
いつ抽選かは忘れましたが。

どちらにしても焦って買う必要はないです。納得できるマンションを頑張って探して下さい。

ホームページ上の間取りも少なくなりましたね。

さすがに傷だらけで渡さないでしょ。
にしても、既存住民からすればその価格はうらやましいですよ！
申し込みなかったのはなんででしょうね。比較対象となりえるもの、あるんでしょうか。

84平米の中古が5190万で出てるのに
82平米のＭＲを5290万で買うバカが
いるのかね？

だから、気に入らないなら比較対象にいれなくて良いですよ。

方位とか階数とか間取りとか違うと値段が違うのも当然ですよね？

中古だろうがモデルルームだろうが、あくまで値段を決めるのは売主ですから。ここで愚痴っても始まらないです。下げて欲しければ交渉してみるしかないですね。

俺はMRのほうがいい

中古とMRは違うでしょ。
中古は仲介手数料・消費税も別にかかるでしょ。

消費税はかからないのでは？

仲介手数料に対する消費税ということでは？
税抜き表記：売買代金に対して3％＋6万円
税込み表記：売買代金の3.15％＋6.3万円

官舎の掲示板にも書いたけど、なんでここの学区は辰巳第二小学校なのか聞いてますか？

辰巳小学校でいいんじゃない？
車にも合わないし安全だと思う。

記載を間違えました。
大通りを渡らない安全な辰巳第二小学校には官舎の子供。
逆に東雲小学校にビーコンの子供。
距離的には逆にした方がいいのにね。

未だに毎週のように新聞折り込み広告が入るけど、売主さんは宣伝費大変だね。
完売の目標時期は？

HP見るともうほとんど残ってないみたいだね。最上階も１戸だけになってるし。

結局30%OFFくらい?
でも、柱や梁のせいで表示面積よりかなり狭く感じるのが痛いな。

結局モデルルーム全室売れ残ってるね

中古も出はじめちゃってるし、完売は厳しいでしょうね

CFT側の中層階の販売はいつになることやら。。。

坪１６０ならすぐ買って上げるのに

一時期、有楽が中古市場(しかも豊洲駅物件として)に大量に出したけど、あれどうなったんだろう。

買えない人は買える地域を探しましょう（＾ω＾）

買わないと、買えないは違うんだけどね。

後何本タワー建つの？

野村と公務員ので２本じゃないかな

東雲で一番立地の良いWコンフォートでも２３階の角部屋で坪１５０万円（２３１１号室　１１２．８㎡　５５００万円　）で出ていましたから、
ビーコンの新築で坪１６０でも高いのでは。

安いという事例をあと３例くらい
上げてくれ。

一期即日完売はマンション屋さんの常識、ハエはココが腐りかけてるってこと？

結局値引きしても完売できませんでしたが、今週も引越し盛況の怪情報が踊る中
これ以上続けても意味がなさそうなので誰か総括をお願いしたいです。

そんなに気になるなら週末エントランス前で座ってたら？ｗ
引っ越しは毎週末きてたよ

私も本物件を検討しましたが、結局別の物件を購入しました。
日当たりや眺望、広さ、静かな住環境そして信じられない位の値引きと魅力的ではありましたよ。
でも、床暖房がない、駐車場が少なく高い、エレベーターが狭い、立地がイマイチだったので購入に至りませんでした。

立地はWコンと比べて悪いとは思わないですよ

タンクレスにして床暖房つければ？駐車場まだ空きあるみたいですよ。外廊下の風圧も感じたことないですな。
ゲストルームが一部屋？アートのランニングコスト？カフェが管理費を圧迫？
そんな小さな事が嫌なら確かに買わない方が良いですよね～。
あなたがそんな小さな事わざわざ書き込まなくても、みんなそんな事分かってます。
隣にこれだけマンションができれば公団の人達も減りますよ。周りに公団から引っ越してきた人達たくさんいますから。

皆様、理想のマンションに巡り会えると良いですね！
ビーコンが嫌なら買わなければ良いですし、もしビーコンで逢う事があればお付き合いよろしくお願いします！

大きい、小さいは別として、これだけ重なると・・・凄い。
みんなそんな事分かって・・・るんでしょうね。購入してしまったわけだから、そりゃ当然。
公団の人達が減った理由は別でしょうね。どちらにしても、わざわざ一番高いここは購入しないでしょうし。

948さんも、いつか本当の理想のマンションに巡り会えると良いですね！
ビーコン程度で良ければ、またこれ以上資産損失を増加させたくなければ売らない(売れない)でしょうし。
万が一にもビーコンで逢う事が無いと思いますので、心の中で応援しています。

総括

チラシで2回ほど来てたモデルルームは結局全室売れ残り。再抽選すら行われず。
交渉次第で４千万円台までディスカウントOK（坪180～190万程度か？）

モリモト・ニチモ分の中層階は、販売の目途立たず。カーテンも何もしてないから
日焼けが半端なく進んでる模様。（中古かったほうが状態いいかもよ）

毎週末引越し屋のトラックはきてる（事実。）ただし入居する人ではなく
出ていく人ですよ（野村側の低層階の人が、皆売りに出しているそうです、
ま、日も当たらず目の前に５０階建が立つ部屋を買う人いないと思うけど）

以下（私見）
ブランド性
Wコン＞ビーコン＞CFT＞アップル
構造
Wコン＞ビーコン＞CFT＞アップル
エントランス
ビーコン＞アップル＞Wコン＞CFT
共用施設
Wコン＞アップル＞ビーコン＞CFT
デザイン性
ビーコン＞アップル＞CFT＞Wコン

床暖なくてもあったかいから
やっぱデザイン重視でビーコンかな。
Wコンのブランド力は認めるが
エントランスがダサすぎて人よべないし、ジャスコ遠いし。

久々に覗いてみました。まだ、スレ立ってるんですね。
自分もかなり真剣にここの南東向き高層階（確か最上階の一階下）を検討しましたが、
自分はモリモトの営業のトップの人とどうも性に合わずに見送りました。
まだ、床暖とか選べる段階だったのですが、やはりあの値段を出すほどの価値は個人的には
見いだせませんでした。石貼りの廊下などは良いのですが、サッシ高が低く、
床暖がオプション、タンク付トイレってのも、何か優先順位が違うんじゃないかと思いました。

この地域の大本命は、やはり、野村プラウドでしょうね。多分、高くなるでしょうが、
それに見合う価値があれば、個人的にはかなり前向きです。

>>950

　というか、発売当初価格でＷコン買った人は、やっぱり凄く良い買い物したと思う。
　絶対、売却益でるでしょうし。

今頃になってどうしたんだろうと思ったのですが、豊洲の住友のマンションが始動したんですね。

ってか、ここがまだ完売できてないのが凄い。
豊洲物件なんかよりも格安なのに。
やっぱり、野村物件の発表があったから、それ待ちなのかな？
もしくは晴海レジデンスみたく仕様もここより高く、価格が安い物件が出ちゃったから
そちらに流れたか？？

嘘、晴海レジデンスってここより仕様が高いのですか？
具体的に教えてもらえると助かります。

豊洲、ここ、有明、勝どきのタワマンを比較検討しましたが自分の評価では厳しい物がありました。
でも値段的には魅力ですよね。

今の値段と友達が一期購入した値段を聞いてその差の大きさに恐ろしい物を感じてます。

■完売できなかったことに対する一考察

・デザイン・仕様は悪くないが、間取りと価格がニーズに合わなかった

・価格設定は、プチバブル（特に豊洲効果）でデベが欲をかいたことが原因

・しかし、高利益率物件として上方修正されるなど、プロジェクトとしては大成功

・本物件の最大の被害者は初期契約者（デベは反省の色無し）

■完売できなかったことに対する一考察

・デザインは悪くないが、仕様が低レベル、かつ柱と梁で狭く感じる間取りと、立地にそぐわない価格がニーズに合わなかった

・価格設定は、プチバブル（特に豊洲効果）でＣ級デベ(ＪＶの半分は倒産等で撤退)が欲をかいたことが原因

・しかし、高利益率物件として上方修正されるなど、売り手側からするとプロジェクトとしては大成功、逆の視点から見ると購入者は多大にボラれ、資産価値では大失敗

・本物件の最大の被害者は初期契約者（デベは反省の色無し）で、最大の勝利者はデベのオヤジを上手く転がし利益を得たブランディング(笑)担当の中村くん

↑
禿同

わかった、わかった。
このマンションはあなたの価値観に全く合わないダメなマンションです(笑)

このマンションがダメだと思う鋭い目をお持ちのようなので、見る目のない私共にオススメ物件を教えて下さい。
将来の参考の為に是非ともお願いします。
勿論あなたが選んだマンションがベストな訳ですから、あなたが住んでるマンションとなりますね。

実際、Wコンの平均坪１６０万円で５４階建てタワーが作られたときも、三菱地所は黒字プロジェクトだといっていましたからね。

その後・・・材料費が上がったことを理由に、BTR等高く出て、材料費の高騰に皆様納得して購入されたようですが、

その直後、住友不動産がまさかの坪１３０万円の４３階建て800戸のタワーを品川駅徒歩１０分に建ててしまい、しかも黒字でタワーマンションが安く分譲されるリスクを思い知らされました。

>品川って借地権でしょ。そりゃ安くて当然。

そのように営業に言われて、騙されてきたんですね。可　愛　そ　う　に　。

80平米強で、３０階台でも2千万円台でしたよ。

品川の借地は、期間が72年なので建物の寿命以上に長いのと、
東京都に納める地代も80平米でも1万数千円なので（土地所有権では発生する）土地分の固定資産税と大部相殺されます。

ようは、土地所有権のタワーマンション買っても土地分の固定資産税を都に納めるわけで、それが、固定資産税なのか借地の地代なのかの違いだけです。

シンボル待ちだった人達が高くて豊洲を諦め、東雲が注目されてきた模様。有明ほど不便じゃないし、野村はここより高くなるのは確実。ﾈｶﾞにも力が入るわけだ。
品川定借ハズレたからって今頃騒いでも無駄でしょ。だから何したいの？五年後中古買いたいの？

ここ仕様ひくくね?

シンボルと勝どきビュータワーの値段によって豊洲ツイン、豊洲タワー、ビーコンの残りが結構埋まってるみたい。

豊洲はわかるが東雲まで波及するとは面白いですね

東雲で２３０？　２８０？
何で？？？
そりゃ、プラウド板橋が売れるわけだ。
東雲は１８０くらいで上等でしょう。
何かの間違いだと思いますが。

まぁ、住人が色々言ったところで、この結果が全てですね。
一番の根幹は半分が消え去ってしまうような三流テベＪＶが売主だということですね。

豊洲より安いし、イオンは近いし東雲はお買い得だと思う

180でしか買えない人は180で売ってるマンションの掲示板に行ったほうがいいですよ。

営業さんお疲れ様ね。売るだけじゃく少しは資産価値考えてよね。
だいたい君が買えるのか？

ここは200でしか買えない人が、無理して230まで出してしまい、結局150程度の価値しか無いマンションに住んでいる自分を必死に偽っている掲示板なんですよ。

ここの南西側は３６階国家公務員タワーマンションとお見合いだからゴメンだね。

殆ど同じ場所なのにあっちは家賃４万円だぜ。ローン組むのがバカバカしくならないか？

http://www.geocities.jp/tax_tower/equipment.htm

警察庁の合同庁舎も出来て東雲は公務員天国。民間はローン地獄。

ここは公務員宿舎でレインボーブリッジや富士山、東京タワーの眺望は遮られないからいいよね。Ｗコンやアップル、キャナルファーストの方が眺望遮られてしまう。

豊洲に比べて安いし広い部屋が買える。有明ほど未確定じゃないので安心感がある。
ただもう選べる間取りも少ないので早い時期に買えた方が羨ましい。

今、新浦安の120平米んとこ住んでるから、もう狭いところには住めない。
タワマンだとペントハウスくらいしか選べないんだよなあ。
となると、豊洲でも億超えるし、さすがにそこまで出せない。
ビーコンの一番広い部屋って100平米弱くらいでしたっけ？？
新築にこだわりあるんで、どこか都内駅5分以内で8000万くらいまでで100平米あれば買い換えするんだけど、
シティタワー品川みたいな物件が出て来ない限り不可能だろうなあ。

新浦安のマンションは今建設中のプラウドで最後になるから供給がショートすることで、
資産価値上がって、東雲の野村タワマン高層階に買い換えることを密かに期待。

Ｗコンやアップル、キャナルファーストの方が 駅から近いし 値段も安かった けどな

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
いいですね・・・

地震が頻発するなら免震のほうがいいな。
制震は壊しながら吸収するから治さないとね。

免震だろうが制震だろうが、それを支える基礎がしっかりしてる事が前提だけどね。

>>993

３階で８４平米５１９０万円は高いですよ。

アップルタワーの中古でも３０階で７０平米が３千万円台で中古で買えるのに。

５千万円台なら、Wコンフォートの２３階でも１１０平米等が買えちゃいますよ。

複数安い事例があるから、売主に１千万円引きで交渉してみては。

アップルやＷコンは安くても欲しくない。新しいビーコンのがいい。

新しいのが良いなら野村を待てば？
ビーコンだって中古は中古。この価格に仲介手数料が３％＋6万円かかるし。

３年先は遠すぎでしょ。ローン減税も500万は今年までだし。手数料なんて税金でカバー。

でも、物件そのものは野村の方が良いでしょうね。
駅から遠いのはどちらも同じ。
売主の安心感も違いますよね。

野村が待てるなら待つのもアリかと。しかし、豊洲を見てると価格は上がる可能性があるので、そこはリスク・・・。

上げてるのはスミフだけw
晴海、有明、東陽町は下げてきてるし

部屋ほとんど残ってないんですね。。。最上階のプレミア住戸も売れちゃったんだ。

元々ＪＶの一員で、倒産等で途中で離脱したニチモ・モリモト分含めて、そこそこ残ってますよ。