ジオ西神中央についての情報を希望しています。
眺めが良さそうな場所ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県神戸市西区竹の台6丁目1番1（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋N～4LDK ※Nは納戸です。
面積：70.04平米～107.21平米
売主・事業主：阪急不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ジオ西神中央
[スレ作成日時]2014-08-27 16:16:20
328さん、情報ありがとうございます！！
けっこう大きな規模になってくるのかな？？
公式サイトに永住型邸宅という風に書かれているので、
基本的には賃貸には適さないということなんでしょうか。
駅にも近いので、賃貸に出されるひともいるのかなぁと思っておりましたが…
苦戦してるみたいですね。
眺望がいいからと
最初の値段付けがあまりに強気すぎたんでしょうね。
もっと手ごろな値段で、はじめの勢いのあるときに
売ってしまえば、こんなにごっそり隣のプラウドに
持っていかれることもなかったのに。
もともとの需要が少ないことに加え
プレサンスロジェまで参戦し
いったいどうなるんでしょう。
私がこの目で隣のモデルルームの壁に貼ってある表の
未契約物件数を数えたところまだ50弱はありました。
だからプラウドもジオよりはましという程度で
苦戦といえば苦戦でしょうね。
で、すみませんが、かんじんのここジオの確かな残り物件数はわかりません。
どなたかご存じの方、教えて下さい。
私は、はじめ自走式駐車場のジオしか眼中になくて、
でも次第にプラウドもいいかなと思って迷ってるうちに
希望の間取りがなくなっていき、
そうこうしてるうちにプレサンスも視界にはいってきたので
今は、完全に迷路のドつぼにはまりこんでます。
主人は、明石のプラウドタワーが気になっているようです。
>322さん
7％の値引きですか！
こちらの場合は本来1割引くらいが妥当な価格だと感じますが、下がってくれませんかねー。
実際に値引きされた方のお話を耳にしないのは、誓約書を取り交わしているからなのですか。確かに不公平ですものね。良い勉強になりました。
80もまだ残っているのですか？
やっぱりかなり苦戦しているという事なのでしょう。
値引きに置いては、一般的には既に購入されてしまった人にとってはあまり良い印象はないのかもしれませんが、自分が住んでいるマンションにかなりの空きがあるというのも、気持ちの良いものでもありません。
その場合、値引きしてでも早く完売してほしいという気持ちにもなります。
検討中ですが、高いですね。
西神中央はなぜこんな価格なんでしょう。
冷静に考えたら不便やし、あと10年もすればマンション多寡でスラム化しそうなのに。
西神南のプラウド買っておけばよかったな。
後悔…
ひとまずモデルルームに行って見ます。
うちも西神南買っときゃ良かった。今更言っても遅いんですけどね。
西神中央が高いのは商業施設が多くて駅前に総合病院があり子育て環境が良くて市営住宅がない（？）からなのか？中古戸建ての価格もそこいらの新築の価格と変わらないし（笑）ボロボロなのにいい値段つけるよね。こんなだと誰も買わないし近い将来空き家だらけになるんだろうな。
確かに、中古の戸建てや中古マンションを買うくらいなら、値段も新築とさほど変わらないなら新築を買いますよね。
強気で高値を付けてると、金持ちタウンと判断されて空巣の餌食にならなきゃいいけど。
世田谷でも最近はよそ者が犯罪を起こすのに世田谷を選ぶようになりました。
これからは治安が悪くならないように、街全体に防犯カメラを付ける地域が増えるといいのだけど。
公営住宅がないのは羨ましいですね。
治安悪化の元です。
エネファームを全戸に採用したのが全国初というふれこみで、
詳細を確認したかったのですがエコについては未公開となっています。
導入メリットは都市ガスで発電するので電気代を抑えることができ、
ガス代もお得なガス料金メニューを利用することでトータルの光熱費を
節約できるそうです。ここもガス料金割引メニューの利用が可能でしょうか。
公営住宅って治安悪化の元だったのですか？知りませんでした。
中古でも条件さえ合えば良いと思って探していましたが、
やはり新築を見ると新築に目が行ってしまいます。
値段がそんなに変わらないのなら尚更です。
長く住むと思えばやはり新築が良いです。
無償のセレクトプランに興味をもちました。
14種類のセレクトプランというのはモデルルームで教えてもらえるのでしょうか。
吊り戸棚ひとつとっても、ハーフ吊り戸棚と全吊り戸棚とあって、無償ならば利用しないとという気持ちになります。色が違うだけでも部屋の感じが全く違ってきますよね。
旅爺(男性・（自己所有）マンション・50歳以上) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ジオ西神中央（新築・3LDK・非回答万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/524076/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550380/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 駐車場について、機械式もありますが自走式駐車場が多いです。 またゴミ捨て場（可燃ごみ、不燃ごみ、廃品回収）が24時間対応で便利です 特にありません ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ゴミドラムが設置されており、生ごみを24時間いつでも投入できます。 出入り口はオートロックの二重ロックになっています。 駐車場にEV用の充電器がありますが、数が少ないです ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ マンションの隣にスーパー「万代」があり、とても便利です。 駅から徒歩5分程度なので、多くの飲食店が近くにあります 特にありません ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 西神中央駅から徒歩5分程度で非常に便利。 地下鉄で三宮まで30分程度で行けるので、都心に行くのも便利です。 また西神中央は始発駅なので、ほぼ必ず電車に座れます 特にありません ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 西警察署がマンションのすぐ近くにあり、安心できます。 周辺環境は穏やかで、かなり治安はいいと思います。 マンションの正面側がバス道の反対側で人通りが少なく、夜間は少し怖いかもしれません ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ そこそこ管理されていると思います。 清掃はスタッフにより毎日されており、クリーンさを維持しています。 管理組合による理事会・総会は管理会社主導ですが、管理会社が結構こまめに対応しており、問題ないと思います。 特にありません ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 西神中央駅から徒歩5分程度でアクセスが良く、駅周辺の商業施設以外にもマンションの隣にスーパーがあり、とても便利です ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 特にありません ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ プラウド西神中央 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/517888/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546980/ （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
兵庫県明石市西明石南町３丁目 |
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5398万円～7268万円 |
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3LDK～4LDK |
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70.2m2～84.41m2 |
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総戸数 340戸 |
兵庫県明石市二見町西二見字高落1534番4ほか |
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3480万円～4320万円 |
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2LDK・3LDK |
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68.17m2～78.81m2 |
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総戸数 80戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
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6,928万円～8,158万円 |
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2LDK・3LDK |
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79.76m²～85.83m² |
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総戸数 45戸 |
兵庫県神戸市東灘区本山南町６丁目 |
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6180万円～9880万円（第1期） |
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3LDK～4LDK (3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK) |
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63.27m2～90.03m2 |
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総戸数 40戸 |
兵庫県伊丹市柏木町三丁目 |
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2LDK～4LDK |
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45.31㎡～81.09㎡ |
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総戸数 197戸 |
兵庫県西宮市染殿町80番1 |
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未定 |
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1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
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30.52m2～71.39m2 |
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総戸数 41戸 |
