公式URL：http://wellith.jp/ginza2/
＜全体概要＞
所在地：東京都中央区銀座2丁目211番11(地番)
交通：有楽町線銀座一丁目駅徒歩5分、銀座線・日比谷線・丸ノ内線銀座駅徒歩6分
総戸数：54戸（事業協力者住戸1戸含む）
間取り：1LDK～3LDK、40.07～80.21m2
完成：2015年2月下旬予定
入居：2015年6月下旬予定
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
設計：Di-Frame
施工：アイサワ工業
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2015.5.18 管理担当】
[スレ作成日時]2014-08-21 23:23:07
赤坂なら１００㎡が１億足らずなのに。
外観が賃貸マンション。建物の玄関はまるでトイレだ。新築なのに20年経った感じの色調。
現地見てください。
隣の日本橋の倍の価格だ
銀座という立地なのだから
もう少し外観をリッチな雰囲気に仕上げても良かったかもしれない。
でも、場所がいいから住んでみたいよね。
シンプルで良いと思います。
商業地区なので、オフィスビルっぽくて馴染む。
一番狭いのも買えないな。銀座、甘く見てたな。退散です。
銀座に惑わせられるなよ。今や中国人だらけ。中央通りも老舗や松阪やが撤退で量販店や安売りアパレルだらけ。家電屋もできるし。
ハイソな方々はどんどん日本橋エリアに鞍替えしてるよ。
銀座・日本橋・赤坂などに住みたくていろいろ見てきましたが、中高年になっても住みやすいのは日本橋かな？と思って、日本橋アドレスのマンションにしようと再考。
赤坂は道幅や坂が多くスーパーなどのお店も少なく高齢になった時は住み難い。
銀座は坂こそ無いけれど、庶民的な店が少ない。なにしろマンション価格が高い！！
日本橋は百貨店から普通のスーパーや飲食店まで、いろいろ揃っています。
１６１さん、それがいいかも。
日本橋ならこちらのマンション価格の半分で、同じような間取りの部屋が買えます。
銀座に住まなくてはいけない！って人はこちらでも良いけど。
住むなら日暮里でしょ！？
銀座は物価も高いし、私もやめました。
都心のブランドエリアは完全にバブルですね。 晴海のタワーは売れゆきが良くないのに、銀座アドレスはすごい強気ですね。
タワーが増えすぎて、すっかり希少価値がなくなって、むしろ非タワーの方が単価が高いですね。 タワーの豪華な共用施設もマナーの悪い住民に占領されて、むしろマイナスにさえなっていると聞いた事があります。
タワーの高層に住むと、高さの感覚がなくなるそうですよ。本来、人間は足を地面につけて生活するのが基本で
高層で耳鳴りや感覚麻痺を起こす方もいるそうです。景色はいいでしょうが・・・
私も普通のマンションをさがしてます。戸数少なめで。都心強気ですね。バブルはじけたら、怖いですね。
ここは銀座にお勤めの人が住みそうな予感・・
銀座１丁目の銀座タワー（中古）は、１㎡が１００万円前後（８階）
なので、こちらは新築だから４０㎡（低層階）で５０００万円位からになるのでは？？
>>本日、問い合わせした所、80㎡は1億5000万から、60㎡は1億から。
今は恵比寿でも、神楽坂でも御苑前でも新築マンション80平米超えたら1億5000万以上しますね。どこ行ってもビックリです。早くにとりあえず70ぐらいの部屋買って持っていれば、そこ値上がりして買い換えられたのに、大きめの部屋探して現金で持っていたから、どんどん目減りしますね。
銀座ならもっとするんでは・・・
こういうブランド立地は中国人が群がるから
割高になりがち
銀座タワーは定借物件だから取引価格で比較できないのでは？
それにしても高い。
今話題の再開発中の日本橋の約２倍。
あの〜、銀座タワー（中古）は定期借地ですよ、比較にはなりませんけれど、ご存知ですか？
細長い感じはしますよね。
この辺りによくありがちな感じだとは思いますけれども。
あまり揶揄するほどではないと思いますよ。
14階建ての建物だし、ペンシルっていう感じかといわれると
若干違うような。
本当にこの辺りだとよくある感じの建物です。良くも悪くも（汗）
1LDK40平米で6000千万円って言ってました…
全然安いじゃないですか？
池袋のタワーや目黒等のタワーは坪５００万円越えは当たり前ですよ。
だいぶ前にMR見学の申し込みしたのに、電話の時に今担当者がいないから後でかけるって言われてそれっきり！！いい加減だな～
このマンション、細長いですかね？
総戸数54戸の14階建てなら普通なような気がします。
1フロア4邸くらいですよね？
HPの情報が少なすぎですね。
そろそろ間取りや仕様の情報がほしいですね。
私でも銀座に買えるかも？
銀座に住むって、どんな感じなんでしょう。
想像しただけで、腰がムズムズしてきます。
交通アクセスは最高に便利ですね。
正規の販売価格が気になります。
銀座は治安がいいですし、行く店に困ることはないですね。
銀座にマンションって、あまり結びつかないですけど。
DMまた届きましたが価格は書いてなかったです。サンクタス銀座売却益で６５００万ほどで購入の人が７２００万ほどで
売ってましたね。一年かかってないです。投資家でうまく購入すればあっという間に数百万の利益得た人いますね。
私は、投資も半分ですが、価格が今は、高いので、検討しています。２０１８年までに安く（安くはないね）買って
少し売却で、益でたら売る、でないと使うって感じです。ここと代官山、あと完売ですが、代々木も検討していました
買うなら、都心ですね。
６１．０７㎡でいくら？
1LDK40平米で6000千万円
丸の内、日本橋にかけていろいろ工事していますかね、既に道路もひろく落ち着いた感じもしますが、東京の顔ですから街の開発は終りが無いでしょう。時代の移ろいに合わせていろいろ楽しめるのもいいですね。オリンピックを見据えて高くても買いというところでしょうか。
日本橋の倍の価格だな
日本橋にしようかと思っています。
住まいサーフィンだと平米112万円、坪単価369万円台が適正価格となっていますね。
住友さんの物件を除いてですが、販売価格がこれの上下10％に収まっている物件が多いので、坪400万円が限界では？
パークリュクス銀座8丁目monoはほぼ同額、プラウド日本橋もこの範囲内でしたしね。
とはいえ、住友さんのようにマーケットレンジから外れた価格で出してくるかもしれませんが。
４０㎡は永住用ですよね？
単身の自己使用後、投資ではないですか？
オリンピック前後で30％は下落すると思うので、様子みてからにします。今は、高いですね。
ここって竣工売りなんだね。昨日前通ったけど悪くない外観だったな。近隣のパームスホームズ築地もスケール感あってハセコーだけど良さそうだったなあ。
202さんへ
２０１です。久々にスレッド見ました。ブリリアです。
80m2で、1.4億だそうで。
ブリリアタワーズ目黒より相当安い。
ここも、なんやかんや言っても銀座ですし、少々高くても、資産性で考えると、アリでしょうね。銀座はやはり、いいですよ
日本橋は価格はここより低いですが、充分なゆとりあるなら、私も銀座にします。でも価格他で自分ではここは無理かなと
思って。購入できる方がうらやましいですね。
超高級鶏小屋？
80平米なら、鶏小屋でもないでしょう。２１６は買えない僻みね。
たくさんお金を持っている方がご購入されるのかなと思います一方、
いつでも何でも買うか、となるものでもないと思われます。
購入余力があっても、買わない理性を働かせるもの一法だと思われます。
その場合は、イソップの酸っぱいブドウの話を思い出して。
（いつまでたっても発表しない）新築マンション価格の「妥当性」というものが、
この世にあるのかないのか私には分かりませんが、１つの指標？として、
賃貸投資利回りで考えた場合、合わないと思われますが、、、、
心理学ですね。イソップの「すっぱいブドウ」は、きつねが取れなかったから、諦めで納得したという話ですね。
自分の欲求を諦めるための｢自分の気持ちのなだめ方」の一つですね。でもきつねは、自分で葡萄を取れたらとっていたと
思いますよ。買える人は買うんですよ。結局のところ。だから買えない僻みですね結局は。私もそのうちの一人です。
資産性でしょうね。投資というより・・・
私は経済の知識がないので何ですが、「資産性」というのは結局のところ、現物を
換金後に残る金員価格ではないかと思うんです。
特に、自住の方はそうでは。
賃貸なら、マンションが産む家賃も言えるように思います。
６０００万円か８０００万円か１億円で新築を買って、例えば、
中古マンション業者に査定を出したら、いきなり１割引きの査定が出るとでもすれば、
「資産性」なんて早くもふっとんでいるのでは？？？
１割引きになっても、それでも、５４００万円か７２００万円か９０００万円分の「資産」があるやんかと考えるのでしょうか？
何を意味するのか私にはわからないけれど、本当に「資産性」があると思うなら、マンション業者は売りに出さず、
握りしめているでしょう。
実需の方で、購入現金持っている方は、今のところで我慢をして、現金を眺めていたほうが、よほど「資産性」があるのではと思うのですが、考えが間違っていたら誰か教えてください。
実需の方でなら、購入し現金を持っている以上に（お金の価値だけでなくという意味）銀座に住んで、いろんな形で人生を楽しむことができるのでしたら、売却時、１０％価格が下がろうが、２０％価格が下がろうが関係ない（お金では買えない
別の銀座での楽しみを得た）のではないでしょうか？ただ、投資では、やはりここは無理でしょうね。「資産性」っていうのは、自分が決める価値もあるし、（実需の場合のようにお金だけでない物があった）他人が決める価値（投資の場合、
売却時他人が決める）のもあると思います。ただ、売却を考えているのでしたらその「資産性」は多くの方が「この物件が
いいな」と思うような物件（場所他）を購入しないといけないですね。自分が「資産性がある。資産性がある」といくら言っても、他人様が見ての「資産性」でしょ売却の際は。マンション業者も生活あるので持っているだけではね（住不なんかは、値引きせずに何年かかっても、いいからという考えで売却するそうです）ただ、そんな不動産業者もやはり、「この物件」というのは手放さずに賃貸にしたりしていますよね。中古物件、ヤフーとかで出ている物件は殆ど「カス物件」と聞いた事があります。いい物件は、素人が購入前に、業者が買占めるんですよ。だから新築と言っても、その中で、場所（立地）など考えて素人が購入しよう（まだ、いい物件かな）と思う物件は価格が高い（業者の利益含む）のですね。実需購入ならいいと思いますが、投資なら現金を握り締めておられた方が今は、無難かも知れませんね。私も、素人で私の個人的な意見です。
ただ、ずっと不動産探しています（今、現在は小さな物件を一つ購入し投資で貸しています）購入のタイミングはよく考えないと失敗するなと、一つ目購入時に思いました。今は、不動産高いですよね。投資なら、しばらく様子見られた方がいいかも
知れません。不動産失敗は怖いですよ。
一番広くて８０㎡なの？
駐車場は１０台ね。
ウチは2台だから借りられるかなあ？
２台無理なら近くの駐車場で
ここ、駐車場は１０台しかないのか～。そりゃ、厳しいなあ・・・
車持っている人を余り想定していないのでしょうか。ちょっとビックリなんだけど。。。
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
駐車場代、５００００/m位かな？
デベロッパーは、銀座には実需がないと思ってるのかな。
広いと価格も当然上がる。
銀座に住むと言う人は、広さ云々より利便性重視だから、とりあえず住めれば良い、と言う人が大半だと思う。
リッチな独身者やＤＩＮＫＳ向けの１ＬＤＫを増やした方が良いのかも。
こちらの価格は80平米で1.4億！？
それはすごい値付けですね。
掲示板の声を聞くともっと広い面積を望まれる方が多いようですが、
皆さんお金持ちでいらっしゃいますね(^.^;いや、うらやましい！
80平米で1.4億なんて安い部屋は無かったと思うけど、
もしかしてモデルルーム利用部屋を安くするのかな？
それ以外は最低で1.5億円台～ですよ。
販売時期を延期してまで、目いっぱい価格つりあげ、バブルにはとてもつきあえません。
外観など高級感は感じられない。
銀座、というだけで 価格が釣り上げられていく。まるでバブル時代だね。悪夢とならなければ良いけど。
ほかで売れ残ったのがあるから、ここで埋め合わそうとしているのであれば、
当該は値段が上がるけれども、たとえ、それでも売れたとしても、特段資産が高いわけではないのでは
確かに、外観から高級感は感じないね。
それと、広い部屋がないのも残念。100㎡くらいの部屋作ったら売れると思うんだけど。
立地と広さから、対象はＤＩＮＫＳ・単身者に限られる。
バブルがはじけた時の中古価格が楽しみ。
まさに投資用マンションだな。住環境重視の人には向かないね。
投資はなおさら、駄目ですよ。お金ある方が自己満足で購入されるのではないですか？銀座、銀座で。
オリンピック終われば価格は急降下するかも。
オリンピック前からでしょうね。（後でなく）危ない 危ない。。
固定資産税の評価額はどれくらいになるんですか
三年後には価格大暴落、ってテレビでやってた。
通常は、購入価格の２０％ー３０％引きの価格の評価ですよ。６０００万なら、４５００万前後（だいたいでですが）
テレビは見てないですが、これだけ高くなるのは、何か変ですね。来年、再来年あたり、リーマンの再来が何か来る気はしますね。
確かに。
冷静に考えたら、高過ぎですね。
いくら銀座とは言え、住環境が良いわけでもなく、建物も一般的なマンション並みです。
商業地区だから高値なのでは？
通常、商業地より、住宅地の方が購入倍率も高いですよね。銀座というブランドはあると思いますが、それにしてもね
ぼったくりのような。代官山１分の住宅街物件も相当高いでしょ。中古も代官山は高い。今、全体的に売り時で、買い時で
ないのかも。それでも代官山完売続出でしょ。皆さん、どんな感覚でと思います。
マンションコレクターとしては、毎年購入するから時間リスク分散で、不動産市況はあまり関係ないよ。含み益もかなりあるし、万一2割下がったら買い増せば良いだけの話。
