ウェリス銀座二丁目

住むために買った人は多いのかな？

銀座２丁目なんだから、囲まれているのは当然だし。
ままままさか、素晴らしい眺望とか日当たりとかを望んでいたわけ？

落選組によるキャンセル煽りが始まったか！？

坪220位だな
本来

いや、賃貸の坪単価は調べればすぐわかりますよ。
騒いでいる目黒なんかこちらのマンションからすれば上から目線かもしれませんが、
あちらの方が賃貸の坪単価高いですよ。

>>405
落選以前に申し込んでない

知り合いの台湾人が当選したらしい

>>408
なるほど落選組だけじゃなく買えない組によるネガも交じっているわけですね。

利回りで考えると、2%台中盤で、買うべきでないという結論になってしまいますが、その辺はどう考えているのですか？

相場の上昇局面は判断が難しいね。
賃料がいつどのぐらいまで追いついてくるかだね。

賃料は賃借人の承認がないと上げらないので、そう簡単には上がらないのではないでしょうか。契約更新のタイミングで、二万円上げるとつたえて、それが賃借人に拒否されたとしても、法律上追い出すことはできないですから

このマンションは正直高いと思います。しかし、次に
近隣にできるマンションはもっと高いのではと思うと
判断が難しいと感じています。

当選発表の後の方が盛り上がってるね、このスレ笑

今はどこも高いよね。
こんなに高く買っても、最終需要者のニーズなければ売りも貸せもしないんだし。
マネーゲームやってるうちはいいけど、バブルはじけたら終わりだよね。
すぐに売り買い出来るだけのお金あればいいけど、うちはそうじゃないから見送ったよ。

バブルというなら、アメリカもサブプライムローンが復活、中国も引き続いて怪しい。
それを言ったら今はどこも買えないですね。

>>414
短期的には、確かに新しくできる近くのマンションがあれば、もっと高いかもしれません。ただ、五年、十年というスパンでみたときは、果たしてどうでしょうか

ブリリアから１０年ぶりの銀座分譲マンションですからね、この次も5年後、10年後というのはあるかもしれない。
5年後には潮目はかわってるかもしれない。

2012年のサンクタスとか普通にあるような・・？

ていうかこれから近隣に二件新しいの建つよ。
抽選参加前の注意書きに書いてあったし。
2年以内だったと思うわ。

どのくらいの平米数の部屋かは記載なかったけど。

公示地価が坪650万円程度の上に建つマンションが坪単価500万を超えるのは、値付けとしては一般的に高いのでしょうか、それとも普通なのでしょうか？

公示地価を考えてもしょうがないのではないでしょうか。マンションと戸建てでは違いますので。むしろ、固定資産税が高くなるのでネックが大きいと思います。

一昨年、１LDＫ3600万で買った日本橋のマンション、この前査定して貰ったら、4020万だった。
こちらは銀座だから、値上がり率はもっと高いよね！

相場が上がってるとずっと上がり続けると思う短絡志向が多いね。
過去2年とこれからの2年で値上がり率が同じとは限らない。
ましてやこちらは近隣に2物件計画されているようなので、それらに見劣りするようだと思うようには上がらないかもね。

買ったらすぐ転売すると儲かる？

分からない。ただ利益でても、五年以内の売却は4割税金でとられます。

仲介手数料もかかるからねー。
相当な金額の売却益見込めない場合は、損だよ。

5年以内でも3000万円控除があるから税金はかからないよ。
すぐに転売は対象外だけど。

実際に住んでいないとダメとか（住民票を移すだけでは否認の場合あり）、
3年以内に特別控除を使っていたらＮＧ等々の条件あるよ。

話が外れるけど、大村大次郎さんの『やってはいけない相続対策』によると、
相続税対策でマンション購入は否認されることがあるらしい。

個人的には、実際に住んで、不動産バブル崩壊の直前に転売するが良いのかと・・・

セカンドハウスはダメって事か

430さんのおっしゃる通りです。売却益の3000万円特別控除には、住民票以外にも、実際に住んでいたかのチェックも入るので
1LDKで未入居 転売というのは難しいと思われます。

金持ちほど、１円の単位までこだわるんだよね・・・

そんなものです。お金を気にしないのは成金です

購入の価格はとても重要になってくると思います。
銀座となると、ある程度物件の値段が高くなるのは仕方がないところもあるかと思います。
後は、実際に購入できるかどうか、という他の物件との折り合いになってくるかではないでしょうか。

ここのスレも、そろそろ過疎ですな。

銀座のマンションがほしいので、今日現地にいってきました。

ぐれーどは最高レベルです。
前にあるマンションが低コスト？マンションなのでしょうか、なんであんな安普請なんだろう。
不思議なくらい引き立て役となっていました。

一丁目側の銀座タワーの中古もみましたが、定借だし、なんと昭和通りを渡ることができません。
つまりマロニエ通りまで遠回りしないと松屋銀座とかに行けません。
すごく不便な場所です。一発で終了です。あれで結構高いのは何故？

７丁目８丁目側の中古マンションもみましたが、全部すごく不便な場所で雰囲気暗い。
やっぱり昭和通りが渡れません。

銀座のマンションって言えるのはマロニエ通りか松屋通りだけですね。
あしたキャンセル住戸に申込み決定です。みなさんよろしくね。

>>440
気に入ってるならいいけど、これで最高グレードとは笑わせる。

正直、設備は中～中の下位。
各階ゴミ置き場や車寄せがあって初めて上くらい。

ネタでしょ。

車寄せあれば高級感あっていいですぅよね～
入口すべてに歩道があるのでまあまあに見えるだけかもですね～

設備とか明日申込み前によく見ておきまぁ～す
とにかく行ってみると周りが安普請とかで大したことないので～
ここだけすご～くよくみえるんですよね～
錯覚かもですね～

中国人投資家が多く申し込んで知るの？

いちばんおっきいお部屋キャンセル住戸で買いました～
らっき～
高いけどぐれーども良いですよ～

みなさん　よろしくね

ここと迷ったけど、マンション買うなら３Ａ。
麻布・青山・赤坂
で、赤坂にしました。

>>446
奇遇ですね。私も先日麻布にしました

麻布や赤坂は環境や治安が、銀座とは雲泥の差だからね。

たしかにこの値段は赤坂麻布青山と同じ。六本木は別として。だから同じ値段出すなら3Aというのもわかる。ただ、若くない今、銀座の住みやすさと楽しさは赤坂麻布青山をはるかに上回る。少なくとも私にとっては、です。

私は、銀座に住もうとは思わない。住みにくいことこの上ない。。。

住まいに求めるものは人それぞれでしょう。独身時代に銀座アドレスの賃貸マンションに住んでいましたが、銀座はとても住みやすかったですよ。集積度とサイズが自分にはちょうど良かったです。ムダに歩かされたりムダに人混みに揉まれずに一定以上の品質の物とサービスが手に入りますから。日常の職住遊が1km圏内で完結できて時間が効率的に使えました。札幌、仙台、福岡くらいの地方都市の中心部の感覚で、街が見渡せるサイズなんですよね。各ジャンルの専門クリニックが揃っている点も良かったです。私みたいに面倒くさがりで合理性重視の方にはおすすめです。

いかにも投資用マンションになりそうな予感のする物件・・・

投資として成り立ちますか？

>>453
投資用、セカンド、老夫婦

ここ、まだ販売価格は未定のままですね。
お高いのでしょう。
しかも場所は銀座でしょ。普通に高いですよね。
投資目的に購入される人もいることでしょうから、
まだ期待も出来るのかな。
資金に余裕があるのなら良いですが。

クリアライトのジャクジーバスですか？

二期は値上がりらしい
まだ上がるのか…

設備悪すぎるのに銀座ってだけで、海外投資家は買うんだろうね。

それより斜め前のウナギ屋の匂いやばくない！？

投資用の買い手が多くて、賃貸マンションみたいな感じになりそうだね。。。

ここは投資としてはなりたたないよ。どちらかというと投機

今日、内覧会行きましたが、兎に角内装施工がひどい。
絶対に、検査専門業者を連れて行ったほうがいい

どう酷いの？

こんないい場所なのに施工業者ケチってますからそうなるでしょうね
台無しですね

見てきました。まず道路づけがよい。この通りに２つマンションがありますが、向かいのマンションは北向きで問題外。
並びのマンションは間口が狭くて奥が広い形で問題外。

北向、良いなあ

はじめまして、わたしは銀座タワーをみごとに売り抜けした者です。
定借なので売れるかどうかドキドキでした。高く買ってくれた方に感謝です。
あと３０年ちょっとで価値ゼロです。

ところで、ここ１期即完ってすごいですよね。
行ってみるとわかるのですが、まわりは１ルームマンションばかりなのでかなり高級感目立ってます。
所有権で６０㎡超はここ以外無いそうです。さらにベランダが広い。
ならびのマンションはベランダがないのでかわいそうなことになっています。涙涙涙。
きんじょの不動産屋さんによると２倍でもかいたいという問い合わせが来ているとか。

同感です
やっぱりこのあたりで広い部屋はプレミアム感があるわよね。
となると所有権６０㎡超は銀座で２０戸くらいしかないということかしら。
まだ２期でも買えるのかなあ　

わざとらしい一人二役…

ところで、施工のアイサワ工業ってどうなんですかね…？

本当に買いたいなら抽選前に激ポジ投稿はしないですね。

地元の名企業って感じだね。帝国評点も高い。

銀座ってだけで買う海外の投資家と、前々から無駄に絶賛してる469みたいなあほしか買わない。

設備がチープすぎる。

設備って、後からなんとでもなるのでは？

ディスポーザー以外は、そうですね。

ディスポーザーに対する執念が感じられる。。

家で料理しなきゃ、ディスポーザーなんて要らないじゃん。
一歩外に出れば、飲食店が犇めきあっているんだからさ。
ディスポーザーだって、何でもかんでも捨てられるわけじゃない。よって生ゴミはゼロにはならないんだよ。

ディスポーザーによっぽど恨みがあるんだね

>474
全く同感です～

ディスポーザーによっぽど恨みがあるんだね

銀座タワーって定借なの？
危うく買うところだった

ディスポーザーの怨念が怨念
あったほうがよいけどね　なくてもよいよね

憧れとかの気持ちはわかりますよ
まずは仕事見つけてお金ためてね

会澤工業？

ディスポーザー最高っす　
納豆のいれものや雑誌とかペットボトルのキャップとかその他関係ないゴミも詰まったことないっすよ
ごみが消えてなくなるってすごいっす　四次元ぽけっとみたい

設備代金１０万円なのになんでつけないんだろうね　ふしぎっす

ディスポーザーだけじゃなくて
風呂場も安い(今時タオル掛けさえない・棚置き場もしっかりしてない)、各階ゴミ置き場もない、乾式壁、この管理費なのにコンシェルジュもいないし。

なのに高い。
ダメダメすぎ。

やっぱり、ブリリアザタワー八重洲通りか、三越前なんですかねぇ。。

買えない恨み節になってきたちゃったわね
結局は羨ましいのよね

倍率高いんだって
なんでも１０倍だとか.....
買える人いいな～（マジで）

最高級乾式壁ですよ。

各階にごみ置き場なんて、不潔だわ♪
だから地下ごみ集積場で充分。

お金もあって運もあるって
どういうことだ（笑）

お見合いって？

あの～よこから失礼します。あとづけのディスポーザー設置できますよ。
うちはないしょで設置すみです。さすがに雑誌はすてていませんが納豆のはことかお刺身のいれものとかはすててます。

これで満足してるならいんじゃない？
デベは万々歳でしょうね。
低品質で高価格って意味でここと目黒ブリリアはかぶるなー。

お金があるのにもかかわらず運までもっているということです。

答えになっていますでしょうか。

タオルかけとか棚とか..なんか低レベルな話になってきたね。
お金への恨みってホントこわいよね。やっぱりお金のこと気にしないで買えるひとっていいよね。

絶賛してる1人の方、変な日本語（平仮名）使ってるから投稿丸分かり。

近くのクリーニング屋も高いって・・・・・
ビトンとヘルメスも高くってよ。

>>487
金出せるなら檜町。

460が言ってるマンションも良いと思う。　

ちなみに三越前はもう完売では？
次の狙いは富沢町だね。