ウェリス銀座二丁目

買えない恨み節になってきたちゃったわね
結局は羨ましいのよね

倍率高いんだって
なんでも１０倍だとか.....
買える人いいな～（マジで）

最高級乾式壁ですよ。

各階にごみ置き場なんて、不潔だわ♪
だから地下ごみ集積場で充分。

お金もあって運もあるって
どういうことだ（笑）

お見合いって？

あの～よこから失礼します。あとづけのディスポーザー設置できますよ。
うちはないしょで設置すみです。さすがに雑誌はすてていませんが納豆のはことかお刺身のいれものとかはすててます。

これで満足してるならいんじゃない？
デベは万々歳でしょうね。
低品質で高価格って意味でここと目黒ブリリアはかぶるなー。

お金があるのにもかかわらず運までもっているということです。

答えになっていますでしょうか。

タオルかけとか棚とか..なんか低レベルな話になってきたね。
お金への恨みってホントこわいよね。やっぱりお金のこと気にしないで買えるひとっていいよね。

絶賛してる1人の方、変な日本語（平仮名）使ってるから投稿丸分かり。

近くのクリーニング屋も高いって・・・・・
ビトンとヘルメスも高くってよ。

>>487
金出せるなら檜町。

460が言ってるマンションも良いと思う。　

ちなみに三越前はもう完売では？
次の狙いは富沢町だね。

わたし爆買いするニダ　
にほんごはとてもうまいあるヘヨ

銀座、ほしかったー

もう暫くでないよね

この変人むしろネガキャンだろ。
本気でやってるとしたら、こんな変な奴が住むところに一緒に住みたくないわ。

>>502
本当に欲しいと思っていたら、申込時に近隣にマンション建設されるって説明受けたはず。
内一個は三井不物件。

Brillia（ブリリア）日本橋三越前

11F A 南角 2LDK 58.78平米 7490万円 421万円
11F B 南角 3LDK 72.75平米 10000万円 454万円
11F C 北角 3LDK 72.59平米 9190万円 418万円
11F D 西角 2LDK 51.21平米 6090万円 393万円
12F A 南角 2LDK 58.78平米 7890万円 443万円
12F B 南角 3LDK 72.75平米 10090万円 458万円
12F C 北角 3LDK 72.59平米 9390万円 427万円
12F D 西角 2LDK 51.21平米 6190万円 399万円

実際の場所は小伝馬町の裏手で何も無い場所。1億出した人に拍手！！
バル面まで計算するとウエリス銀座は結構割安だな。
場所次第だけど不動産これから間違いなく上がるな。

近隣にマンションできるんだ。
近くにｽｰﾊﾟｰﾏｰｹｯﾄができるの時間の問題だな。
やっぱここ欲しい。

自分が納得して買ったなら周りの評価気にせず自信持てば良いのに。
ま、ネタだろうけど。

>>503

聞かなかったけど
どのへん？分譲？

混沌としてきましたね、また笑
抽選日後の静まり返りようが、また楽しみだわ。

銀座のどこがいいんだろう…

日本橋のどこがいいんだろう...

日本橋は町として住みやすいし東京駅にも出やすいから人気だとは思うけど、
ここと比較検討する場所は港区になるでしょ。
なんで日本橋の名前が出てきたのか知らないけど。

わてもバブル再来やと思う　完全に８０年代と同じやで
内覧予約さえとれん　どこも高倍率の状態や
銀座がこの有様じゃ一気に来るで　宴のはじまりじゃ

>>512

80年代と違って、日本国民の所得が少ないから、実需がついてかない。
バブル価格で買っても投資にならない。

上げ相場で置いてきぼりの典型じゃな

日本橋再開発で話題にのぼる事が多いからだよ

秋原場～日本橋～築地～晴海～台場～湾岸地区の再開発　
東京五輪　株高円安　中国御一行様大襲来　
銀座を中心としたとんでもない局地バブルが来るぞよ　
わしの生きている間にまたでかいのがやって来るとはのう　
皆の衆最後の買い場の到来やど買え買えかいまくるんや　いいか大潮は２０１０やど　

何か盛り上がってますね...

今週最終期の申込だよ
銀座、ほしー

>>503

どこにマンションできんのか、おしえてよ

知っているが、態度が気にくわない。

>>520
すみません
お願いします

ウエリスより三井のほうが聞こえがいいよね。どこなんだろ。

>>522
敷地が狭いらしい

>>523

あ、せまいのね
パークリュクス銀座monoみたいな感じか

今回規模のがあるって意味かと思ったわー

銀座住みたいニダ、サランヘヨー

>>525
何者だ？

赤ん坊が紛れ込んだな

第2期は、予想されてはいたが、値上がりか。。打ち合わせに使われていた部屋でさえ、第1期の11階ぐらいと同じ価格とは。。
もう手が出せなくなってしまいました。。。当てたかったなぁ。。

やはりそういう流れになってしまいますか（＾＾；
自分が暮らすにもいいとは思いますけれども、基本的に将来賃貸に回したとしても充分ペイできるような土地柄であるというのが大きかったのか？
住宅地ではないですが、この辺りにしては落ち着いている土地だし。

>>520
結局、今回以上の規模の物件が出来る情報はなし？

銀座は当分なさそうね、
でも築地まで行けば結構あるわよ

>>531

パークハウス？？

銀座ほしーが全員意見やで　
こりゃバブルでなくて実需確定やな　１年後安かったと間違いなく気づくで

五輪の大箱改案にしても建築費高騰やら不動産高騰を政府が主導だよ
やっぱり五輪の実需威力は凄いね　銀座周辺の開発進むほど中心部は凄いことになるぞ
結論　銀座ほしー

三井のマンションは三丁目の松屋通り沿いですね。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=29755

規模はここと同じぐらいで完成は2017/03/31です。

>>535 さんは優しいですね。

2年後となると、今より高値になるよねー。。

>>536
はい、あなたよりね。

http://mansionkakaku.jp/post-2319.html

少しだけ、ここより小さい感じですかね。

銀座欲しかったけど、今朝のニュースで　、今セレブが選ぶのは「赤坂のタワーマンション」なのだそうだ。

>>538
檜町は別格。
あの立地は今後出ない。
ここの1.5倍くらいの価格にはなるだろうけど。

Ｅタイプのリビング・ダイニング・ダイニングとは？
Ｆタイプには寝室が無い・・・・・・

>>538
あそこ買えるやつはここ買わないでしょ。
同時期に出てた南青山買うでしょ！

兎に角、こりゃ爆値上がり確定だな
抽選倍率やら希少性が高杉
結局勝ち組はますます勝ち組ということか

今回以上の物件はできないということか

新たに計画中のところは道路設置面が歩道でないのが相当マイナス。
吉牛が隣なのは個人的にプラス。

販売は竣工後となるらしい　　とことん価格をつり上げる気だな

>>546
なんで銀座だけ竣工売りなんだろうね。
他物件はちゃんと内装も選べるようになってるのに。
MR作らずケチる気？

竣工後販売って、このご時世なかなか聞かない。
ここ位だと思ってたのにまたか。

中古で買おうかと甘い考えでしたが、普通に考えてこの状況じゃ値上がりは決定ですね....
実際に見てわかったのですが希少価値がありすぎです。
周りのマンションとの比較をしていた方もいましたが、まったく物が違いました。ホント、部屋の広さって重要ですね。　

中国全土の本格的な経済成長はこれからだから、円安もあって一気に外国人投資家の買い漁りが始まる。
五輪景気と相まって遂に来たね。もはやリターン2％とか言っているレベルではないぞ。
希少価値の高い銀座は恰好のターゲットとなるな。

これから経済格差付きそうだね。

現実
↓
ウエリス銀座の価格評価 by住まいサーフィン

沖式新築時価：112万/m2
新築時価格表：173万/m2
割高度：61万
予想利回り：1.1%

そもそも利回りで買ってないだろ

オーナーは全員お金に余裕があるってことですね

日本の経済格差すごいね

今週最終期だけどすでに値上がりしているがそれでも高倍率となるようだ　お金に余裕あるって凄いね
キャッシュ買いが多いらしい　細かい利回り計算しているのが阿呆らしくなってきた

値上がりは確定だとして問題は2年後に1.5倍で収まるかだな

60数㎡に、１億出すなんて、冷静に考えたらおかしな話かも。
頭の良いお金持ちは買わないよね。

利回り気にしない立場になりたいだべ

銀座はやっぱりすげーな

同感　結局みんな銀座ほしー

高級マンションだから手が出なくて普通だ
気にせずに他の安いところをあたるべし
きっと背丈に見合ったところが見つかるよ

利回り計算させてくれ

なんか最終期抽選を前にして諦めムードだな
そもそも銀座は物件が少なすぎ　６０㎡の超の物件が地区全体で数えるほどなのだ　
定借だろうとなんだろうと売れるのだ　

知り合いの金満中国人が２倍で買いたいと言っている。
高倍率突破した方はおめでとさん。

この間から一人で必死にポジコメしてる奴の気が知れないわ。
余計に評価落としてるのに。

明日申込み参戦します　みなさん頑張りましょう

荒れてるね

なんとなく、2chの受験スレを思い出しますなぁ。試験日前とかこんな殺伐とした雰囲気だった。

高いうえに高倍率と来れば仕方ないだろ誰でもピリピリするぜ

（笑）

緊張して今日は眠れん
お百度参りでもするか　あとは神頼みだな

アーメン

やっぱり銀座だから水商売の人が買うのよね？

コンシェルジュとかいるのよね？

>>574
この物件はいないのでは？

一般的な水商売の人に、1億円出せる力があるかと言われると、そんなに絶対数は多くないのではと思います。

コンシェルジュ、いないのか・・・・・
銀座の高級マンションなのに、いないなんて。
どうしてでしょうね？
お金持ちから不満は出ないのでしょうか？

>>576
1LDKは愛人用に、買う人は多いらしいけど。

人目をはばかるという需要があるようです

えーのお　わては妾に買うたるわこんなん安いもんや
高いほうが悦ぶで　でもな当たるかまでは知らんで　

当たるといいですね

最終期受付ひっそりと木金　しかも金曜は午前中修了、、、、、、、ブラックボックスの出来レースだよね
抽選申込みの予約さえ取れないよ

申込みできて満足だわ

価格を引き上げでセグメント　→　資料請求書類でセグメント　→　面接でセグメント　→　抽選申込み＝当選確実？

抽選=当選確実ではない...

ディスポーザーないよ　各階ゴミ置き場ないよ

ディスポーザーほしー

ディスポーザーがあれば、なんでも放り込んで、生ゴミがゼロですからね。

買えないグミの煽りが始まったな

最終期申込み終了　審判の時よ

各階にごみ捨て場なんかあったら、臭くて仕方ないし、ゴキちゃんの温床にどうしてもなるだろうから、不必要だわ。

前のマンションは各階エレベーター前にごみ捨て場があったけど、臭くてかなわん。

銀三の２年後竣工マンション　ありゃ相当三井さん値段釣りあげるで　抽選申し込みついでにリサーチしてきたで

良い点　場所良いで　形が良いで　吉牛とんこつラーメン屋隣やから臭いで飯食えるで　目の前救急病院やから安心や
悪い点　表側間口が狭い　道路設置面に歩道が無い部分が多くて危険や　歌舞伎タワーから丸見えや　日中日陰となるかもな

銀座なんだもん、日陰は仕方ないっしょ！

いつ電話かかってくるかなーー？

購入者は中国の方が多いのですか？

半島のことも忘れないでね

各階ゴミ置き場は臭いだろうな
内廊下だったら最悪だね

やっと買えない組の煽り終了か
お見合いやらディスポーザーやら酔っ払いやらコンシェルジュだの盛りだくさんだったのー

全戸即完とは..爆買い恐るべし..

ここをディスル気は全くないけど、
各階ごみ置き場がついてる位のグレード高いマンションは、
そもそもごみ置き場が2重扉になってるし
管理人が毎朝ゴミを回収に来るし、
そもそもディスポーザーもついてるから匂いの心配はないよ。

その回収が臭いんだよ。
どうしても内廊下の一部を、ゴミが通過するからね。

もはやディスポーザーのこと言っても仕方ないが、ディスポーザー付きならゴミ置き場の匂いはかなり減るよ。両方住んだことあるから間違いない。

やっぱりあるにはこしたことないよ。生ごみが出ることで、きれいにしたい人は毎日ごみを出すので、ごみも増えるし

ディスポーザーって、生ごみなら全て破砕してくれるの？
肉の脂身とか捨てられないって、実家の母が言ってたよ。

>>605
自分で調べろよ。
ディスポついてないここで話しても意味ないけど。

しかしどうしてディスポーザー付けなかったんだろうね。
何か理由があるはず。

高倍率高値即完から一夜明けて早くもキャンセル煽りが始まったか
買えない組の執念怨念恐るべし南無～

最終期かなり値上げしたと聞いたけど即日完売よ。
さすがに１０倍超えはすごいわね。結局これが市場の評価なのね。

ディスポーザーは納豆の入れ物とか髪の毛とかチラシも捨てられるよーー
うちは高級マンションだからね　便利につかってまーす

不動産屋も買ったって言う噂。
明らかに賃貸用ですね。

>>611
賃貸用？本当に？
利回りめちゃくちゃ低いのに。

そりゃいるっしょ。
銀座だもん。
１ＬＤＫなんて、需要ありそうだしさ。

そもそも利回りなぞ関係ないアッパー層が買うてんねん
セカンドに最適やからな　何に使うかは知らんがはったり十分や
相当余裕ないとできん芸当やで　知らんが仏ということや

ここは明らかに別格や　一般人向けでないで　すでに相当値上がりしてるで
えらい世の中になったもんや

１ＬＤＫを賃貸に出すと、１か月２５万円位かなあ～？もっとかなあ～？
八丁堀の新築１ＬＤＫ（４０㎡）が１６万円だった。

銀座の分譲賃貸の相場を見ると、40m2の新築で18万-20万ぐらい

意外と安いかも。
低層階ならもっと安い？

6800万で購入で20万の家賃…

買えないグミの煽り再開したわね
キャンセル煽り組も加わってすごい注目度だわ

また盛り上がった来たって感じね

ラフィーヌ銀座１１階９５㎡　ベランダなし　銀座７丁目１４　築地市場５分　家賃月５０万

グレードからするとここらあたりが家賃基準となるじゃろう

Ｃタイプ８０㎡はバルコニーが広いので利用面積としてはほぼ同様じゃ
場所の優位性は築地市場５分とは比較にならんがのー、、、、
正確なところで月５８万は下らんな、もっとも貸す御仁がいればの話だがのー

利回りで買っとらんよ
貸すにしても表には出てこんよ

買うより借りたほうがよくない？

買えるんなら買う　買えなければ借りる
どちらも自由だーディスポーザーないニダ

ここまだ買えますか？

>>624

キャンセルが出るのを待つのみです。

今の税法上、希少性マンション購入はかなりメリットあるよねー　
相続税も安くなるしねー　大体３割引きで買っている感覚だよねー
希少性マンション買えば買うほど儲かる仕組みだよねー

契約者に早速「売ってください」というＳ不動産からのダイレクトメールが・・・・

早いですね。私も売却相談してみようかな。相場を確認したい。

あっという間に2倍まで行きそうですよ..

>>620
銀座にあるより近浅のブリリアとかサンクタスを参考にしないのは何故でしょう。グレードはこちらと同程度ですが

ここ、一番近い駅はどこですか？徒歩３分以内の。

>>633
歩いてみるとわかりますよ

駅から遠いのとディスポーザーが無いのが・・・ね・・・・

そうですよね。。ディスポーザーついてないし、この前の第1期で当たってるけど、キャンセルしようかな。。迷うなぁ〜。。

前々から思ってたんだけどさ、ここを買える且つ当選した人って、こんな情報のゴミ溜めのようなところ、見てないでしょ笑

全然関係無い雑誌でディスポーザーの単語を見るだけで、顔がニヤつくようになってしまった

http://www.sutekicookan.com/%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%B9%E3%83%9D%E3%83...

こんなにべんり

銀座駅から徒歩１分なのに、遠いとは。

徒歩1分？

もうここの役目も終わりか

55.54 ㎡　３０万で賃貸でてる

いつまでこの広告が残るか、要チェックですね。

５５平米だと１億円くらい。利回りで、３．６％。
全然無茶苦茶というわけではない。
オリックスの金利２％、３５年ローン、元利均等なら、頭金が１割で、
９０００万借りたとして、月々の返済が２９万８千円
これでぎりぎり。事業用で１０年で借りると大変。
８２万円／月の返済になるから、３０万円の家賃でも５０万円を自分で用意しないといけないし、
空いたら８２万円丸々になるからたいへん。相当な体力を要します。

高く貸せるのは、新築未入居の時だけで、あとはここら辺の分譲賃貸とあまり変わりない賃料になってしまうのでは。

完売物件。

ローンを組める人は賃貸物件として貸すのもいいかもしれません。
ここは銀座二丁目ですから、安定的な人気もありそうです。

賃貸が今後どのくらい出てくるかが注目ですね。

完売なのにキャンセル待ち募集？
中国人が沢山購入しているのかな？
中国の経済悪化してるしね。

>>660
どういう意味？

バブル崩壊ってことでしょ！？

すでに鍵の引き渡しは終わっているのでは？
残金払わないしハッキリ購入しないとも言わない他国の人が多いからじゃない？
普通は完売御礼！でしょ？

どこに、キャンセル待ち の表示がされているの？調べた限りでは、何処にも広告がないけど。。

HPの下方を見たら！

確かにHPのトップ画面をスクロールしたら
「キャンセル待ち受付中」の文字が出ていました。
だからいまだに全てのコンテンツが閲覧可能になっている
という訳ですか。普通はトップ以外閉じちゃいますもの。

元々電電公社の流れを継いでいる企業ですからね。　　親方日の丸的な体質があるのかな。

でも販売能力ないから代理販売は三井だよ。

完売しました。銀座駅から近くの物件はないでしょうね～。買えた人はラッキーと思います。

ほほぅ

一番小さな部屋、６９８０万５Ｆ中古で売りに出してるよ。

安すぎやしませんか？
100000000はする物件だよね～

６７３　冗談でしょ？？

一億はしないけど、9000万位じゃない？

５かいの小さな部屋売りに出してるぞな
５５．９４㎡　９８５０万円　５階Ｂ南西

なんとここの買値は８４８０万円だぞよ　

今日問い合わせしてみたら引き合い殺到ですぐに無くなりそうな様子だぞなもし
既に１１６％値上がりとはたまげたぞな

ここを買った方はお金があるうえに
才覚もあって運もあるということなのですね。

みごとに勝ち組マンションということなのですね。

激狭マンションなのにね。

えっ～、激狭マンションで無いざますよぉ～
　
ここは銀座地区で広い部屋が一番揃っていてぇ～
希少価値が抜群ざますぅ～

周りのマンションわぁ～ほとんどぉ～ワンルームでぇ～
ベランダも小さいですぅ～からぁ～
たぶんそちらとぉ～お勘違いしてるぅ～ざますぅ～


欲しかったぁ～お部屋ぁ～
いきなりぃ～２０００万円近くぅ～値上がりしてるしぃ～
落選してぇ～残念ざますぅ～
マロニエぇ～通りぃ～いいなぁ～（涙）

手数料やその他の諸経費を考えたら、そんなに利益は出ませんよ。
株式で運用していた方が値上がり益は出ていますよ！

>676
買ってすぐ売るから値上がりするんでしょうね。上手というか、やり手というか。
ただ、登記費用とかもあるだろうし、手間代もある気がします。

値下がりするリスクもあるわけですもんね。

http://www.m-standard.co.jp/rent/%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%83%AA%E3%82%B9%...

賃貸も出ているので、679さんは賃貸で借りてみるのもいいかなとか思いますよ。

全然売り情報が出てこないのはなぜ、、、

１２０１号室ぅ～　１９８００万円で売りに出てるざますぅ～
早い者勝ちざますぅ～
ここってぇ～売りだしぃ～９２８０万円だったざますぅ～
倍以上になってるぅ～ざますぅ～

ほかのお部屋もぉ～
出た瞬間にぃ～無くなったぁ～ざますぅ～
倍以上になってるぅ～ざますぅ～

すごいことにぃ～なってるぅ～ざますぅ～
羨ましいぃ～ざますぅ～　欲し～ざますぅ～

何か１９８０年代末のバブルみたいでざますぅ～
あの時代は２０００万のワンルームが一年後、４０００万で売れたでざますぅ～
銀座アドレスなら、いくら高くても買う人がいるでざますぅ～
勝どきや晴海とは違うでざますぅ～　　　　　　　　　

ざますのひとは、買わないの？

スーモにも出てますね。流石に、2億弱はありえないでしょ。売る気なさそう。